合同法租賃房屋不付房租

⑴ 合同法對租賃房屋拖延租金繳費如何處理

合同法對租賃房屋拖延租金繳費，屬於違約行為，當事人可以直接催款，如果催款無效，可以向法院起訴，要求支付租金，並且承擔違約金。

⑵ 租賃合同法對拖欠租金多少時間可解除合同

《中華人民共和國合同法》第二百二十七條規定，承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

需要注意的是，合理期限應當根據到期租金的數額、承租人的支付能力以及出租人的經濟狀況等因素來確定。

【知識拓展】
承租人應當按照合同約定的時間、金額、方式向出租人支付租金，這是因為承租人取得租賃物的使用權是以支付租金為代價的。出租人出租租賃物的目的就是收取租金，承租人能按時足額支付租金，出租人通過讓渡財產使用權而獲得租金收入的合法權利才能得到保障。

承租人在租賃期間無正當理由不得拒付和遲延支付租金。所謂正當理由包括幾種情況：一是不可抗力或意外事件，使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人已無法對租賃物使用、收益，承租人可以請求不支付租金。二是因出租人沒有履行義務，如交付的租賃物不符合約定的使用要求；在租賃期間租賃物出現質量問題，出租人不盡維修義務的。三是因承租人本身發生一些意外事件致使其暫時無力支付租金。例如，用於居住的房屋租賃的承租人因生重病住院，經濟上出現暫時困難，無力支付到期租金。在這種情況下，可以請求出租人適當延緩交付。

承租人無正當理由未支付或遲延支付租金的是一種違約行為，當然要承擔一定的違約責任。承租人不支付租金雖然是一種根本違約行為，但出租人並不一定要馬上解除合同，為了保持合同的穩定性，可以給承租人對違約的補救機會。因此，本條規定，出租人通知承租人，要求其在合理的期限內支付。該合理期限應當根據到期租金的數額、承租人的支付能力以及出租人的經濟狀況等因素來確定。承租人經催告後在合理的期限內仍不支付租金的，出租人可以解除合同。對遲延交付租金的，各國法律一般都規定出租人的一個催告時間，在經催告後承租人仍不交付的，出租人可以解除合同。

租賃合同被解除後，租賃期間尚未屆滿的，合同終止履行，承租人應返還租賃物，承租人欠付的租金以及對出租人造成的損害，應當進行清算。

⑶ 租客不付房租也不搬走，怎麼辦

首先要聯系房客與之溝通如果這期間聯系不到房客也沒有接到房客的電話並且合同已經合法終止時房東是可以收回房子的。但是最好把原違約房客的東西做好保存一周並將此事在居委會做下備案就可以了報警了,警察是會出警,會管的,但是民事糾紛和經濟糾紛警察只是做一個調節作用,關鍵還是讓協商處理。
1、購買房子的時候,已經確認你為國家法律認可的房屋產權所有人。
2、房屋所有權是你的,租客因為付了房租,使用權歸租客。但前提是沒有產生違約的情況,如果租客沒有按時交納房租可參照我國《合同法》第227條規定:「承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限內交付。
3、可參照《城市房屋租賃管理辦法》第22條的規定:「承租人必須按期繳納租金,違約的,應當支付違約金。」第24條第(四)項也同時規定,拖欠租金累計達6個月以上的,出租人有權終止合同,收回房屋,因此而造成損失的,由承租人賠償。4、合同終止以後可以向法院提起起訴,同時申請財產保全。

⑷ 在房屋轉租問題中，如果承租人拒不支付房租，出租人可否直接向次承租人索要有何法律依據

不可以，因為沒有這樣的依據。
不過，如果經過訴訟，由法院確定承租人應該支付租金後，執行時，在次承租人有未交付的租金的情況下，法院可以直接通知次承租人將租金交付給法院供執行。

⑸ 租客不付房租怎麼辦

人趕走，東西留下。看看能抵你多少錢了。

⑹ 關於合同法中，對房屋租賃違約的規定。

一,第一百零七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。

二,"應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任"

1,"應當承擔繼續履行",《合同法》第一百一十條當事人一方不履行非金錢債務或者履行非金錢債務不符合約定的，對方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：

(一)法律上或者事實上不能履行；

(二)債務的標的不適於強制履行或者履行費用過高；

(三)債權人在合理期限內未要求履行。

2,"採取補救措施",《合同法》第一百一十一條質量不符合約定的，應當按照當事人的約定承擔違約責任。對違約責任沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規定仍不能確定的，受損害方根據標的的性質以及損失的大小，可以合理選擇要求對方承擔修理、更換、重作、退貨、減少價款或者報酬等違約責任。

3,"賠償損失等違約責任"《合同法》第一百零八條當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔違約責任。

三，房屋租賃合同中，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔違約責任。不存在,"應當承擔繼續履行","採取補救措施"的請求。