法院詢價單

㈠ 法拍房的評估價怎樣計算的，參照什麼標准評估

買法拍房，對競拍人影響最大的就是上拍公告中的「價格」——起拍價、加價幅度、保證金、評估價。
這幾個價格，決定了競買人要不要參拍、出價空間，以及資金方案。
起拍價越低，參拍空間越大，競爭人數可能會越多。
加價幅度越大，就代表舉牌幅度越高，對競買人的出價能力有一定影響。
保證金越少，報名參拍的門檻越低，參拍人數可能會越多。
評估價與起拍價的差額越大，折扣率越高，競買人的出價空間就會越大。

01 這些價格是如何規定的？
在司法拍賣過程中，報出的第一口價，就是起拍價。
在起拍價基礎上每次應價加的最少價格，為加價幅度。一般為1萬及其倍數。
保證金主要作為參與競買並遵守拍賣規則和各種競買規定的擔保，避免因為競買人參拍導致的司法拍賣損失。
根據《最高人民法院關於人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》第四條規定：對擬拍賣的財產，人民法院應當委託具有相應資質的評估機構進行價格評估。因此，評估價為法院認可的市場價。
【起拍價確定】
網路司法拍賣應當確定起拍價，拍賣起拍價即為保留價。起拍價由人民法院參照評估價確定；未作評估的，參照市場價確定，並征詢當事人意見。起拍價不得低於評估價或者市價的百分之七十①。
注釋：①《最高人民法院關於人民法院網路司法拍賣若干問題的規定》（法釋【2016】18號）第十條。
在實際上拍的過程中，起拍價約為評估價的70%，保證金約為起拍價的10%，加價幅度約為保證金的5%。
多數人認為評估價就是市場價，也就是目前房產在二手房市場上的交易價格。但實際上，法拍房評估價的確認方式還有很多。
02 評估價的確認方式是什麼？
法拍房上拍評估價主要有四種確認方式 ：
1.與被執行人議價。
法拍房在上拍之前，法院都會通知申請執行人、被執行人，將雙方約在一起進行協商，確定一個雙方都認可的價格。
一般情況下，涉案人員越少，達成協議價的可能性越大。
如果協議價獲得法官的認可，就會直接將協議價作為房屋的上拍評估價。
如果被執行人不配合議價或者下落不明，案件涉及眾多當事人且意見不一致時，法院就會考慮採用其他方式。
目前，這種與被執行人議價的方式，適用情況有限，約20%法拍房的評估價來源於此。
如果遇到這類以協議價作為評估價的法拍房，必須在參拍之前知道法拍房的真實市場價，否則很可能會高價買到低價法拍房。

2.評估公司定價。
評估公司，是指專門評估房產價值的有關機構。每年法院都會對這些評估公司進行審核，審核通過的評估公司才有資格為法拍房出具資產評估報告。
為了避免人為因素擾亂評估價格，法院會採取搖號方式選擇評估公司，最大限度的保障司法公正。
評估公司所出具的資產評估報告中會詳細記錄評估房產的具體情況、評估方式、評估標准、評估結果，以及其他有效期等信息，內容詳實，准確性高達85%。
通過評估公司確認評估價的法拍房，在上拍頁面中會明確帶有附件：評估報告。
目前，約有40%的法拍房通過評估公司確認評估價。
3.網路詢價。
目前法院認可的詢價平台有：京東、阿里、工商銀行融e購三個。

網路詢價的評估價，由負責上拍的法官，登錄詢價平台，輸入房屋信息就會自動生成評估價，最終評估價為三個平台的均價。
這個看似公開公正的方式，其實有著巨大的缺點：那就是價格未必能符合市場的實際情況，而且三個平台之間價格存在差異，不如由評估公司定價來得准確。
這套房源就是根據三方網路詢價平台的評估數據，獲得的均價作為評估價。評估價為1173.36萬元。
但實際上，單單拿Lianjia二手房的數據來對比，掛牌價已經是1500萬。
房源上拍的評估價與掛牌市場價差了三百多萬，導致競買人忽略了真實市場價，僅依據頁面公示的評估價作為參考對象，錯失參拍機會。
目前，約30%的法拍房評估價來源於網路詢價。
4. 定向詢價。
定向詢價的對象，一般為房管局或者其他政府機構。
在上拍之前，法院會出具某一套法拍房的詢價函，詢價函中會寫明詢價要求以及相關信息，被詢價的機構會在指定期限內給出結果。
由於過程繁瑣且定向詢價的對象難以確定，所以定向詢價的方式目前比較少用。
03 如何找到法拍房真實市場價？
競買人可以自行了解到的法拍房市場價方式有三種：
1. 周邊二手房中介。
可以自己去法拍房所在小區周邊的二手房中介處，詢問有關信息，主要詢問三個方面：近期成交價、小區環境、成交熱度。
了解近期成交價，可以知道近期這套法拍房在二手房市場中的行情，是不是搶手，有沒有投資空間。
了解小區環境，可以明白房源的宜居程度，不管以後是打算自住還是轉手掙差價都有不小的價值。
標的周邊二手房的成交熱度，可以換個角度看出這套法拍房的市場熱度，預估競拍人數以及競拍價格。
2.二手房平台。
一些二手房平台，為了獲客會將掛牌價發布到官網上。因此，我們也可以通過二手房掛牌價來了解到法拍房所屬小區的具體情況，來判斷這套法拍房值不值得參拍。
值得注意的是，二手房平台僅代表該平台的單向數據，並不能完全代替真實市場價格。
3. 網路詢價。
一般，專業的評估公司會開發出，關於城市房價評估的微信小程序，不需要賬號密碼就可以快速查詢。
這里的網路詢價數據來源主要是二手房成交數據，准確率可以達到80%。
為了幫助客戶解決參拍前的擔憂，藍鯨法拍依據近三年客戶的實操案例，總結了一套標準的法拍房盡調模板，為每一套法拍房製作盡調報告。
針對法拍房的評估價，形成了一套自己的盡調方法。
通過小區歷年成交數據，計算出標的所屬小區換手率，分析出小區的真實市場熱度。
根據二手房成交到手價格，比對法拍房參拍價格，梳理出房源的真實價格，給出競價分析及參拍價格建議。
此外，盡調報告還包括標的基本信息調查、下戶看樣評估、標的涉案信息及涉案人員調查等七個模塊。

㈡ 法院詢價評估是什麼意思

法院詢價評估的意思是法院對被執行人的資產進行詢價並且請專人來評估的意思。

拓展：

為公平、公正、高效確定財產處置參考價，維護當事人、利害關系人的合法權益，根據《最高人民法院關於人民法院確定財產處置參考價若干問題的規定》，自今日起中國執行信息公開網公示確定財產處置參考價相關信息，社會各界可查詢人民法院司法網路詢價平台名單庫、人民法院司法評估機構名單庫，全國法院（不包括軍事法院）選定評估機構公示、詢價評估結果公示。現就有關事項作出如下說明：
一、最高人民法院將人民法院司法網路詢價平台名單庫中司法網路詢價平台的基本信息通過本網站向社會公示。
二、最高人民法院將人民法院司法評估機構名單庫中評估機構及其評估人員的基本信息通過本網站向社會公示。
三、最高人民法院將被名單庫除名的司法網路詢價平台、評估機構名單通過本網站向社會公示；被除名的，五年內不得被納入名單庫。
四、最高人民法院將全國法院執行案件中雙方當事人協商確定或者隨機確定的評估機構名單通過本網站向社會公示。
五、最高人民法院將全國法院執行案件中，因當事人、利害關系人下落不明或者無法獲取其有效送達地址，從而無法送達定向詢價、網路詢價、委託評估、說明補正等報告的，通過本網站進行公示。自公示之日起，滿十五日即視為收到。
六、本網站提供的信息僅供查詢人參考。如有爭議，以名單庫實際情況和執行法院有關法律文書為准。因使用本網站信息造成不良後果的，人民法院不承擔任何責任。
七、查詢人須依法使用查詢信息，不得用於非法目的和不正當用途。非法使用本網站信息給他人造成損害的，由使用人自行承擔相應責任。
八、本網站查詢信息免費，嚴禁任何單位和個人利用本網站牟取非法利益。
九、本網站屬於政府網站，未經許可，任何商業性網站不得建立與本網站及其內容的鏈接，不得建立本網站的鏡像（包括全部和局部鏡像），不得拷貝、復制或傳播本網站信息。
十、如對查詢內容有異議，涉及到名單庫的，向最高人民法院反映，其他公示內容請聯系執行法院。

㈢ 最高法院網路詢價規定

法律分析：最高人民法院（以下簡稱最高法）發布了《關於人民法院確定財產處置參考價若干問題的規定》（法釋〔2018〕15號）（以下簡稱《規定》）。《規定》在保留委託評估這一傳統的確定財產處置參考價方式的基礎上，又新增了當事人議價、定向詢價、網路詢價三種確定財產處置參考價的方式。定向詢價不能或者不成，財產無需由專業人員現場勘驗或者鑒定，且具備網路詢價條件的，人民法院應當通過司法網路詢價平台進行網路詢價。雙方當事人一致要求或者同意直接進行網路詢價，財產無需由專業人員現場勘驗或者鑒定，且具備網路詢價條件的，人民法院應當准許。

法律依據：《最高人民法院關於人民法院確定財產處置參考價若干問題的規定》

第二條 人民法院確定財產處置參考價，可以採取當事人議價、定向詢價、網路詢價、委託評估等方式。

第七條 定向詢價不能或者不成，財產無需由專業人員現場勘驗或者鑒定，且具備網路詢價條件的，人民法院應當通過司法網路詢價平台進行網路詢價。

雙方當事人一致要求或者同意直接進行網路詢價，財產無需由專業人員現場勘驗或者鑒定，且具備網路詢價條件的，人民法院應當准許。

第八條 最高人民法院建立全國性司法網路詢價平台名單庫。

司法網路詢價平台應當同時符合下列條件：

（一）具備能夠依法開展互聯網信息服務工作的資質；

（二）能夠合法獲取並整合全國各地區同種類財產一定時期的既往成交價、政府定價、政府指導價或者市場公開交易價等不少於三類價格數據，並保證數據真實、准確；

（三）能夠根據數據化財產特徵，運用一定的運算規則對市場既往交易價格、交易趨勢予以分析；

（四）程序運行規范、系統安全高效、服務質優價廉；

（五）能夠全程記載數據的分析過程，將形成的電子數據完整保存不少於十年，但法律、行政法規、司法解釋另有規定的除外。

第九條 最高人民法院組成專門的評審委員會，負責司法網路詢價平台的選定、評審和除名。每年引入權威第三方對已納入和新申請納入名單庫的司法網路詢價平台予以評審並公布結果。

司法網路詢價平台具有下列情形之一的，應當將其從名單庫中除名：

（一）無正當理由拒絕進行網路詢價；

（二）無正當理由一年內累計五次未按期完成網路詢價；

（三）存在惡意串通、弄虛作假、泄露保密信息等行為；

（四）經權威第三方評審認定不符合提供網路詢價服務條件；

（五）存在其他違反詢價規則以及法律、行政法規、司法解釋規定的情形。

司法網路詢價平台被除名後，五年內不得被納入名單庫。

第十條 採取網路詢價方式確定參考價的，人民法院應當同時向名單庫中的全部司法網路詢價平台發出網路詢價委託書。網路詢價委託書應當載明財產名稱、物理特徵、規格數量、目的要求、完成期限以及其他需要明確的內容等。

第十一條司法網路詢價平台應當在收到人民法院網路詢價委託書之日起三日內出具網路詢價報告。網路詢價報告應當載明財產的基本情況、參照樣本、計算方法、詢價結果及有效期等內容。

司法網路詢價平台不能在期限內完成詢價的，應當在期限屆滿前申請延長期限。全部司法網路詢價平台均未能在期限內出具詢價結果的，人民法院應當根據各司法網路詢價平台的延期申請延期三日；部分司法網路詢價平台在期限內出具網路詢價結果的，人民法院對其他司法網路詢價平台的延期申請不予准許。

全部司法網路詢價平台均未在期限內出具或者補正網路詢價報告，且未按照規定申請延長期限的，人民法院應當委託評估機構進行評估。

人民法院未在網路詢價結果有效期內發布一拍拍賣公告或者直接進入變賣程序的，應當通知司法網路詢價平台在三日內重新出具網路詢價報告。

第十二條 人民法院應當對網路詢價報告進行審查。網路詢價報告均存在財產基本信息錯誤、超出財產范圍或者遺漏財產等情形的，應當通知司法網路詢價平台在三日內予以補正；部分網路詢價報告不存在上述情形的，無需通知其他司法網路詢價平台補正。

第十三條 全部司法網路詢價平台均在期限內出具詢價結果或者補正結果的，人民法院應當以全部司法網路詢價平台出具結果的平均值為參考價；部分司法網路詢價平台在期限內出具詢價結果或者補正結果的，人民法院應當以該部分司法網路詢價平台出具結果的平均值為參考價。

當事人、利害關系人依據本規定第二十二條的規定對全部網路詢價報告均提出異議，且所提異議被駁回或者司法網路詢價平台已作出補正的，人民法院應當以異議被駁回或者已作出補正的各司法網路詢價平台出具結果的平均值為參考價；對部分網路詢價報告提出異議的，人民法院應當以網路詢價報告未被提出異議的各司法網路詢價平台出具結果的平均值為參考價。

第十四條 法律、行政法規規定必須委託評估、雙方當事人要求委託評估或者網路詢價不能或不成的，人民法院應當委託評估機構進行評估。

㈣ 法院網路拍賣流程

介紹
01法拍攝的平台和檢索方式
阿里司法拍賣：https://sf.taobao.com
在京東拍賣。COM:https://auction.jd.com
法派的搜索方式
1.進入淘寶首頁，點擊進入紅色箭頭指示的司法拍賣。
2、根據標的物名稱、地理位置、執行案號等信息進行檢索。
3.根據地區、拍賣狀態、拍攝時間等具體情況進一步限定搜索范圍。比如區域限定在長沙之後，就可以初步確定確認的標的。
紅圈所示，可以看到長沙市嶽麓區瀟湘北路959號萬科金域河畔2號樓1806室的拍賣信息。
4.點擊進入法拍屬性了解具體信息。
從圖中可以看出，處置單位是耒陽市人民法院，網頁左側也可以顯示房屋的真實圖片，這里有涉案財產和信息。
那麼，房產的評估價格是如何確定的，起拍價和保證金的數額是如何確定的？接下來，我們繼續解讀。
02如何確定拍賣財產的起拍價？
根據2018年9月1日生效的《最高人民法院關於人民法院確定財產處置評估價若干問題的規定》，在正式拍賣前，在查明待拍賣財產的權屬、權利負擔、佔有使用、未支付費用、質量瑕疵等事項後，法院通過前置程序確定拍賣涉案財產的參考價，再通過參考價確定起拍價(又稱拍賣底價)。具體流程圖如下：
如上圖，我們可以看到法院確認拍賣價格的原則如下：
如上圖，我們可以看到法院確認拍賣價格的原則如下：
(1)當事人有優先議價權。
法院將優先組織當事人協商房產價格參考價，確定第一次拍賣和第二次拍賣的起拍價。如果達成共識，雙方可以向法院提交書面議價結果，但議價價格應遵循基本市場情況，防止虛假拍賣或損害第三方利益。
(二)議價不成的，合格詢價。
雙方不能達成或協商一致，且該房產有計稅基礎或政府定價方式的，法院可向該房產所在的相關機構進行定向詢價，確認拍賣參考價。
不符合定向詢價條件，但該房產符合網上詢價條件的，執行法院將在最高法院建立的全國司法網上詢價平台清單資料庫中進行網上詢價，從多家機構反饋的價格中平均確定該房產的參考價。
(三)議價或詢價不成的，將委託評估。
對於無法協商且不適合通過查詢方式確定價格的財產，法院將委託有資質的鑒定機構通過抽簽方式進行鑒定。鑒定完成後，由鑒定機構出具專業鑒定報告，確定參考價。
(4)先設定參考價，再設定起拍價。
如果已經議價，雙方一般直接確定議價參考價作為第一次拍賣價格，約定第二次拍賣再適當下浮價格。
如果通過詢價或評估確定參考價，根據《最高人民法院關於人民法院網路司法拍賣若干問題的規定》第十條，法院最終確定的一次拍賣起拍價，最多會比參考價低30%。司法實踐中，參考價格一般會降低10-20%作為一次拍賣的起拍價。
3法射擊的形式過程
正式拍賣程序主要包括三個程序：第一次拍賣(以下簡稱「一拍」)、第二次拍賣(以下簡稱「二拍」)和出售。同時，根據《民事訴訟法司法解釋》第四百九十一條的規定，經雙方當事人同意，且不損害第三人利益，法院也可以不經過拍賣、變賣程序，以實物抵債。但在司法實踐中，以物抵債是相當謹慎的，所以本文只討論以下三種常見的程序：
一個節拍程序
在拍賣期間，准買家可以支付定金(一般為起拍價的5-20%)進行登記。在展覽上
如果重復第二次拍賣，法院一般會以第二次拍賣的起拍價啟動出售程序。出售程序與拍賣程序的區別在於：一方面，參與出售需要繳納全額的出售價款，而不是保證金；另一方面，與拍賣的出價期不同，出售期長達60天。但在拋售期間，只要有人出價，拋售期就會立即縮短為24小時競價期，無需競價就能成交。所以，原則上，賣出是先來後到的程序。
(4)拍賣完成後。
拍賣或者變賣完成後，買受人應當在公告確定的期限內支付剩餘價款(支付的定金直接沖抵拍賣款)。全款付清後，法院會出具拍賣交易裁定書，動產交付，不動產過戶。對於其他競買人繳納的保證金，法院將在競買程序結束後24小時內退還。
需要注意的是，拍賣方式並不限制競拍者的數量。即使只有一個人參與拍賣並出價，拍賣也將結束。所以，如果考慮最極端的情況，第一次拍賣降價30%，第二次拍賣降價20%。第二次拍賣出讓的起拍價至少可以是參考評估價或市場價的56%。這樣，很多買家也是一廂情願，希望「錯過」起拍價，得到自己喜歡的東西。
04結論
看完整篇文章，相信你對拍賣的流程有了一定的了解，甚至有些蠢蠢欲動了。不過不用擔心，拍賣房產雖然有機會，但是風險還是很多的。下期，執行法律服務團隊將繼續整理撰寫配套文章《法拍房撿漏與避「坑」指南》，供大家參考，敬請關注。
相關問答：相關問答：有房產類的拍賣平台嗎？有哪些推薦？
謝邀請！
目前有五個平台:
法拍平台中阿里、京東廣為人知，
人民法院訴訟資產網隸屬於最高人民法院，公拍網隸屬於上海拍賣協會，
中國拍賣行業協會網隸屬於中國拍賣協會。
預祝順利！

㈤ 最高人民法院關於人民法院確定財產處置參考價若干問題的規定

第一條人民法院查封、扣押、凍結財產後，對需要拍賣、變賣的財產，應當在三十日內啟動確定財產處置參考價程序。第二條人民法院確定財產處置參考價，可以採取當事人議價、定向詢價、網路詢價、委託評估等方式。第三條人民法院確定參考價前，應當查明財產的權屬、權利負擔、佔有使用、欠繳稅費、質量瑕疵等事項。
人民法院查明前款規定事項需要當事人、有關單位或者個人提供相關資料的，可以通知其提交；拒不提交的，可以強制提取；對妨礙強制提取的，參照民事訴訟法第一百一十一條、第一百一十四條的規定處理。
查明本條第一款規定事項需要審計、鑒定的，人民法院可以先行審計、鑒定。第四條採取當事人議價方式確定參考價的，除一方當事人拒絕議價或者下落不明外，人民法院應當以適當的方式通知或者組織當事人進行協商，當事人應當在指定期限內提交議價結果。
雙方當事人提交的議價結果一致，且不損害他人合法權益的，議價結果為參考價。第五條當事人議價不能或者不成，且財產有計稅基準價、政府定價或者政府指導價的，人民法院應當向確定參考價時財產所在地的有關機構進行定向詢價。
雙方當事人一致要求直接進行定向詢價，且財產有計稅基準價、政府定價或者政府指導價的，人民法院應當准許。第六條採取定向詢價方式確定參考價的，人民法院應當向有關機構出具詢價函，詢價函應當載明詢價要求、完成期限等內容。
接受定向詢價的機構在指定期限內出具的詢價結果為參考價。第七條定向詢價不能或者不成，財產無需由專業人員現場勘驗或者鑒定，且具備網路詢價條件的，人民法院應當通過司法網路詢價平台進行網路詢價。
雙方當事人一致要求或者同意直接進行網路詢價，財產無需由專業人員現場勘驗或者鑒定，且具備網路詢價條件的，人民法院應當准許。第八條最高人民法院建立全國性司法網路詢價平台名單庫。
司法網路詢價平台應當同時符合下列條件：
（一）具備能夠依法開展互聯網信息服務工作的資質；
（二）能夠合法獲取並整合全國各地區同種類財產一定時期的既往成交價、政府定價、政府指導價或者市場公開交易價等不少於三類價格數據，並保證數據真實、准確；
（三）能夠根據數據化財產特徵，運用一定的運算規則對市場既往交易價格、交易趨勢予以分析；
（四）程序運行規范、系統安全高效、服務質優價廉；
（五）能夠全程記載數據的分析過程，將形成的電子數據完整保存不少於十年，但法律、行政法規、司法解釋另有規定的除外。第九條最高人民法院組成專門的評審委員會，負責司法網路詢價平台的選定、評審和除名。每年引入權威第三方對已納入和新申請納入名單庫的司法網路詢價平台予以評審並公布結果。
司法網路詢價平台具有下列情形之一的，應當將其從名單庫中除名：
（一）無正當理由拒絕進行網路詢價；
（二）無正當理由一年內累計五次未按期完成網路詢價；
（三）存在惡意串通、弄虛作假、泄露保密信息等行為；
（四）經權威第三方評審認定不符合提供網路詢價服務條件；
（五）存在其他違反詢價規則以及法律、行政法規、司法解釋規定的情形。
司法網路詢價平台被除名後，五年內不得被納入名單庫。第十條採取網路詢價方式確定參考價的，人民法院應當同時向名單庫中的全部司法網路詢價平台發出網路詢價委託書。網路詢價委託書應當載明財產名稱、物理特徵、規格數量、目的要求、完成期限以及其他需要明確的內容等。第十一條司法網路詢價平台應當在收到人民法院網路詢價委託書之日起三日內出具網路詢價報告。網路詢價報告應當載明財產的基本情況、參照樣本、計算方法、詢價結果及有效期等內容。
司法網路詢價平台不能在期限內完成詢價的，應當在期限屆滿前申請延長期限。全部司法網路詢價平台均未能在期限內出具詢價結果的，人民法院應當根據各司法網路詢價平台的延期申請延期三日；部分司法網路詢價平台在期限內出具網路詢價結果的，人民法院對其他司法網路詢價平台的延期申請不予准許。
全部司法網路詢價平台均未在期限內出具或者補正網路詢價報告，且未按照規定申請延長期限的，人民法院應當委託評估機構進行評估。
人民法院未在網路詢價結果有效期內發布一拍拍賣公告或者直接進入變賣程序的，應當通知司法網路詢價平台在三日內重新出具網路詢價報告。

㈥ 法院詢價評估後多久可以拍賣

法律分析： 收到評估報告之後，拍賣單位要先擬定拍賣公告（5個工作日），經法院審核通過後（5個工作日），再進行公告（2個工作日）。 拍賣公告的時間為： 1、拍賣動產應當在拍賣15日前公告，流拍後再行司法拍賣時應當在拍賣7日前公告； 2、拍賣不動產或者其他財產權應當在拍賣30日前公告，流拍後再次司法拍賣應當在拍賣15日前公告； 3、拍賣上市公司國有股和社會法人股應當在拍賣20日前公告。 綜上，在拍賣公告正式公告之前的准備工作，最長耗時約12個工作日，之後根據拍賣標的，確定公告時間，所以正常情況下，是有一個公告期的，但未硬性規定是2個月。

法律依據：《中華人民共和國民事訴訟法司法解釋》 第四百八十七條 人民法院凍結被執行人的銀行存款的期限不得超過一年，查封、扣押動產的期限不得超過兩年，查封不動產、凍結其他財產權的期限不得超過三年。拍賣的時間一般也就是上述規定的期之內