新婚姻法婚前共同出資買房

1. 婚前雙方共同出資買房

沒那麼麻煩。
等房產證辦下來以後，可以向房地局申請，在房產證上加房產共有人，同時分配房產的份額，比如新的共有人佔有房產總權利的60%，在申請共有人的同時向房地局作說明就行了。
可以先把新夫婦倆的名字加到房產證上，所持房產份額由由兩家共同商定。待可以過戶時，把女方家長的名字從房產證上刪去就行了，也就相當於重新分配產權份額。
不考慮結婚與否，這套房子也是你們兩家共同出資買的，就算以後離婚了，房子也應該是兩家共同持有。
福利優惠的額度時不應計算的。比如買的時候花了20萬，男方出15萬，女方出5萬，將此房子賣出時價格時60萬，難道就分給男方15萬，剩下的全歸女方？如果女方覺得是女方享受的福利政策才省了好多錢，那麼將產權份額分為雙方各50%，畢竟沒有甲方的錢，房子也拿不到手。

2. 婚前買房要注意 新婚姻法的這些規定一定要知道

最近，有朋友准備買房結婚，無意中聊到新婚姻法關於婚前買房的問題，想必不少朋友也很想知道新婚姻法對於婚前買房的一些規定，今天小編就給大家詳細解答一下。

情景一：婚前單方出資買房，房產證上僅寫了出資人名字

小麗和小明准備結婚，小明結婚前以個人名義貸款買了一套房子，並且房產證上只寫了小明的名字。

分析：這種情況，房子算小明的婚前個人財產，即使結婚以後也不會自動轉化為夫妻共同財產，如果是小明自己償還房貸，若出現離婚，該房產仍屬於小明的婚前個人財產，且房貸債務也應該由小明承擔。

如果結婚後小明小麗共同還貸，婚後房屋增值部分以及共同償還貸款的部分，除夫妻雙方另有約定外，應當視為共同財產，離婚時，房子歸小明所有，小麗可要回自己已還貸的部分，並可要求小明給予一定補償。需要說明的是，共同還貸部分，不論是由一方用個人工資還貸，還是用雙方工資還貸，均應認定為夫妻共有財產。當然，如果一方確能證實，其還貸資金來源於個人婚前財產，那麼該部分不應認定為夫妻共有財產。

若是小明自己全款買的房子，那就更是他的個人財產，跟小麗沒有一點關系了。

情景二：婚前單方出資買房，房產證上只寫未出資方名字

小明和小麗准備結婚，小明以個人名義買了一套100萬的房子，並支付首付30萬，貸款70萬，房產證上只寫了小麗的名字。

分析：法院通常認定為一種附條件的贈與行為，如果雙方未結婚，該房屋屬於小麗的名下，但小明可以要求返還已支付的款項。如果雙方結婚，則屬於小麗的個人財產。假如二人結婚5年後離婚，5年內的房貸由夫妻共同償還了20萬（平均每人10萬），還剩50萬債務，小明小麗可以協商分配，協商不成的由法院判決，由於房產證上寫的是小麗的名字，所以是小麗的個人財產，50萬債務也由小麗承擔，小明僅可以得到已經支付的10萬元，並可以要求小麗支付額外補償。

若房子是小明全款買的，婚後房子也是小麗的個人財產，離婚時雙方可以協商分配，協商不成可由法院判決。

情景三：婚前單方出資買房，房產證上寫雙方名字

小明和小麗准備結婚，小明以個人名義貸款買了一套房，房產證上寫了自己和小麗兩個人的名字

分析：結婚後房子自動轉化為夫妻共同財產，房貸也是夫妻共同的債務。假如2人離婚，雙方可協商分配財產，協商不成的由法院依據實際情況判決。

另外，若是小明父母出資購房，房產證上寫了小明小麗兩人名字，如果有相應證據顯示父母出資是基於「准夫妻」雙方結婚的目的，法院也會認定這部分出資是一種附加條件的贈與，而條件就是雙方結婚。但如果雙方沒有結婚，父母就有權索回出資的錢款。

情景四：婚前雙方共同出資買房，房產證上寫雙方名字

小明小麗准備結婚，雙方共同出資買婚房，房產證上寫了2人的名字。

分析:如果兩人共同支付了首付款，婚後共同還貸，房子是夫妻2人的共同財產，房貸債務也是2人的共同債務，離婚的話雙方可協商分配財產，協商不成的由法院判決。如果2人共同全款購買的話，房子仍然是2人共同財產，離婚的話雙方可協商分配財產，協商不成的由法院判決。若是雙方父母共同出資買的房子，法律規定是按份共有，意思就是各自可以拿回出資的部分，但當事人另有約定的除外。

情景五：婚前雙方出資買房，房產證上寫單方名字

小名小麗為結婚買房子，雙方共同出資，但房產證上只寫了小麗的名字

分析：如果兩人共同支付了首付款，婚後共同還貸，這樣的情況，應該認定為夫妻雙方共同財產（限於雙方無爭議或者有證據可以證明各自都有出資的情況下。），但是小明一旦不能證明自己有出資且不是贈與給小麗的前提下，而且小麗也不予認可該事實的情況下，小明的合法權益法律是無力保護的。也就是說，即使小明真的出了錢，但不能證明出資行為，在司法實踐中法院也無法判決另一方給予適當補償。

總結：無論是全款買房或者貸款買房，所有的借款和付款交易，盡量通過銀行轉賬或支付系統進行，因為銀行對類似的交易記錄保留的時間很長，證明力也就強。最後提醒各位夫妻或者准夫妻們，正常情況下不會出現以上財產分割問題，只有在夫妻感情出現危機，離婚的時候才會涉及到財產所屬問題，並且一般都是先由夫妻雙方協商，協商未果的才會由法庭判決。經濟賬是一筆難算的帳，大家一定要注意切勿因為財產分割問題影響夫妻和睦，畢竟家和才能萬事興。

（以上回答發布於2015-11-18，當前相關購房政策請以實際為准）

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3. 解讀新婚姻法 婚前買房到底算誰的

同以往的規定不同，新婚姻法婚前買房的相關解釋明確說明，婚前夫妻一方取得的財產不在作為共同財產。同時，2013新婚姻法全文中還首次出現了一方父母出資為子女購買的房子屬於私有財產，歸一方所有。除此之外，新婚姻法婚前買房相關條例還指出，一旦雙方離婚，其中一方婚前貸款購買的房子歸產權登記方所有。婚後參與還貸離婚時可視情況獲得一定的補償。具體為：
一、房產證上如果加上你的名字，房子就屬於雙方的共同財產。
二、房子出售或拆遷後新買的房產有兩種情況：
1.如果出售時房產證上只有一個人的名字，一般情況下出售所得的價款也還是他的個人財產，用這筆錢買的第二套房子當然也屬於這個登記名字的個人財產。不過，如果有證據證明買房子時另一方也有出資的，則出售房產所得價款雙方按照購買時的出資額進行分配。因為房款全額付清，所以不存在還貸的問題。
2.如果產證上加了另一方的名字，則屬於共同財產，用出售或拆遷所得價款買的第二套房子也就是共同財產了。
三：婚姻法司法解釋三有關房產的規定
1、第七條婚後由一方父母出資為子女購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第(三)項的規定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產應認定為夫妻一方的個人財產。由雙方父母出資購買的不動產，產權登記在一方子女名下的，該不動產可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外。
2、第十條夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。

4. 新婚姻法中,結婚前買房寫了兩個人的名字,但是只有一方出錢,算夫妻共同財產嗎

結婚前買房，寫「准夫妻」二人的名字
一、採用這種方案，房屋將被認定為夫妻的共有財產，貸款也認定是夫妻的共同債務。如無「借條」等其他證據，父母的出資也將被認定為贈與夫妻兩人，歸雙方共有，若出現離異，父母也無權索回出資錢款。
但如果購房後「准夫妻」並沒有進行婚姻登記，而是分手，那麼「准婚房」仍將認定為雙方共有財產，貸款也是為雙方的共同債務。但對於父母的出資，如果有相應證據顯示父母出資是基於「准夫妻」雙方結婚的目的，法院也會認定這部分出資是一種附加條件的贈與，而條件就是雙方結婚。但如果雙方沒有結婚，父母就有權索回出資的錢款。
二、我們國家實行不動產登記制度，規定住房產權屬於房產證登記人所有。
所以，婚前買房，住房房產證的登記人是兩位，那麼兩位就是該住房產權共有人，權益受法律保護。
《物權法》規定：
第十四條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載於不動產登記簿時發生效力。
第十七條不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致；記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為准。
三、我國《婚姻法》第十九條規定：

夫妻可以約定婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應當採用書面形式。

5. 新婚姻法婚前購房有哪些注意事項

您好！應注意以下四點：買房要加名，贈與要公證，出資要留證，份額要明確。
第一，買房要加名。共同買房人要在購置合同、貸款合同等相關文書上加上自己的名字，以免日後產生爭議。
另外，在合同簽訂時，辦理過戶手續時，原則上要求同時到場，因為共同購置的房產，到底是共同共有，還是按份共有，需要在買賣合同中體現出來，進而在房產證上載明，因此需要雙方到場簽字確認。但如果無法到場，也必須辦理收取委託手續，並將相關事宜交代清楚。
第二，贈與要公證。如果一方未出資，一方明確表明將房屋贈與另一方，則應當簽訂一份贈與協議並進行公證。
第三，出資要有據。如果一方實在不願意在房產證上加上對方名字，則另一出資方應保留好出資的證據，如存摺、銀行轉賬證明、提現證明等，以備日後發生糾紛時保護自己的合法權益。
第四，份額要明確。共同買房，雙方對財產所佔份額各是多少，需提前確定，以免日後產生糾紛。
根據相關法律規定，所有者可以選擇共有形式，是選擇共同共有，還是按份共有，需要提前明確、分割，並在房產證上載明。
如果是雙方共同出資，比例各半，則需在房產證上同時登記兩人的姓名。如果雙方出資比例不等，雖在房產證上也會登記兩人姓名，但必須說明各自所佔比例大小。
如果是一方的自願贈與，也應在贈與合同中明確約定贈與的份額，並在公證文書中予以註明。
如能提出更加具體的問題，則可作出更為周詳的回答。

6. 新婚姻法中,結婚前買房寫了兩個人的名字,但是只有一方出錢,算夫妻共同

國家實行不動產登記制度，規定住房產權屬於房產證登記人合法所有。
所以，房產證登記了夫妻倆名字，雖然是婚前購房，該住房產權也是屬於倆位共有。
一方婚前全部出資購買這房子，可以有出資人憑出資憑據主張出資的權益。
《婚姻法》：
第十八條有下列情形之一的，為夫妻一方的財產：
一方的婚前財產；
一方因身體受到傷害獲得的醫療費、殘疾人生活補助費等費用；
遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產；
一方專用的生活用品；
其他應當歸一方的財產。
第十九條夫妻可以約定婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應當採用書面形式。沒有約定或約定不明確的，適用本法第十七條、第十八條的規定。
夫妻對婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產的約定，對雙方具有約束力。
夫妻對婚姻關系存續期間所得的財產約定歸各自所有的，夫或妻一方對外所負的債務，第三人知道該約定的，以夫或妻一方所有的財產清償。
《物權法》：
第九條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。
第十七條不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致；記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為准。

7. 新婚姻法 婚前買房

（一）婚前貸款買房

夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。

依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。

（二）父母贈與房屋的歸屬

婚後由一方父母出資為子女購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第（三）項的規定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產應認定為夫妻一方的個人財產。

由雙方父母出資購買的不動產，產權登記在一方子女名下的，該不動產可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外。

（三）婚內財產分割

婚姻關系存續期間，夫妻一方請求分割共同財產的，人民法院不予支持，但有下列重大理由且不損害債權人利益的除外：

（一）一方有隱藏、轉移、變賣、毀損、揮霍夫妻共同財產或者偽造夫妻共同債務等嚴重損害夫妻共同財產利益行為的；

（二）一方負有法定扶養義務的人患重大疾病需要醫治，另一方不同意支付相關醫療費用的。

（三）親子鑒定

夫妻一方向人民法院起訴請求確認親子關系不存在，並已提供必要證據予以證明，另一方沒有相反證據又拒絕做親子鑒定的，人民法院可以推定請求確認親子關系不存在一方的主張成立。

當事人一方起訴請求確認親子關系，並提供必要證據予以證明，另一方沒有相反證據又拒絕做親子鑒定的，人民法院可以推定請求確認親子關系一方的主張成立。

8. 新婚姻法頒發後，關於男女雙方共同付首付買房有哪些規定

根據《新婚姻法》規定，婚前財產為各自所有，不因婚姻關系的延續而轉化為夫妻共同財產，但另有約定的除外。

根據《中華人民共和國婚姻法》、《中華人民共和國民事訴訟法》等相關法律規定，對人民法院適用婚姻法的有關問題作出如下解釋:

第六條婚前或者婚姻關系存續期間，當事人約定將一方所有的房產贈與另一方，贈與方在贈與房產變更登記之前撤銷贈與，另一方請求判令繼續履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六條的規定處理。

第七條婚後由一方父母出資為子女購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第(三)項的規定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產應認定為夫妻一方的個人財產。

由雙方父母出資購買的不動產，產權登記在一方子女名下的，該不動產可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外。

第十條夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。

(8)新婚姻法婚前共同出資買房擴展閱讀：

婚後共還貸，增值房產分配

誰付的首付，房子就歸誰，另一方則可以獲得與當年還貸支出相應比例的現金，增值部分也是根據雙方婚後的還款比例來分割的。