婚姻法房產尚未取得所有權

㈠ 離婚案件中尚未取得產權的房產如何分割

離婚時，尚未完成取得所有權的房屋由雙方協議處理，協議不成，法院不宜判決房屋所有權的歸屬，應當根據實際情況判決由當事人使用。當事人取得完全所有權後，有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟。根據最高人民法院關於適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(二)（法釋[2003]19號）：第二十一條離婚時雙方對尚未取得所有權或者尚未取得完全所有權的房屋有爭議且協商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權的歸屬，應當根據實際情況判決由當事人使用。當事人就前款規定的房屋取得完全所有權後，有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟。

㈡ 離婚時，雙方對尚未取得所有權的房屋如何分割

依實際情況由一方使用，並給予對方一定經濟補償。根據《婚姻法解釋（二）》第２１ 條，離婚時，雙方對尚未取得所有權或者尚未完全取得所有權的房屋歸屬有爭議，並且協商不了的，人民法院不會判決房屋的所有權歸屬，而是根據實際情況判決由當事人使用。拿到房屋使用權的一方，應當給予對方一定的經濟補償，待取得房屋產權證後，再由有異議的一方另行向法院起訴。

㈢ 離婚時未取得所有權的房產怎麼分割

如果夫妻雙方是因沒有交清全部購房款而未取得房屋產權證，可以按照《婚姻法解釋(二)》第21條的規定來處理：「離婚時雙方對尚未取得所有權或者尚未取得完全所有權的房屋有爭議且協商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權的歸屬，應當根據實際情況判決由當事人使用。當事人就前款規定的房屋取得完全所有權後，有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟。」

㈣ 離婚時沒有取得產權的房屋怎麼分割

夫妻雙方在婚姻存續期間簽訂了購房合同，購買了房屋，但尚未取得產權證的房屋。 如果夫妻雙方是因沒有交清全部購房款而未取得房屋產權證，可以按照《婚姻法解釋(二)》第21條的規定來處理：「離婚時雙方對尚未取得所有權或者尚未取得完全所有權的房屋有爭議且協商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權的歸屬，應當根據實際情況判決由當事人使用。當事人就前款規定的房屋取得完全所有權後，有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟。」 如果夫妻雙方已經支付了全部購房款，房屋所有權法律關系清晰的，只需依法完成或完善權屬登記手續，人民法院即可將其認定為夫妻共同財產： 1.在婚前以夫妻雙方的名義購買的房屋，並支付了全部購房款; 2.在婚前以夫妻雙方的共同財產購買，屬於夫妻婚前共同財產，且財產的性質延續到雙方婚姻存續期間仍為夫妻共同財產的房屋; 3.在婚姻存續期間，無論是以夫或妻的名義還是夫妻雙方名義購買的房屋，且支付了全部購房款。 法律鏈接：《婚姻法解釋(二)》第二十一條離婚時雙方對尚未取得所有權或者尚未取得完全所有權的房屋有爭議且協商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權的歸屬，應當根據實際情況判決由當事人使用。 當事人就前款規定的房屋取得完全所有權後，有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟。

㈤ 婚姻法解釋二第十一條規定離婚時雙對尚未取得所有權的房屋前是指雙方夫妻名下

《婚姻法司法解釋二》第二十一條 離婚時雙方對尚未取得所有權或者版尚未取得完全所有權的權房屋有爭議且協商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權的歸屬，應當根據實際情況判決由當事人使用。當事人就前款規定的房屋取得完全所有權後，有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟。

意思就是說法院對這種權屬未明確的房產一般是不會作出判決其歸屬的。可以在離婚以後以財產再次向法院起訴。我的理解是如果所有權歸屬不明確那就不能判，而是根據使用情況來決定歸屬。

㈥ 離婚時，如何分割夫妻共同財產中尚未取得所有權的房屋

現實問題

燕某（男）和尚某（女）都是大齡青年，經人介紹後開始談戀愛，兩人很快就在家長的催促下辦理了結婚登記。結婚後，兩人購買了一套兩年後交房的期房，准備用於日後居住。買好期房後，兩人之間矛盾開始激化，口角不斷，爭吵越來越激烈，終於在幾次深談後，決定離婚。兩人對於各自名下的財產如何分割沒有意見。但對於那套還沒有交房的房子該如何分割，兩人均沒有了主意。那麼對於如何分割夫妻共同財產中尚未取得所有權的房屋，法律是如何規定的呢？

律師解答

我國《婚姻法》相關司法解釋規定，離婚時雙方對尚未取得所有權或者尚未取得完全所有權的房屋有爭議且協商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權的歸屬，應當根據實際情況判決由當事人使用。當事人就前款規定的房屋取得完全所有權後，有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟。

法條鏈接

《最高人民法院關於適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋（二）》

第二十一條離婚時雙方對尚未取得所有權或者尚未取得完全所有權的房屋有爭議且協商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權的歸屬，應當根據實際情況判決由當事人使用。

當事人就前款規定的房屋取得完全所有權後，有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟。

㈦ 請問如何理解《婚姻法司法解釋二》第二十一條中的：「尚未取得所有權或者尚未取得完全所有權」

《婚姻法司法解釋二》第二十一條 離婚時雙方對尚未取得所有權或者尚未取得專完全屬所有權的房屋有爭議且協商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權的歸屬，應當根據實際情況判決由當事人使用。當事人就前款規定的房屋取得完全所有權後，有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟。

意思就是說法院對這種權屬未明確的房產一般是不會作出判決其歸屬的。可以在離婚以後以財產再次向法院起訴。我的理解是如果所有權歸屬不明確那就不能判，而是根據使用情況來決定歸屬。

㈧ 離婚時未取得產權的房產如何分割

1、離婚時雙方尚未完全取得房屋所有權的情形，若當事人有爭議且協商不成，可按照《婚姻法解釋(二)》第21條處理，根據實際情況判決由當事人使用，有爭議的可以另行向人民法院起訴。

2、夫妻雙方在離婚時尚未取得完全產權的房屋，一般在這種情況中，是指夫妻雙方根據福利政策以標准價購買的公有房屋。部分產權房屋是國家歷次房改政策的產物，其突出特點為部分產權處分受到限制。

㈨ 對離婚案件中尚未完全取得所有權的房屋如何處理

離婚時雙方對尚未取得所有權或者尚未取得完全所有權的房屋有爭議且協商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權的歸屬，應當根據實際情況判決由當事人使用。
當事人就前款規定的房屋取得完全所有權後，有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟。

根據最高人民法院關於適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(二)（法釋[2003]19號）：
第二十一條離婚時雙方對尚未取得所有權或者尚未取得完全所有權的房屋有爭議且協商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權的歸屬，應當根據實際情況判決由當事人使用。
當事人就前款規定的房屋取得完全所有權後，有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟。