收房交鑰匙的法律效力

『壹』 物業方面，新房開發商在交房時必須先簽物業服務合同，不然不給鑰匙。。。這被迫的合同，有法律效力嗎

依據我國法律規定，業主大會、業主委員會有權選定物業公司，但在業主、業主大會選聘物業管理企業之前，由建設單位即開發商選聘物業管理企業，對於新開發的小區，開發商在制定業主臨時公約後，是有權選聘物業管理企業的，業主也應當與開發商選聘的物業管理企業簽訂書面物業服務合同，這是業主的權利，更是業主的義務。而在成立業主大會、業主委員會後，就可以依法重新選任物業管理企業。

『貳』 未達到合同約定的交房條件，業主收房是否有法律效力

首先由約定的，約定優先。而合同已明確約定180可以主張退房，是可以退房的，但你當時沒有主張權利，而辦理了相應手續，所以喪失了這一權利。但如果其繼續不交備案證明，你可以向房屋所在地人民法院提起訴訟，因其違約，賠償損失

『叄』 交鑰匙就算正式交房了嗎 最佳收房時間如何選

交付房屋鑰匙不完全等於交房，可以從以下幾點來判斷：
1、法律意義上的交房，應包括佔有轉移和所有權轉移。佔有轉移在我國商品房買賣合同司法解釋中明確規定，對房屋的轉移佔有，視為房屋的交付使用，也就是俗稱的「交鑰匙」。因此，購房者領取住宅鑰匙就視為房屋的交付使用。
2、所有權轉移就要求出賣人在合同約定的期限內使房屋達到合同約定的交付使用條件，並按照合同約定的方式通知買受人辦理房屋交接手續，買受人在通知所確定的期限內辦理完畢房屋交接手續，如交付房產證，實現所有權的轉移。
3、鑰匙僅屬於事實交付房屋，但因其缺少交付房產證這一環節，這種交鑰匙的行為，屬於不完全交房，只有在辦理完房屋所有權轉移手續，實現房屋的真正交付。
總之，交鑰匙只可以說是交房的一部分內容，交鑰匙只是有進入此房的其碼通行證，一般會有多套鑰匙提供給業主使用，所以在收房時可要關注所有權的轉移過程。

『肆』 交房申請書具有法律效力么

申請書在房屋買賣過程中,沒有實際的法律效力。

『伍』 新房交房時，是先交物業費還是先驗房，不交物業費就不給鑰匙的行為是不是合法有沒有相關的法律規定

新房交房時，是先交物業費還是先驗房，不交物業費就不給鑰匙，城市是否有明確規定購房者驗收程序，此外，需要看購房合同。所以，最好在與開發商簽訂合同時，進行資詢。

相關法律規定：

1、《中華人民共和國城市房地產管理法》第二十六條規定，房地產開發項目的設計、施工，必須符合國家的有關標准和規范。房地產開發項目竣工，經驗收合格後，方可交付使用。

2、《城市房地產開發經營管理條例》第十七條規定，房地產開發項目竣工，經驗收合格後，方可交付使用；未經驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。

第十八條規定，住宅小區等群體房地產開發項目竣工，應當依照本條例第十七條的規定和下列要求進行綜合驗收：(一)城市規劃設計條件的落實情況；(二)城市規劃要求配套的基礎設施和公共設施的建設情況；(三)單項工程的工程質量驗收情況；(四)拆遷安置方案的落實情況。

(5)收房交鑰匙的法律效力擴展閱讀

城市若沒有明確規定購房者驗收程序需先驗房後交錢，首先要看購房合同，業主若想維權，最好在與開發商簽訂合同時，就在合同中明確約定購房人必須要先驗房。在收到開發商發出的交房通知單後，最好能做到以下幾個步驟，保障自己權益：

1、首先，查看資料，資料包括：房屋的《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗收備案證》、面積實測表、管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結構)。

2、其次、除了和物業及開發商工程人員一起驗房外，最好找一個驗房機構，根據《商品房買賣合同》的約定和相關法規規范，查驗房屋及附屬設施質量、室內有害氣體是否超標及小區環境等。

3、最後、對驗收中存在的問題提出質詢、改進意見或解決方案後，必須要物業予以認可簽字。等開發商在一定期限內解決驗房中存在的問題後，再次會同物業驗房，確認沒有問題，最後領取住宅鑰匙，並簽署合同。

『陸』 收房最後一步是「交鑰匙」嗎

發展商往往先讓你在收樓的文件上簽好字，再給你一張紙條，叫你到物業管理處去拿鑰匙。當你進得房間，才發現玻璃門有裂痕，電線不翼而飛，你找物業管理公司，他叫你找發展商，你找發展商，他說已不關他的事，自己被發展商和物業公司耍太極，玩得團團亂轉……為了避免這種像皮球一樣被踢來踢去的頭暈腦漲，你的惟一選擇是「先相親再迎親」。 也就是說，簽收樓文件之前，先揭開「新娘」的紅蓋頭，看一看「新娘」是否五官端正，只有這樣才不至讓不法發展商有機可乘。 房子到底什麼時候算是交付使用，這是牽扯到房產買賣雙方實際利益的重要問題，常常引發「房屋交付使用」糾紛。最新施行的《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第11條明確規定，對房屋的轉移佔有，視為房屋的交付使用。因此，人們常說的「交鑰匙」就算交付使用。 最高人民法院副院長黃松有說，審判實踐存在著許多當事人因對商品房買賣合同中約定的「房屋交付使用」理解不同而發生的爭議。房地產開發企業往往認為「房屋交付使用」就是「交鑰匙」，而買房戶則認為，「房屋交付使用」不僅是領取房屋鑰匙，還應同時辦理交付房屋的所有權證書。 由此就引發了許多糾紛，這主要涉及房地產開發企業應否承擔違約責任的問題。 黃松有表示，所謂房屋的交付使用，就是房地產開發企業將已建成的房屋轉移給買房戶佔有，其外在表現主要是將房屋的鑰匙交付給買房戶。但房屋的交付使用並不意味著房屋所有權的轉移。如果當事人僅約定了「房屋交付使用」的時間，而未明確約定其中包括房屋所有權轉移的，房地產開發企業只要在約定的期限內將房屋移轉給買房戶佔用，即「交鑰匙」，就應認定房地產開發企業按期履行了「房屋交付使用」的義務。當然，根據法律規定，商品房買賣合同的當事人可以對「房屋交付使用」的內容進行特別約定。如果當事人在合同中明確約定「房屋交付使用」不僅是轉移佔有房屋，而且同時要轉移房屋所有權的，就應當按照約定來確定當事人雙方的權利義務內容。 在此約定下，房地產開發企業不僅應當在合同約定的期限內向買房戶「交鑰匙」，而且還應當將房屋所有權移轉於買房戶，否則，將承擔違約責任。 入住先看手續是否齊全 新房子拿到手時，一定要先看《綜合驗收合格證》，如果房屋沒有通過綜合驗收，房主入住後無法辦理「三證」或房屋有質量問題，將無法得到現有法律的支持。消協發出消費警示，消費者在入住新房時，務必看清相關文件，避免在維權時造成不必要的麻煩。 接收尚未通過綜合驗收的商品房，消費者不僅無法辦理「三證」、房屋無法進行抵押、轉讓，而且房屋可能存在意想不到的瑕疵、配套設施不到位等問題。消協鄭重提醒廣大消費者，在拿新房鑰匙前先查看有關證件，主要是《綜合驗收合格證》、《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》和《測繪成果表》。如果開發商不能提供《綜合驗收合格證》，消費者可以拒絕接收房產，並要求開發商承擔逾期交付的違約責任。假如合同約定的交付期已到，樓盤尚未通過綜合驗收，開發商通知可拿鑰匙，如消費者又急等入住的，那麼在辦理交房手續單上最好註明：因該房屋未經綜合驗收，交付日期以該樓盤通過綜合驗收日期為准。另外對於部分通過綜合驗收的房屋，消費者在接收房屋的時候最好對著合同看看房屋的建築質量(如有防水要求的地面是否有滲漏等)、空間尺寸、室內設施、室外環境、公共設施質量等是否和當初合同相符，如果發現不符，應以書面形式向開發商提出異議。因開發商對商品房或小區配套設施進行修復整改而導致逾期交房的，消費者可要求開發商承擔逾期交房的違約責任。

『柒』 交房收房的法律文件有哪些

具體說的話，開發商在交房的時候應提供「三書一證一表」的，即《建築工程質量認定書》、《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》、《房屋建築工程竣工驗收備案表》、《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》。其中，《房屋建築工程竣工驗收備案表》尤其重要。

何謂兩書？
兩書指的是《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。《住宅質量保證書》是房地產開發企業對銷售的商品住宅承擔質量責任的法律文件。房地產開發企業應按《住宅質量保證書》的約定，承擔保修責任。商品住宅售出後，委託物業管理公司等單位維修的，應在《住宅質量保證書》中明示所委託的單位。

《住宅質量保證書》應當包括以下內容：
1.工程質量監督部門核驗的質量等級；
2.地基基礎和主體結構在合理使用壽命年限內承擔保修；3.正常使用情況下各部位、部件保修內容與保修期：屋面防水5年；牆面、廚房和衛生間地面、地下室、管道滲漏1年；地面空鼓開裂、大面積起沙1年；門窗翹裂、五金件損壞1年；管道堵塞2個月；供熱、供冷系統和設備1個採暖期或供冷期；衛生潔具1年；燈具、電器開關6個月；其他部位、部件的保修期限，由房地產開發企業與用戶自行約定。

《住宅使用說明書》應當對住宅的結構、性能和各部位（部件）的類型、性能、標准等加以說明，並提出使用注意事項，一般應當包含以下內容：
1.開發單位、設計單位、施工單位，委託監理的應註明監理單位；
2.結構類型；
3.裝修、裝飾注意事項；
4.上水、下水、電、燃氣、熱力、通訊、消防等設施配置的說明；
5.有關設備、設施安裝預留位置的說明和安裝注意事項；
6.門、窗類型，使用注意事項；
7.配電負荷；
8.承重牆、保溫牆、防水層、陽台等部位注意事項的說明；
9.其他需要說明的問題。

律師提醒：《住宅使用說明書》和《住宅質量保證書》，都是由開發商自己擬定的，然後到房產局備案。

一般來說，兩書只是告訴你如何使用房屋、應該注意什麼、保修時間等，並不代表開發商承諾了責任。由於大部分兩書都不寫明違約責任，業主一旦與開發商有相關糾紛，告上法庭，法庭判案基本會以合同為主，兩書僅作參考使用。因此，業主在簽訂合同時，應把與質量相關的問題明確寫入購房合同，以免上當受騙。

何謂一表？

一表指的是《竣工驗收備案表》。為規范工程竣工驗收備案管理工作，建設部制定了《房屋建築工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案表》，竣工驗收備案表通常包括以下內容：
一、工程的基本情況，包括項目名稱、地址、規劃許可證號、施工許可證號、工程面積、開工時間、竣工時間、各單位（建設、勘察、設計、施工、監理、質量監督等單位）名稱；
二、勘察、設計、施工、監理單位意見；
三、竣工驗收備案文件清單，主要包括：
1、工程竣工驗收報告，分5項，其主要內容為室內環境檢測報告和勘察、設計、施工、工程驗收等單位分別簽署的質量合格文件及驗收人員簽署的竣工驗收原始文件；
2、規劃許可證和規劃驗收認可文件；
3、工程質量監督注冊登記表；
4、工程施工許可證或開工報告；
5、消防部門出具的建築工程消防驗收意見書；
6、建設工程檔案預驗收意見；
7、工程質量保修書；
8、住宅質量保證書；
9、住宅使用說明書；
10、法規、規章規定必須提供的其他文件。
四、備注。
【提示】：《竣工驗收備案表》是目前收樓環節中最應該注意的文件，按照有關規定，表上的每一項都必須報有關主管部門備案，缺少任何一項的話，這個樓盤就是「黑樓」，是不能入住的。

『捌』 交鑰匙算不算正式交房

對房屋的轉移佔有，視為房屋的交付使用。因此，人們常說的「交鑰匙」就算交付使用。

交鑰匙與交房區別：交鑰匙是交房的一部分內容，交鑰匙只是有進入此房的其碼通行證交房是房產歸屬權的問題，包括房產證和房權等，交鑰匙和交房是表面 和本質的區別。

《城市住宅小區竣工綜合驗收管理辦法》規定，如果雙方對此明確約定為「綜合驗收合格」，開發商就應對照該標准證明小區已達到了綜合驗收的實質條件，並履行交付義務。

而分期綜合驗收合格為住宅小區等群體房地產開發項目實行分期開發的，可以分期驗收，每一期建設完成進行一次綜合驗收，每一次綜合驗收合格後建設單位就可以向購房者交付該期建設的房屋。

所以當新房子拿到手時，一定要先看《綜合驗收合格證》，如果房屋沒有通過綜合驗收，房主入住後無法辦理「三證」或房屋有質量問題，將無法得到現有法律的支持。

作為購房者在開發商向自己交房的時候，要仔細對房屋的質量等作出驗收，以免日後出現問題，就有可能對自身利益造成損害。

(8)收房交鑰匙的法律效力擴展閱讀：

一、交鑰匙算不算交房？

房地產開發企業往往認為「房屋交付使用」就是「交鑰匙」，而買房戶則認為，「房屋交付使用」不僅是領取房屋鑰匙，還應同時辦理交付房屋的所有權證書。

所謂房屋的交付使用，就是房地產開發企業將已建成的房屋轉移給買房戶佔有，其外在表現主要是將房屋的鑰匙交付給買房戶。

但房屋的交付使用並不意味著房屋所有權的轉移，如果當事人僅約定了「房屋交付使用」的時間，而未明確約定其中包括房屋所有權轉移的。

房地產開發企業只要交鑰匙，就應認定房地產開發企業按期履行了「房屋交付使用」的義務。當然根據法律規定，商品房買賣合同的當事人可以對「房屋交付使用」的內容進行特別約定。

如果當事人在合同中明確約定「房屋交付使用」不僅是轉移佔有房屋，而且同時要轉移房屋所有權的，就應當按照約定來確定當事人雙方的權利義務內容。

在此約定下，房地產開發企業不僅應當在合同約定的期限內向買房戶「交鑰匙」，而且還應當將房屋所有權移轉於買房戶，否則，將承擔違約責任。

『玖』 門鑰匙一般是幾套交鑰匙算不算正式交房

交房是可以說是購房過程的後一步，開發商應在合同約定的交房期限之間將符合約定交付條件的住宅交付買受人。那麼如果選擇購買小區房，小區在交房時房門鑰匙一般是幾套？除此之外，交鑰匙到底算不算是正式交房呢？

小區交房房門鑰匙一般是幾套？

小區的房屋在建築裝修過程中，會有兩把的裝修鑰匙，用於裝修工人以及施工隊伍進行裝修，此外在建築完成後，另外有六套新的房門鑰匙，不過每個也是開發商不同的。但是在交房拿房門鑰匙之前，也是有很多需要注意的事項。

收房一般是以繳納各項不應繳納的費用為前提，開發商單方為業主收房設置了義務。但是依據法律規定契稅、公共維修基金業主必須在辦理產權證書時向稅務部門和小區辦繳納，至於產權代辦費，業主完全有權選擇自行辦理產權證，開發商無權強行向業主收取該筆費用。

此外，在業主支付了全部房款的前提下，開發商應無條件向業主交付符合合同約定的房屋，如果開發商拒不交房，應承擔逾期交房的責任。在交付以前，業主有權先驗收房屋，發現有質量問題，開發商應限期維修，由此導致業主逾期入住的，開發商應承擔違約責任。

交鑰匙算不算正式交房？

交鑰匙到底算不算是正式交房呢？其實並不是的，交付房屋鑰匙不完全等於交房，可以從以下幾點來判斷：

1、法律意義上的交房，應包括佔有轉移和權轉移。佔有轉移在我國商品房買賣合同司法解釋中明確規定，對房屋的轉移佔有，視為房屋的交付使用，也就是俗稱的「交鑰匙」。因此，購房者領取住宅鑰匙就視為房屋的交付使用。

2、權轉移就要求出賣人在合同約定的期限內使房屋達到合同約定的交付使用條件，並按照合同約定的方式通知買受人辦理房屋交接手續，買受人在通知所確定的期限內辦理完畢房屋交接手續，如交付房產證，實現權的轉移。

3、鑰匙僅屬於事實交付房屋，但因其缺少交付房產證這一環節，這種交鑰匙的行為，屬於不完全交房，只有在辦理完房屋權轉移手續，實現房屋的真正交付。

總之，交鑰匙只可以說是交房的一部分內容，交鑰匙只是有進入此房的其碼通行證，一般會有多套鑰匙提供給業主使用，所以在收房時可要關注權的轉移過程哦。

（以上回答發布於2017-05-12，當前相關購房政策請以實際為准）

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『拾』 收房前和收房後拿鑰匙竟然也有區別

石家莊買房是一件無比重要的事情，它的最後一步收房也是一件比較麻煩的事，這其中收房前和收房後拿鑰匙也有細微區別，不容忽視。

收房前和收房後拿鑰匙有區別嗎？

收房前和收房後拿鑰匙是有一定的區別的，收房前拿鑰匙是先驗收，問題解決後再收房，而收房後拿鑰匙是收房後，驗房再進入物業返修程序。收房前拿鑰匙是開發商物業的錢都已經收到，如果房屋出現問題，那麼開發商解決問題的積極性不一樣，所以區別就在於房屋維修的積極程度上了。

收房前和收房後拿鑰匙哪種更有利？

如果收房後拿鑰匙，如果收房後再拿鑰匙，也就是驗收房屋之後再拿鑰匙，業主完全可以向開發商給已收的房子存在的質量問題，開發商也是有權給予無償維修!

購房合同中有明確的條文，在規定的使用時間內，業主對因為施工方原因引起的質量問題提出退房，開發商應給予無償維修。再者，就是我們收房時，拿到的一本《住宅質量保證書》，裡面清楚地寫到，相應維修的項目，及維修項目的保修年限。所以，已收房的業主，更應該維護自己的合法權利。

所以，收房後再拿鑰匙更加有利。

收房注意事項

1.要注意收房的期限，錯過了收房日期麻煩多 。

2.收房日期可提早不可推遲，若實際交樓日期超過了合同上約定的收房日期，可考慮向開發商按合同索賠。

3.如果有特殊情況不能如期到場的，可以以書面形式委託親友、律師進行，也可以及時與開發商聯系，商議另行約定時間，並且以書面形式確認。

4.若購房者在約定時間內沒有到指定地點辦理相關收房手續，從法律角度來說，則一般被視為開發商已實際將該房屋交付買家使用，買家應該從通知單的最後期限之日起承擔所有購房風險責任以及稅費。

總而言之，收房前和收房後拿鑰匙是有區別的，收房前拿鑰匙是先驗收，問題解決後再收房，而收房後拿鑰匙是收房後，驗房再進入物業返修程序。以上就是小編對收房前和收房後拿鑰匙知識的整理，希望以上內容可以幫到你。

（以上回答發布於2017-03-09，當前相關購房政策請以實際為准）

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