未確權房屋審核表有法律法律效力嗎
1. 房屋沒有登記確權登記發證，可以買買交易嗎，法律法規依據是什麼
國家明文規定，沒有領取房屋產權證的房屋是不能交易的，私下交易是得不到法律保護的。
2. 在一審法院庭審《房屋確權》案中，認定房屋屬被告所有還是原告所有的具有法律效力的依據是什麼
法庭對任何案件的復審理都是以證制據作出判斷，而房產證和登記證明就是現有表面歸屬的證據，如果對此產權證有質疑，法院就會溯源，追溯這個證的取得過程是否合理合法。如果取得過程合理合法，就會確認產權證的真實性，如果取得過程有不合理合法的地方，這就得看法官對理據的判斷了。
3. 沒有房產證的房子書面協議具有法律效應嗎
我國《物權法》第15條規定：「當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同的效力。」依據物權法相關規定依法登記權屬證書只是物權變動的權利要件，而不是買賣生效要件，在尚未取得產權的情況下，雙方簽訂《房屋買賣合同》的行為屬於債權行為，不是物權行為，只要符合合同的成立要件，就應當認定為合同有效。也就是說雙方簽訂合同後，由於房屋不能辦理過戶手續，房屋的物權並未發生變動不能對抗雙方之外的第三人；但在雙方之間，債權已經成立，雙方都受到相關條款的約束，其後的取得產權證書、協助過戶等行為是當事人應當履行的義務，如不能達到上述目的，購買方可依法要求違約方繼續履行合同承擔違約責任或者退還購房款賠償損失。
由此可知，未取得房產證的房屋買賣書面協議是具有法律效力的，但是未取得房產證的房屋買賣行為涉及到諸多風險，因此買賣雙方一定要制定嚴密的買賣合同條款，將糾紛的可能性降到最低。
4. 如何認定未取得所有權證房屋買賣合同的法律效力
（一）未取得權屬證房屋買賣合同的法律效力：
《城市房地產管理法》第三十八條規定「未依法登記領取權屬證書的房屋不得轉讓……」。本條系國家強制性規定，能否以該條認定房屋買賣合同無效？ 《城市房地產管理法》第三十八條是防止房地產不辦理權屬證書就私自交易，從而損害國家對房地產管理以及非法逃避稅收。雖屬於禁止性規定，但第三十八條規定不得轉讓，僅指不發生物權變動效力，而不是一概地否定買賣合同效力。如果依據該規定認定買賣合同無效，在雙方簽訂合同之後，即使賣方辦理權屬登記，取得房屋權屬證書，雙方買賣合同依然無效。如果雙方辦理過戶，依據合同法規定則要求恢復原狀，不僅有違契約自由原則，另一方面也會抑制市場交易機會，降低交易效率。
法律上的「禁止」和「不得」有區別，涉及到價值考量問題。為了防止損害國家對房地產管理以及非法逃避稅收行為的發生，有必要否定房屋買賣合同的效力，但在判斷合同是否因違反規定而無效時，重要的參考因素達到禁止規定所追求的目的。如果單純地通過對一方當事人作出處罰，即可以實現該規范目的，那麼就沒必要非得要讓合同無效，這對於保護合同相對人、保護交易安全無疑是有好處的。從第三十八條規定目的之實現的角度來看，既然無權屬證書的房屋不能發生物權變動的效力，那麼行政管理的目的就達到了。至於買賣合同的效力，則屬於合同法規制范圍，依據合同自由原則，應當尊重當事人的意思自治。
（二）實際權利人在未取得產權證時的無權有效：
依據《合同法>第五十一條的規定「無處分權的人處分他人財產，經權利人追認或者無處分杈的人訂立合同後取得處分權的，該合同有效。」本案在簽訂《房屋買賣合同》時，嚴格意義上講房屋的所有權人屬於世紀景公司，盡管原告戴某已經與開發商簽訂《認購書》，但未實際取得房屋權屬證書，故戴某還不是法律意義上的所有權人，因此戴某出賣房屋，不免有無權處分之嫌。對於此類二手房買賣，開發商一般不會表達不同意見，可以認為構成追認。權利人事後對合同不予追認，合同是否就絕對無效呢？依據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第六條第二款規定，「當事人約定以辦理登記備案手續為商品房預售合同生效條件的，從其約定，當事人一方已經履行主要義務，對方接受的除外。」本案戴某與開發商簽訂《認購書》並交納32萬元認購金，可以認定雙方簽訂的為《房屋買賣合同》，以取得所有權為目的的《房屋買賣合同》，戴某與開發商簽訂《認購書》並支付認購金。雙方形成了事實上的房屋買賣關系，戴某對開發商享有交付房屋並轉移登記的請求權，屬於可期待利益。戴某與柳某簽訂《房屋買賣合同》，戴某在合同約定的履行期限屆滿時是否取得房屋所有權，主要影響合同是否能夠繼續履行，即戴某是否能向買受入交付房屋及辦理房屋產權過戶，而不影響買賣合同的效力。因此，不應僅以戴某在簽訂合同時尚未取得房屋所有權為由認定買賣合同無效。
（三）房屋產權性質未確定不能影響合同效力：
依據合同法原理，合同標的具有可能性、確定性、合法性、妥當性。原告以房屋是經濟適用房為由請求判令合同無效，即以合同標的不合法為由請求確認合同無效。經一審法院詢問世紀景公司，該公司答復：戴某認購的房屋屬回遷安置房屋，是按經濟適用房管理的房屋，辦審批表的是經濟適用住房，戴某認購的房屋沒有辦理審批表；具體該房屋是否屬於經濟適用房應該由建委界定，現在還沒辦產權證。涉案房屋最終被認定為經濟適用房，在本案這種產權性質未定階段也不宜認定合同無效。判斷合同是否因違反強制性規定而無效時，如果能夠達到禁止規定所追求的目的，那麼就沒必要使該合同無效。如果最終涉案房屋確定為經濟適用房，違反國家關於經濟適用房的上市限制規定，一方面戴某可以再次提起訴訟，請求確認合同無效。另一方面，我國不動產物權變動採取登記主義，即使戴某不申請確認合同無效，雙方不法交易目的同樣不能實現。無論是從維護交易安全、尊重當事人意思自治，還是從實現個案正義的角度，認定合同效力應以合同有效為原則，盡量促成合同的繼續履行，實現合同的目的，這樣才能更好地保護雙方的利益。
5. 國有土地上的房屋有契證但後來沒有確權過還具有法律效率嗎
國有土地上的房屋有期證，但後來沒有確權過，那麼你現在可以去當地的土地局以及房管所補辦相關的手續，這是可以的，重新把你的房產確認在你的名下就可以了。
6. 關於房屋所有權的約定是否具有法律效力的問題
房屋所有復權以房管部門登記為准制
合同約定只表示有取得產權權利，不表示所有權歸屬
《物權法》
第九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。
第十五條 當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。
7. 房屋確權手續辦完了證沒發放有法律效應嗎
這種情況下是有法律效應的因為確權的手續已經辦辦完了