天津市房地產管理條例

㈠ 《天津市新房預售資金監管辦法》8月1日起施行

7月30日，天津政務網發布《天津市人民政府辦公廳關於轉發關於轉發市住房城鄉建設委擬定的天津市新建商品房預售資金監管辦法的通知》公示。本辦法自2021年8月1日起施行。

詳細情況如下：

各區人民政府，市政府各委、辦、局：

市住房城鄉建設委擬定的《天津市新建商品房預售資金監管辦法》已經市人民政府同意，現轉發給你們，請照此執行。

天津市人民政府辦公廳

2021年7月27日

天津市新建商品房預售資金監管辦法

市住房城鄉建設委

第一條為促進房地產市場健康發展，維護商品房交易雙方的合法權益，規范商品房預售資金的監督管理，根據《中華人民共和國城市房地產管理法》、《天津市商品房管理條例》、《天津市房地產交易管理條例》、《城市商品房預售管理辦法》及相關法律法規，結合本市實際，制定本辦法。

第二條本市行政區域內新建商品房預售資金的收存、支出、使用及其監督管理，適用本辦法。

本辦法所稱新建商品房預售資金，是指房地產開發企業預售商品房時，購房人按照商品房買賣合同約定支付的全部房價款。

本市經濟適用住房、限價商品住房、還遷安置住房或購房人無需向開發企業支付房價款的項目不納入監管范圍。

第三條市住房城鄉建設委是本市新建商品房預售資金監管主管部門，負責本辦法的組織實施。市房地產市場服務中心是本市新建商品房預售資金監管機構，負責本市（濱海新區除外）新建商品房預售資金監管工作。

市住房城鄉建設委可以委託區住房建設委承擔本行政區域內新建商品房預售資金監管相關工作。

第四條本市新建商品房預售資金監管遵循政府監管、多方參與、專戶專存、專款專用的原則。

第五條本市對新建商品房預售資金中用於支付建築安裝、區內配套建設等費用的資金實行全程監管。監管資金應當用於該商品房項目的工程建設，不得挪作他用。

監管資金標准由市住房城鄉建設委組織相關專業機構結合區域、建築結構、用途等因素綜合測定、調整。

新建商品房預售資金監管期限，自核發商品房銷售許可證開始，至辦理不動產首次登記後止。

第六條完善全市統一的新建商品房預售資金監管系統（以下簡稱監管系統），通過監管系統對新建商品房預售資金實施網路信息化管理。

第七條具備資金監管安全規范運行所需的金融管理業務能力及網路技術條件的商業銀行，可以配合資金監管機構開展新建商品房預售資金監管業務，簽訂新建商品房預售資金監管金融服務協議後，提供相應的金融服務。

第八條房地產開發企業申請商品房銷售許可時，應當選擇商業銀行按照一次商品房銷售許可申請對應賬戶的原則開立新建商品房預售資金監管專用賬戶（以下簡稱監管賬戶）。監管賬戶應當按幢或者多幢開立，並由資金監管機構、商業銀行開戶行、房地產開發企業三方簽訂新建商品房預售資金監管協議。

第九條新建商品房預售資金監管協議主要包括下列內容：

（一）當事人的名稱、地址；

（二）監管項目的名稱、坐落位置；

（三）監管賬戶名稱、賬號；

（四）監管項目范圍；

（五）監管資金使用節點；

（六）監管資金的收存、支出、使用方式；

（七）違約責任；

（八）爭議解決方式。

第十條房地產開發企業需變更企業名稱、監管賬號等開戶相關信息的，應當到資金監管機構、商業銀行辦理相關變更手續。

第十一條新建商品房預售資金應當全部存入監管賬戶，房地產開發企業不得直接收存房價款。

購房人應當憑新建商品房預售資金繳款通知書，通過商業銀行網點櫃台、新建商品房預售資金監管專用POS機、網銀轉賬等方式將房價款直接存入監管賬戶。

第十二條每筆預售資金進入監管賬戶後，資金監管機構通過監管系統計算出監管資金額度並實施全程監管，房地產開發企業可以自行提取全程監管資金以外的資金，優先用於項目工程有關建設。

第十三條監管資金按照取得商品房銷售許可、完成主體結構驗收、完成竣工驗收、完成竣工驗收備案、完成不動產首次登記等環節設置資金使用節點。

6層以上（含6層）17層以下（含17層）的建築，可增加「建設層數達二分之一」節點；18層以上（含18層）的建築，可增加「建設層數達三分之一」節點、「建設層數達三分之二」節點。

第十四條建設項目符合下列條件時，房地產開發企業可以申請撥付監管資金：

（一）取得商品房銷售許可的，申請使用資金額度不得超過監管資金的40%；

（二）完成主體結構驗收的，累計申請使用資金額度不得超過監管資金的70%；

（三）完成竣工驗收的，累計申請使用資金額度不得超過監管資金的94%；

（四）完成竣工驗收備案的，累計申請使用資金額度不得超過監管資金的99%；

（五）完成不動產首次登記的，可以申請使用剩餘監管資金。

6層以上（含6層）17層以下（含17層）的建築完成「建設層數達二分之一」節點的，累計申請使用資金額度不得超過監管資金的55%；18層以上（含18層）的建築完成「建設層數達三分之一」節點和「建設層數達三分之二」節點的，累計申請使用資金額度分別不得超過監管資金的50%和60%。

第十五條房地產開發企業可以憑銀行出具的保函，免除同等額度的資金監管。

第十六條房地產開發企業申請提取監管資金時，應當按節點向資金監管機構提供下列材料：

（一）取得商品房銷售許可的，可直接申請該節點監管資金；

（二）完成主體結構驗收的，提交主體結構質量驗收相關材料；

（三）完成竣工驗收的，提交竣工質量驗收相關材料；

（四）完成竣工驗收備案的，提交竣工驗收備案相關材料；

（五）完成不動產首次登記的，提交已辦理不動產首次登記相關材料。

6層以上（含6層）17層以下（含17層）的建築完成「建設層數達二分之一」節點的、18層以上（含18層）的建築完成「建設層數達三分之一」和「建設層數達三分之二」節點的，提交建設、施工、監理單位三方出具的質量驗收證明文件。

房地產開發企業申請提取監管資金前，應當由區住房建設委對項目工程形象部位進行現場查看，現場查看應當在3個工作日內完成。

第十七條房地產開發企業申請提取監管資金，資金監管機構應當在3個工作日內進行審核。經審核符合本辦法第十四條規定的，出具同意撥付證明；不符合的，退回補正。

第十八條商業銀行開戶行應當依據資金監管機構出具的同意撥付證明和傳輸的電子信息，於當日撥付資金。

第十九條商業銀行應當按照新建商品房預售資金監管金融服務協議約定的時間和方式，將所轄開戶行監管賬戶內的相關信息匯總後，提供給資金監管機構。

第二十條房地產開發企業與購房人解除商品房買賣合同或取消繳款通知書的，由房地產開發企業自行結算退款，房價款應當自辦理退房手續後7個工作日內予以退還。退還房價款後，房地產開發企業可以通過監管系統申請提取該套房屋留存在監管賬戶中的剩餘部分監管資金。

第二十一條應納入監管的預售資金與實際繳入監管賬戶的資金不符時，房地產開發企業應當持資金監管機構出具的資金沖正證明，到開戶銀行辦理沖正手續。

第二十二條房地產開發企業完成不動產首次登記後可申請解除監管，資金監管機構在2個工作日內解除對監管賬戶的監管。

第二十三條有關部門對監管賬戶進行凍結和扣劃的，商業銀行有義務證明新建商品房預售資金及監管賬戶的性質，並及時書面告知資金監管機構；房地產開發企業應當用自有資金補足扣劃資金。

第二十四條房地產開發企業存在下列行為之一的，由市住房城鄉建設委責令改正；情節嚴重或者拒不改正的，暫停其資金撥付、關閉該項目網上列印商品房買賣合同功能，按照有關規定予以處理：

（一）未按本辦法第十一條規定將房價款存入監管賬戶的；

（二）未按本辦法第二十條規定將房價款退還購房人的；

（三）提供虛假材料的。

第二十五條商業銀行開戶行未按照規定或者協議約定及時入賬、撥付資金的，由其上級主管部門責令改正；擅自撥付或者挪用資金的，由其上級主管部門責令追回款項，資金監管機構暫停與該違規銀行簽訂新建商品房預售資金監管協議。

第二十六條房地產交易資金監管工作人員在資金監管工作中玩忽職守、濫用職權、徇私舞弊的，依法予以處理。

第二十七條本辦法規定的新建商品房預售資金監管金融服務協議、新建商品房預售資金監管協議的格式文本由市住房城鄉建設委制定。

第二十八條根據國家有關政策、建築設計規范、房地產市場變化等情況，市住房城鄉建設委可以對監管資金使用節點和相應資金使用額度進行調整，報市人民政府批准後公布執行。

第二十九條濱海新區范圍內商品房項目的資金監管工作參照本辦法辦理。

第三十條本辦法自2021年8月1日起施行，有效期5年。

㈡ 外地戶口在天津買房有限制嗎

您好，對在本市擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、擁有2套及以上住房的本市版戶籍居民家庭、擁權有1套及以上住房的成年單身（包括未婚和離異）人士，暫停在本市（濱海新區除外）再次購買新建商品住房和二手住房。非本市戶籍居民家庭在本市范圍內購買住房的，需提供在本市3年內連續繳納2年以上社會保險或個人所得稅證明。補繳的社會保險或個人所得稅證明不得作為購房有效憑證。

㈢ 住建部何時能夠出台《房地產交易管理條例》

《中華人民共和國城市房地產管理法》已經在1994年7月5日由第八屆全國人民代表大會常務委員會第八次會議通過 ，自1995年1月1日起施行。不需要住建部再出台《房地產交易管理條例》。

㈣ 關於房地產方面的法律法規有哪些

1、法律：《中華人民共和國城市房地產管理法》

2、行政法規：《城市房地產開發經營管理條例》

3、司法解釋：最高人民法院印發《關於當前形勢下進一步做好房地產糾紛案件審判工作的指導意見》的通知、《最高人民法院、國土資源部、建設部關於依法規范人民法院執行和國土資源房地產管理部門協助執行若干問題的通知》、《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》

4、部門規章：《國土資源部、住房城鄉建設部關於進一步嚴格房地產用地管理鞏固房地產市場調控成果的緊急通知》、住房和城鄉建設部公告第1307號――關於發布行業標准《房地產登記技術規程》的公告、《房地產經紀管理辦法》、《國家稅務總局公告2010年第29號－－關於房地產開發企業注銷前有關企業所得稅處理問題的公告》、《住房和城鄉建設部關於進一步加強房地產市場監管完善商品住房預售制度有關問題的通知》等。

(4)天津市房地產管理條例擴展閱讀

交易模式

地產交易形式

（1）一級市場。這是由國家壟斷經營的市場，它涉及集體土地所有權的變更和國有土地所有權的實現。經營業務包括：徵用土地，辦理產權轉移手續；以出售或拍賣的方式轉讓土地的一定時期的使用權；出租土地，定期收取地租等。

（2）二級市場。這是由具有法人資格的土地開發公司對土地進行綜合開發、經營所形成的市場。

外資進入房地產市場的主要渠道，包括外商直接投資、借用外債、境外機構和個人以自購和包銷方式買入商品房等方式。

房產交易形式

（1）房產買賣。其中包括國有房產的買賣、集體房產的買賣和私有房產的買賣。

（2）房屋租賃。

（3）房產互換。

（4）房產抵押。

樓市信息

㈤ 天津實行新建商品房預售資金監管制度

《風險提示》提醒，房地產開發企業必須取得《商品房銷售許可證》後，方可對外銷售。預售資金方面，天津實行新建商品房預售資金監管制度，房地產開發企業不得直接收存房價款。
8月9日，天津市住房和城鄉建設委員會發布《天津市商品房交易風險提示》，提示廣大購房群眾在購買商品房過程中，要加強風險防範意識和法律維權意識。
《風險提示》提醒，房地產開發企業必須取得《商品房銷售許可證》後，方可對外銷售。預售資金方面，天津實行新建商品房預售資金監管制度，房地產開發企業不得直接收存房價款。
天津實施嚴格的商品住房限購政策，對在天津擁有1套及以上住房的非天津戶籍居民家庭、擁有2套及以上住房的天津戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的成年單身(包括未婚和離異)人士，暫停在天津(濱海新區除外)再次購買新建商品住房和二手住房。
天津住建委表示，市、區兩級住建部門在工作中發現，天津個別房地產開發企業違反《天津市商品房管理條例》規定，對此，住建部門採取嚴厲措施，通過約談警示、行政處罰、暫停預售資金撥付、關閉商品房合同網簽功能等手段，督促企業限期整改，規范銷售行為，維護群眾利益，規范市場秩序。
此前8月4日，天津發布新版《天津市新建商品房預售資金監管辦法》，公開徵求意見。《辦法》所稱新建商品房預售資金，是指房地產開發企業預售商品房時，購房人按照商品房買賣合同約定支付的全部房價款。新建商品房預售資金應全部存入監管賬戶，遵循政府監管、多方參與、專戶專存、專款專用的原則，房地產開發企業不得直接收存房價款。

㈥ 天津房產稅實施細則

天津市實施《中華人民共和國房產稅暫行條例》的細則 第一條 本細則根據《中華人民共和國房產稅暫行條例》第十條制定。 第二條 房產稅在本市市區、郊區、縣城、建制鎮和工礦區徵收。 第三條 房產稅由產權所有人繳納。產權屬於全民所有的，由經營管理的單位繳納；產權出典的，由承典人繳納；產權所有人、承典人不在房產所在地的，或者產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或使用人繳納。� 前款列舉的產權所有人、經營管理單位、承典人、房產代管人或者使用人，統稱為納稅義務人。 第四條 房產稅的計稅依據，應按照會計帳簿所記載的房產原值一次減除30%後的余值計算。 第五條 沒有房產原值可作為依據，其房產原值暫定為：平房每建築平方米200元，樓房每建築平方米300元，均按減除30%後的余值計征。此項房產原值只供計算房產稅稅款使用。 第六條 國家機關、人民團體、軍隊、事業單位出租的房產，個人自有出租的房產及房地產管理部門經營的房產（公產、代管產、託管產等），均應按房屋租金收入計征。房管部門自用的房產如不收租的，按第五條規定辦理。 第七條 單位的新建房屋，自建成驗收的次月份起征稅。未經驗收而提前使用的房屋，應自使用的次月份起征稅。新建房屋的造價尚未作出決算的，可先按基建計劃價值或實際支出建造價值，一次減除30%後的余值計征，俟入帳後再按本細則第四條的規定辦理。已按基建計劃價或其他計稅價值征稅的差額部分，不再退補。 第八條 房產稅的稅率，按照房產余值計算繳納的，年稅率為1.2%；按照房產租金收入計算繳納的，年稅率為12%. 第九條 下列房產免納房產稅：� （一）國家機關、人民團體、軍隊自用的房產； （二）由財政部門撥付事業經費的單位自用的房產；� （三）宗教寺廟、公園、名勝古跡本身自用的房產（附設的劇場、小賣部、餐廳、茶社及出租 的房產等除外）；� （四）個人所有非營業用的房產（不包括出租的房產）。 第十條 除本細則第九條規定者外，納稅義務人有困難的，經天津市稅務局審查批準定期給予減征、免徵房產稅的照顧。 第十一條 房產稅按年徵收，分兩期繳納，上半年在五月份，下半年在十一月份。� 第十二條 房產稅的徵收管理，依照天津市人民政府頒布的《中華人民共和國稅收徵收管理暫行條例實施辦法》辦理。 第十三條 房產稅由房產所在地的區、縣稅務機關徵收。凡財務上不是獨立核算的單位，其房產稅由總機構所在地的稅務機關徵收。外省市駐津單位，不論是否獨立核算，一律在本市所在區、縣稅務機關納稅。 第十四條 本細則由天津市稅務局負責解釋。

㈦ 房地產交易管理辦法的具體規定是什麼

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㈧ 天津有針對房屋賣了以後戶口不遷走的管理規定嗎

1，如果購房合同上有明確的條款約定原房東的戶口遷出期限的，雙方都應根據購房合同上的條款執行，否則買方可以向房產所在地的人民法院起訴，限期遷出戶口；
2，如果合同中沒有相應的條款或者約定不明確的，只能和原房東協商解決此事，目前來說，並沒有戶口禁止空掛的戶籍制度規定，每個公民都可以在一個常住戶口所在地登記為常住戶口口，當事人具體可以咨詢房產所在地的派出所，具體以對方的答復為准。

《中華人民共和國合同法》的規定：
第七條當事人訂立、履行合同，應當遵守法律、行政法規，尊重社會公德，不得擾亂社會經濟秩序，損害社會公共利益。
第八條依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保護。

㈨ 天津公產房買賣有何規定和具體流程

應當按照《中華人民共和國城市房地產管理法》嚴格執行。

根據《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十二條：

房地產轉讓、抵押時，房屋的所有權和該房屋佔用范圍內的土地使用權同時轉讓、抵押。

第三十三條：基準地價、標定地價和各類房屋的重置價格應當定期確定並公布。具體辦法由國務院規定。

第三十四條；國家實行房地產價格評估制度。

房地產價格評估，應當遵循公正、公平、公開的原則，按照國家規定的技術標准和評估程序，以基準地價、標定地價和各類房屋的重置價格為基礎，參照當地的市場價格進行評估。

第三十五條：國家實行房地產成交價格申報制度。

房地產權利人轉讓房地產，應當向縣級以上地方人民政府規定的部門如實申報成交價，不得瞞報或者作不實的申報。

(9)天津市房地產管理條例擴展閱讀：

根據國家規定，房屋買賣要向國家繳納契稅，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標准按房款總價的1%-3%交納契稅，具體的比例需根據國家相關政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定;非住宅類房屋按計稅參考價的3%交納。

自2010年10月1日起執行的契稅優惠政策的通知規定，對個人購買普通住房，且該住房屬於家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)少有住房的，減半徵收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬於家庭少有住房的，減按1%稅率徵收契稅。

一般情況下，一次購房90平米以下按1%稅率徵收，90-144平米1.5%，144平米以上3%;二次購房都是3%，不分面積。