股權認購書的法律效力

① 司法解釋規定認購書應當在開發商取得預售許可證之前簽訂，此規定是否有法律效力

司法解釋規定認購書應當在開發商取得預售許可證之前簽訂，此規定沒有法律效力。
我國法律、行政法規對商品房預售實行行政許可的監管制度。《城市房地產管理法》第45條、《城市房地產開發經營管理條例》第23條均明確規定，商品房預售應當取得商品房預售許可證明。這就表明我國的商品房預售具有較強的國家干預性。
最高人民法院《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第2條也規定，出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效。但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。
由上可見，無論是立法、行政法規，還是司法解釋，預售許可證明均是針對商品房預售行為所做出的強制性規定。

② 認購協議書具有法律效力嗎

商品房認購書是商品房買賣雙方在簽訂商品房預售合同或商品房現房買賣合同之前所簽訂的文書，是對雙方交易房屋有關事宜的初步確認。根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規定：「商品房的認購、訂購、預訂等協議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規定的商品房買賣合同的主要內容，並且出賣人已經按照約定收受購房款的，該協議應當認定為商品房買賣合同。」同時第四條規定：「出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關於定金的規定處理;因不可歸責於當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。」綜上，認購書在一定的情況下是具有法律效力的。法律依據：《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第五條商品房的認購、訂購、預訂等協議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規定的商品房買賣合同的主要內容，並且出賣人已經按照約定收受購房款的，該協議應當認定為商品房買賣合同。《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關於定金的規定處理;因不可歸責於當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。

③ 股權認購書具有什麼法律效力

簽認購書的法律性質有：認購書是商品房買賣雙方在簽訂商品房預售合同或商品房現房買賣合同之前所簽訂的文書，是對雙方交易房屋有關事宜的初步確認；簽訂認購書後，開發商應當與購房者在約定的期限內簽訂正式的商品房買賣合同。
【法律依據】
《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第五條
商品房的認購、訂購、預訂等協議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規定的商品房買賣合同的主要內容，並且出賣人已經按照約定收受購房款的，該協議應當認定為商品房買賣合同。
《城市商品房預售管理辦法》第十條
商品房預售，開發企業應當與承購人簽訂商品房預售合同。開發企業應當自簽約之日起30日內，向房地產管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預售合同登記備案手續。房地產管理部門應當積極應用網路信息技術，逐步推行商品房預售合同網上登記備案。商品房預售合同登記備案手續可以委託代理人辦理。委託代理人辦理的，應當有書面委託書。

④ 認購書的法律效力具體是指什麼

核心提示：認購書確定的是房屋是否要買賣的關系，而正式合同確立的是正式房屋買賣關系,二者有本質的區別。由於有關部門對認購書尚未做出嚴格的規定。下面由法律快車編輯為您介紹認購書的法律效力方面的內容。

認購書的法律效力是怎樣？

⑤ 認購書的法律效力和購房合同是一樣的嗎

認購書抄的法律效力等同於購房襲者和開發商簽的購房合同。

認購書是購房者與開發商對外交易房屋有關事宜的初步確認。購房者在未與開發商簽購房合同之前，是解決買房相關事宜的條款，並具有一定的法律效力。

因為購房者在和開發商簽認購書時，為了保障房屋認購書的履行，開發商一般會要求購房者繳約定數額的定金（不超過總房款的20%）。若一方違反房屋認購書約定的合同義務，則定金則發生法律效力。購房者違約的，將無權要求開發商返還定金。開發商違約的，將向認購人雙倍返還定金。

因此，認購書規定了開發商不得把此房賣給其他人，也規定了購房者必須在多少日內與開發商商議購房合同的相關條款。