物業服務法律知識

⑴ 物業法律區分

第一條

為了規范物業管理活動，維護業主和物業服務企業的合法權益，改善人民群眾的生活和工作環境，制定本條例。

第二條

本條例所稱物業管理，是指業主通過選聘物業服務企業，由業主和物業服務企業按照物業服務合同約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理，維護物業管理區域內的環境衛生和相關秩序的活動。

第三條

國家提倡業主通過公開、公平、公正的市場競爭機制選擇物業服務企業。

第四條

國家鼓勵採用新技術、新方法，依靠科技進步提高物業管理和服務水平。

第五條

國務院建設行政主管部門負責全國物業管理活動的監督管理工作。

縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門負責本行政區域內物業管理活動的監督管理工作。

第六條

房屋的所有權人為業主。

(1)物業服務法律知識擴展閱讀：

掌握並靈活運用物業管理法律規定是物業管理人員應具備的基本能力。

本書就是為培養、提高高職學生和物業管理服務一線從業人員掌握並運用物業管理法律規定的能力而編寫的。

全書從物業管理法律關系、法律規范、法律責任，物權與物業權屬、房屋登記制度、業主的建築物區分所有權、相鄰關系、共有，物業管理常用法律法規等方面介紹了物業管理法律關系基礎知識；

從政府房地產行政主管部門、物業管理行業協會、物業服務企業、業主自治組織等方面介紹了物業管理市場管理體制相關的法律法規；

從物業服務合同、管理規約、物業管理早期介入、物業管理招標投標、物業的接管驗收、物業的裝修管理、房屋修繕管理。

房屋設備設施管理、物業環境管理、物業安全管理、物業服務收費、住宅專項維修資金、物業管理服務其他收費等法律規定方面介紹了物業管理不同階段各項具體業務相關的法律規定；

從房地產法律關系、房地產轉讓、房地產抵押、房地產租賃、房地產中介等法律規定方面介紹了與物業管理密切相關的房地產法律法規。

本書既可作為高等職業教育物業管理專業的教材，又適合作為物業管理行業從業人員的崗前培訓和參考讀物。

⑵ 法律知識 物業 業主

無故砸你家門肯定是觸犯了法律的，非法闖入他人住宅是要判刑的。
不過以上來看那個醉漢並沒有闖進你家，只是破壞你家的門了，這就夠不上判刑了，頂多是罰款或者協商解決。
房屋的所有權人為業主。 業主在物業管理活動中，享有下列權利： （一）按照物業服務合同的約定，接受物業服務企業提供的服務； （二）提議召開業主大會會議，並就物業管理的有關事項提出建議； （三）提出制定和修改管理規約、業主大會議事規則的建議； （四）參加業主大會會議，行使投票權； （五）選舉業主委員會成員，並享有被選舉權； （六）監督業主委員會的工作； （七）監督物業服務企業履行物業服務合同； （八）對物業共用部位、共用設施設備和相關場地使用情況享有知情權和監督權； （九）監督物業共用部位、共用設施設備專項維修資金（以下簡稱專項維修資金）的管理和使用； （十）法律、法規規定的其他權利。
根據以上條例你可以向「業主大會」提出建議。如果物業和那個醉漢肯讓步就協商解決算了，畢竟住的不遠，行為也夠不上判刑那麼嚴重。如果這樣還無法解決，就只能想法院起訴了。
祝新年愉快~

⑶ 中華人民共和國物業管理法

我國沒有物業管理法，只有物業管理條例，業主對物業的共有部位、共用設施設備和相關場地使用情況享有知情權和監督權； 條例中沒有物業是否能夠禁止業主停車的相關規定，但是業主對物業共用部位、共用設施設備享有使用權，如果停車部位是屬於共有的，那麼物業不能禁止業主停車。
《物業管理條例》
第六條
房屋的所有權人為業主。 業主在物業管理活動中，享有下列權利：
（一）按照物業服務合同的約定，接受物業服務企業提供的服務；
（二）提議召開業主大會會議，並就物業管理的有關事項提出建議；
（三）提出制定和修改管理規約、業主大會議事規則的建議；
（四）參加業主大會會議，行使投票權；
（五）選舉業主委員會成員，並享有被選舉權；
（六）監督業主委員會的工作；
（七）監督物業服務企業履行物業服務合同；
（八）對物業共用部位、共用設施設備和相關場地使用情況享有知情權和監督權；
（九）監督物業共用部位、共用設施設備專項維修資金（以下簡稱專項維修資金）的管理和使用；
（十）法律、法規規定的其他權利。
第七條
業主在物業管理活動中，履行下列義務：
（一）遵守管理規約、業主大會議事規則；
（二）遵守物業管理區域內物業共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環境衛生的維護等方面的規章制度；
（三）執行業主大會的決定和業主大會授權業主委員會作出的決定；
（四）按照國家有關規定交納專項維修資金；
（五）按時交納物業服務費用；
（六）法律、法規規定的其他義務。
第二十一條
在業主、業主大會選聘物業服務企業之前，建設單位選聘物業服務企業的，應當簽訂書面的前期物業服務合同。
第二十二條
建設單位應當在銷售物業之前，制定臨時管理規約，對有關物業的使用、維護、管理，業主的共同利益，業主應當履行的義務，違反臨時管理規約應當承擔的責任等事項依法作出約定。 建設單位制定的臨時管理規約，不得侵害物業買受人的合法權益。

⑷ 法律知識 物業法律咨詢

導語：小區業主與物業，既是相互扶持，也存在著很多矛盾。在物業管理過程中，很多業主會有較多的疑惑與不解。今天，搜狐焦點網小編特意整理了一些業主的物業法律咨詢，以及律師的解答，希望對大家能有參考作用。

背景：我是上海某小區業主，該小區於2010年12月28日交房，預收了半年的物業費用，但在2011一年中，物業不作為，沒有任何的管理，年中也曾貼出一張公告催收下半年物業費，但很少人知道。2011年12月下旬，小區開發商跟換了新的物業公司，目前管理還行。

問題：小區業主共同商定，因前期物業沒有能夠提供物業服務2011年下半年物業費拒交。而目前小區籌劃成立業委會，但業委會要求成員不得拖欠物業費，我的問題是：1.如果開發商也同意了下半年物業費不用交，對成立業委會有影響嗎?2.如果開發商不同意，補交的話對成立業委會有沒有影響呢?

律師解答：物業管理費是交給物業管理公司的，不是交給開發商或者是業委會，同樣，開發商和業委會也無權說不交或者是必須交，要看物業管理公司的態度以及你們業主與物業管理公司的協商結果。業委會的成立是業主自己決定的，不受其他人決定。綜上，你所提的兩個問題實際上沒有法律上的管理關系，你小區想成立業委會，請按照相關規定自行成立;你們不想交物業管理費，需要與前期提供物業服務的公司進行溝通。

問：因為我們附件的一個小區就是因為不滿前期物業的不作為，沒交物業費，據說業委會成員不能有拖欠物業費的。我們的現狀是老物業走了，新物業來了，從新物業接手之日，我們的物業費是交的，關鍵是前面半年的物業費不交會不會對業委會成立有影響?

答：從法律上來說，是不會的。您需要弄清楚你附近的小區未能順利成立業委會的真實原因。若有更多法律咨詢心得，或者需要企業法律顧問咨詢電話，請關注。

（以上回答發布於2014-06-25，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑸ 物業管理法律都有哪些

《物業管理條例》
（2003年6月8日中華人民共和國國務院令第379號公布根據2007年8月26日《國務院關於修改〈物業管理條例〉的決定》修訂）

《北京市物業管理辦法》
已經2010年4月6日市人民政府第64次常務會議審議通過，現予公布，自2010年10月1日起施行。

《中華人民共和國物權法》
已由中華人民共和國第十屆全國人民代表大會第五次會議於2007年3月16日通過，現予公布，自2007年10月1日起施行。

《北京市物業服務標准》

北京市前期物業服務合同範本

大的就這幾個，還有一些房屋設計通則，噪音管理辦法，室內空氣中可吸入顆粒物衛生標准等等

⑹ 對於物業法律知識

應該有的。
目前，根據國家法律相關精神，物業費應當實行一價清製版度，也就是繳費只能一次權，第二次收費就屬於違法行為，業主有權進行投訴。
不過，換句話說，辦卡，只有業主可以辦，可以大大減少外來不明車輛進入，減少危險發生，對防盜，防破壞很有好處。
這20元，物業應該是收取的「工本費」，就是材料費，這個應當有相關的物價部門的批示，沒有就是違法收費。
建議先和物業溝通，如果該費用是一次繳清，以後不額外收費，則應當認定該費用是材料費，是為了更好保證業主利益，如果是每年收取，則屬於亂收費現象，業主應當投訴。
安保是防患於未然，不要等出事了再到處追究責任，我想誰都想平平安安吧。辦卡是為了保證業主安全，減少外來不明人員和車輛進出，如果只是一次收費，雖然業主有權投訴，但是建議還是理解一下物業的苦心。但是，如果藉此每年多收20元，就是物業借防盜名義亂收費，業主們一定要聯合投訴！

另外，物業費指的是業主在小區內的衛生，安保等費用，卡費應該是材料費用，不屬於此，但是這應該是選擇性服務，不能作為強制標准。物業此法以安保為目的，但方法本身是不合法的，業主當然有權利投訴。

⑺ 物業法律法規常識主要內容

可以參考《物業管理條例》
效力級別：行政法規
時效性：現行有效
發布日期：2018-03-19
實施日期：2018-03-19
發布機關：國務院

⑻ 住在小區里，一定要了解這14條物業法律知識

住在小區里，你需要了解這些法律知識，不懂就吃大虧了。

小區物業服務一般包含哪些內容?

答：小區物業服務的內容應當按照小區物業服務合同的約定進行。

根據《物業管理條例》第二條的規定，物業服務指的是對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理，維護相關區域內的環境衛生和相關秩序的活動。

一般而言，物業服務具體包括綜合管理、房屋及共用設施設備的維護管理、公共秩序維護、保潔服務、綠化管理、裝飾裝修管理服務、停車管理服務等內容。

一般的物業公司可以為任何小區服務嗎？

答：不可以，看等級。物業公司分三個等級，一級資質的物業公司可以承接各類物業管理項目，二級資質的物業公司可承接30萬平方米以下的住宅項目，三級資質的物業公司可承接20萬平方米以下的住宅項目。

預交物業費有沒有法律上的依據?

答：按照規定，物業管理公司不得違背業主或非業主使用人的意願提前收費;經批准可以預收的，預收期不得超過6個月，對此，若是物業公司沒有出示政府行政部門批准文件，可以拒交。

業主家被盜，物業公司是否一定要賠償?

答：這個事情得分情況討論。

《物業管理條例》第四十七條，「物業管理企業應當協助做好物業管理區域內的安全防範工作。」

但是，保安服務內容不包含對住戶室內財產的安全保衛工作。物業公司收取的保安費僅用於維持小區公共秩序和日常巡視，並非是對小區內特定的人、財、物予以管理。只要保安服務達到規定的要求，物業公司就沒有法律責任。

住在底層的業主還要交電梯費嗎?

答：高層住宅中的首層住戶在沒有特殊約定的前提下，應該與其他樓層住戶一樣，承擔電梯運行維護費。

一棟住宅，按所有權可劃分為兩部分，即專有部分和共有部分。專有部分是指各產權人獨立使用的單元空間，共有部分是指不屬於單個產權人所有而供全體產權人使用的空間、部位、設施和設備。高層住宅的電梯系統屬共有部分中的共用設備，共有部分的特性是：產權上屬全體產權人所有，功能上供全體產權人使用，實物形態上不能分割給各產權人。按照我國現行物業管理的有關政策規定，住宅專有部分由產權人自行負責維護管理，住宅共有部分由物業管理企業統一負責維護管理，其費用由全體產權人分攤。

自然，電梯運行維護費用也應由全體產權人分攤。

業主沒在家，物業應該幫忙代收快遞嗎?

答：一般情況下，如果業主沒有和物管簽訂代收代管協議或繳納保管費用，物管人員或保安並無義務代簽收業主包裹;若在業主授權或徵得業主同意下代簽收了包裹，那麼物管人員或保安就必須承擔代為保管的職責和義務，假如這一過程中不慎造成包裹丟失或損壞，那麼代簽人就需要承擔相應責任。

怎樣申請動用物業維修基金?

答：根據《商品住宅專項維修資金使用管理暫行規定》，開發商、購房者繳納的公共維修基金要全部到位，使用前由小區的業主大會和業主委員來統一決策。

申請程序是：

由業主委員會將維修項目及預算在小區公示，經過業主大會三分之二以上業主投票表決同意後，再向區房產局提出申請，申請通過後，才會劃撥預算總額的80%費用;工程竣工後，再與業主大會據實結算，按戶分攤。電梯、內外牆、公共樓道等小區共用設施設備維修時，可申請動用維修基金。

小區的車位所有權到底屬於誰?

答：《物權法》第七十三條規定，建築區劃內的道路，屬於業主共有，但屬於城鎮公共道路的除外。建築區劃內的綠地，屬於業主共有，但屬於城鎮公共綠地或者明示屬於個人的除外。建築區劃內的其他公共場所、公用設施和物業服務用房，屬於業主共有。

「《物權法》第七十四條規定，建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業主的需要。建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。佔用業主共有的道路或者其他場地用於停放汽車的車位，屬於業主共有。」

⑼ 住在小區里 一定要了解這14條物業法律知識

小區物業服務一般包含哪些內容?

答：小區物業服務的內容應當按照小區物業服務合同的約定進行。

根據《物業管理條例》第二條的規定，物業服務指的是對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理，維護相關區域內的環境衛生和相關秩序的活動。

一般而言，物業服務具體包括綜合管理、房屋及共用設施設備的維護管理、公共秩序維護、保潔服務、綠化管理、裝飾裝修管理服務、停車管理服務等內容。

一般的物業公司可以為任何小區服務嗎?

答：不可以，看等級。物業公司分三個等級，一級資質的物業公司可以承接各類物業管理項目，二級資質的物業公司可承接30萬平方米以下的住宅項目，三級資質的物業公司可承接20萬平方米以下的住宅項目。

預交物業費有沒有法律上的依據?

答：按照規定，物業管理公司不得違背業主或非業主使用人的意願提前收費;經批准可以預收的，預收期不得超過6個月，對此，若是物業公司沒有出示政府行政部門批准文件，可以拒交。

業主有權審查物業管理企業的收支嗎?

答：沒有。只有業主委員會可以請有關審計部門進行審計。因為一般的業主不具備專業的財務資質，即使是專業財務人員也無法以個人身份提供具有合法效力的審計證明。

房屋有質量問題，業主能拒交物業費嗎?

答：在物業管理法律關系中，業主應該向物業管理公司給付物業費，業主是債務人，物業管理公司是債權人;而在房屋買賣關系中，業主是債權人，開發商是債務人。業主不能要求物業管理公司為開發商前期的建設質量等問題負責，因此不能以物業管理費來抵消前述遺留問題產生的損失。應該按照合同約定向物業管理公司給付物業管理費。

至於前期出現的遺留問題，如果保修服務可以解決的，通過保修服務解決。保修服務解決不了的問題或者其他非保修方面的問題，應該由開發商負責解決。開發商應該按照國家法律、法規、合同約定等，承擔相應的民事責任。

交房後一直未裝修，是否應交納物業費?

答：在物業公司書面通知業主交費後，就算業主一直未裝修居住，也應當交納物業費。

最高人民法院已經頒布了司法解釋，《關於審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第六條規定：「經書面催交，業主無正當理由拒絕交納或者在催告的合理期限內仍未交納物業費，物業服務企業請求業主支付物業費的，人民法院應予支持。物業服務企業已經按照合同約定以及相關規定提供服務，業主僅以未享受或者無需接受相關物業服務為抗辯理由的，人民法院不予支持。」

不交物業費，物業公司有權停水停電嗎?

（以上回答發布於2018-08-03，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑽ 中華人民共和國物業法

第一條

為了規范物業管理活動，維護業主和物業服務企業的合法權益，改善人民群眾的生活和工作環境，制定本條例。

第二條

本條例所稱物業管理，是指業主通過選聘物業服務企業，由業主和物業服務企業按照物業服務合同約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理，維護物業管理區域內的環境衛生和相關秩序的活動。

第三條

國家提倡業主通過公開、公平、公正的市場競爭機制選擇物業服務企業。

第四條

國家鼓勵採用新技術、新方法，依靠科技進步提高物業管理和服務水平。

第五條

國務院建設行政主管部門負責全國物業管理活動的監督管理工作。

縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門負責本行政區域內物業管理活動的監督管理工作。

第六條

房屋的所有權人為業主。

(10)物業服務法律知識擴展閱讀：

掌握並靈活運用物業管理法律規定是物業管理人員應具備的基本能力。

本書就是為培養、提高高職學生和物業管理服務一線從業人員掌握並運用物業管理法律規定的能力而編寫的。

全書從物業管理法律關系、法律規范、法律責任，物權與物業權屬、房屋登記制度、業主的建築物區分所有權、相鄰關系、共有，物業管理常用法律法規等方面介紹了物業管理法律關系基礎知識；

從政府房地產行政主管部門、物業管理行業協會、物業服務企業、業主自治組織等方面介紹了物業管理市場管理體制相關的法律法規；

從物業服務合同、管理規約、物業管理早期介入、物業管理招標投標、物業的接管驗收、物業的裝修管理、房屋修繕管理。

房屋設備設施管理、物業環境管理、物業安全管理、物業服務收費、住宅專項維修資金、物業管理服務其他收費等法律規定方面介紹了物業管理不同階段各項具體業務相關的法律規定；

從房地產法律關系、房地產轉讓、房地產抵押、房地產租賃、房地產中介等法律規定方面介紹了與物業管理密切相關的房地產法律法規。

本書既可作為高等職業教育物業管理專業的教材，又適合作為物業管理行業從業人員的崗前培訓和參考讀物。