建設單位質保期法律責任

① 建設工程保修期的法律規定

國務院的《建復設工程質量管理條例制》第三十二條規定：施工單位對施工中出現質量問題的建設工程或者竣工驗收不合格的建設工程，應當負責返修。
（一）基礎設施工程、房屋建築的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限；
（二）屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏，為5年；
（三）供熱與供冷系統，為2個採暖期、供冷期；
（四）電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年。
國務院的《建設工程質量管理條例》第四十一條規定：建設工程在保修范圍和保修期限內發生質量問題的，施工單位應當履行保修義務，並對造成的損失承擔賠償責任。

② 房屋超出保修期，施工單位的責任和義務，法律依據是什麼

如果房屋不存在質量問題，超出保修期後，施工單位應建設單位請求可以進行有償維修。具體義務應以商定為准。

③ 保修期屆滿後發現質量問題,建設單位能否追究施工單位責任

保修期屆滿後發現質量問題，建設單位能否追究施工單位責任？ 作者：周吉高 李文華 點擊次數：1832 【案情簡介】 某施工單位承接某廠房建設單位廠房工程，該工程於2005 年竣工並通過竣工驗收。驗收前雙方共同簽署了《房屋建築工程質量保修書》，約定給排水管道保修期為兩年。2009 年4 月，廠房消防排水管道大面積滲水導致廠房部分機器設備損壞，經檢測事故原因是室外消防排水工程未按圖施工。建設單位要求施工單位承擔賠償責任，施工單位以該工程通過竣工驗收並且保修期已過為由拒絕。施工單位的主張能否成立？建設單位能否追究施工單位責任？ 【觀點爭鳴】 本律師認為，針對上述情況，施工單位應依法承擔賠償責任。理由如下： 一、《房屋建築工程質量保修書》是根據建設行政管理部門的規定，由施工單位在交付工程時，針對房屋質量向建設單位作出承諾保證的書面文件。而其中規定的保修期，是指施工單位對保修期內出現的保修范圍內的質量問題無條件實施修復的期限，並非對工程質量承擔瑕疵擔保責任的期限。保修期屆滿，並不影響建設單位要求施工單位承擔瑕疵擔保責任。 《房屋建築工程質量保修辦法》第三條規定：「本辦法所稱房屋建築工程質量保修，是指對房屋建築工程竣工驗收後在保修期限內出現的質量缺陷，予以修復。本辦法所稱質量缺陷，是指房屋建築工程的質量不符合工程建設強制性標准以及合同的約定。」第十三條規定：「保修費用由質量缺陷的責任方承擔。」第十七條規定：「下列情況不屬於本辦法規定的保修范圍：（一）因使用不當或者第三方造成的質量缺陷；（二）不可抗力造成的質量缺陷。」由此可知，建築工程質量保修責任是施工單位在建築工程竣工驗收後保修期內出現的非因使用不當、第三方或不可抗力造成的質量缺陷承擔無條件按交付時的原貌和質量標准實施修復的責任（修復費用由質量缺陷的責任方承擔）。 《合同法》第九章第一百五十三條：「出賣人應當按照約定的質量要求交付標的物。出賣人提供有關標的物質量說明的，交付的標的物應當符合該說明的質量要求。」該條是關於出賣人對標的物的瑕疵擔保責任。《合同法》第一百五十五條規定：「出賣人交付的標的物不符合質量要求的，買受人可以依照本法第一百一十一條的規定要求承擔違約責任。」《合同法》第一百一十一條規定：「質量不符合約定的，應當按照當事人的約定承擔違約責任。對違約責任沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規定仍不能確定的，受損害方根據標的的性質以及損失的大小，可以合理選擇要求對方承擔修理、更換、重作、退貨、減少價款或者報酬等違約責任。」由此可知，承擔標的物瑕疵擔保責任的形式主要有承擔修理、更換、重作、退貨、減少價款或者報酬等。（合同法第一百七十四條：法律對其他有償合同有規定的，依照其規定；沒有規定的，參照買賣合同的有關規定。） 通過以上對比分析，我們可以發現，建築工程質量保修責任和瑕疵擔保責任是兩個不同的法律概念，二者主要有以下兩點區別：第一，建築工程質量保修責任針對的質量問題是工程竣工驗收後保修期內出現的，而瑕疵擔保責任針對的質量問題是在工程交付之前即已存在的；第二，承擔建築工程質量保修責任的方式是無條件按交付時的原貌和質量標准實施修復，修復費用由責任方承擔，而承擔瑕疵擔保責任的方式包括修理（無償）、賠償損失等。 一般的貨物買賣合同中，出賣人均負有對標的物的瑕疵擔保責任，但並不負有交付後的保修責任，除非當事人另有約定。而對於房屋建築工程，因其質量涉及到公共安全利益，《建築法》、 《建築工程質量管理條例》、《房屋建築工程質量保修辦法》等法律法規對房屋建築工程的質量要求作出更高的規定，要求施工單位在依約交付後仍在一定期限（保修期）內承擔無條件地按交付時的原貌和質量標准實施修復的責任即保修責任。保修期是保修責任的期限，而非瑕疵擔保責任的期限。保修期滿，施工單位的保修責任消滅，但施工單位的瑕疵擔保責任不受影響。 本案中，施工單位未按工程設計圖紙施工，該質量缺陷在工程交付之前即已存在，施工單位應承擔瑕疵擔保責任，該瑕疵擔保責任並不受保修期的影響。 二、驗收合格僅是施工單位要求建設單位接收工程、支付價款的前提條件，驗收合格並不免除施工單位的瑕疵擔保責任。 學理認為構成物的瑕疵擔保責任，必須具備以下要件：第一，標的物存有瑕疵。所謂瑕疵，是指交付的標的物不具備其通常的性質或客觀上應有的特徵，或者不符合合同約定的質量標准，及對產品的適應性、安全性和其他特徵的要求。其中產品缺陷屬於較嚴重的瑕疵。第二，瑕疵須於標的物的風險移轉於買受人時已存在。第三，買受人善意且無重大過失，即買受人對標的物存在瑕疵的情形確實不知，並對這種不知情沒有過失。如果買受人明知標的物存在瑕疵而接受，則免除出賣人的瑕疵擔保責任。第四，買受人須適時履行通知義務，即買受人在知道或應當知道標的物存在瑕疵的一定期間內，負有將該情況通知出賣人的義務，超過此除斥期間，出賣人不負瑕疵擔保責任。 可見，出現如下兩種情形之一時，出賣人的瑕疵擔保責任免除：（1）買受人明知標的物存在瑕疵而接受；（2）買受人在知道或應當知道標的物存在瑕疵的一定期限內沒有履行通知義務。 此外，由於房屋建築工程涉及公共安全利益，《建築法》、《建築工程質量管理條例》等法律、行政法規對施工單位的瑕疵擔保責任提出了更高的要求。《建築法》第五十八條規定：「建築施工企業對工程的施工質量負責。建築施工企業必須按照工程設計圖紙和施工技術標准施工，不得偷工減料。工程設計的修改由原設計單位負責，建築施工企業不得擅自修改工程設計。」《建築工程質量管理條例》第六十四條規定：「違反本條例規定，施工單位在施工中偷工減料的，使用不合格的建築材料、建築構配件和設備的，或者有不按照工程設計圖紙或者施工技術標准施工的其他行為的，責令改正，處工程合同價款百分之二以上百分之四以下的罰款；造成建設工程質量不符合規定的質量標準的，負責返工、修理，並賠償因此造成的損失；情節嚴重的，責令停業整頓，降低資質等級或者吊銷資質證書。」驗收合格是房屋建築工程交付使用的前提條件，是保證房屋建築工程質量安全的第一道防線，驗收合格並不免除施工單位的瑕疵擔保責任。《建築工程質量管理條例》第六十四條規定：「施工單位在施工中不按照圖紙施工造成建設工程質量不符合規定的質量標準的，施工單位負責返工、修理，並賠償因此造成的損失」，該規定當然包括施工單位未按照圖紙施工但經驗收合格後造成建設工程質量缺陷的情形。 本案中，施工單位在施工中不按照工程設計圖紙施工，嚴重違反了《建築法》、《建築工程質量管理條例》等法律、行政法規的強制性規定，應按照《建築工程質量管理條例》第六十四條的規定承擔行政責任及返工、修理、賠償損失等民事責任。 關鍵字：瑕疵擔保 保修期滿 驗收合格

④ 建設工程質量保修糾紛主要法律問題及解決方案有哪些

建設工程質量保修糾紛通常還是屬於合同糾紛，應當根據建設工專程合同的約定，以及《屬合同法》的相關規定協商、調解。如果主要協商、調解不成，可以通過仲裁或者訴訟解決。
《合同法》第二百八十二條規定，因承包人的原因致使建設工程在合理使用期限內造成人身和財產損害的，承包人應當承擔損害賠償責任。《建設工程施工合同(示範文本)》(GF-2013-0201)第15.4.2條「 修復費用」規定，保修期內，修復的費用按照以下約定處理：
（1）保修期內，因承包人原因造成工程的缺陷、損壞，承包人應負責修復，並承擔修復的費用以及因工程的缺陷、損壞造成的人身傷害和財產損失；
（2）保修期內，因發包人使用不當造成工程的缺陷、損壞，可以委託承包人修復，但發包人應承擔修復的費用，並支付承包人合理利潤；
（3）因其他原因造成工程的缺陷、損壞，可以委託承包人修復，發包人應承擔修復的費用，並支付承包人合理的利潤，因工程的缺陷、損壞造成的人身傷害和財產損失由責任方承擔。

⑤ 建設工程質量保修期與缺陷責任期有什麼區別怎麼規定

建設工程中保修期源自《建築法》、《建設工程質量管理條例》等法律、法規中的質量保修制度。《建築法》第六十二條第二款中規定，建築工程的保修范圍應當包括地基基礎工程、主體結構工程、屋面防水工程和其他土建工程，以及電氣管線、上下水管線的安裝工程，供熱、供冷系統工程等項目；保修的期限應當按照保證建築物合理壽命年限內正常使用，維護使用者合法權益的原則確定。《建設工程質量管理條例》第四十條規定，在正常使用條件下，建設工程的最低保修期限為:
(一)基礎設施工程、房屋建築的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限;
(二)屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏，為5年;
(三)供熱與供冷系統，為2個採暖期、供冷期;
(四)電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年。
其他項目的保修期限由發包方與承包方約定。
建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。
缺陷責任期是住房城鄉建設部《建設工程施工合同(示範文本)》中引入的一個概念，該文本第15.1
條中表示，在工程移交發包人後，因承包人原因產生的質量缺陷，承包人應承擔質量缺陷責任和保修義務。缺陷責任期屆滿，承包人仍應按合同約定的工程各部位保修年限承擔保修義務。第15.2.1
條第二款表示，缺陷責任期自實際竣工日期起計算，合同當事人應在專用合同條款約定缺陷責任期的具體期限，但該期限最長不超過24個月。
從《建設工程施工合同(示範文本)》中相關內容的表述可以知道，建設工程中保修期和缺陷責任期，缺陷責任期屆滿並不意味保修期的結束，也不意味保修責任完結。而且這里的缺陷不包括承包人不按照工程設計圖紙和施工技術標准施工、偷工減料、使用不合格建築材料、建築構配件和設備等違法行為造成的質量缺陷。因違法行為導致的質量缺陷是沒有責任期限的規定的，任何時候只要一經發現，就必須依法處理。

⑥ 工程質量保修期，工程質量保修責任有哪些

國家規定在正常使用條件下，房屋建築工程的最低保修期限為：

(一)地基基礎工程專和主體屬結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限；

(二)屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏，為5年；

(三)供熱與供冷系統，為2個採暖期、供冷期；

(四)電氣管線、給排水管道、設備安裝為2年；

(五)裝修工程為2年。

其他項目的保修期限由建設單位和施工單位約定。

其他有關規定：

1.房屋建築工程保修期從工程竣工驗收合格之日起計算。

2.房屋建築工程在保修期限內出現質量缺陷，建設單位或者房屋建築所有人應當向施工單位發出保修通知。施工單位接到保修通知後，應當到現場核查情況，在保修書約定的時間內予以保修。發生涉及結構安全或者嚴重影響使用功能的緊急搶修事故，施工單位接到保修通知後，應當立即到達現場搶修。

3.發生涉及結構安全的質量缺陷，建設單位或者房屋建築所有人應當立即向當地建設行政主管部門報告，採取安全防範措施；由原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出保修方案，施工單位實施保修，原工程質量監督機構負責監督。

⑦ 我國法律關於建設工程質量的保修責任的規定

根據我國有關法律規定，房屋裝修工程的最低保修期限為（2年）。專建設工程保修期是指在正屬常使用條件下，建設工期的最低保修期限。國務院的《建設工程質量管理條例》第四十條規定法律規定‍國務院的《建設工程質量管理條例》第三十二條規定：施工單位對施工中出現質量問題的建設工程或者竣工驗收不合格的建設工程，應當負責返修。（一）基礎設施工程、房屋建築的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏，為5年；（三）供熱與供冷系統，為2個採暖期、供冷期；（四）電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年。國務院的《建設工程質量管理條例》第四十一條規定：建設工程在保修范圍和保修期限內發生質量問題的，施工單位應當履行保修義務，並對造成的損失承擔賠償責任。

⑧ 《合同法》對建設工程質量保修責任有哪些規定

第十六章 建設工程合同

第二百六十九條建設工程合同是承包人進行工程建設，發包人支付價款的合同。
建設工程合同包括工程勘察、設計、施工合同。
第二百七十條建設工程合同應當採用書面形式。
第二百七十一條建設工程的招標投標活動，應當依照有關法律的規定公開、公平
、公正進行。
第二百七十二條發包人可以與總承包人訂立建設工程合同，也可以分別與勘察人
、設計人、施工人訂立勘察、設計、施工承包合同。發包人不得將應當由一個承包人
完成的建設工程肢解成若幹部分發包給幾個承包人。
總承包人或者勘察、設計、施工承包人經發包人同意，可以將自己承包的部分工
作交由第三人完成。第三人就其完成的工作成果與總承包人或者勘察、設計、施工承
包人向發包人承擔連帶責任。承包人不得將其承包的全部建設工程轉包給第三人或者
將其承包的全部建設工程肢解以後以分包的名義分別轉包給第三人。
禁止承包人將工程分包給不具備相應資質條件的單位。禁止分包單位將其承包的
工程再分包。建設工程主體結構的施工必須由承包人自行完成。
第二百七十三條國家重大建設工程合同，應當按照國家規定的程序和國家批準的
投資計劃、可行性研究報告等文件訂立。
第二百七十四條勘察、設計合同的內容包括提交有關基礎資料和文件（包括概預
算）的期限、質量要求、費用以及其他協作條件等條款。
第二百七十五條施工合同的內容包括工程范圍、建設工期、中間交工工程的開工
和竣工時間、工程質量、工程造價、技術資料交付時間、材料和設備供應責任、撥款
和結算、竣工驗收、質量保修范圍和質量保證期、雙方相互協作等條款。
第二百七十六條建設工程實行監理的，發包人應當與監理人採用書面形式訂立委
托監理合同。發包人與監理人的權利和義務以及法律責任，應當依照本法委託合同以
及其他有關法律、行政法規的規定。
第二百七十七條發包人在不妨礙承包人正常作業的情況下，可以隨時對作業進度
、質量進行檢查。
第二百七十八條隱蔽工程在隱蔽以前，承包人應當通知發包人檢查。發包人沒有
及時檢查的，承包人可以順延工程日期，並有權要求賠償停工、窩工等損失。
第二百七十九條建設工程竣工後，發包人應當根據施工圖紙及說明書、國家頒發
的施工驗收規范和質量檢驗標准及時進行驗收。驗收合格的，發包人應當按照約定支
付價款，並接收該建設工程。
建設工程竣工經驗收合格後，方可交付使用；未經驗收或者驗收不合格的，不得
交付使用。
第二百八十條勘察、設計的質量不符合要求或者未按照期限提交勘察、設計文件
拖延工期，造成發包人損失的，勘察人、設計人應當繼續完善勘察、設計，減收或者
免收勘察、設計費並賠償損失。
第二百八十一條因施工人的原因致使建設工程質量不符合約定的，發包人有權要
求施工人在合理期限內無償修理或者返工、改建。經過修理或者返工、改建後，造成
逾期交付的，施工人應當承擔違約責任。
第二百八十二條因承包人的原因致使建設工程在合理使用期限內造成人身和財產
損害的，承包人應當承擔損害賠償責任。
第二百八十三條發包人未按照約定的時間和要求提供原材料、設備、場地、資金
、技術資料的，承包人可以順延工程日期，並有權要求賠償停工、窩工等損失。
第二百八十四條因發包人的原因致使工程中途停建、緩建的，發包人應當採取措
施彌補或者減少損失，賠償承包人因此造成的停工、窩工、倒運、機械設備調遷、材
料和構件積壓等損失和實際費用。

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第二百八十五條因發包人變更計劃，提供的資料不準確，或者未按照期限提供必
需的勘察、設計工作條件而造成勘察、設計的返工、停工或者修改設計，發包人應當
按照勘察人、設計人實際消耗的工作量增付費用。
第二百八十六條發包人未按照約定支付價款的，承包人可以催告發包人在合理期
限內支付價款。發包人逾期不支付的，除按照建設工程的性質不宜折價、拍賣的以外
，承包人可以與發包人協議將該工程折價，也可以申請人民法院將該工程依法拍賣。
建設工程的價款就該工程折價或者拍賣的價款優先受償。
第二百八十七條本章沒有規定的，適用承攬合同的有關規定。