农村不动产合同生效的法律效力

1. 不动产未登记,物权转让不生效 ,虽然合同生效，但是否为侵权行为

在对方违约的情况下，可以依据合同法主张要求对方承担违约责任或者依据其他法律主张损害赔偿，但原则上和侵权行为并不沾边。

2. 私人间签订的房产继承协议，有法律效力吗

只要是双方真实的意思表示，就具备法律效力。

为了避免风险，购房人可以申请公证，但公证不是必经程序。

根据司法部、建设部联合发布的《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》中规定，只有下列几类事项才必须办理公证：

1、继承房产，应当办理"继承权公证书"；

2、遗嘱人为处分房产而设立的遗嘱，应当办理公证。

处分房产的遗嘱未经公证，在遗嘱生效后其法定继承人或遗嘱受益人应根据遗嘱内容协商签订遗产分割协议，经公证证明后到房地产管理机关办理房产所有权转移登记手续；

3、赠与房产，应当办理赠与人的"赠与合同公证书"；

4、有关房产所有权转移的涉外和港澳台的法律事务，必须办理公证证明。

在权属公证的过程中，公证员要审查当事人的主体资格材料、房产的合法性、真实性。

只有合法的、真实的才能给予公证。

公证可以使买卖方放心，提高相互信任，另外，一旦出现纠纷，公证书具备法律效力。

(2)农村不动产合同生效的法律效力扩展阅读：

办理房地产继承过户有一些费用发生，主要是房地产继承权公证费用、房屋估价费用及房地产过户的税费：

1、继承权公证费用;

继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，最低不低于200元。

2、房地产价值评估费用;

根据沪价房(1996)第088号文评估费用根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算，

房地产价格总额(万元)累进计费率‰

100以下(含100)5

101以上至1000部分2.5

1001以上至2000部分1.5

2001以上至5000部分0.8

5001以上至8000部分0.4

8001以上至10000部分0.2

10000以上部分0.1

3、房地产继承过户税费。

由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。

4、契税

法定继承人继承房地产，免契税，对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1.5%。

如一套100万的房子办理继承过户，要承担5000元的房屋评估费用+2万元的公证费用+500元合同印花税+100元的登记费+5元的权证印花税=25605元，费用可观，所以有的人在购买房地产的时候直接将房屋登记在子女名下。

但如果双方申报的房屋价值符合市场价的，一般可以免掉评估费用、而且公证费用如果只公证签名的，仅需要数百元，这样费用就大大的节省了

3. 不动产买卖合同生效问题。

一般情况下，只来要合源同双方有相应的民事行为能力、意思表示真实、合同系双方自愿签订，并且出卖方有权出卖该不动产的，则自双方签订不动产买卖合同后，合同即生效（双方另有约定合同生效条件的除外）。
但是，合同的生效并不表明不动产产权的转移。根据《物权法》的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。也就是说在没有进行产权变更登记之前，不动产产权不发生转移；只有在双方进行了产权变更登记，产权才真正发生转移。
《物权法》
第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。

4. 房屋买卖合同的生效是否意味着不动产所有权的转移

房屋属于不动产，不动产所有权的转移必须以登记为前提。在没有办理产权变回更之前，这个房屋的所有权是没有答转移的。但是根据物权法，买卖合同的效力独立于所有权变更登记事项，债权不同于物权，未办理物权登记的，不影响不动产买卖合同效力。所以这个买卖合同是有效的。

5. 房产证留置合法吗同时订立留置合同，合同生效吗合法吗

留置房产证没有不合法的，你想订立留置合同，合同也生效。
问题是你留置房回产证干什么答？
留置房产证，对房子没有任何影响，房子所有人完全可以以房产证丢失为由补办然后转让房子，留置房产证根本阻止不了房产转移。法律规定房产转移是以登记为准，你就算把房产证拿在手里，也控制不了房子。

6. 不动产物权是登记生效，还是合同生效

物权法第二章第九条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记；第十四条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力；第二十八条规定：因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力；第二十九条规定：因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。
不动产需经过登记生效，为什么呢？很简单，举个例子，我卖一个苹果给你，你一手交钱，我一手把苹果给你，苹果从我手里到你手里那一瞬间完成了交付，自此以后苹果就是你一个人的个人财产，与我无关了，那为什么不动产不是我拿到钥匙那一瞬间就完成了产权的转移呢，因为不动产是需要『公示』的，而公示的凭证就是不动产登记簿，分发到你手里就是那本房产证，只有房产证是你的名字，才是你的房子，不然天下岂不是乱套了，我拿着这个房子的钥匙，房子就是我的了吗？所以登记产权就是一个公示的过程，就是对全世界宣告：这个房子是我张三的，就这么个意思

7. 不动产物权是登记生效，还是合同生效

你问这个问题是不清楚物权和债权的关系。
不动产物权是登记生效，版但前提条件是不动产转让的权合同必须是合法有效的。没有合同，就不存在物权，就不能产生物权。
合同合法有效，才能去不动产管理局登记物权，登记后，就拥有物权。不登记，只有债权，没有物权。

8. 不动产未登记但是合同生效了,那登记是不是没用了

• 合同只是不动产买卖关系的证明，过户的基础法律关系而已；

• 根据我国物权法规定，不动产物权的所有，以登记为准；也就是说，只有经过登记并记载于不动产登记本上，才被法律上认可为产权所有人；

9. 当事人之间订立有关设立不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，该合同效力情形表现为（ ）

a。d
合同表现的是债权债务关系，合同法规定合同自成立时生效，除法律另有规定专或者当属事人另有约定的除外，物权合同也不例外
根据物权独立理论，物权生效与否不影响债权债务关系的生效，因为物权生效与债权生效是两个独立的行为————按照通说认为，物权生效=一个有效的债权性行为+交付/登记
一个债权的生效=主体适格+意思表示真实无瑕疵+标的可能确定
所以请严格区分物权行为和债权行为

10. 不动产抵押合同的生效与抵押权的生效

不动产抵押合同生效，而抵押权不生效.
抵押权属于物权,物权为绝对权,即物权利人外其他所有人都负有不得干涉权利行使的义务,因为,绝对权的义务主体是如此众多,法律要求物权的发生，变动必须履行一些特殊的程序(登记，交付)而能有能为外界所知,否则物权不能有效发生或变动。回到案例,不动产抵押要生效就必须履行登记,否则不生效。
合同法归属于债法调整，债权性质为相对权,即合同约定的权利义务效力约束范围局限于合同当事人之间，因此，法律对债权的发生，变动没有必要类似物权发生,变动的严格要求..除法律,法规有特殊规定外，合同从成立起开始生效，因此,不动产抵押合同生效.
总之, 本案,合同只是不动产抵押权发生的原因,不动产抵押权是合同内容约定的结果.物权的变动,产生需要履行其他的要件，如登记，交付等,这一系列物权生效的要件仅仅影响物权是否发生,而对物权产生，变动原因的合同并不产生任何影响.