購房法律咨詢

㈠ 法律咨詢 房產糾紛

房產糾紛的解決方法：
解決購房過程中發生的房產糾紛，可以通過協商、調解、仲裁、行政和訴訟等辦法加以解決。
(1)協商解決。
(2)調解解決。調解，是指購房糾紛的買賣雙方，在不能通過相互協商解決糾紛時，根據一方當事人的申請，在房地產管理部門、消費者協會或其他組織部門的主持下，通過說服教育，促使雙方當事人根據有關商品房銷售的法規和政策的規定，相互諒解，達成和解協議，使購房糾紛及時得到解決的一種方式。
(3)仲裁解決。仲裁又稱公斷，是指買賣雙方在爭議發生之前或爭議發生後達成協議，自願將爭議交給仲裁機關依照國家法律、法規和地方性行政規章、規定做出對各方均具有約束力的裁決。仲裁不受行政機關、社會團體和個人的干預，仲裁委員會與行政機關之間沒有隸屬關系。仲裁裁決一經做出，即具有法律效力，並且仲裁裁決是終局的，不存在當事人上訴的問題。如要採用仲裁方式解決糾紛，購房者和開發商必須訂有仲裁協議，自願將糾紛遞交仲裁解決。如果雙方中有一方不願將糾紛遞交仲裁，那麼就不能採用這種方式解決糾紛。
(4)行政解決。購房糾紛的行政解決，是指經商品房所在地的房地產管理機關等部門調解無效或達成協議後，當事人又反悔的糾紛，或者是購房糾紛當事人直接到行政部門投訴，由該行政管理部門對其糾紛進行處理的一種具體行政行為。就方式而言，行政解決一般經過一級行政決定和行政復議兩個階段。其中，一級行政決定是行政復議的前提和必經程序。包括購房糾紛在內的房地產案件的行政復議依《行政復議法》的規定進行。
(5)訴訟解決。購房糾紛的訴訟解決，是人民法院在糾紛當事人和其他訴訟參與人的共同參加下，解決購房糾紛的一種方式。購房糾紛訴訟有民事訴訟和行政訴訟兩種。民事訴訟的當事人是發生購房糾紛的平等民事主體，即公民、法人或非法人組織，購房糾紛的民事訴訟，由人民法院民事審判庭(有些地方人民法院設有專門的房地產審判庭)根據《民事訴訟法》的規定進行審理。
行政訴訟是行政行為的相對人因不服具體行政行為而提起的訴訟。行政訴訟一方當事人是公民、法人或非法人組織，另一方是對前者做出具體行政行為的行政機關。購房糾紛的行政訴訟，由人民法院行政審判庭根據《行政訴訟法》的規定進行審理。
無論是民事訴訟，還是行政訴訟，均分為一審訴訟與二審訴訟。如果當事人對一審人民法院的判決不服，可向其上一級人民法院提起上訴，如再對二審(終審)人民法院的判決不服，可在兩年內申請復審。但對於已生效的判決書，債權人可申請法院強制執行。

㈡ 關於買房子的歷史遺留問題，法律咨詢

你這是個小糾紛，也就300元的事情，請律師可能還不夠律師費。
按道理說是專應該給人家的，但你不想屬給，我也能理解。

物業不給你開發票，你就不要發票好了。並且可以威脅以後不配合物業公司了，不交物業費了。
總之，讓之前那一家人去請律師，你保持不動。

另外，你寫的有點亂，估計能看懂的人不多，，，，，，，，

㈢ 買房法律咨詢－－律師指導一下，謝謝

簡單說，沒有銷售許可證也沒有預售許可證，這房子是不允許出售的，目前簽訂的專買賣合效力是沒有保屬證的。
除此之外，購買商品房應同該商品房的開發商簽訂合同，同其他主體簽訂合同效力也是沒有保證的。

這種情況通常是開發商因其他合同關系答應給該建材商一定數量的房產，建材商通過出售的方式來套現。如果房子沒有問題，將來具備出售條件後，這兩方也都願意履行，那你還可得到房子。
如果任何一個環節出現問題，你恐怕都得不到房子。

㈣ 購房 法律咨詢

中介已經是違約了，因為當初合同約定的履行時間是10月22日，但在22日並沒版有給你辦過戶手續，而且一權拖再拖，當然是違約

其次，如果你因為他違約而希望解除合同的是可以的，而且你已經交了定金，而現在中介方違約，你可以向他索要雙倍的定金，但是定金不能超過你們合同標的的20%，如果超過了，具體的計算方法是：標的額*20%*2+（標的額-標的額*20）這是他應該給你的，但是如果你主張了定金賠償的話，就不能主張違約金了

再說中介費的問題，他既然沒有給你提供到你滿意的房子，那麼中介失敗，是可以酌情要求退給你一部分，因為它確實服務了，所以不能全額退還，這需要你們協商

你計算一下，看是違約金多還是主張定金的多，然後挑一個最有利於自己的方案，向他主張

放心，他違約在先，真的不講理的話，可以上法院

㈤ 法律咨詢：共同出資買房，但購房合同未署自己的名字，如何保障自己的權益

1.風險肯定有，只不過你自己選擇了這種做法。

2.公證只是一種證據保全（固定證內據）的方容式，第三人無從知曉。
3.房子只有合同，沒有產權登記？能產權登記不（最好別是小產權房）？能登記的話，記住添上你的名字（共有權人）。
4.如果房產僅僅登記（說的是登記，不是買賣合同）在你朋友名下，他向第三人轉售時，第三人有善意取得的可能（物權登記具有公信力）；此時，你的損失只能向你朋友追索。

㈥ 法律咨詢

你的情況屬於第三條
3、 由於員工個人原因，包括：辭職、辭退、被企業版開除者而又未滿5年工齡的，可以權選擇由所在單位按原價回購或由XX地產按原價回購；住房已裝修的，其裝修補償費由企業和員工自行協商。也可以選擇按每年工齡2萬元差額向企業支付補償金後，產權證由單位發放給購房人。

具體怎麼履行這一條需要雙方達成一致意見

㈦ 買房法律咨詢

你應比照《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問專題的解釋》第四條「屬出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關於定金的規定處理；因不可歸責於當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。」的規定，看能否找到不可歸責於當事人雙方的事由導致房屋買賣合同未能訂立的理由，如限購政策等，否則對方可不退定金。 補充：那你可與對方協商看能否由第三人購買，並請中介幫忙說說，這樣各方利益均沒受到損害，應可爭取協商解決。

㈧ （在線等，急）關於買房的一些法律咨詢

此時，其哥哥為賣方代理人，這是就要看其是否為有權代理人。如果其哥哥能內夠出具相關證據證明容其為合法代理人，也就是書面的委託書，有賣方人的簽字或蓋章，那麼哥哥簽訂的合同與本人具有同等效力。
當然，如果其哥哥的證據是偽造的，其並不是合法代理人，但是你有足夠的理由相信哥哥是有權代理，那麼此時形成法律上的表見代理。因為你是善意的，所以哥哥的簽訂的合同時有效的。
希望對你有幫助。

㈨ 婚後買房，父母首付，法律咨詢

婚後買房，一般抄情況下認為是夫妻共同財產購買，也就是你父母的錢，視為你夫妻向你父母的借款，為夫妻共同債務，要是離婚，該部分錢由你二人一人一半予以償還。如果你想要首付款視為你個人出資，而非夫妻共同財產，可以考慮將你父母的錢明確寫明贈與給你，成為你的個人財產，然後你用該部分錢支付的首付，同時要求你妻子寫下情況說明，認可房屋首付款為你個人財產支付的事實。

㈩ 關於房產糾紛合同類的法律咨詢

首先，你只能對上述協議要求公證，房屋產權還未過戶，故你不享有所有權，也就不可能對內別人的房產容進行公證。除非產權人同意，對你來說，也無實際意義。
其次，當然可以。途徑有兩個，一是雙方均同意，可以就解除協議，達成新的協議，恢復到原來狀態；二是雙方不能達成一致意見，你可以起訴到法院，以協議目的不能實現為由請求撤銷協議。
再次，不是補償，是賠償而且是全部直接損失；外加違約金--如果協議有約定的話。
最後，只要該協議是你們的真實意思表示（形式要件是：雙方均簽字或蓋章或捺下指印表示認可）法律就要無條件的予以保護！