会所产权归属法律法规
㈠ 住宅小区里的会所产权属于谁业主还是开发商
合同附件五里有约定，不例外的情况下都是开发商自有物业了。因为它不属于公摊面积，又有单本产权证，开发商也有权力将其出卖。
㈡ 物业小区会所的权属及功能如何认定
对小区业主起诉反对会所对社会开放，人民法院是否支持？ 小区会所问题现行法律并没有规定，“会所”是一个新名词，甚至还没有一个确定的定义。会所一般是指在某个住宅区域内或者某个单位、某个社团内设立的对全体住户、职员、会员开放的，能提供一定服务的综合活动场所。住宅小区会所一般说来，可能包含餐饮、娱乐、运动甚至购物等综合性的设施及服务。由于法律并没有规定，会所（建筑）的权属应当视双方的约定以及开发商在销售时是否将会所成本分摊给业主而定。会所的功能以及是否对外开放问题应当以双方的约定以及开发商销售商品房时的说明与承诺为准。一般来说，会所是为小区的全体业主提供休闲、娱乐等服务的综合服务场所，只有小区内的业主（会员）才有权利享受，但由于会所需要维持，并非是免费服务的，故许多项目也会对外开放，如餐饮等，只是业主进入会所时能享受更多的优惠。对小区业主起诉反对会所对社会开放，人民法院应视双方的约定以及开发商销售商品房时的说明与承诺而定。法律快车合同法频道为您整理合同订立相关知识，合同订立栏目分类齐全，欢迎浏览，感谢您的访问。
㈢ 会所的产权归属谁
归开发商还是业主？●源起（李先生来信）： 我是某小区的业主，最近看到会所新开了的超市，好像是出租给几个商贩使用，由此联想到会所的产权，我们公摊的面积如此之大，是否含有会所的面积呢？如果我们公摊的面积含有会所面积，会所是不是归全体产权人所有，经营收入也归产权人所有吗？如果我们公摊的面积不含会所，会所是不是归开发商所有，请问会所若是公摊部分，在会所经营超市合理吗？会所的经营权归属产权人。公不公摊谁说了算？有必要让开发商出示产权证吗？●专家回答您的小区，小区会所开了超市，在一定程度上方便了小区居民。这只是表面上的现象。而您关注的问题才是根本！您的联想，是非常必要的，而且是必须搞清楚的。下面，就我在这方面经验，谈谈我的看法。 发展商对会所产权说：是 如果产权人购买的面积并未摊入公摊面积，发展商对会所产权说：是（即发展商能够出具会所建筑面积的独立产权证）。 此种情况下，发展商（该公司）就是会所的产权人，即他也是小区内的一个小业主。他当然对会所部分有所有权，其中包括处置的权利。但是，他还必须遵守合同中的义务和政府的有关规定。即，发展商如果在房屋买卖合同中明确了会所的项目等，他就永远无权单方面进行变更。否则就是违约。再比如，会所的用途是否可以改变，哪些可以改变，政府是有规定的。会所的业主（发展商）自然不能随意改动。而改动就是违反规定，其他产权人则可以向政府举报其违规行为。在这种情况下，还要注意。会所的产权人必须按其建筑面积向物业管理公司缴纳物业管理费。其费率也必须在产权人（代表）大会上仔细讨论。因为其耗费的资源非同一般居住面积。这样，收入就都归他自己。当然啦。人家的产权，按照合同提供给咱们相应的功能（可能还包括价格水平），不违反国家的规定，又按时缴纳物业管理费等。就是在没有任何违反《业主公约》的情况下，收入当然归人家！不过，这样的情况，在北京，我还没发现。 发展商对会所产权说：非 如果产权人购买的面积并未摊入公摊面积，发展商对会所产权说：非（即发展商不能够出具会所建筑面积的独立产权证）。这只和上一条差一个不字，结果完全不一样！这也是目前小区会所的大多数状态。我认为，这种情况下，会所表面上是没有产权，即没有任何人能够对会所从法律上主张权利。那么，这是不是说会所就谁的都不是了呢？显然不是。整个小区是谁的？会所就是谁的。整个小区是全体产权人的，会所（其实还包括围墙、不能均摊的所有建筑面积，社区的所有公共产业等）自然就是全体产权人的。 业主（产权人）购买的建筑面积中，是否含有会所 即是否将会所也摊进了公摊面积 ，发展商有责任向全体产权人说清楚。如果均摊了，其产权就归全体业主所有。如果不均摊就如上述的情况（产权人购买的面积并未摊入公摊面积，发展商不能够出具会所建筑面积的独立产权证），其产权也同样归全体业主所有。其租金收入自然归全体产权人所有。而且其处置（出租等形式的处置权利）也都在产权人手中。据我的经验，会所的出租规划应该由产权人（代表）大会讨论，制定具体方案。由管委会根据大会决议交物业管理公司实施，管委会负责全程监督。采用完全公开、公平、公证的方式进行招商活动。对所有的收入扣除确实发生的物业管理费用外，其余均为全体产权人所有。具体形式可以放在物业管理费的其他收入中补贴物业管理不足，或者增加物业管理水平和服务项目。如果很多，也可以采用类似分红的概念，适当减免物业管理费。当然，如果业主和物业管理公司商议，也可以从中给物业管理公司一些酬劳。 瓜分的权利有多大 在这我完全不了解您小区的具体情况，只能是纯粹的理论探讨。如果您小区还没有成立管委会，那即便会所的产权是全体产权人，事实上也无法行使这个利益分配的权利。而假如发展商是会所的产权人，其在会所的行为也无法受到监督。所以，尽早成立管委会是任何小区维权的关键！另外，在没有管委会的时候，发展商或者物业公司的行为，很难受到约束。特别是像在会所中开超市的情况，本身也给小区居民带来了一定的方便。某个（或者某几个）业主提出反对，是毫无意义的事情。要等管委会成立以后，确定产权，确定收入的归属，该追讨的追讨，该停止的停止。说到底，权利有多大还关键在于社区的产权人（代表）大会，其执行机构，就是社区管委会。 最后，希望你的小区的一切公共权利和利益，都能为全体产权人服务。有任何不妥之处，愿意继续跟您讨论。 ●专家提醒综上所述，会所归谁所有，要看谁能向别人公示产权证。如果谁也不能，那就是全体产权人的产业；会所公摊不公摊，政府规定说了算，如果政府没有规定，合同说了算（购房人要看清房屋买卖合同中会所是否公摊的描述）；但是，好像大部分的会所是不均摊的；会所内经营哪些项目合理，要看他是否违反国家的规定，要看他是否违反和产权人签署的买卖合同中的规定；会所经营权自然归会所的产权人；会所的产权人到底归谁？这是所有问题的最最基础。只有搞清楚会所产权的归属，才能解决有关会所的一切纠纷。
㈣ 封闭小区的会所被开发商用来做宾馆，开发商提出有产权证明
1、会所的争议目前在立法、司法解释上仍然具有很大争议，在认定上各地司法实践也有不同的看法。
（1）根据《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定，会所由于在构造上和利用上均具有独立性，符合专有部分的构成要件，与其他建筑物能够明确区分并排他使用，应属于专有部分，而不属于共有部分，可以登记为特定业主所有，即开发商所有。（ 金博大律师事务所律师、河南财经政法大学教授许辉猛）
（2）广州某法院认为，在法律、法规未明确住宅小区会所权属归全体业主的情况下，应视双方的约定以及开发商在销售时是否将会所成本分摊给业主而决定会所的权属。（参见（2006）穗中法民五终字第833 号民事判决书）
（3）以房价构成为标准判断会所之权属
以商品房价格的构成情况为标准来判断住宅小区会所所有权之归属，即以建设费用是否已列入房地产开发项目成本来决定会所是否归属于全体业主。例如，扬州市政府于 2004 年 7 月颁布的《扬州市区房地产开发经营管理办法》第 25 条规定：“房地产开发企业应当按照规划指标的要求，在住宅小区内配套建设物业管理用房、社区居委会用房、活动中心（社区会所）、公共厕所、垃圾用房等公共设施。凡建设费用已列入房地产开发项目成本的公共设施，其产权归全体业主所有，房地产开发企业不得擅自处分，其经营所产生的经济效益用于该项目的物业管理。”
（4）还有很多做法，认定标准均不一致。比如深圳中院就曾驳回了罗湖区碧岭华庭部分业主请求拥有房屋附着物、会所、停车场等公共设施所有权的诉求。开发商与业主在买卖合同附表四中约定，会所、停车场等所有权归开发商所有。法院认为，既然签了合同，且合同内容也符合《深圳经济特区房地产转让条例》中关于“房地产首次转让合同对停车场、广告权益有特别约定的，经房地产登记机关初始登记，由登记的权利人拥有”的规定，所以，约定合法有效。
2、关于“”产权证明上写了--（此共用土地面积是整栋楼房的产权人共同使用。） 的看法。
按照这种写法，应当是会所计入公摊面积，你可以到房管局查一查这个小区的《房产测绘成果报告书》 确认这一问题。
如果上述属实，那么你们小区会所的产权归属问题还有待认定（即产权可能属于全体小区业主所有），开发商擅自将共有部分用途改变为宾馆，属于违反物权法的行为。
参考 ：《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第七条 改变共有部分的用途、利用共有部分从事经营性活动、处分共有部分，以及业主大会依法决定或者管理规约依法确定应由业主共同决定的事项，应当认定为物权法第七十六条第一款第（七）项规定的有关共有和共同管理权利的“其他重大事项”。
3、类似争议的维权可以参考如下新闻报道：
楼盘会所9成亏本 擅自改变用途引争议
http://news.sohu.com/2001/n222616891.shtml
以上供参考，顺致如意。
㈤ 小区会所经营收益应该归谁所有
小区会所也是小区配套设施里面所必须的，会所除了能够提供给小区居民一定的休闲娱乐场所外，也能够带来经济效益，那么小区会所经营收益也是属于小区居民共有的吗?
小区会所经营收益应该归谁所有
1、楼盘建小区会所是开发商的义务
在一定程度和意义上，会所是将室内的客厅“扩大”、“延展”为小区的公共空间。依照惯例，高层住宅和公寓的会所往往被安排在一、二层或者地下室;而在楼群林立的小区里，会所一般是一座独立建筑，是置业者除家以外最近的“另一个空间”。会所内部大致设置功能如下：聚会场所，如咖啡厅、多功能厅、烧烤厅;健身场所，如健身房、游泳池、韵律室、壁球厅、台球厅、乒乓室、篮球场、网球场、小型高尔夫练习场;娱乐场所，如阅览室、音乐厅、放映室、儿童娱乐室;综合配套，如迷你超市、小型医疗诊所和临时托儿所。
会所是以所在小区业主为主要服务对象的综合性康体娱乐服务设施，主要是丰富小区居民业余文化生活。
据了解，新建住宅小区建设相应的会所是开发商的一项行政义务。开发商在项目前期就必须就未来配套设施的规模、功能、拟开设的服务项目等规划报有关部门审核，以申请颁发规划许可证和施工许可证，这两项许可均为附义务许可;开发商获得许可后，须严格按照此申请文件的承诺建设配套商业服务设施，否则将承担相应的法律责任。
2、会所产权属开发商则经营收益归其所有
会所是以经营为目的的场所，在经营过程中必然会带来一定的收益。这笔收益归谁所有呢?
一般而言，开发商为了提高楼盘的品质和档次，顺应商品住宅消费市场的热点，往往愿意在投资中增加这类设施的投入。在目前商品房销售普遍以建筑面积计价的情况下，购房人所购买的房屋建筑面积包括套内建筑面积和分摊的公用建筑面积，为保护购房人利益、规范商品房销售行为，避免开发商在建筑面积测算方面侵害购房人的利益，政府制定了《商品房销售面积计算及公共建筑面积分摊规则》，明确规定会所这样的经营性商业用房不得参加公共建筑面积分摊。
判断房产权属最根本的依据是房产权属证明。由于会所的面积不列入业主所购买的房屋建筑面积中，因此业主所享有的产权证中也就不包含会所的所有权。会所的所有权一般是在开发商的名下。根据《民法通则》有关所有权的规定，当会所建筑本身的产权归属开发商后，会所的所有权归开发商，开发商可以行使经营的权利，经营收益归开发商所有。业主对于会所并不享有经营的权利，也无权要求分享会所经营的收益。
3、开发商不得随意处置会所
有些业主在入住后可能会发现这样一种现象，原先买房时开发商承诺的一些小区会所，入住后不知不觉地消失了。当业主向开发商质问为何擅自处分会所时，开发商会振振有词，以享有会所的所有权为由对业主的要求予以反驳。事实确是如此吗?享有会所所有权的开发商是否真的有权随意处分会所?
按照所有权的原理，所有权包括占有、使用、收益、处分四项权利。开发商对于会所可以有处分的权利，但是这种处分必须建立在符合法律的前提之上。会所是为全体业主的需要而建设的，会所的建立也是吸引业主购房的一个重要因素。因此，会所不仅仅作为开发商所有的产权，它的建立也是开发商与业主在建立了商品房买卖关系后应履行的一种义务。会所在建成后，应根据业主的需要使用和经营，开发商不可以任意利用和处分，否则便是权利的滥用。
如果开发商和业主在购房合同中约定会所中有哪些具体服务设施，若开发商没有兑现或擅自变动，业主可要求开发商承担违约责任。即使购房合同中没有类似约定，政府在这方面对开发商也有要求，开发商在申领规划许可证和施工许可证时必须有关于配套商业服务设施的计划，而且不得低于政府的最低要求，若开发商随意利用、处分会所，实际上违反了行政义务。
如果开发商随意处置会所，业主一方面可以依购房合同要求开发商承担违约责任，一方面也可以请求政府进行行政干预，由政府有关部门对其作出限期改正的决定，并对其进行行政处罚。
（以上回答发布于2014-06-16，当前相关购房政策请以实际为准）
全面及时的楼盘信息，点击查看
㈥ 小区会所的产权属于谁能卖吗
产权归属：
会所的权属问题，目前法律法规及规章中没有明确规定，需要视具体情况而定：
如果开发商在开发过程中将会所作为独立产权报建，会所面积又未进入公摊面积，且开发商依法应无偿提供的物业管理服务用房不包括会所在内，那么，会所产权应属开发商所有。
如果开发商将会所作为公共配套报建，包括在物业管理服务用房面积内，或将会所面积计入公摊的，或者开发商在销售时承诺会所产权归业主所有的，会所产权应该由小区业主共同享有。
如果会所的产权属于全体业主，会所不能出售，出租的收益属于全体业主，一般做为物业维修费用使用。
㈦ 住宅小区的会所及物业管理用房的产权归谁
物业管理用房的产权属于业主共有，会所产权的权属根据实际情况确定。
1、法官表示，结合我国房地产市场的现状及域外法律经验，会所的权属判断可分以下四种情况处理。：
（1）会所中某些房屋如属于国家及地方规定开发商应配套修建并明确其产权归属的配套公共设施，则该部分房屋产权按国家及地方有关规定确定；
（2）在没有规定的情况下，商品房买卖合同如约定会所整体或其中的某些房屋产权归属的，按约定执行；
（3）没有规定也没有约定的情况下，如果会所被列入小区公摊面积范围，则其产权归全体业主；
（4）其他情形下，关于产权的归属，应当区分各种投资情况而具体确定，基于谁投资、谁所有、谁受益的原则，会所产权归开发商。
2、法官表示，住宅小区物业管理用房的产权属于业主共有。
(7)会所产权归属法律法规扩展阅读：
建设单位在物业管理区域内不按照规定配置必要的物业管理用房的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，没收违法所得，并处10万元以上50万元以下的罚款。
未经业主大会同意，物业服务企业擅自改变物业管理用房的用途的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，并处1万元以上10万元以下的罚款；
有收益的，所得收益用于物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的维修、养护，剩余部分按照业主大会的决定使用。
㈧ 会所的产权应该归开发商还是业主呢
整个小区是全体产权人的，会所（其实还包括围墙、不能均摊的所有建筑面积，社区的所有公共产业等）自然就是全体产权人的。
业主（产权人）购买的建筑面积中，是否含有会所 即是否将会所也摊进了公摊面积 ，发展商有责任向全体产权人说清楚。
如果均摊了，其产权就归全体业主所有。如果不均摊就如上述的情况（产权人购买的面积并未摊入公摊面积，发展商不能够出具会所建筑面积的独立产权证），其产权也同样归全体业主所有。
其租金收入自然归全体产权人所有。而且其处置（出租等形式的处置权利）也都在产权人手中。据我的经验，会所的出租规划应该由产权人（代表）大会讨论，制定具体方案。由管委会根据大会决议交物业管理公司实施，管委会负责全程监督。采用完全公开、公平、公证的方式进行招商活动。
对所有的收入扣除确实发生的物业管理费用外，其余均为全体产权人所有。具体形式可以放在物业管理费的其他收入中补贴物业管理不足，或者增加物业管理水平和服务项目。如果很多，也可以采用类似分红的概念，适当减免物业管理费。当然，如果业主和物业管理公司商议，也可以从中给物业管理公司一些酬劳。
瓜分的权利有多大在这我完全不了解您小区的具体情况，只能是纯粹的理论探讨。如果您小区还没有成立管委会，那即便会所的产权是全体产权人，事实上也无法行使这个利益分配的权利。而假如发展商是会所的产权人，其在会所的行为也无法受到监督。所以，尽早成立管委会是任何小区维权的关键！
另外，在没有管委会的时候，发展商或者物业公司的行为，很难受到约束。特别是像在会所中开超市的情况，本身也给小区居民带来了一定的方便。某个（或者某几个）业主提出反对，是毫无意义的事情。
要等管委会成立以后，确定产权，确定收入的归属，该追讨的追讨，该停止的停止。说到底，权利有多大还关键在于社区的产权人（代表）大会，其执行机构，就是社区管委会。最后，希望你的小区的一切公共权利和利益，都能为全体产权人服务。
有任何不妥之处，愿意继续跟您讨论。●专家提醒 综上所述，会所归谁所有，要看谁能向别人公示产权证。如果谁也不能，那就是全体产权人的产业；会所公摊不公摊，政府规定说了算，如果政府没有规定，合同说了算