土地使用稅暫行條例英語

Ⅰ 城鎮土地使用稅如何計算 城鎮土地使用稅暫行條例

城鎮土地使用稅是以開征范圍的土地為征稅對象，以實際佔用的土地面積為計稅標准，按規定稅額對擁有土地使用權的單位和個人徵收的一種行為稅。下面將為大家介紹城鎮土地使用稅如何計算以及城鎮土地使用稅暫行條例。

一、城鎮土地使用稅如何計算

一)一般計算方法

年應納稅款=應納稅的土地面積×每平方米稅額

即以企業土地所在地域，找出所屬等級，以及對應的年稅額，然後乘以總土地面積扣除免稅土地面積後的余額，計算得出年度應繳納的土地使用稅。

二)具體計算方法

1、非房地產企業及房地產企業非開發用地

1)年度內應稅土地面積未發生變化的：

在4月、10月征期內分別以上年底應稅土地面積為計稅依據，計算繳納上、下半年應納的稅款;

即：

上半年應納稅款=應納稅的土地面積×每平方米稅額×50%

下半年應納稅款=應納稅的土地面積×每平方米稅額×50%

稅額少的可以在4月份征期限內一次性繳納：

應納稅款=應納稅的土地面積×每平方米稅額

2)年度內應稅土地面積發生變化的

A、應稅土地面積增加的

則：

應納稅土地面積換算年度增加額=增加的土地面積×從應該計算繳納土地使用稅的月份起到年底的月份數÷12

年度增加的土地使用稅款=應納稅土地面積換算年度增加額×每平方米稅額

如果新增加土地使用稅徵收面積的時間在10月份的徵收以後，則應在次年元月份31日前補繳。

B、應稅土地面積減少的

則：

應納稅土地面積換算年度減少額=減少的土地面積×從應該計算扣減土地使用稅的月份起到年底的月份數÷12

年度減少的土地使用稅款=應納稅土地面積換算年度減少額×每平方米稅額

如果減少土地使用稅徵收面積的時間在10月份的徵收期以後，則應在次年元月份31日前辦理退還或抵繳。

2、房地產企業開發用地

1)房地產開發企業開發用地城鎮土地使用稅的正常繳納

在4月、10月征期內分別以當年3月31日和9月30日未辦理土地產權轉移的房屋佔地面積為計稅依據，計算繳納上、下半年應納的稅款，並於下一年度1月31日前按各月末未辦理土地產權轉移的房屋佔地面積為計稅依據計算全年稅款，到主管地方稅務機關申請辦理上一個年度的稅款清算。

即按下列方式計算全年稅款：

年度應稅土地面積=各月末未辦理土地產權轉移的房屋佔地面積之和÷12

年度應納稅款=應稅土地面積×每平方米稅額

2)關於2007年度稅款補繳的問題

各企業在8月份、9月份分二次或一次性按下列方法進行補繳：

A、一次性補繳的

年度應稅土地面積=各月末未辦理土地產權轉移的房屋佔地面積之和÷12

年度應納稅款=應納稅的土地面積×每平方米稅額

B、分二次補繳的

年度應稅土地面積=各月末未辦理土地產權轉移的房屋佔地面積之和÷12

第一次補繳的應納稅款=應納稅的土地面積×每平方米稅額×50%

第二次補繳的應納稅款=應納稅的土地面積×每平方米稅額×50%

3)關於2008年度稅款繳納問題

A、10月份征期的繳納

應納稅款=9月末未辦理土地產權轉移的房屋佔地面積×每平方米稅額

B、次年元月31日前結算

年度應稅土地面積=各月末未辦理土地產權轉移的房屋佔地面積之和÷12

應補(退)稅款=年度應稅土地面積×每平方米稅額-已納稅款

二、城鎮土地使用稅暫行條例

第一條

為了合理利用城鎮土地，調節土地級差收入，提高土地使用效益，加強土地管理，制定本條例。

第二條

在城市、縣城、建制鎮、工礦區范圍內使用土地的單位和個人，為城鎮土地使用稅(以下簡稱土地使用稅)的納稅人，應當依照本條例的規定繳納土地使用稅。

前款所稱單位，包括國有企業、集體企業、私營企業、股份制企業、外商投資企業、外國企業以及其他企業和事業單位、社會團體、國家機關、軍隊以及其他單位;所稱個人，包括個體工商戶以及其他個人。

第三條

土地使用稅以納稅人實際佔用的土地面積為計稅依據，依照規定稅額計算徵收。

前款土地佔用面積的組織測量工作，由省、自治區、直轄市人民政府根據實際情況確定。

第四條

土地使用稅每平方米年稅額如下：

(一)大城市1.5元至30元;

(二)中等城市1.2元至24元;

(三)小城市0.9元至18元;

(四)縣城、建制鎮、工礦區0.6元至12元。

第五條

省、自治區、直轄市人民政府，應當在本條例第四條規定的稅額幅度內，根據市政建設狀況、經濟繁榮程度等條件，確定所轄地區的適用稅額幅度。

市、縣人民政府應當根據實際情況，將本地區土地劃分為若乾等級，在省、自治區、直轄市人民政府確定的稅額幅度內，制定相應的適用稅額標准，報省、自治區、直轄市人民政府批准執行。

經省、自治區、直轄市人民政府批准，經濟落後地區土地使用稅的適用稅額標准可以適當降低，但降低額不得超過本條例第四條規定最低稅額的30%。經濟發達地區土地使用稅的適用稅額標准可以適當提高，但須報經財政部批准。

第六條

下列土地免繳土地使用稅：

(一)國家機關、人民團體、軍隊自用的土地;

(二)由國家財政部門撥付事業經費的單位自用的土地;

(三)宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的土地;

(四)市政街道、廣場、綠化地帶等公共用地;

(五)直接用於農、林、牧、漁業的生產用地;

(六)經批准開山填海整治的土地和改造的廢棄土地，從使用的月份起免繳土地使用稅5年至10年;

(七)由財政部另行規定免稅的能源、交通、水利設施用地和其他用地。

第七條

除本條例第六條規定外，納稅人繳納土地使用稅確有困難需要定期減免的，由縣以上地方稅務機關批准。

第八條土地使用稅按年計算、分期繳納。繳納期限由省、自治區、直轄市人民政府確定。

第九條新徵用的土地，依照下列規定繳納土地使用稅：

(一)徵用的耕地，自批准徵用之日起滿1年時開始繳納土地使用稅;

(二)徵用的非耕地，自批准徵用次月起繳納土地使用稅。

第十條

土地使用稅由土地所在地的稅務機關徵收。土地管理機關應當向土地所在地的稅務機關提供土地使用權屬資料。

第十一條

土地使用稅的徵收管理，依照《中華人民共和國稅收徵收管理法》及本條例的規定執行。

第十二條

土地使用稅收入納入財政預算管理。

第十三條

本條例的實施辦法由省、自治區、直轄市人民政府制定。

第十四條

本條例自1988年11月1日起施行，各地制定的土地使用費辦法同時停止執行。

以上就是小編為大家介紹的城鎮土地使用稅如何計算以及城鎮土地使用稅暫行條例，希望能夠幫助到您。更多關於城鎮土地使用稅的相關資訊，請繼續關注土巴兔學裝修。

Ⅱ 城鎮土地使用稅暫行條例的背景資料

黨中央、國務院高度重視土地管理和調控。2006年8月31日國務院發布了《國務院關於加強土地調控有關問題的通知》(以下簡稱《通知》)。《通知》從國家宏觀調控的實際需要出發，針對當前土地管理特別是土地調控中出現的新動向、新情況，對有關土地調控措施予以了明確，其中一項重要措施是通過調整相關稅收政策，加大對建設用地的稅收調節力度，抑制建設用地的過度擴張。據此，國務院發布《決定》，對1988年國務院發布施行的《中華人民共和國城鎮土地使用稅暫行條例》作了相應修改，提高了城鎮土地使用稅稅額標准，將城鎮土地使用稅的徵收范圍擴大到外商投資企業和外國企業。
城鎮土地使用稅是我國當前在土地保有環節徵收的唯一稅種，其徵收依據是1988年國務院發布施行的《中華人民共和國城鎮土地使用稅暫行條例》(以下簡稱1988年暫行條例)。1988年暫行條例規定，城鎮土地使用稅實行定額稅率，每平方米年稅額大城市為0.5元至10元，中等城市為0.4元至8元，小城市為0.3元至6元，縣城、建制鎮、工礦區為0.2元至4元。這一稅額標準是依據當時的經濟發展水平、土地利用狀況等情況制定的。自我國實行土地有償使用制度後，隨著經濟的發展和土地需求的不斷增加，土地價格不斷攀升，而城鎮土地使用稅稅額標准近20年來一直未做調整。由於稅額低，這一稅種在組織財政收入和加強宏觀調控方面未能發揮應有的作用，也限制了地方政府根據經濟發展情況及時調整稅額標準的空間。因此，《決定》規定，將每平方米年稅額在1988年暫行條例規定的基礎上提高2倍，每平方米年稅額大城市為1.5元至30元，中等城市為1.2元至24元，小城市為0.9元至18元，縣城、建制鎮、工礦區為0.6元至12元。這一調整幅度與我國物價上漲幅度是基本一致的，國家統計局資料顯示，2005年居民消費價格指數比1987年增長了2.1倍。
外商投資企業和外國企業通過行政劃撥方式取得土地使用權的，按照有關法律、行政法規規定，應當繳納場地使用費。1990年我國實行土地有償使用制度後，生產經營用地一般都需要通過出讓的方式取得，並繳納土地出讓金，繳納土地出讓金的外商投資企業和外國企業，不再繳納場地使用費。外商投資企業和外國企業繳納場地使用費和土地出讓金，不繳納城鎮土地使用稅；內資企業繳納土地出讓金，還要繳納城鎮土地使用稅，稅負不一致。為公平稅負，《決定》規定，外商投資企業和外國企業也應按照規定繳納城鎮土地使用稅。

Ⅲ 土地使用稅暫行條例

1988年9月27日中華人民共和國國務院令第17號發布根據2006年12月31日《國務院關於修改〈中華人民共和國城鎮土地使用稅暫行條例〉的決定》第一次修訂根據2011年1月8日《國務院關於廢止和修改部分行政法規的決定》第二次修訂根據2013年12月7日《國務院關於修改部分行政法規的決定》第三次修訂。第一條為了合理利用城鎮土地，調節土地級差收入，提高土地使用效益，加強土地管理，制定本條例。第二條在城市、縣城、建制鎮、工礦區范圍內使用土地的單位和個人，為城鎮土地使用稅（以下簡稱土地使用稅）的納稅人，應當依照本條例的規定繳納土地使用稅。前款所稱單位，包括國有企業、集體企業、私營企業、股份制企業、外商投資企業、外國企業以及其他企業和事業單位、社會團體、國家機關、軍隊以及其他單位；所稱個人，包括個體工商戶以及其他個人。

Ⅳ 土地使用稅

1、出租房需要交土地使用稅。

2、依據《中華人民共和國城鎮土地使用稅暫行條例》第二條：在城市、縣城、建制鎮、工礦區范圍內使用土地的單位和個人，為城鎮土地使用稅（以下簡稱土地使用稅）的納稅人，應當依照本條例的規定繳納土地使用稅。

3、納稅義務人
1.擁有土地使用權的單位和個人是納稅人。
2.擁有土地使用權的單位和個人不在土地所在地的，其土地的實際使用人和代管人為納稅人。
3.土地使用權未確定的或權屬糾紛未解決的，其實際使用人為納稅人；
4.土地使用權共有的，共有各方都是納稅人，由共有各方分別納稅

4、該稅由誰交，最好是有租賃合同約定由誰交。一般住宅免交土地使用稅。 按照習慣一般是業主交。

Ⅳ 土地使用稅徵收范圍

土地使用稅徵收范圍是：使用城市、縣城、建制鎮和工礦區國家所有、集體所有土地的單位和個人；新徵用耕地的單位和個人；購置的新建商品房以及存量房的單位和個人。
【法律依據】
《城鎮土地使用稅暫行條例》第二條
在城市、縣城、建制鎮、工礦區范圍內使用土地的單位和個人，為城鎮土地使用稅的納稅人，應當依照本條例的規定繳納土地使用稅。
前款所稱單位，包括國有企業、集體企業、私營企業、股份制企業、外商投資企業、外國企業以及其他企業和事業單位、社會團體、國家機關、軍隊以及其他單位；所稱個人，包括個體工商戶以及其他個人。

Ⅵ 最新規定國家土地使用稅是如何規定的

土地使用稅的規定的是：土地使用稅以納稅人實際佔用的土地面積為計稅依據，每平方米年稅額最低0.6元、最高30元，在城市、縣城、建制鎮、工礦區范圍內使用土地的單位和個人均應繳納。
【法律依據】
《城鎮土地使用稅暫行條例》第二條
在城市、縣城、建制鎮、工礦區范圍內使用土地的單位和個人，為城鎮土地使用稅的納稅人，應當依照本條例的規定繳納土地使用稅。前款所稱單位，包括國有企業、集體企業、私營企業、股份制企業、外商投資企業、外國企業以及其他企業和事業單位、社會團體、國家機關、軍隊以及其他單位；所稱個人，包括個體工商戶以及其他個人。
第三條
土地使用稅以納稅人實際佔用的土地面積為計稅依據，依照規定稅額計算徵收。
前款土地佔用面積的組織測量工作，由省、自治區、直轄市人民政府根據實際情況確定。
第四條
土地使用稅每平方米年稅額如下：
（一）大城市1.5元至30元；
（二）中等城市1.2元至24元；
（三）小城市0.9元至18元；
（四）縣城、建制鎮、工礦區0.6元至12元。

Ⅶ 民辦英語學校土地使用稅是否有優惠政策

根據《關於土地使用稅若干具體問題的解釋和暫行規定》國稅地字[1988]第015號，
十七、關於企業辦的學校、醫院、托兒所、幼兒園自用的土地，可否免徵土地使用稅
企業辦的學校、醫院、托兒所、幼兒園，其用地能與企業其他用地明確區分的，可以比照由國家財政部門撥付事業經費的單位自用的土地，免徵土地使用稅。
十八、下列土地的征免稅，由省、自治區、直轄市稅務局確定:
1.個人所有的居住房屋及院落用地；
2.房產管理部門在房租調整改革前經租的居民住房用地；
3.免稅單位職工家屬的宿舍用地；
4.民政部門舉辦的安置殘疾人佔一定比例的福利工廠用地；
5.集體和個人辦的各類學校、醫院、托兒所、幼兒園用地
具體得看是屬於企業還是集體和個人所辦的學校，不過好像大部分的地方所制定的城鎮土地使用稅的實施細則中，都有將集體和個人辦的各類學校、醫院、托兒所、幼兒園用地列入免稅行列，具體還要看當地的細則規定。如果沒有優惠的話，一般是以土地證的面積為計算依據