房地產銷售備案法律效力
⑴ 辦理了網上備案單房屋權是受法律保護的嗎
辦理了網上備案單房屋權是受法律保護的，預售登記備案除外
根據《中國國土資源報》發布的：房屋預售登記備案不具備物權公示效力
預售登記備案沒有物權的公示效力
根據1995年1月起實施的《城市房地產管理法》和《城市商品房預售管理辦法》的規定，開發經營企業應當與承購人簽訂商品房預售合同；預售人應當在簽約之日起30日內持商品房預售合同向縣級以上人民政府房地產管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續。
2001年8月，修正後的《城市商品房預售管理辦法》規定，開發企業未按本辦法辦理預售登記，取得商品房預售許可證明預售商品房的，責令停止預售、補辦手續，沒收違法所得，並可處以已收取的預付款1％以下的罰款。
2003年12月，《北京市城市房地產管理辦法》正式實施，規定房地產開發企業應當自商品房預售合同簽訂之日起30日內，向市或者區、縣國土房管局申請商品房預售登記，並提交房地產開發企業的營業執照和授權委託書、預購人身份證明復印件和商品房預售合同。
上述法規和規章均是本案中的預售登記備案做出時有效的法律文件。根據這些規定，預售登記備案行為僅在商品房買賣合同雙方之間發生有關法律效力，如未辦理，不動產登記部門僅會對房屋銷售方的開方商進行行政處理。
預售登記備案制度並不是一種物權意義上的登記備案，它的法律價值只在於通過行政管理的手段，來保護商品房交易的安全，最大限度地保障商品房買賣合同目的實現。通過登記備案來公示這個合同，公示的是一個特定的債權債務關系。這個公示當然不具有物權的公示效力，只是使得購房者獲得了一種期待權，期待在將來可以順利地實現該房屋的所有權。
商品房預售合同的登記備案對開發商而言是一項行政意義上的義務，如果開發商未履行該義務，其所承擔的不利後果也只是行政處罰。登記備案與否不僅對商品買賣合同的效力沒有影響，而且更不會對合同之外第三方產生物權公示效力。
預告登記在法定期限內有物權公示效力
在司法實務中容易與預售登記備案行為混淆的是預告登記行為。兩者的法律屬性是不同的。
2007年10月實施的《物權法》第二十條規定，當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記後，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。預告登記後，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的，預告登記失效。這是預告登記制度的法律基礎。
2008年7月實施的《房屋登記辦法》第六十七條規定，預購商品房、以預購商品房設定抵押、房屋所有權轉讓或抵押，當事人可以申請預告登記。第六十八條規定，預告登記後，未經預告登記的權利人書面同意，處分該房屋申請登記的，房屋登記機構應當不予辦理。預告登記後，債權消滅或者自能夠進行相應的房屋登記之日起三個月內，當事人申請房屋登記的，房屋登記機構應當按照預告登記事項辦理相應的登記。
通過上述法律與規章規定，預告登記屬於不動產物權登記制度中的一種，其所登記的不是已經完成的不動產物權登記，也就是說不是現實的物權變動，而是目的在於保障將來實現物權，在法定期限內具有一定的物權公示效力。
預購商品房的預告登記，就是為了使得預購人在預購的房屋辦理了所有權初始登記之後，能夠辦理所有權轉移登記，從而確定取得房屋的所有權。所以預購人想要在將來更好地實現物權，就應該在合同登記備案之後的法定期限內再進行預告登記。應當明確的是預告登記制度雖具有一定物權公示效力，但其畢竟不是一種真正完全意義上的物權登記，所以它是具有法定期限限制的，現行法律規定的期限為三個月。超過法定期限後，預告登記失去相應法律效力。
來源出處：http://www.jndlr.gov.cn/tabid/62/InfoID/29859/frtid/2390/Default.aspx
⑵ 房產證未辦，但是房管局已經備案，是否具有法律效應
有!房子已經是你的了，房產證只是一個書面的證書，後期交易的時候需要用。法律效率一樣，有些房子買了一兩年才能辦出來房產證，或者一些拆遷房好幾年才能辦房產證。
⑶ 購買的地下車位已經在房產局備案是否具有法律效力
1、總體上來說，車位可以地簡單分為兩種，一種是能辦出產權證的，另一種是不能辦出產權專證的。
2、所以屬在大家購買車位的時候一定要擦亮眼睛了解清楚，你簽署的是《機動車位購置協議》，還是《車位租賃協議》或《使用權轉讓協議》。
3、常見的不能辦出產權證的車位也可以地簡單分為兩種一種是已經列入公攤面積的車位只要列入了公攤，從法律上來說就屬於不能辦出產權證的車位，因為是全體業主共有因此該類車位不可以購買產權但可以租賃。另一種是人防車位。
4、人防車位不同於其它車位，有著其特殊性因為人防車位所佔的面積屬於人防工程，而人防工程又是屬於人民防空工程建設的，根據有關規定，國防資產屬於國家所有此外，建設部相關條例已明確規定，作為人防工程的地下室不計入公用建築面積因此，人防車位既不屬於開發商，也不屬於全體業主共有，該類車位也不可以購買產權。
⑷ 房屋備案登記未開發票與買賣合同誰的法律效力大
不能放一起比。兩個有效的法律依據不同。
⑸ 與開發商簽訂購房合同房官局已備案有什麼法律效力
《物權法》第15條規定：「當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的內合同，容除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同的效力。」
依據物權法相關規定依法登記權屬證書只是物權變動的權利要件，而不是買賣生效要件，在尚未取得產權的情況下，雙方簽訂《房屋買賣合同》的行為屬於債權行為，不是物權行為，
只要符合合同的成立要件，就應當認定為合同有效。也就是說雙方簽訂合同後，由於房屋不能辦理過戶手續，房屋的物權並未發生變動不能對抗雙方之外的第三人；但在雙方之間，債權已經成立，雙方都受到相關條款的約束，其後的取得產權證書、協助過戶等行為是當事人應當履行的義務，如不能達到上述目的，購買方可依法要求違約方繼續履行合同承擔違約責任或者退還購房款賠償損失。
由此可知，未取得房產證的房屋買賣合同是具有法律效力的，但是未取得房產證的房屋買賣行為涉及到諸多風險，因此買賣雙方一定要制定嚴密的買賣合同條款，將糾紛的可能性降到最低。
⑹ 商品房網簽備案後
國務院《城市房地產開發經營管理條例》第二十七專條規定：房地產開發企業應當自商品房預售合同屬簽訂之日起30日內，到商品房所在地的縣級以上人民政府房地產開發主管部門和負責土地管理工作的部門備案。如今購房合同都是實行網上備案。
⑺ 請問一下，房產局對房屋的預售預購備案登記與房屋產權登記有什麼區別各種登記的法律效力或法律責任如何
房屋的預售預購備案登記與房屋產權登記的區別如下:
一、登記種類不同。
房屋預售備案僅指開發商在與承購人簽訂《商品房買賣合同》之日起30日內，向項目管轄范圍的房產交易管理部門申請辦理商品房預售合同備案手續。
房屋產權登記包括國有土地范圍內房屋所有權登記；抵押權、地役權登記；預告登記、更正登記；異議登記。
二、登記機關不同。
房屋預售備案登記機關為房地產管理部門和市、縣人民政府土地管理部門。
房屋產權登記機關為直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門或者其設置的負責房屋登記工作的機構。
《城市商品房預售管理辦法》第十條：「商品房預售，開發企業應當與承購人簽訂商品房預售合同。開發企業應當自簽約之日起30日內，向房地產管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預售合同登記備案手續。」
三、辦理主體不同。
房屋預售備案登記的主體為房地產開發企業。
房屋產權登記的主體為房屋交易雙方當事人。
商品房預售合同備案登記的效力，在於使預售合同能產生對抗善意第三人的效力。也就是說，如果開發商在簽訂預售合同後，又擅自轉移給他方時，消費者可用登記備案的預售合同對抗開發商的轉讓行為，可以依法請求法院裁定其行為無效。
房屋產權登記的效力在於確認所有權發生變更。
《中華人民共和國物權法》第九條規定，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。
⑻ 購房網簽是怎麼回事有沒有法律效力
（一）意思是：在房地產領域網簽就是交易雙方簽訂合同後，到房地產相內關部門進行備案，並公布在網容上。然後會給個網簽號，用戶可以通過網簽號在網上進行查詢。網簽是為了讓房地產交易更加透明化，防止"一房多賣"，簽合同後可以撤銷。網簽是房地產管理部門為規范房地產企業規范銷售房屋，防止開發企業捂盤以及一房多賣而建立的一個網路化管理系統。
（二）是否有法律效力：有的，按照法律規定,你與開發商簽訂了購房協議,應當認定你們的合同已經成立。如果房屋取得了預售許可或者取得了房屋所有權證書,你們的合同就已經生效,是否網簽不影響你們的合同效力。如果開發商沒有取得預售許可,也沒有進行登記取得房產證,你們的協議尚不能確定法律效力。