房屋預評估有法律效力么

A. 房產管理局 出示 評估價 具有法律效力嗎公證處的公證費是不是按照這個評估價進行收費啊

房管局的給出的評估價一般也是有評估公司評估的，在交易時由稅務部門進行專評估收稅。涉屬及訴訟的評估由法院指定的具有資質的評估公司評估，通過由原被告雙方共同商定一家。公證處的收費建議撥打當地公證部門電話詢問。

B. 物價局對房產價格的評估是否有法律效力

對鑒定結果有異議，可以申請重新鑒定。
要求重新鑒定
要求重新鑒定

C. 拆遷評估有什麼法律效力在線急等！！！

分戶評估一般由拆遷雙方當事人共同協議決定,協商不成的由當地房屋拆遷主管部門內抽簽確定.拆遷當容事人對評估結果有異議的，可以在收到評估報告之日起5日內向房地產價格評估機構申請復估。
房地產價格評估機構應當在收到復估申請之日起5日內給予答復。評估結果改變的，應當重新出具評估報告;評估結果沒有改變的，應當出具書面通知。
房地產價格評估機構應當將復估結果送市、縣房屋拆遷管理部門備案。 拆遷當事人對復估結果有異議的，可以在收到復估結果之日起5日內，向當地房地產價格評估鑒定機構申請評估技術鑒定。
房地產價格評估鑒定機構在收到申請之日起10日內，應當對評估報告的評估依據、估價技術路線、評估方法選用、參數選取、評估結果確定方式等技術問題出具拆遷評估技術鑒定書。其鑒定結果將作為房屋拆遷主管部門裁決的重要依據.

D. 買房子的時候<預購房協議>是否有法律效力

沒有法律效力的哪些房產轉讓必須辦理公證手續？（1） 買賣合同公證 主要針對房屋買賣當中交易一方為境外人。根據規定，在房屋買賣過程中如一方為境外人，則買賣合同必須經過公證後方生效。否則將無法交易（2） 委託公證 主要是指上家或下家無法親自辦理相關房產過戶手續，只能委託其他人或中介公司辦理相關公證手續（3） 贈與公證 在目前的二手房交易中還有一種贈與方式，即業主自願將房屋贈與他人，並要求將房屋產權人姓名進行更改。贈與行為必須進行公證抵押中的房產能否辦理轉讓手續？一般情況下，抵押中的房產不能辦理轉讓手續，須先將原抵押登記辦理轉讓手續。特殊情況下，如果銀行同意放行辦理轉讓手續，並提供放行單，則可辦理轉讓手續，但必須在產權過戶後補辦原 抵押登記注銷手續。定金、訂金、意向金在商品房交易（包括二手房交易中）所說的訂金和定金、意向金 1、定金 定金是一個規范的法律概念，是合同當事人為確保合同的履行而自願約定的一種擔保形式。商品房交易中，買家履行合同後，定金應當抵作價款或者收回；若買家不履行合同，無權要求返還定金，賣家不履行合同的，應雙倍返還定金。我國《擔保法》還規定：定金應以書面形式約定，不得超過主合同的標準的額的20%。當事人一旦以書面形式對定金做了約定並實際支付了定金，即產生相應的法律後果。定金合同從實際交付定金之日起生效。若當事人即約定違約金，又約定定金的，一方違約時，雙方可以選著適用違約金或者定金條款。2、訂金訂金並非一個規范的法律概念，實際上它具有預付款的性質，是當事人的一種支付手段，並不具備擔保性質。商品房交易中，如買家不履行合同義務，並不表示他喪失了請求返還訂金的權利；反之若賣家不履行義務亦不須雙倍返還訂金，但這並不意味著合同違約方無須承擔違約責任。 3、意向金 意向金，它不是定金也非訂金，嚴格的說它不是一個法律概念，意向金的支付至少買方購買房屋的意願表示。在意向金還沒有轉為定金之前，購買人隨時可以拿回意向金，就如你給朋友幾百元錢，讓他為給你代買一件物品，在他沒有購買之前，你完全可以通知他你不買了，讓他把錢還給你在二手房買賣居間服務中，意向金轉為定金的議價方式，已近逐漸轉為行業慣例。意向金轉定金後，上下家任何一方違約或中介方「一房二價」，都應當承擔合同約定或者法律規定的賠償責任。一般情況下，意向金轉為定金後 ，如果下家違約不買房，意向金將不能退還；如果上家違約不賣房，則按「定金罰則」雙倍返還下家。但是如果《購房意向書》中只對購房價格、房屋狀況做了簡要約定，那麼，當上下家在簽訂房屋買賣合同過程中，對付款時間、付款方式、房屋交付及過戶登記等其他主要條款產生分歧，並導致買賣合同最終未能簽訂，上下家均不存在違約情況，交易的失敗不能歸責於任何一方，即不存在違約情形，則應當解除意向金轉為定金後的擔保關系，即退還意向金。

E. 請問房屋修復評估報告能有法律效力嗎

房屋修復評估報告是由具有評估資質的機構，在按照規定的程序進行勘察以後出具的評估報告，這個報告具有法律效力。

F. 二手房的購房合同和評估報告有法律效力嗎

二手房不過戶只簽訂協議，其協議是有效的，但房產權利的實現以房產過戶為准，不過戶的房產很容易發生糾紛，而且，對於一些限制交易的房屋，即使制定的協議，也有可能不受法律保護。制定二手房交易協議，應注意以下問題： 1、房屋產權是否明晰有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。 2、交易房屋是否在租有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產證，只注重過戶手續，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。因為我國包括大部分國家均認可「買賣不破租賃」，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。 3、土地情況是否清晰二手房中買受人應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，雖然政府不可無償收回，但每交易一次都需要支付一次土地出讓金，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利；還應注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權僅有40年，房主已使用十來年，對於買受人來說是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。 4、市政規劃是否影響有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響採光、價格等市政規劃情況，才急於出售，作為買受人在購買時應全面了解詳細情況。 5、福利房屋是否合法房改房、安居工程、經濟適用房本身是一種福利性質的政策性住房，在轉讓時有一定限制，而且這些房屋在土地性質、房屋所有權范圍上有一定的國家規定，買受人購買時要避免買賣合同與國家法律沖突。 6、單位房屋是否侵權一般單位的房屋有成本價的職工住房，還有標准價的職工住房，二者土地性質均為劃撥，轉讓時應繳納土地使用費。再者，對於標准價的住房一般單位享有部分產權，職工在轉讓時，單位享有優先購買權。買受人如果沒有注意這些可能會和房主一起侵犯單位的合法權益。 7、物管費用是否拖欠有些房主在轉讓房屋時，其物業管理費，電費以及三氣（天然氣、暖氣、煤氣）費用長期拖欠，且已欠下數目不小的費用，買受人不知情購買了此房屋，所有費用買受人有可能要全部承擔。 8、中介公司是否違規有些中介公司違規提供中介服務，如在二手房貸款時，為買受人提供零首付的服務，即買受人所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來。買受人以為自己佔了便宜，豈不知如果被銀行發現，所有的責任有可能自己都要承擔。 9、合同約定是否明確二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那麼全面，但對於一些細節問題還應約定清楚，如：合同主體、權利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應全面考慮。

G. 法院打官司,以前的房屋評估報告有效力嗎還是需要法院重新委託司法鑒定

評估報告是有使用有效期限的。在規定的期限內是有效的，如果對方不認可提出要求重新評估，法院會挑選與原被告雙方沒有利益關系並經雙方一致認可的評估機構重新評估。

H. 房地產價值監證確認價作為評估價有法律效力嗎

價方法可選用成本法、市場法或收益法。
在建工程進行抵押價值專評估時，可選用成本法、屬假設開發法和市場法。
鄉鎮企業用房作為抵押物進行抵押價值評估時，應注意未經法定程序不得改變土地集體所有權性質和土地用途，在估價時應扣減與國有土地價值的差異。可選用成本法、市場法或收益法估價。由於房地產抵押估價時要充分考慮預期風險、未來市場變現風險和抵押期間的耗損，因此，房地產抵押價格一般比正常市場價格低。