合同法93條2款

A. 合同通知解除的行使要求是什麼

您好，對於您提出的問題，我的解答是, 合同通知解除的行使條件是什麼(一)約定情形《合同法》第93條第2款規定：「當事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時，解除權人可以解除合同。這是通知解除的約定情形。(二)法定情形《合同法》第94條規定：有下列情形之一的，當事人可以解除合同：(1)因不可抗力致使不能實現合同目的;(2)在履行期限屆滿之前，當事人方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務;(3)當事人一方遲延履行主要債務，經催告後在合理期限內仍未履行;(4)當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同;(5)法律規定的其他情形。①因不可抗力致使不能實現合同目的《合同法》第117條第2款規定：「本法所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免並不能克服的客觀情況。」不可抗力是阻卻違約責任的法定事由，但發生不可抗力的時候，並不一定就發生法定解除權。這要視不可抗力對合同履行的影響程度而定。只有不可抗力的發生影響到合同目的實現時，才發生合同解除權。②在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(預期違約)，所謂明確表示不履行主要債務，即指當事人一方在訂立合同以後以明示的方式拒絕履行合同的主要義務，通常人們稱此種行為為「撕毀合同」。當然，如果當事人只是明確表示不履行次要的義務，尚不能成立對方當事人的解除權。所謂以自己的行為表明不履行主要債務，是指當事人一方的行為已經表明他不可能履行合同上的主要義務，例如當事人負有交付特定物的義務，但在合同成立以後，他卻把特定物出賣於第三人，並且第三人已經取得該特定物的所有權;當事人負有在特定時間內提供勞務的義務，而在此期間他卻外出旅遊;當事人負有在約定的時間交付產品的義務，而在此前他根本沒有作生產的安排等。在此情形，為了保護對方當事人的利益，《合同法》規定了對方當事人的解除權，使對方當事人可以解脫合同的約束，以尋求其他的方式來實現自己的利益。③當事人遲延履行主要債務，經催告後在合理期限內仍未履行。所謂「主要義務」指合同關系所固有、必備，並用以決定合同基本類型的基本義務，如買賣合同中賣方交付並轉移標的物所有權的義務，以及買方支付價款的義務均屬之。遲延履行主要債務，會導致當事人訂立合同所期望的經濟利益不能實現，或者說主要合同意圖不能實現。在此情況下，當事人經過催告程序即可解除合同。合同法規定當事人遲延履行主債務時，對方當事人必須經過催告程序，才可以解除合同。這就照顧了當事人雙方的利益，比較公平。④當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的。遲延履行是否嚴重應考慮時間對合同目的的重要性。如果時間因素對合同目的之實現至關重要，則違反規定的交貨期限將導致合同目的落空，應允許解除合同，否則應採取其它補救措施而不能解除合同。在確定遲延履行是否嚴重時，還應考慮到遲延時間的長短以及因遲延履行給受害人造成的實際損失等問題。如果因債務人遲延履行時間過長，市場行性發生重大變化，繼續履行不僅對債權人無任何利益，反而會使其蒙受重大損失，在此情況下，應允許解除合同。不過，如果遲延時間很短，市場行情在履行期到來時已發生變化，債權人的不利益非遲延造成，則債權人無解除合同的權利。其他違約行為主要指如下情形：A、完全不履行。是指債務人拒絕履行合同規定的合部義務。完全不履行是一種較為嚴重的違約行為，可以直接賦予債權人解除合同的權利。換言之，如果一方無正當理由完全不履行合同，則表明該當事人具有完全不受該合同約束的故意，合同對於他來說已形同虛設。故此，另一方當事人應有權在要求其繼續履行和解除合同之間作出選擇。當債權人選擇解除合同時，合同對雙方不再有拘束力。B、不適當履行。即質量有瑕疵的履行，亦稱瑕疵給付。如果瑕疵並不嚴重，一般採取降價、修補或其他辦法予以補救，只有在瑕疵嚴重的情況下才可以解除合同。C、部分履行。是指債務人僅履行部分合同義務。因債務人可以補足履行不足的部分，所以在部分履行情況下，應限定合同的解除。一般來說，除非債權人能夠證明部分履行將構成根本違約，導致合同目的不能實現，否則不能解除合同。在確定部分履行是否構成根本違約時，應考慮兩個因素：一是違約部分的價款、金額或服務與整個合同價金或服務之間的比例。譬如，出賣人應交付1000斤蘋果，卻只交付100斤，未交付部分的量很大，應構成根本違約。二是違約部分與合同目標實現的關系。如出賣人部分履行未給買受人造成重大損害，則不構成根本違約。但是，違約若直接妨礙合同目標的實現，即使違約部分價值不大，也應認為已構成根本違約。如在成套設備買賣中，某一部件或配件的減少，可能導致整個機器設備難以運轉。在此情況下，對方當事人有權解除合同。

B. 我是賣房的現在想毀約需要賠償買方什麼損失，

賣房毀約，需要按照合同條款承擔違約責任，賠償買方損失。

事人雙方簽署買賣合同之後，賣家當事人想毀約，需要和對方協議解除買賣合同。然後賣家當事人需要依照合同約定的違約條款，承擔違約賠償責任。如果合同沒有註明具體違約責任，行規是，賣家違約，需要賠償買家當事人2倍定金，或支付總房價20%的違約金。

《中華人民共和國合同法》第一百零七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。

《中華人民共和國合同法》第一百零八條當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔違約責任。

(2)合同法93條2款擴展閱讀：

賣房違約案例：北京房主賣房「毀約」被法院判賠違約金近90萬元

今年2月，北京市居民翟女士向房主高先生交納買房定金一個月後，高先生以配偶不同意為由「毀約」拒賣，而當時正值北京房價快速上漲期間。近日，北京市海淀法院判決，解除雙方買賣合同，並要求高先生支付翟女士89.6萬元違約金。

北京市居民翟女士於今年2月與高先生簽訂房屋買賣合同，約定以448萬元的價格購買位於北京市海淀區某小區的房屋一套，並於簽訂合同當天支付高先生定金30萬元，支付中介費12.096萬元。高先生在簽訂合同一個月後，以其出售該房屋未徵得其配偶同意，現其配偶不同意出售房屋為由，提出雙方合同無效，並要求終止履行合同。

今年6月，由於雙方協商未果，翟女士起訴至法院，請求法院判決解除雙方買賣合同，並要求賣方支付總合同價款20%的違約金89.6萬元及違約金利息，按同期銀行貸款利率計算（自2016年5月6日起直至付清全部違約金及利息日止）、因購房產生的居間服務費用12.096萬元、因購房造成的借款資金損失4.69萬元、律師費損失7.8萬元。

高先生辯稱，其房屋是夫妻雙方共同財產，處分共有物應當經全體成員同意，其未經配偶允許賣房，合同應屬無效；由於合同無效，其沒有承擔違約金的依據，因此不同意支付違約金；其對居間服務費一無所知，即使居間服務了，合同無效後應當予以退回；至於借款資金損失等，合同無效的過錯應由雙方共同承擔。綜上，高先生不同意原告的訴訟請求。

雙方在房屋買賣合同中約定，賣方出現拒絕賣房等根本違約行為的，賣方應在違約行為發生之日起15日內，賠付相當於房屋總價款20%的違約金，居間方收取買方的所有費用不予退還，由賣方直接賠付買方。訴訟中，翟女士認為涉案房屋現市場價值為650萬元，高峰認為涉案房屋現市場價值為600萬元，雙方均不申請法院對涉案房屋價值進行評估。

經法庭釋明，如果認定存在違約，應按照合同約定支付違約金，約定違約金低於或過分高於造成的損失的，當事人可以請求人民法院予以增加或減少。對於違約金數額，高先生認為違約金數額約定過高，要求法院酌減；翟女士認為違約金數額約定過低，要求法院酌情增加。

法院經審理後認為，雙方簽訂的房屋買賣合同系雙方當事人的真實意思表示，且內容不違反國家法律、行政法規的強制性規定，故應屬合法有效。但高先生未取得房屋所有權，致使房屋不能過戶，存在違約行為。在此情況下，翟女士提出解除合同，並要求高先生按合同約定支付違約金和中介費，具有事實和法律依據。最後，法院判決解除雙方簽訂的房屋買賣合同，判決高先生退還定金30萬元，並賠償翟女士違約金89.6萬元和中介費12.096萬元。

C. 簽了合同，要怎麼解除合約

三方都同意就行一、合同法定解除權產生的情形

合同的法定解除是指已經依法成立而且生效的合同，在合同履行過程中出現了法律規定的某種情形，如果繼續履行合同，將使一方當事人付出代價或遭受重大損失，因此規定這一方當事人可以解除合同，經過解除後不再具有法律效力，使合同向將來終止法律效力或自始就不具有法律效力。其特點在於：由法律直接規定解除的條件，當此種條件具備時，當事人可以解除合同。換言之，法律規定了在何種情況下當事人享有法定的解除權，通過行使解除權，可以導致合同的解除 。法定解除和約定解除是不同的，其區別在於法定解除權是一種形成權，一方當事人享有僅憑法定事由作出的意思表示即可使當事人雙方間現成的法律關系消滅的權利，其行使無須徵得對方當事人的同意。而約定解除則是通過雙方協商或事先約定解除的條件，是一種雙方法律行為。《中華人民共和國合同法》在第69條、94條規定了合同的法定解除情形，符合這幾種情形的，當事人即可行使法定的解除權。具體有以下幾種情形：

（一）因不可抗力產生法定解除權《合同法》第94條第1項規定「因不可抗力致使不能實現合同目的的，當事人可以解除合同。」不可抗力是指不能預見、不能避免並不能克服的客觀情況。當不可抗力發生導致合同目的不能實現時，合同存在已經沒有任何意義，應該解除，並非一出現不可抗力情形就產生法定解除權，如果不可抗力對合同的影響程度不嚴重，沒有影響到合同目的的實現時，就不能解除。這個法定解除條件實際上是在出現不可抗力以後，對合同解除作出了限定的條件，只有在影響到合同目的的實現時才能解除，而不是只要出現不可抗力就可以解除。

（二）因預期違約產生的法定解除權《合同法》第94條第2項規定：「在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務，當事人可以解除合同。」這實際是對明示和默示預期違約的規定，在一方當事人明確或以行為表示不履行合同主要債務的，非違約方可以在合同履行期限到來之前選擇行使合同解除權解除合同，合同對雙方不再有約束力。規定這項制度的目的是讓預期違約的非違約方享有解除權，以解除合同的方式，盡快從合同關系中解脫出來，避免遭受不必要的損失。

（三）因遲延履行產生的法定解除權《合同法》第94條第3項規定「當事人一方遲延履行主要債務，經催告後在合理期限內仍未履行，當事人可以解除合同。」，第4項的前半部規定「當事人一方遲延履行債務致使不能實現合同目的，當事人可以解除合同。」這兩種情況下的遲延履行，非違約方享有解除權解除合同，當事人一方在履行期限到來後未履行主要債務，經催告後在合理期限內仍未履行，或當事人遲延履行主要債務致使對方訂立合同目的落空，沒有繼續履行的意義，這種情形可不經過催告程序。這兩種情況其實質都是導致不能實現合同目的，均構成根本違約，非違約方可以要求解除合同。

（四）其它違約導致合同目的不能實現《合同法》第94條第4項後半部分規定：「當事人一方有其他違約行為致使不能實現合同的，當事人可以解除合同。」當事人的違約行為構成了根本違約，如拒絕履行、不完全履行、不適當履行等也可能會導致合同目的不能實現的，非違約方只要能證明因對方的違約行為導致合同目的不能實現，法律也賦予他合同解除權可以解除合同。」

（五）因行使不安抗辯權產生的法定解除權《合同法》第69條規定「當事人依照本法第六十八條的規定中止履行的，應當及時通知對方。對方提供適當擔保時，應當恢復履行。中止履行後，對方在合理期限內未恢復履行能力並且未提供適當擔保的，中止履行的一方可以解除合同。」《合同法》第68條是關於不安抗辯權的規定，當事人行使不安抗辯權中止履行並通知對方後，對方在合理期限內未恢復履行能力並且未提供適當擔保的，中止履行的一方可以解除合同，即先履行義務一方當事人在對方出現《合同法》68條規定的幾種情形時，行使不安抗辯權中止履行，對方在當事人約定的期限或根據合同性質的合理期限內未恢復履行能力且未提供擔保的，先履行義務一方可以解除合同。

（六）法律規定的其他情形《合同法》第94條第5項屬於兜底性條款。當以上情形都沒有出現，而法律規定其他情形合同也應該解除時，當事人也享有合同解除權。這實際是為將來法律的發展預留空間，同時防止法律規定出現漏洞。
合同解除權行使方法
我國的法律規定《合同法》以上述的第三種方法為主，結合另兩種方法的優點規定於96條：「當事人一方依照本法第93條第2款、第94條的規定主張解除合同的，應當通知對方。合同自通知到達對方時解除。對方有異議的，可以請求人民法院或者仲裁機構確認解除合同的效力。法律、行政法規規定解除合同應當辦理批准、登記等手續的，依照其規定。」 《合同法》第93條第2款是關於當事人可以約定合同解除條件，條件成就時單方享有解除權的規定，本文不進行討論。對法定解除權的行使《合同法》的規定是在出現了法律規定的情況下，一方當事人享有了合同解除權，解除權人應當採取「通知」方式解除合同，對通知是書面還是口頭法律沒有進一步規定，只要能證明對方確實收到了合同解除的通知，當然採取書面形式的通知是較為妥當的。解除通知到達對方當事人後，不必徵得對方同意即發生解除合同的效力，如有法律、行政法規規定需辦理相關手續的，從其規定。如果對方當事人有異議可以要求通過訴訟或仲裁確認解除無效，解除權人應對產生合同解除權的原因和解除通知已到達對方的事實負相應的舉證責任。因此《合同法》對法定解除權的行使採用的是依當事人的意思表示解除，不需要經過法院裁判，但對方提出異議可以有補救辦法即通過裁判確認解除無效。《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條第一款規定「根據《合同法》第九十四條的規定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經催告後在三個月的合理期限內仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。」《最高人民法院關於審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第九條規定「發包人具有下列情形之一，致使承包人無法施工，且在催告的合理期限內仍未履行相應義務，承包人請求解除建設工程施工合同的，應予支持。」這兩條司法解釋規定當事人行使法定解除權可以通過訴訟的方式裁判解除。也就是說我國法律對合同法定解除權的行使既有依當事人的意思表示解除不需要經過法院裁判也有當事人直接通過訴訟的方式請求人民法院裁判解除的兩種規定。

D. 什麼是合同解除權，合同解除權有哪些類型

解除權是指合同訂立後尚未履行或者尚未完全履行之前，基於法定或者約定的事由，通過當事人單方意思表示即可使合同自始不發生效力的權利。
合同解除權的類型
1、約定解除權。根據《合同法》第93條第2款「當事人可以約定解除合同的條件。解除合同的條件成就時，解除權人可以解除合同。」
2、法定解除權。根據《合同法》第94條的規定，單方當事人行使合同法定解除權的情形有下列五種：（1）因不可抗力不能實現合同目的的。（2）因拒絕履行主要債務不能實現合同目的的。（3）因遲延履行主要債務致使不能實現合同目的的。（4）因遲延履行或有其他違約情形不能實現合同目的的。（5）法律規定的其他解除情形。
若能提供進一步的信息，有助於提供更為詳細准確的解答。

E. 合同法中的協議解除和約定解除有什麼區別

《合同法》第93條第2款規定：「當事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成熟時，解除權人可以解除合同。」此條款是關於約定解除權的規定。約定解除權，指當事人在合同中約定，合同履行過程中出現的某種情況，當事人一方或者雙方有解除合同的權利。解除權可以在訂立合同時約定，也可在履行合同的過程中約定，可以約定一方享有解除合同的權利，也可以約定雙方享有解除合同的權利，當解除合同的條件出現時，享有解除權的當事人可以行使解除權解除合同，而不必再與對方當事人協商。協議解除和約定解除權，雖然都是基於當事人雙方的合意，但二者有區別，表現在：⑴協議解除是當事人雙方根據已經發生的情況，達成解除原合同的協議；而約定解除權是約定將來發生某種情況時，一方或雙方享有解除權。⑵協議解除不是約定解除權，而是解除現存的合同關系，並對解除合同後的責任分擔、損失分配達成共識；而約定解除權本身不導致合同的解除，只有在約定的解除條件成熟時，通過行使解除權方可使合同歸於消滅。⑶協議解除主要是對雙方當事人的權利義務關系重新安排、調整和分配；約定解除權主要是當事人為維護自己權益在簽訂合同時約定的。在本案中，買賣合同的解除權，即如果賣方未如期交貨，買方有權單方面解除合同。因此，當賣方未如期供貨時，買方有權解除合同。

轉自: http://sifa.ordos.cn/Article/fzxc/jyjl/200405/Article_20040513154017.html

根據合同自願原則，當事人在法律規定范圍內享有自願解除合同的權利。當事人約定解除合同包括兩種情況：

1．協商解除

協商解除，指合同生效後，未履行或未完全履行之前，當事人以解除合同為目的，經協商一致，訂立一個解除原來合同的協議。比如，乙公司向甲公司訂購了一批服裝面料，准備生產時裝，但由於乙公司的生產訂單被取消，乙公司不再需要訂購的面料，於是與甲公司協商一致解除合同。

協商解除是雙方的法律行為，應當遵循合同訂立的程序，即雙方當事人應當對解除合同意思表示一致，協議未達成之前，原合同仍然有效。如果協商解除違反了法律規定的合同有效成立的條件，比如，損害了國家利益和社會公共利益，解除合同的協議不能發生法律效力，原有的合同仍要履行。

2．約定解除權

約定解除權，指當事人在合同中約定，合同履行過程中出現某種情況，當事人一方或者雙方有解除合同的權利。比如甲乙雙方簽訂了房屋租賃合同，出租人甲與承租人乙約定，未經出租人同意，承租人允許第三人在該出租房屋居住的，出租人有權解除合同。也可以約定，出租房屋的設施出現問題，出租人不予以維修的，承租人有權解除合同。解除權可以在訂立合同約定，也可以在履行合同的過程中約定，可以約定一方享有解除合同的權利，也可以約定雙方享有解除合同的權利，當解除合同的條件出現時，享有解除權的當事人可以行使解除權解除合同，而不必再與對方當事人協商。解除權的約定也是一種合同，行使約定的解除權應當以該合同為基礎。

協商解除和約定解除權，雖然都是基於當事人雙方的合意，但二者有區別，表現在：（1）協商解除是當事人雙方根據已經發生的情況，達成解除原合同的協議；而約定解除權是約定將來發生某種情況時，一方或雙方享有解除權。（2）協商解除不是約定解除權，而是解除現存的合同關系，並對解除合同後的責任分擔、損失分配達成共識；而約定解除權本身不導致合同的解除，只有在約定的解除條件成就時，通過行使解除權方可使合同歸於消滅。（3）協商解除主要是對雙方當事人的權利義務關系重新安排、調整和分配；而約定解除權主要是對當事人提供補救，使其有可能通過行使解除權來維護自己的權益。

由於約定解除也是當事人之間訂立的合同，因此，該約定應當符合合同生效的條件，不得違反法律，損害國家利益和社會公共利益，根據法律規定必須經過有關部門批准才能解除的合同，當事人不得按照約定擅自解除。

F. 我可以解除合同要求退還租金和保證金，並按合同規定要求甲方賠償違約金。

答復如下：
一、二樓的商戶全部搬至一樓，原來你租賃的三個攤位被調整為二個攤位，甲方的這個行為在法律上屬於單方變更合同的主要約定。
二、合同是當事人約定一致的產物，合同法規定，變更合同需要當事人達成一致意見。甲方的行為若未經你同意，則構成違約。如果調整後的二個攤位面積相比之前的三個攤位面積減少，甲方應退還相應減少面積的租金，並賠償違約給你造成的實際經濟損失。
三、你和甲方簽訂的合同中約定了單方合同解除權的條件，如你希望解除合同，需要分析約定解除合同的條件是否成就。這個約定的重點在後半段，即「變更而影響經營的」，是否影響經營需要證據證明。如存在較大影響，可以解除合同、要求退還已支付的租金並賠償損失；如影響甚微，還不具備解除的條件。
四、除了約定解除外，法律還規定了協商解除和法定解除。協商解除必須雙方同意；法定解除的要求較高，必須是甲方根本性違約導致你不能實現合同目的，才能強制解除合同。
五、法律依據：
《中華人民共和國合同法》第8條第1款：依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同。
《中華人民共和國合同法》第77條第1款；當事人協商一致，可以變更合同。
《中華人民共和國合同法》第93條第2款：當事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時，解除權人可以解除合同。
《中華人民共和國合同法》第107條：當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。

G. 合同法第93條是民法典第幾條

《合同法》第93條《民法典》第557條（債權債務終止情形）。

第557條第一款關於債權債務終止情形的列舉，其適用范圍並不限於合同之債，也包括其他因合同產生的其他債權債務關系。