物業攔法院

1. 物業與業主的官司怎麼打

這是物業不作為導致的。是物業管理中常見的問題，業主拒繳物業費，物業公司服務受到影響，更多的業主不交物業費，物業服務更差，惡性循環。在法律范疇，欠物業費和物業服務不達標是兩個法律問題，欠繳物業費是物業服務企業起訴欠費業主，只要物業服務企業有證據（例如物業服務合同）證明業主未按時足額交納物業費就OK了。而物業服務未按合同約定標准進行的話，應又業主起訴物業服務企業，當然業主負有舉證責任（證明物業服務企業未按合同履約）。因此，業主可以針對物業服務未達標提起反訴，當然，一定要有足夠的證據喲。
參考資料：
最高人民法院關於審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋
（2009年4月20日最高人民法院審判委員會第1466次會議通過）
法釋[2009]8號

中華人民共和國最高人民法院公告
《最高人民法院關於審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》已於2009年4月20日由最高人民法院審判委員會第1466次會議通過，現予公布，自2009年10月1日起施行。

二○○九年五月十五日

為正確審理物業服務糾紛案件，依法保護當事人的合法權益，根據《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國合同法》等法律規定，結合民事審判實踐，制定本解釋。
第一條 建設單位依法與物業服務企業簽訂的前期物業服務合同，以及業主委員會與業主大會依法選聘的物業服務企業簽訂的物業服務合同，對業主具有約束力。業主以其並非合同當事人為由提出抗辯的，人民法院不予支持。
第二條 符合下列情形之一，業主委員會或者業主請求確認合同或者合同相關條款無效的，人民法院應予支持：
（一）物業服務企業將物業服務區域內的全部物業服務業務一並委託他人而簽訂的委託合同；
（二）物業服務合同中免除物業服務企業責任、加重業主委員會或者業主責任、排除業主委員會或者業主主要權利的條款。
前款所稱物業服務合同包括前期物業服務合同。
第三條 物業服務企業不履行或者不完全履行物業服務合同約定的或者法律、法規規定以及相關行業規范確定的維修、養護、管理和維護義務，業主請求物業服務企業承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任的，人民法院應予支持。
物業服務企業公開作出的服務承諾及制定的服務細則，應當認定為物業服務合同的組成部分。
第四條 業主違反物業服務合同或者法律、法規、管理規約，實施妨害物業服務與管理的行為，物業服務企業請求業主承擔恢復原狀、停止侵害、排除妨害等相應民事責任的，人民法院應予支持。
第五條 物業服務企業違反物業服務合同約定或者法律、法規、部門規章規定，擅自擴大收費范圍、提高收費標准或者重復收費，業主以違規收費為由提出抗辯的，人民法院應予支持。
業主請求物業服務企業退還其已收取的違規費用的，人民法院應予支持。
第六條 經書面催交，業主無正當理由拒絕交納或者在催告的合理期限內仍未交納物業費，物業服務企業請求業主支付物業費的，人民法院應予支持。物業服務企業已經按照合同約定以及相關規定提供服務，業主僅以未享受或者無需接受相關物業服務為抗辯理由的，人民法院不予支持。
第七條 業主與物業的承租人、借用人或者其他物業使用人約定由物業使用人交納物業費，物業服務企業請求業主承擔連帶責任的，人民法院應予支持。
第八條 業主大會按照物權法第七十六條規定的程序作出解聘物業服務企業的決定後，業主委員會請求解除物業服務合同的，人民法院應予支持。
物業服務企業向業主委員會提出物業費主張的，人民法院應當告知其向拖欠物業費的業主另行主張權利。
第九條 物業服務合同的權利義務終止後，業主請求物業服務企業退還已經預收，但尚未提供物業服務期間的物業費的，人民法院應予支持。
物業服務企業請求業主支付拖欠的物業費的，按照本解釋第六條規定處理。
第十條 物業服務合同的權利義務終止後，業主委員會請求物業服務企業退出物業服務區域、移交物業服務用房和相關設施，以及物業服務所必需的相關資料和由其代管的專項維修資金的，人民法院應予支持。
物業服務企業拒絕退出、移交，並以存在事實上的物業服務關系為由，請求業主支付物業服務合同權利義務終止後的物業費的，人民法院不予支持。
第十一條 本解釋涉及物業服務企業的規定，適用於物權法第七十六條、第八十一條、第八十二條所稱其他管理人。
第十二條 因物業的承租人、借用人或者其他物業使用人實施違反物業服務合同，以及法律、法規或者管理規約的行為引起的物業服務糾紛，人民法院應當參照本解釋關於業主的規定處理。
第十三條 本解釋自2009年10月1日起施行。
本解釋施行前已經終審，本解釋施行後當事人申請再審或者按照審判監督程序決定再審的案件，不適用本解釋。

2. 被物業告到法院了，要緊嗎

你不要准備任何資料只要帶好身份證去應訴，如果你不去法院會判決物業公司完全勝訴，你必須支付所欠的物業費、滯納金、訴訟費，物業公司可以申請法院強制執行；如果你去了可以請求法庭調解，一般法官會做物業公司的工作，把你所欠物業費繳納就可以了，製作調解書，如果你當庭支付，法官立即讓物業公司撤訴，庭審結束。還告訴你家中被盜與物業公司沒有關系，你們這些業主什麼事情都怪物業公司，你沒有支付物業公司保鏢的費用不可能天天給你看你家大門，你家裡的保險箱錢被偷了物業公司也要負責嗎？就不怕物業公司看到你的隱私？只能怪你自己門窗防盜設施沒有做好。你以此為由不支付物業費是得不到法律支持的，難怪我國的物業法規比較完善了，就是業主的法律意識不強，什麼歪理都是不付物業費的理由，是社會的宣傳力度不夠，所以物業從業人員說：物業難做呀！

3. 物業管理太差還把業主告上法院 這樣的物業我該如何應對呢

你表達的不是很清楚。
我估計是因為你不繳納物業費，物業公司把你們給告了吧！物業公司做的沒有錯，他的行為是在維護物業公司的權益，你要理解。我一層一層給你分解著講：
一、關於物業公司是否有權利起訴大家。
無論是前期物業，還是已經入住了的物業，只要業主委員會或地產公司（前期物業由地產選聘）與物業公司簽訂了合同，就形成了民事合同關系，物業公司要按照合同要求和國家法律法規進行服務。而業主在接受服務之後就要交費，這一點不容質疑。
二、關於起訴你個人。
物業公司的性質決定他不可能針對某個人進行單獨的服務，他所服務的是一個大環境，按照《物業管理條例》規定，主要是1、樓宇管理。2、秩序維護，3、設施設備管理，4、交通管理，5、消防管理，6、環境衛生管理等等。
而這些東西都不是單獨對一家或是一個人的，所以物業公司只要按照合同履行了，你就要交費。
三、你所說的物業公司不到位的幾個地方大部分都不屬於物業公司的過錯。
例如大家最關心的被盜問題，除非你證明物業公司的工作有疏漏，沒有按照條例去做，導致了你的自行車被盜，你可以索賠。但你要證明病索賠的前提是你要繳納物業管理費。按照國家法律和物業管理釋義的解釋，物業公司只是秩序維護和規范，一旦發生被盜等案件是屬於公安機關管理的范疇。但現在這些東西都轉嫁到了物業公司頭上。作為物業公司他是民事主體，無法承擔刑事責任。
還有就是建築上的缺陷，這些東西從法律層面屬於地產的售後的問題，但是因為很多物業公司都是地產公司的附屬，所以很容易被轉嫁到頭上。
四、是不是物業公司不該擔責任？或是說我們維權是錯誤的。
不是這樣，我不是單純的維護物業公司的權益，而是先向你釐清各種關系。你應該通過以下幾個途徑維權：
1、首先你要有一個思想就是你與物業公司之間是榮辱與共的關系，是合作的關系。不是簡單的服務於被服務，管理與被管理的關系，一定不要把物業公司放到對立面。
2、要按時交納物業費，只有這樣你才有與物業公司討價還價的資本。
3、做好你所有報修服務、建議的記錄，例如;你告訴他們下水堵了，讓他們修，什麼時間報的，什麼時間修的，報了幾次，怎麼拖延的等一定要保留下來證據，文字、錄音、錄像等等。
4、要找出他們的違反合同的地方，要區分地產責任和物業責任，不要把地產責任放到物業頭上，那樣你到了法庭上也站不住腳。
5、最好成立業主委員會，幫你們維權，你沒有那麼多精力去實施這些東西。有了業主委員會你就能促進物業公司的工作了，同時也能起到監督作用。
6、如果物業公司屢教不改，你的證據就能起作用了，可以聯合幾家向法院起訴，起訴之前先給物業公司發律師函，不要一棍子把他打死，畢竟你還指望他幹活呢。最後再付諸法律。
7、選聘物業公司。這活兒也不好乾，正兒八經懂物業管理的人不多，當成事業做的人更少。你們自己干也會生出很多事端，哎，挺難的。一定要三思。
就這些吧！不明白再發信息給我。

4. 有新法條物業糾紛要求法院偏袒物業公司嗎

法律環境其實是存在偏向的。物業這個和地產掛鉤的行當多少受現在社會環境影響受到法律的特殊照顧。業主取證難，取來的的證據法院認定難。其實物業有多操蛋，大家是心知肚明。但是就是有偏袒，物業即便做的令人氣憤，啥啥不幹或者干不明白，物業讓你交物業費，法院百分百支持。能折價交物業費都算老百姓勝訴了。
你起訴物業興許都立不上案，或者立案費勁，不折騰折騰你誓不為人。但是物業告你很容易，今天送訴狀，第二天法院就下傳票。
既然已經知道這個環境不好，老百姓不應該放棄。而是更要團結，更要堅持法律的公正性。法條定的還有有保護業主權益的條款，但是得不到有效落實，所以變成了法律只束縛老百姓，卻很難保護老百姓。而老百姓要做的就是把這種情況給調轉過來，更要堅持斗爭。
法律的良性發展，是需要公眾的力量去推動的。如果大家都做縮頭烏龜，都選擇沉默，那法律環境只會越來越糟糕。

5. 我被物業到法院起訴了，起訴我不交物業費用。我該怎麼辦

應訴，到法院陳述不交物業費的理由，最後按照法院的判決執行。當然也可以請律師應訴。

6. 怎麼告物業，直接到法院去嗎

對的，寫好起訴狀，收集好證據，直接到法院起訴。

7. 業主被物業起訴,法院會查物業的營業執照和資質證書嗎

在起訴的時候物業公司就要向法院提供營業執照和資質證書

8. 物業把我告上法院,我該怎麼辦懸賞15分

建議你和物業亭外調解，因為你的自行車丟了而物業不管和你拒不交費是兩馬事，而且你不能證明是因為物業的管理不善導致你自行車被偷甚至不能證明你的自行車在物業管理的轄區內被偷。
因為，物業告你是不繳費，你自行車被偷不能成為抗辯的理由。
還有，你可以以物業的不履行義務而成為不繳費的抗辯理由，因為他沒有履行義務。

9. 裝修物業阻攔我該怎麼辦

業主裝修物業公司惡意阻攔可以先行協商處理，協商不能達成一致的可以向房產所在地的人民法院提起訴訟。業主進行房屋裝修應當事先告知物業公司，對於違規的裝修行為物業公司有權制止，對於合法的裝修行為物業公司不得隨意阻攔。
【法律依據】
《物業管理條例》第四十五條
對物業管理區域內違反有關治安、環保、物業裝飾裝修和使用等方面法律、法規規定的行為，物業服務企業應當制止，並及時向有關行政管理部門報告。有關行政管理部門在接到物業服務企業的報告後，應當依法對違法行為予以制止或者依法處理。
第五十二條
業主需要裝飾裝修房屋的，應當事先告知物業服務企業。物業服務企業應當將房屋裝飾裝修中的禁止行為和注意事項告知業主。