婚姻法關於抵押房產

① 關於婚前房產，婚後抵押的問題。

我來說兩句，知道你會很生氣，但是很人道，法律也都是人定的明白不？你的問題都會給你個好的答復，1，這個房產你沒有份。2，婚後工資是應該屬於夫妻共同財產，可你還要問，用來還房貸的錢是不是屬於侵害你？准備上訴？讓他坐牢嗎？你這個女人太恐怖了吧？3，100萬債務的事，屬於婚前的，你沒有還債的義務，所以你有份。侵害權？他還100萬的時候沒想過要和你離婚吧，同時還有你的一份，相當於存款，那你買大姨媽紙的錢，沒有他的一份，你是不是也侵害他了？明白的說，你們離婚，房子你沒份，間接都沒門。你該有的是100萬中的50％是你的，買房是婚前的，貸款債務也是婚前的，你只能說他婚前欠100萬，婚後用你們共同的錢還債，所以她該用50萬買下你的青春。做不了夫妻做朋友也行嘛，別想著怎麼整死人家，到底女人的青春是過去了，那是你的賭注下錯了，希望能得到自己應得的就好，這種情況，其實互相的心都在流血，放過人家就等於放過自己，希望你能找到快樂！祝你好運

② 關於新婚姻法前辦的房產抵押的問題

如果你作為抵押人簽字，就不必擔心，最壞後果就是用房產拍賣所得來承擔還款義務。

如果你作為擔保人來簽字，你就可能需要履行擔保責任。

③ 夫妻一方單獨抵押共有房產是否有效

夫妻共同房產，屬於共有財產，關於共有財抵押規定如下：

五十四條按份共有人以其共有財產中享有的份額設定抵押的，抵押有效。共同共有人以其共有財產設定抵押，未經其他共有人的同意，抵押無效。但是，其他共有人知道或者應當知道而未提出異議的視為同意，抵押有效。

但是婚姻法解釋規定：夫或妻非因日常生活需要對夫妻共同財產做重要處理決定，夫妻雙方應當平等協商，取得一致意見。他人有理由相信其為夫妻雙方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道為由對抗善意第三人。

如果房產證上是兩個人名字的話，單方拿去貸款原則上是過不去的，因為貸款要做抵押登記，相關法規規定：有房屋，應當由共有人共同申請登記。所以，正常流程理應要有同意才可抵押。

如果房產證是一個人名字的話，原則上是共同財產共同同意，不排除登記名字的那方可以單方抵押的。馨窩網

④ 離婚抵押房產如何分割

該房產是在夫妻關系存續期間取得，如無特別約定，應當屬於夫妻共同財產。根據《婚姻法》的規定，離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成時，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女和女方權益的原則判決。
房產目前設定了抵押。根據《物權法》的規定，抵押期間未經抵押權人同意，抵押人不得轉讓抵押財產。由於抵押貸款是夫妻二人共同所為，所以需要用家庭共同財產償還銀行貸款後，才能處置房產。至於是賣了房子分錢還是把房子留給哪一方，由夫妻雙方協商決定，或者通過法院裁判。

⑤ 新婚姻法房子產權問題。

1、房產證上如果加上你的名字，房子就屬於你們雙方的共同財產。
2、新婚姻法房子歸屬問題之房子出售或拆遷後新買的房產：
（1）如果出售時房產證上只有一個人的名字，一般情況下出售所得的價款也還是他的個人財產。
（2）如果產證上加了你的名字，則屬於共同財產。

⑥ 夫妻一方擅自抵押夫妻共同房產的合同是否有效

根據婚姻法的規定，夫妻關系存續期間所購房產，無論房屋產權證上的權利人是一方亦或兩方，該房產均應為夫妻共有財產。如果夫妻一方未經對方同意，擅自與他人簽署了房屋買賣合同，根據《合同法》第五十一條「無處分權的人處分他人財產，經權利人追認或者無處分權的人訂立合同後取得處分權的，該合同有效」的規定，夫妻一方未經對方同意擅自處分共有財產應為無效。但實踐中，為保護善意第三方的利益，該房屋買賣合同是否有效應予以區別對待。
其一：若房屋權屬憑證將夫妻雙方均作為權利人予以登記，且無法構成表見代理，則該合同無效。
其二：若房屋權屬憑證僅將出賣方登記為權利人，其配偶未被登記為權利人，則該合同有效。
一是房屋出售時，權利登記僅為出賣人一人的，基於不動產的公示、公信原則，買受人有理由相信出賣人系房屋的完全權利人，其與出賣人之間簽訂的買賣合同，應認定為有效；但如有證據證明買受人存有過錯，與出賣人惡意串通，損害其他共有人利益的除外。二是房屋出售時，權利登記為數人的，基於部分共同共有人不得擅自處分共有財產的法律規定，在其他權利人事後不予追認的情況下，應認定買賣合同無效；但買受人有理由相信出賣人有代理權，符合表見代理構成要件的，應確認買賣合同有效。
對方擅自處理夫妻共同財產，另一方主張賠償損失時，需要注意以下兩個問題：
1、請求賠償應以提起離婚訴訟為前提。在不離婚的情形下，不能單獨提起損害賠償訴訟。
2、要求賠償的范圍僅以物質損害賠償為限，不涉及精神損害賠償。

⑦ 新婚姻法關於房產證抵押

新婚姻法關於房產的規定

一、誰首付，離婚後房子歸誰

婚姻關系存續期間由夫妻共同財產還貸部分，應考慮離婚時不動產的市場價格及共同還貸款項所佔全部款項的比例等因素，由不動產權利人對另一方進行合理補償。

變化：彌補法律空白，明確婚前以一方個人名義購買，婚後共同使用的房子是個人財產，不是共同財產。

現在房市整體仍然呈現上升趨勢，所以在離婚時會涉及補償的問題，但如果將來房屋貶值，離婚時，配偶一方是否也應該承擔貶值部分的損失呢？

有關這個問題，有律師議修改為：「夫妻一方婚前以個人財產購買房屋並在銀行按揭貸款，無論房屋何時交付及房屋產權證何時取得，離婚時可以將該房屋視為一方的個人財產，在婚姻關系存續期間由夫妻共同財產還貸部分，離婚時房屋總價按照市值計算，夫妻共同還貸部分按照房屋價值比例均等分割。」

舉例，甲男婚前買了一套價值100萬的房產，首付50萬，與乙女婚後將剩餘貸款還清。離婚時，房產價值200萬，則乙女可以分得（200－50）／2＝75萬元。

二、一方父母給買的房子，另一方無權分割

意見稿第八條規定：婚後由一方父母出資購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，可視為對自己子女一方的贈與，應認定改不動產為夫妻一方的個人財產。

由雙方父母出資購買的不動產，產權登記在一方名下的，可以認定改不動產為按照雙方父母的出資份額安份共有，但有證據證明贈與一方的除外。

變化：一方父母給買的房從夫妻共同財產變為了個人財產。

三、一方把登記在自己名下的共同房屋給賣了，另一方很難要求追回來

意見稿第十二條規定：登記於一方名下的夫妻共同所有的房屋，一方未經另一方同意將該房屋出售，第三人善意購買，支付合理對價並辦理登記手續，另一方主張追回該房屋的，人民法院不予支持，但該房屋屬於家庭共同生活居住需要的除外。

變化：假如一方偷偷把房子賣了，以前另一方可以要求追回來，現在不可以了。

在婚姻關系存續期間，夫妻一方一般不得請求分割夫妻共同財產，但另一方有嚴重損害婚姻共同財產利益之行為等重大理由的除外。

有律師建議修改為：「在婚姻關系存續期間，夫妻一方一般不得請求分割夫妻共同財產，但另一方有轉移、隱匿、貶損或其他嚴重損害婚姻共同財產利益之行為的除外。」

⑧ 已抵押的房產，離婚時又該如何分配呢

夫妻感情破裂，財產分割的最大問題多是房子。通常在房價巨高的情況下，大家都會選擇按揭購房，但一旦離婚要把房子分給另一方，這房子還在銀行抵著呢，怎麼過戶？還有不少人把房子做了抵押貸款，這種情況下，如何合理分配？本期嘉賓： 北京市大成律師事務所鄭州分所主任 李煦燕 律師已抵押的房產，離婚時如何分配？林女士問：婚後夫妻共同購買房產一套，房款一次性付清並拿到房產證。房款男方出三分之二，女方出三分之一，但房產證只寫了男方的名字，無證據顯示女方有交款（女方直接將錢給了男方），房產於2008年入住。2010年，男方將房產證抵押給銀行得15萬元為期10年的貸款，女方也在銀行簽字同意。請問，若離婚，該房產如何處置？女方想將房產變賣拿一半房款，銀行的抵押怎麼辦？如男方說15萬貸款已用完能否申請拍賣後還銀行貸款？ ◎李煦燕律師答復：該房產是在夫妻關系存續期間取得，因無特別約定，應當屬於夫妻共同財產，女方是否交款及交多少款並不影響其享有房產共有權。根據《婚姻法》的規定，離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成時，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女和女方權益的原則判決。 就你所述，因為房產證上只有男方的名字，所以女方並不能直接對該房產進行變賣。特別是房產目前設定了抵押。根據《物權法》的規定，抵押期間未經抵押權人同意，抵押人不得轉讓抵押財產。由於抵押貸款是夫妻二人共同所為，所以需要用家庭共同財產償還銀行貸款後，才能處置房產。至於是賣了房子分錢還是把房子留給哪一方，由夫妻雙方協商決定，或者通過法院裁判。