土地登記相關法律知識過關必做1500題

『壹』 求大一思修調查課,有關法律知識調查報告.謝謝

建設用地涉及諸多法律問題，因專業性強且散見於各種法律、法規和規章的條文之中，為行政機關的宏觀管理和依法行政帶來不便。隨著經濟的發展和城市化進程的加快，建設用地糾紛會大量出現。因此，通俗而又系統地分析涉及建設用地的有關法律問題顯得尤為重要。

一、建設用地的依據――規劃和「三證」
1、規劃
省域城鎮體系規劃是省、自治區人民政府為實現一定時期內國民經濟和社會發展目標，協調省域內各城鎮發展，保護各類自然資源和人文資源，綜合安排空間布局和各項建設的綜合部署和具體安排。建設部關於加強省域城鎮體系規劃實施工作的通知要求，省域城鎮體系規劃未在限期內完成的省、自治區，不得進行各省、自治區的城市總體規劃和縣域城鎮體系規劃的修編。這表明城市總體規劃和縣域城鎮體系規劃的制定要以省域城鎮體系規劃為依據並與之相協調，當然確因經濟社會發展需要，城市總體規劃和縣域城鎮體系規劃與省域城鎮體系規劃不一致的，可以適時調整省域城鎮體系規劃。
一般而言，城市總體規劃和縣域城鎮體系規劃是以省域城鎮體系規劃為依據，而城市詳細規劃、農村集鎮規劃又分別是城市總體規劃和縣域城鎮體系規劃的細化且更具有可操作性。這些不同位階的規劃不僅編制和實施主體、審批和修改程序不同，而且法律效力也不同，低位階的規劃非因特殊情況在一定期間內不得與上位階的規劃相抵觸。所有不同位階的規劃均為建設用地的基本依據，也就是說，不符合規劃要求，不在規劃范圍的不得不申請建設用地。
應當說明的是，第一，縣級市的城鎮體系規劃是城市總體規劃的組成部分；第二，我國規劃法只對規劃區內的建設行為進行調整；第三，涉及規劃區以外的如省道拓寬建設用地依據省域城鎮體系規劃中關於全省交通規劃和土地利用總體規劃的具體要求和相關法律，涉及規劃區外如鄉村公共設施等依據城市總體規劃、農村集鎮規劃和相關法律。
2、「三證」
建設用地規劃許可證 在城市規劃區內進行建設需要用申請用地的，必須持國家批准建設項目的有關文件，向城市規劃行政主管部門申請定點，由城市規劃行政主管部門核定其用地位置和界限，提供規劃設計條件，核發建設用地規劃許可證。
建設用地批准證明（批准文件） 建設單位或個人在取得建設用地規劃許可證後，方可向縣級以上人民政府土地管理部門申請用地，經縣級以上人民政府審查批准行文後，由土地管理部門劃拔土地。
建設工程規劃許可證 在城市規劃區內新建、擴建和改建建築物、構築物、道路、管線和其他工程設施，必須持有關批准文件向城市規劃行政主管部門提出申請，由城規劃行政主管部門根據城市規劃提出的規劃設計要求，核發建設工程規劃許可證。
「三證」是建設用地合法化和開工建設的必備要件。凡在城市規劃區內，未取得建設用地規劃許可證而取得建設用地批准文件、佔用土地的，批准文件無效，已佔用土地由政府責令退回；凡在城市規劃區內，未取得建築工程規劃許可證或者違反建築工程規劃許可證的規定進行建設的，屬違章建築，予以處罰。
二、建設用地的前提――土地的徵用和申請取得
1、征為國有土地
土地的權屬分為國家所有和集體所有兩種。任何單位和個人進行建設需要使用土地的，必須依法申請使用國有土地，因此屬集體所有的土地的，須先徵用為國有，使農用土地轉為建設用地。在批准許可權上，一是省、自治區、直轄市人民政府批準的道路、管線工程、大型項目和國務院批準的建設項目涉及農用地轉為建設用地的由國務院批准；另外徵用基本農田，或者基本農田以外的耕地超過三十五公頃的，或者其他土地超過七十公頃的也由國務院批准；二是在土地利用總體規劃確定的城市和村莊集鎮建設用地規模範圍內，為實施該規劃而將農用地轉為建設用地的，按土地利用年度計劃分批次由原批准土地利用總體規劃的機關批准，在已批準的農用地轉用范圍內，具體建設項目用地可以由市、縣人民政府批准；三是一二項規定之外的農用地轉用，由省、自治區、直轄市人民政府批准。當然，批准農用地轉用後，是否另行辦理征地審批手續，也有明確規定。
2、徵用土地的公示
國家徵用土地的，依照法定程序批准後，由縣級以上地方人民政府予以公告並組織實施，被徵用土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持土地權屬證書到當地人民政府土地行政主管部門辦理征地補償登記。
3、徵用土地的補償
徵用土地的，按照被徵用土地的原用途給予補償，其中徵用耕地的補償費用主要有土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費等，其標准均有明確規定。
4、建設用地的取得方式
建設單位持法律、法規規定的有關文件向有批准權的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出建設用地申請，經審查並報本級人民政府批准後，建設單位以出讓（如招標、拍賣）等有償使用的方式取得土地，屬國家機關用地和軍事用地或者城市基礎設施用地和公益事業用地等法定情形的，縣級以上人民政府也可以劃拔給建設單位使用。因此，建設用地的取得主要包括出讓和劃撥兩種形式，具體的操作要求有明確規定。
三、建設用地的難點――拆遷
1、拆遷的程序要求
被拆遷房屋土地權屬為國有 只有國有土地上的房屋拆遷才能受房屋拆遷管理條例的調整，被拆遷房屋的土地權屬國有化是拆遷的前提。
拆遷人的資質 提交建設項目批准文件、建設用地規劃許可證、國有土地使用權批准文件、拆遷計劃和方案以及拆遷補償安置資金證明等五項法定資料，並經審查領取房屋拆遷許可證的才具有拆遷人資格。拆遷許可證是進行房屋拆遷的資格證明。當然拆遷人可以自行拆遷，也可以委託具有拆遷資格的單位實施拆遷。這里的「有拆遷資格的單位」，應該理解為與領取拆遷許可證的拆遷人訂立委託合同，且具有一定人財物控制權的單位。
2、拆遷的途徑
一是拆遷人與被拆遷人、房屋承租人就補償方式和補償金額、安置用房面積和安置地點、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限等事項訂立了拆遷補償安置協議。協議訂立後，被拆遷人或者房屋承租人在搬遷期限內拒絕搬遷的，拆遷人可申請仲裁，也可向人民法院起訴。訴訟期間，拆遷人可申請法院先予執行。這就是所謂的「民事拆遷」。
二是拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達不成拆遷補償安置協議的，經當事人申請，由房屋拆遷管理部門裁決。房屋管理部門是被拆遷人的，由同級人民政府裁決。當事人對裁決不服可以向人民法院起訴，如果拆遷人已對被拆遷人給予補償或者予以安置的，訴訟期間不停止拆遷的執行。當然，申請仲裁、提起訴訟的期限法律已有明確規定。這就是所謂的「行政拆遷」。
在上述兩種途徑中，凡在裁定規定的搬遷期限內未搬遷的，由房屋所在市縣的人民政府責成有關部門強制拆遷，或者由房屋拆遷管理部門依法申請人民法院強制拆遷。
3、拆遷的補償
拆遷的補償可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產權調換。基本做法是拆除違章建築和超過批准期限的臨時建築，不予補償；拆除未超過批准期限的臨時建築，給予適當補償；因拆遷非住宅房屋造成停產、停業的，給予適當補償。關於證照不全的房屋補償問題，應具體情況具體分析，如果符合規劃要求或者規劃制定實施前建成未辦理證照的，應予以補償但應扣除辦證費用；不符合規劃要求又未辦理證照，不予補償。
4、拆遷糾紛的處理程序
一是行政訴訟程序。公民、法人或者其他組織對人民政府或者城市房屋主管部門依職權作出的有關房屋拆遷、補償、安置等問題的裁決不服，依法向人民法院提起訴訟的，人民法院作為行政案件處理。
二是民事訴訟程序。拆遷人與被拆遷人因房屋補償、安置等問題發生爭議，或者雙方當事人達成協議後，一方或者雙方當事人反悔，未經行政機關裁決，僅就房屋補償、安置問題，依法向人民法院提起訴訟的，人民法院作為民事案件受理。
四、建設用地中不容忽視的問題――訴訟
調解、仲裁、訴訟是解決社會糾紛的基本途徑，而訴訟則因最具權威性和終局性，被法治社會普遍接受並廣泛採用。人民法院是憲法和法律規定的各類刑事訴訟、民事訴訟、行政訴訟案件的受理機關，依法獨立行使審判權。涉及建設用地的訴訟，主要有以權力制約為根本目的的行政訴訟和以權益保障為根本目的的民事訴訟，行政訴訟最為常見。
1、行政訴訟的管轄
行政訴訟法規定，基層人民法院管轄第一審行政案；行政案件由最初作出具體行政行為的行政機關所在地人民法院管轄，經復議改變原具體行政行為的，也可以由復議機關所在地人民法院管轄；因不動產提起的行政訴訟，由不動產所在地人民法院管轄。同時規定，有管轄權的人民法院由於特殊原因不能行使管轄權的，由上級人民法院指定管轄。對於被告為縣級以上人民政府，且基層人民法院不適宜審理的，中級人民法院可以「本轄區內重大、復雜的案件」為由直接作為一審行政案件管轄。
2、行政訴訟的應訴與舉證
人民法院立案後將在5日內向行政機關送達起訴狀副本，送達可以採取直接送達、郵寄送達、留置送達等法定方式，均合法有效。行政機關應在10日內提交作出具體行政行為的有關材料，並提交答辯狀。行政機關積極主動的應訴答辯將減輕對方當事人的對立情緒，有利於行政訴訟的解決，被動消極不僅不利於解決行政糾紛，而且會處於被動，因為不提交答辯狀，不影響人民法院的審理。
行政訴訟有別於其他訴訟，舉證責任由行政機關承擔。行政機關必須提供作出該具體行政行為的證據和所依據的規范性文件，否則將承擔舉證不能後果。行政機關不應訴，或者不提供作出該具體行政行為的證據和所依據的規范性文件，視為沒有舉證；行政機關經兩次合法傳喚，無正當理由拒不到庭的，人民法院可以缺席判決。這些應引起重視。
3、行政訴訟的結果
人民法院審理行政訴訟案件將依據事實和法律作出如下四種處理：
一是判決維持。 行政機關的具體行政行為證據確鑿，適用法律、法規正確，符合法定程序的，予以維持。
二是判決撤銷或者部分撤銷。 行政機關的具體行政行為主要證據不足，適用法律、法規錯誤，違反法定程序，超越職權以及濫用職權，符合其中之一情形的，將被撤銷或者部分撤銷，並可以判決重新作出具體行政行為。
三是判決限期履行 。對行政機關不履行或者拒絕履行法定職責的，將作如此判決。
四是判變更行政處罰。 主要是針對行政機關的行政處罰顯失公正。
應當注意的是，行政機關的具體行政行為被判決撤銷或者部分撤銷，一則具體行政行為違法，有損行政機關的執法形象；二則增加了對行政相對人的管理難度；三則容易引起行政賠償。因此，行政機關作出具體行政行為前一定要慎重從事，依法進行。
4.行政賠償及其他
行政機關及其工作人員違法行使職權侵犯公民、法人和其他組織合法權益造成人身、財產損失的，受害人有權取得賠償的權利，這就是「國家賠償」。
賠償請求人要求賠償應當先向賠償義務機關提出，賠償義務機關應當自收到申請之日起兩個月內給予賠償，逾期不予賠償或者賠償請求人對賠償數額有異議，賠償請求人可以自期間屆滿之日三個月內向人民法院提起訴訟。
人民法院審理行政賠償案件將依照國家賠償法規定的計算標准，判決行政機關以賠償金的形式支付。其中的人身損害以日計算，財產損害以直接損失計算。以建設用地拆遷糾紛為例，如果拆遷行為違法，而這種行為使一座位於鬧市區的四間兩層樓房被拆除，那麼，行政機關的賠償金額將是這座樓房的實際價值10餘萬元甚至更多，與這座樓房的拆遷補償費用不足3萬元相比，實在是損失慘重。
鑒於建設用地糾紛增多，建議人民政府對城市改造、公路建設嚴格實行項目法人等四項制度，加大監管力度；增強配齊法制辦公室力量，為政府的宏觀決策提供全方位法律服務；提高政府各行政職能部門工作人員的依法行政水平，改善執法態度，以最大限度地減少糾紛的發生，避免不必要的訟累。

看看這個行不？
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『貳』 土地登記代理人職業資格考試報名網站為什麼總是驗證碼錯誤

2016年土地登記代理人職業資格全國統一考試將於3月14日開始報名，現就考生關注的有關問題進行解答。
一、是否要去北京參加考試？
中國土地估價師與土地登記代理人協會將在全國31個省省會、自治區首府、直轄市設立考點，考生可就近選擇考點。
二、從哪裡報名？
3月14日起，考生可登錄協會網站http://www.creva.org.cn/，在「全國土地登記代理人職業資格報名系統」進行報名。
三、考試收費如何收取？
根據國務院改革精神，取消了土地登記代理人職業資格考試的行政事業性收費，現110元/科是按照成本核算原則得出。
四、報名條件中學科類別及工作年限如何界定？
學科類別以畢業證書證載為准，工作年限截至2016年6月31日。
五、2014年通過的科目成績在今年是否有效？
考生在2014年取得的各科目合格成績按照原規定有效期為兩年，根據考試通告，2014年的成績有效期延長至2016年。
自2016年新取得的各科目合格成績才可執行新規定，成績有效期為連續四個考試年度有效，有效期至2019年。
六、考試范圍怎樣確定？
考試范圍嚴格依據考試大綱來定。
七、考試大綱從哪裡可以買到？
考試大綱已於考試通告中發布，考生可登錄http://www.creva.org.cn/News/Read/10000，於網頁下方「附件」處，下載《2016年土地登記代理人職業資格考試大綱》。
八、如何購買考試參考書？
協會不代賣考試參考書目，有關購書事宜，請考生自行與農業出版社聯系，聯系電話010-59194907。
九、考試參考書已多次印刷，是否進行過修訂？
經與農業出版社聯系，《土地登記相關法律知識》、《土地權利理論與方法》、《地籍調查》和《土地登記代理實務》於2008年9月印刷第一版，自出版後未進行修訂，多次印刷均為加印。
十、是否所有的高級專業技術職稱都可以申請免試？
是的，符合報名條件並已按照國家統一規定評聘為高級專業技術職務的考生，均可申請免試《土地權利理論與方法》和《地籍調查》2個科目，只參加《土地登記相關法律》和《土地登記代理實務》2個科目的考試。

『叄』 山東08年造價工程師什麼時候開始報名

山東2008年注冊造價工程師考試8月20日前報名

關於2008年度注冊安全工程師、造價工程師、執業葯師、企業法律顧問、出版專業技術人員、土地登記代理人執（職）業資格考試考務工作有關問題的通知

魯人考函[2008]37號

各市人事考試中心，省直有關單位人事處：

根據國家和省里的有關文件規定，按照上級主管部門的統一部署，現將2008年度注冊安全工程師、造價工程師、執業葯師、企業法律顧問、出版專業技術人員、土地登記代理人執（職）業資格考試考務工作的有關問題通知如下：

一、報名組織

（一）上述執（職）業資格考試報名時間由各市人事考試中心自行安排，不得少於15個工作日，對確有特殊原因錯過報名時間的考生應予補報。各市務必將報名時間、網址及時通知考生。

（二）為加強考後數據統計分析，為行業主管部門和廣大考生提供優質服務，2008年資格考試全面採用網上提交報名信息。請考生根據各市網上報名流程如實填寫、提交本人報考信息並上傳照片，下載《資格考試報名表》，經單位核實並簽字、蓋章後，按屬地原則集中到各市人事考試中心辦理審核、確認手續。

審核和確認時應提供的材料包括：

1、考生本人有效身份證明原件及復印件1份；

2、單位蓋章後的《資格考試報名表》（一式兩份）；

3、學歷（學位）證書原件及復印件1份；

4、專業技術資格證書原件及復印件1份。

（三）考試信息採用《人事考試管理信息系統（PTMIS）》進行管理，考試信息代碼不變。人事部人事考試中心在製作2008年資格考試考前模板時，按照《關於加強專業技術人員資格考試考務信息管理工作的通知》（人考中心函[2007]43號）的要求，將調整報名資料庫結構，增加報名信息，請各市按照文件要求通過網路採集報名信息。各市人事考試中心上報報名資料庫的時間為：

1、注冊安全工程師執業資格考試：2008年7月15日前

2、造價工程師、執業葯師、企業法律顧問、出版專業技術人員執（職）業資格考試：2008年8月20日前

3、土地登記代理人執業資格考試：2008年9月10日前

執業葯師、企業法律顧問執業資格考試須同時上報試卷預定單（附件1、2）

二、考試時間

注冊安全工程師、造價工程師、執業葯師、企業法律顧問、出版專業技術人員、土地登記代理人執（職）業資格考試科目及具體考試時間如下：

注冊安全工程師執業資格考試：

9月6日

9：00—11：30 安全生產法及相關法律知識

14：00—16：30 安全生產管理知識

9月7日

9：00—11：30 安全生產技術

14：00—16：30 安全生產事故案例分析

造價工程師執業資格考試：

10月18日

9：00——11：30 工程造價管理基礎理論與相關法規

14：00——17：00 工程造價計價與控制

10月19日

9：00——11：30 建設工程技術與計量（土建、安裝）

14：00——18：00 工程造價案例分析

執業葯師資格考試：

10月18日

9：00——11：30 葯學（中葯學）專業知識（一）

14：00——16：30 葯學（中葯學）專業知識（二）

10月19日

9：00——11：30 葯事管理與法規

14：00——16：30 綜合知識與技能（葯學、中葯學）

企業法律顧問執業資格考試：

10月18日

9：00——11：30 綜合法律知識

14：00——16：30 經濟與民商法律知識

10月19日

9：00——11：30 企業管理知識

14：00——16：30 企業法律顧問實務

出版專業技術人員職業資格考試：

10月19日

9：00－12：00 出版專業基礎知識（中、初級）

14：00－ 17：00 出版專業理論與實務（中、初級）

土地登記代理人職業資格考試：

11月8日

9：00—11：00 土地登記相關法律知識

14：00—16：00 土地權利理論與方法

11月9日

9：00—11：00 地籍調查（自備函數計算器）

14：00—16：30 土地登記代理實務（自備計算器）

三、有關事項和要求

（一）2008年注冊安全工程師執業資格考試大綱內容已經過適當修訂、調整，考試科目設置不變。《安全生產事故案例分析》科目為主客觀題混合卷，繼續採用網路閱卷。

（二）造價工程師執業資格考試使用2006年版《全國造價工程師執業資格考試大綱》和《全國造價工程師執業資格考試培訓教材》。考試大綱及培訓教材由全國造價工程師考試培訓教材編審委員會組織編寫。請通知應考人員注意以下變化：

1、《注冊造價工程師管理辦法》（建設部第150號部長令）已於2006年12月11日發布，自2007年3月1日起施行。原2000年1月21日發布的《造價工程師注冊管理辦法》（建設部第75號部長令）已經廢止。考試依據的《全國造價工程師執業資格考試大綱》的相應要求不做調整，但《全國造價工程師執業資格考試培訓教材》中的相關內容要按建設部第150號部長令的規定調整。《注冊造價工程師管理辦法》詳細內容可通過建設部網站（www.cin.gov.cn）或中國建設工程造價管理協會網站首頁（www.ceca.org.cn）下載。

2、《建設項目經濟評價方法與參數》第三版已於2006年7月3日前經國家發展改革委員會、建設部共同發布（發改投資[2006]1325號），原《建設項目經濟評價方法與參數》第二版（計投資[1993]530號）已經停止使用。考試依據的《全國造價工程師執業資格考試大綱》的相應要求不做調整，但《全國造價工程師執業資格考試培訓教材》中的相關內容要按《建設項目經濟評價方法與參數》（第三版）的有關規定調整。《建設項目經濟評價方法與參數》（第三版）可從中國計劃出版社購買（中國計劃出版社發行部電話：010-63906433，網址：www.jhpress.com）

（三）根據《出版專業技術人員職業資格管理暫行規定》（新出辦[2002]718號）第十六條，已受聘擔任出版專業初級或中級專業技術職務在該規定發布的五年時間內未能通過考試取得出版職業資格的人員，從2008年起不再免考「出版專業基礎知識」，須參加「出版專業基礎知識」和「出版專業理論與實務」兩個科目的考試。

（四）出版專業技術人員職業資格考試的培訓及教材征訂工作由出版部門負責；土地登記代理人職業資格考試的有關參考用書可與省國土資源廳人事處聯系。

（五）參加註冊安全工程師、造價工程師、出版專業技術人員、土地登記代理人執（職）業資格考試的考生可直接在網上（網址www.RSKS.SDRS.GOV.CN）下載各類執業資格准考證，下載時間為考試前一個星期。因為考生必須通過自己的姓名和身份證號（兩者缺一不可）下載准考證，所以，報名時一定要正確填塗自己的姓名和身份證號等信息。各市務必將下載准考證的網站、時間、方式通知到每一位考生。

執業葯師、企業法律顧問執業資格考試的准考證領取方式，由各市自行確定，並及時通知考生，確保考生順利參加考試。

四、除以上內容外，各專業考試的報考條件、資格審查、考試收費、信息管理、考場設置等考務工作均按照2007年有關考務文件的要求執行

『肆』 土地登記代理人考試的考試介紹

1、所稱土地登記代理人是指通過全國統一考試，取得《中華人民共和國土地登記代理人職業資格證書》並經登記備案的人員；

2、英文名稱：Land Registration Agent；

3、取得土地登記代理人職業資格是從事土地登記代理業務和發起設立土地登記代理機構的必備條件；

4、人事部，國土資源部共同負責全國土地登記代理人職業資格制度的實施工作，土地登記代理人職業資格實行全國統一大綱、統一命題、統一組織的考試制度，原則上每年舉行一次；

考試成績實行兩年為一個周期的滾動管理，參加全部4個科目考試的人員必須在連續兩個考試年度內通過應試科目；

5、國土資源部負責編制考試科目、考試大綱、組織命題工作，統一規劃培訓等有關工作。培訓工作按照與考試分開、自願參加的原則進行；

6、人事部負責審定考試科目、考試大綱和考試試題。會同國土資源部對土地登記代理人職業資格考試進行檢查、監督、指導和確定合格標准；

7、土地登記代理人職業資格考試合格，由各省、自治區、直轄市人事部門頒發人事部統一印製，人事部和國土資源部用印的《中華人民共和國土地登記代理人職業資格證書》。該證書全國范圍有效。

(4)土地登記相關法律知識過關必做1500題擴展閱讀：

1、土地登記代理人考試科目：

《土地登記相關法律知識》、《土地權利理論與方法》、《地籍調查》、《土地登記代理實務》

2、土地登記代理人考試報名辦法：

報名參加考試者，由本人提出申請，經所在單位審核同意，攜帶有關證明材料到當地考試管理機構辦理報名手續。經考試管理機構審查合格後，發給准考證，應考人員憑准考證在指定的時間、地點參加考試。國務院各部門及其直屬單位的人員按屬地原則報名參加考試。

『伍』 關於農村土地徵用補償標准及其安置相關法律有哪些

由於目前國家還沒有制定統一的征地法，有關征地的法律規定主要存在於《中華人民共和國土地管理法》、《土地管理法實施條例》、《廣西壯族自治區實施〈中華人民共和國土地管理法〉辦法》、《徵用土地公告辦法》等法律法規中。不僅法律淵源比較零散，並且各個地方的規定和具體做法有所不同。下面簡要介紹征地工作中可能涉及的一些基本知識。 一、土地徵用什麼叫土地徵用呢?土地徵用也簡稱征地，是指國家及地方政府基於公共利益的需要和城鎮化、工業化的需要，依照法律規定的程序強制將集體所有的土地收歸國有，由國家給予法定補償的行為。簡單說，原來的地是屬於村集體的，經過征地手續後，土地就屬於國家的了，國家給予相應補償。聽起來象做生意一樣，一方交貨，一方給錢。其實，征地與交易有根本區別：交易的雙方是自願的，是平等主體之間的民事行為，主體間的權利義務受民事法律規范調整;征地則是一種具體行政行為，主體間存在著非平等的上、下級管理與被管理的關系，雙方的權利義務受行政法律或經濟法律規范的調整，在征地工作中也許還存在著被徵用土地一方不自願性和徵用土地一方的強制性。我國的土地是實行社會主義公有制，有的土地屬於國家所有，有的土地屬於集體所有。《土地管理法》規定：「城市市區的土地屬於國家所有。農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬於國家所有的以外，屬於農民集體所有;宅基地和自留地、自留山，屬於農民集體所有。」由於我國的土地存在著「國家所有」和「農民集體所有」兩種形態，國家要使用集體所有的土地來搞建設，就必須辦理征地手續，把集體所有的土地轉為國家所有的土地後才能開發建設。二、征地的基本程序征地的程序分前後銜接的兩大塊，分別是征地的批准程序和征地的實施程序。批准程序是行政機關內部的事情，農村集體和農民不參與其中的工作，在這里僅作簡要的介紹;實施程序的每個步驟都涉及到被徵用土地一方當事人的合法權益的保障問題，需要農民朋友的積極參與，故做詳細的介紹。(一)征地的批准程序。主要分為5個步驟：1、建設項目依法經國務院或省政府批准。2、建設單位向市、縣政府地政部門提出建設用地申請。3、市、縣政府地政部門審查後擬訂徵用土地等方案。4、經市、縣政府同意後逐級上報。5、徵用土地等方案依法由國務院或者省政府批准。在這里需要指出的是，由於國家實行嚴格的土地管理制度，征地的批准權在國務院和省級政府，在廣西境內征地，只有國務院和自治區人民政府有權批准征地，並且，徵用的土地之中包含有基本農田的，只有國務院才有權批准。(二)征地的實施程序。征地的實施機關是市人民政府和縣人民政府，值得注意的是，市轄區政府雖然與縣政府同級，但法律規定市轄區政府不能作為征地的實施機關。征地的具體工作由市、縣的國土資源局承擔。征地的實施程序主要分為六個步驟：第一、發布征地公告;第二，辦理征地補償登記;第三，擬訂征地補償安置方案;第四，確定征地補償安置方案;第五，實施征地補償安置方案;第六，土地交付。1、發布征地公告。征地的主要公告有2個，一個是征地公告，一個是征地補償、安置方案公告。這兩個公告都非常重要，為了規范土地徵用的公告工作，國土資源部專門制定了《徵用土地公告辦法》，從2002年1月1日起實施。先說第一個公告，也就是征地公告。征地公告的目的是向被征地單位告知征地的事實與辦理補償登記的機關和期限等重要內容，標志著征地實施工作的開始。如果市、縣國土資源部門未依法進行徵用土地公告的，被征地方的農村集體經濟組織、農村村民或者其他權利人有權依法要求公告，有權拒絕辦理征地補償和安置登記手續(《徵用土地公告辦法》第14條之規定)。(1)征地公告的發布機關：市、縣政府。《徵用土地公告辦法》第四條規定：被徵用土地所在地的市、縣人民政府應當在收到徵用土地方案批准文件之日起10個工作日內進行徵用土地公告，該市、縣人民政府土地行政主管部門負責具體實施。(2)征地公告的發布范圍：被徵用土地所在地的鄉(鎮)、村。(3)公告內容：有4個方面：①批准征地機關、批准文號、徵用土地用途、范圍，②被徵用土地的所有權人、位置、地類、面積③征地補償標准和農業人員安置辦法、④辦理征地補償登記的期限地點等。(4)發布後果：公告發布後搶栽、搶種的農作物或搶建的建築物不列入補償范圍。2、辦理征地補償登記(1)登記機關：征地公告指定的政府土地行政管理部門。市國土資源局或者合浦縣國土資源局按職能范圍履行登記機關之職。(2)登記申請人：被徵用土地的所有權人、使用權人。所有權人是指擁有土地所有權的村委會，或者村民小組(生產隊).使用權人一般指承包土地的人、房屋等建築物的主人等。(3)登記期限：征地公告規定的期限。(4)登記所需材料：土地權屬證書、地上附著物產權證明等文件。證明土地所有權、使用權或者房屋所有權等證書，比如：1962年的「四固定」證、山界林權證、房產證等等。(5)不辦理登記的後果：補償以市、縣國土資源局的調查結果為准。可能有的村集體不同意征地，或者征地補償標准低，因此不願意辦理登記;或者錯誤認為不辦理登記，國家的征地機關就執行不了;或者由於特殊原因沒有在公告規定的期限內辦理登記，擔心得不到補償。這些想法是錯誤的、擔心是多餘的，辦不辦理登記，都不影響征地的進行，也不影響補償，只不過補償的數額以土地部門的調查結果為准。3、擬訂征地補償安置方案(1)擬訂機關：市、縣政府地政部門會同有關單位實施擬訂。(2)擬訂根據：土地登記資料、現場勘測結果、經核對的征地補償登記情況、法律法規規定的征地補償標准。(3)方案內容：①被徵用土地的情況②土地補償費、安置補助費、青苗補償費、附著物補償費等事項。③被征地農民的安置方案。(4)方案公告：市、縣政府地政部門在被徵用土地所在地的鄉(鎮)、村公告方案，聽取被徵用土地的農村集體經濟組織和農民的意見。這是征地過程中的第二個重要的公告，《徵用土地公告辦法》對此有明確的規定，沒有徵地補償、安置方案公告的，被征地方有權拒絕辦理征地補償、安置手續。

『陸』 土地登記代理人考試的考試時間

2020年土地登記代理人資格考試是6月20-21日舉行。

根據國務院2014年8月12日發布的《國務院關於取消和調版整一批行政權審批項目等事項的決定》（國發[2014]27號）取消了土地登記代理人的職業資格許可和認定。

(6)土地登記相關法律知識過關必做1500題擴展閱讀

凡中華人民共和國公民，具備下列條件之一的，可申請參加土地登記代理人職業資格考試。

（一）取得理工、經濟、法律類大學專科學歷，工作滿6年，其中從事土地登記代理相關工作滿4年。

（二）取得理工、經濟、法律類大學本科學歷，工作滿4年，其中從事土地登記代理相關工作滿2年。

（三）取得理工、經濟、法律類雙學士學位或研究生班畢業工作滿3年，其中從事土地登記代理相關工作滿1年。

（四）取得理工、經濟、法律類碩士學位，工作滿2年，其中從事土地登記代理相關工作滿1年。

（五）取得理工、經濟、法律類博士學位，從事土地登記代理相關工作滿1年。

（六）2002年12月18日前以受聘擔任高級專業技術職務的人員，可免試土地權利理論與方法和地籍調查2個科目，只參加土地登記相關法律知識和土地登記代理實務2個科目的考試。

『柒』 土地登記代理人的報考條件

凡中華人民共和國公民，具備下列條件之一的，可申請參加土地登記代理人職業資格考試。
（一）取得理工、經濟、法律類大學專科學歷，工作滿6年，其中從事土地登記代理相關工作滿4年。
（二）取得理工、經濟、法律類大學本科學歷，工作滿4年，其中從事土地登記代理相關工作滿2年。
（三）取得理工、經濟、法律類雙學士學位或研究生班畢業工作滿3年，其中從事土地登記代理相關工作滿1年。
（四）取得理工、經濟、法律類碩士學位，工作滿2年，其中從事土地登記代理相關工作滿1年。
（五）取得理工、經濟、法律類博士學位，從事土地登記代理相關工作滿1年。
（六）2002年12月18日前以受聘擔任高級專業技術職務的人員，可免試土地權利理論與方法和地籍調查2個科目，只參加土地登記相關法律知識和土地登記代理實務2個科目的考試。
根據《關於同意香港、澳門居民參加內地統一組織的專業技術人員資格考試有關問題的通知》（國人部發[2005]9號），凡符合資產評估師執業資格考試相應規定的香港、澳民居民均可按照文件規定的程序和要求報名參加考試。

『捌』 誰有注冊安全工程師視頻

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『玖』 土地登記代理人考試的考試科目

土地登記代理人職業資格考試科目有：土地登記相關法律知識、土地權利理論與方回法、地籍調查、土地答登記代理實務。
其中《土地登記代理實務》科目含主觀題，在答題紙上作答；其餘三科均為客觀題，在答題卡上作答。
各科目考試大綱的內容，分為掌握、熟悉、了解三個層次。