预售抵押的法律效力
『壹』 房屋预售后抵押土地使用权的法律法规有哪些
你好
一、依复据中华人民共和制国《城市房地产管理法》第四十四条：商品房预售抵押土地使用权应当符合下列条件：
1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
2、持有建设工程规划许可证；
3、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；四向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
二、国务院令第248号《城市房地产开发经营管理条例》第二十三条：
1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
2、持有建设工程规划许可证和施工许可证；
3、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；四已办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
以上就是关于房屋预售后土地使用权是否可以抵押以及相关法律法规有哪些的介绍了，开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售抵押。
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『贰』 预抵押登记的法律效力是什么
以预售商品房或者在建工程抵押的，登记机关应当在抵押合同上作记载。抵押的房地产在抵押期间竣工的，当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后，重新办理房地产抵押登记。
《城市房地产抵押管理办法》
第三十四条 以依法取得的房屋所有权证书的房地产抵押的，登记机关应当在原《房屋所有权证》上作他项权利记载后，由抵押人收执。并向抵押权人颁发《房屋他项权证》。
以预售商品房或者在建工程抵押的，登记机关应当在抵押合同上作记载。抵押的房地产在抵押期间竣工的，当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后，重新办理房地产抵押登记。
『叁』 抵押房产不得预售 国家有出台这样的规定吗
2月6日从重庆市国土房管局网站上了解到，近日，市国土房管局、人民银行重庆营管部、市银监局、市金融办联合发布了《关于进一步规范商品房预售许可审批和在建建筑物抵押登记的通知》（下称《通知》）。按照要求，从本月起，抵押房地产不得用于预售，预售商品房也不得用于抵押，此前与《通知》不一致的相关规定也将停止执行。
《通知》的具体规定有四点。一是抵押房地产不得用于预售。按照规定，开发企业依法申请办理商品房预售许可的，申请房屋及所占土地不得抵押。同时，预售商品房所对应的土地使用权已抵押的，办理商品房预售许可前应注销抵押权登记，注销抵押权的土地面积应大于该建筑物对应的土地面积。
二是预售商品房不得用于抵押。开发企业在取得商品房预售许可证后，应按照预售许可内容对外进行销售，不能将已办理商品房预售许可的房屋用于抵押融资。同时，金融机构不得接受开发企业用已办理预售许可的房屋作为抵押物。
三是规范在建建筑物抵押登记。《通知》要求，开发企业申请办理在建建筑物抵押权登记时，只提交国有建设用地使用权证书、建设工程规划许可证、主债权合同和抵押合同、房地合一图、房屋测绘报告、登记申请书、申请人身份证明等材料。各登记机构不得把取得预售许可作为抵押融资前置条件，相关金融机构也不得要求在抵押融资时提供预售许可证。
四是做好土地抵押转在建建筑物抵押登记衔接工作。按规定，土地使用权已办理抵押登记的，可在不注销原抵押权的情况下，申请变更为已建成房屋连同所占用土地的在建建筑物抵押登记。
『肆』 房屋预售后，开发商恶意抵押，抵押合同是否有效
您好，购房在前，开发商抵押楼盘在后。
这种情况下，开发商已经将房屋预售给购房者，又隐瞒了已出售的情况向善意的第三人进行抵押，由于上述原因不能办理产权证的，购房者一是可以按照预售合同的约定进行处理，若合同未约定的，且在一年内无法登记确认的，可以要求退房或者换房，并可以要求开发商赔偿相应的损失。
如果购房者的预售合同在开发商抵押之前就已进行过预售合同备案登记的，也可以坚决要求取得房屋的产权，因为已备案登记的预售合同，可以对抗第三人；若预售未备案，而抵押都已依法登记，那购房者在抵押权未解除的情况下，则不能取得房屋产权。
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『伍』 在房地产项目贷款项目中，预售房网签的抵押效果有多强，法律效力，请详细说明
是一种抵押预登记行为，在现行政策下，其效力相当于抵押登记，房屋分户登记后房管局可以直接办理抵押登记手续。网签合同后，合同文本还要拿到房管局备案。
『陆』 预告登记抵押具有什么法律效力呢
一、预告登记的本质特征是使被登记的请求权具有物权效力，对后来发生的与该请求权内容相同的不动产物权的处分行为，具有对抗效力；二、预告登记没有优先受偿的权利，只有对抗第三人的效力；三、抵押权预告登记的目的仅是为了保障将来能对享有抵押权。
【法律依据】
《民法典》第二百二十一条，当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。
『柒』 预售商品房抵押登记有哪些规定
预售商品房抵押登记的规定有：当事人签订房屋预售协议时，为保障物权的实现，可以向登记机构申请预告登记。预告抵押登记后，未经抵押权人同意，他人处分该不动产不发生物权变动的效力。
【法律依据】
《城市房地产抵押登记管理办法》第三十四条
以依法取得的房屋所有权证书的房地产抵押的，登记机关应当在原《房屋所有权证》上作他项权利记载后，由抵押人收执。并向抵押权人颁发《房屋他项权证》。以预售商品房或者在建工程抵押的，登记机关应当在抵押合同上作记载。抵押的房地产在抵押期间竣工的，当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后，重新办理房地产抵押登记。
《民法典》第四百零二条
以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
『捌』 转让房屋预告抵押证有法律效力吗
房屋预告登记有法律效力，预告登记就是指网签，网签是房地产主管部门为规范房地产企业规范销售房屋，防止开发商一房多卖而建立的一个网络化管理系统。商品房预售，开发商企业应当与成狗人签订商品房预售合同后30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。
【法律依据】
《城市商品房预售管理办法》第十条
商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。
房地产管理部门应当应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。
商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。
『玖』 预抵押登记的法律效力是什么
预抵押登记的法律效力应当与抵押登记的法律效力是一样的，预抵押登记是指以预售的商品房或者以还在修建的房产作为抵押，应当在抵押合同注明，如果在抵押期间建筑完工的，抵押人在取得产权证之后应当重新办理抵押登记。
【法律依据】
《城市房地产抵押管理办法》第三十四条
以依法取得的房屋所有权证书的房地产抵押的，登记机关应当在原《房屋所有权证》上作他项权利记载后，由抵押人收执。并向抵押人颁发《房屋他项权证》。
以预售商品房或者在建工程抵押的，登记机关应当在抵押合同上作记载。抵押的房地产在抵押期间竣工的，当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后，重新办理房地产抵押登记。
『拾』 预告登记抵押具有什么法律效力
法律分析：一、预告登记的本质特征是使被登记的请求权具有物权效力，对后来发生的与该请求权内容相同的不动产物权的处分行为，具有对抗效力；二、预告登记没有优先受偿的权利，只有对抗第三人的效力；三、抵押权预告登记的目的仅是为了保障将来能对享有抵押权。
法律依据：《中华人民共和国民法典》 第二百二十一条 当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。