行政法人不能做業主

『壹』 進入評標委員會的業主代表可不可以是業主本單位的人

摘要 您好，很高興為您解答。進入評標委員會的業主代表不可以是業主本單位的人。

『貳』 物權法哪條規定外人不能參加業主委員會成員

《物權法》第七十五條【對業主大會、業主委員會的設立的注釋】：

「業主大會是業主的自治組織，是建設區劃內建築物及其附屬設施的管理機構，可以代表業主行使專有部分以外共有部分的共有權以及共同管理的權利，並對小區內的業主行使專有部分的所有權做出限制性規定，以維護建築區劃內全體業主的合法權益」。

『叄』 《物權法》業主委員會（1）：是否具有法律主體資格

業主委員會具有民事訴訟主體資格。

業主委員會，是指由物業管理區域內業主代表組成，代表業主的利益，向社會各方反映業主意願和要求，並監督物業管理公司管理運作的一個民間組織，具備獨立法人資格。

《物權法》第七十五條【對業主大會、業主委員會的設立的注釋】：

「業主大會是業主的自治組織，是建設區劃內建築物及其附屬設施的管理機構，可以代表業主行使專有部分以外共有部分的共有權以及共同管理的權利，並對小區內的業主行使專有部分的所有權做出限制性規定，以維護建築區劃內全體業主的合法權益」。

(3)行政法人不能做業主擴展閱讀

《物業管理條例》規定:

業主委員會執行業主大會的決定事項，履行下列職責：

（一）召集業主大會會議，報告物業管理的實施情況；

（二）代表業主與業主大會選聘的物業服務企業簽訂物業服務合同；

（三）及時了解業主、物業使用人的意見和建議，監督和協助物業服務企業履行物業服務合同；

（四）監督管理規約的實施；

（五）業主大會賦予的其他職責。

《業主大會議事規則》的規定:

比如原上海市房屋土地資源管理局頒布的《業主大會議事規則》（示範文本）【滬房地資物[2008]389號】規定：

業主委員會除依法履行職責外，同時履行下列職責：

（一）擬訂選聘物業服務企業的方案，報業主大會決定；

（二）擬訂業主委員會的年度財務預算方案、決算方案，報業主大會決定；

（三）擬訂業主大會議事規則和管理規約修改方案，報業主大會決定；

（四）擬訂物業管理區域內公共秩序和環境衛生的維護等方面的規章制度的方案，報業主大會決定；

（五）擬訂物業管理區域內物業共有部分和共用設施設備的使用、收益方案，報業主大會決定；

（六）擬訂專項維修資金使用、續籌方案，報業主大會決定；

（七）擬訂改建、重建建築物及其附屬設施的方案，報業主大會決定；

（八）對違反管理規約的行為進行處理；

『肆』 被治安拘留的人能不能參與業主委員會委員

被治安拘留過的人，能參與業主委員會委員選舉和被選舉的。

依據《中華人民共和國村民委員會選舉法》第十三條規定：年滿十八周歲的村民，不分民族、種族、性別、職業、家庭出身、宗教信仰、教育程度、財產狀況、居住期限，都有選舉權和被選舉權；但是，依照法律被剝奪政治權利的人除外。

『伍』 哪個規定招標業主不能當評委

各項法律沒有明確規定業主不可以作為評委。

『陸』 業委會哪五種人不能進

六種人不能進入業委會：

1、不履行業主應盡的義務，長期拖欠物業費，被物業公司起訴後，想通過變身業委會成員與其作對，這種人品行不端，善於製造和激化業主與物業企業之間的矛盾，擅長搬弄是非。

2、本身沒有正當職業或穩定收入，想通過擔當業委會成員的職務，向物業公司索要各種好處或減免物業費的。

3、想私分侵佔公共收益或欲在物業企業得到一份薪水的。

4、不懂得也不了解物業公司職責范圍和管理流程，不能容忍物業管理過程中正常出現的問題；無端干擾其正常運作、干涉其具體業務的。

5、將開發商遺留的工程質量問題怪罪於物業公司，惡意煽動不滿情緒的。

6、將行政職能部門（公安、城管、供水、供電等部門）負責的事，強加到物業公司，解決不了就心生怨恨的。

歷史狀態：

2003年，《物業管理條例》出台，它第一提出了「業主大會」這個概念，並且還把名稱為「業主委員會」的小組，確定為「業主大會的執行機構」的法律地位。

2007年《物權法》出台，它更從人大立法高度確立了業主組織——業主大會和業主委員會的法律地位。

盡管2007年《物業管理條例》修改之後取消了業委會是業主大會的執行機構的限制，但是其決定內容和效力還受到《物權法》第七十六條的限制。

『柒』 民法典規定受過治安處罰的業主能不能參加業主委員會會員

民法典規定受過治安處罰的業主能參加業主委員會會員

曾經被刑事處罰、刑期已滿、恢復了人身自由的業主可以進入業主大會籌備組。

《業主大會和業主委員會指導規則》中沒有規定有案底的人不得進入業主大會籌備組作為業主代錶行使業主大會籌備工作，法規沒有禁止的就可以做，也可以不做，這個業主已經具備公民所有的權利。

第十條規定，首次業主大會會議籌備組由業主代表、建設單位代表、街道辦事處、鄉鎮人民政府代表、居民委員會代表組成，籌備組組長由街道辦事處、鄉鎮人民政府代表擔任。

第十一條第一款規定，籌備組中業主代表的產生由街道辦事處、鄉鎮人民政府或者居民委員會組織業主推薦。

第十二條規定，籌備組應當做好以下籌備工作：

1、確認業主的身份、業主人數以及所擁有的專有部分面積。

2、確定首次業主大會會議召開的時間、地點、形式和內容。

3、草擬管理規約、業主大會議事規則。

4、依法確定首次業主大會會議表決規則。

5、制定業主委員會委員候選人產生辦法、確定業委會候選人名單。

6、制定業主委員會選舉辦法。

7、完成首次業主大會會議的其他全部准備工作。

(7)行政法人不能做業主擴展閱讀：

根據中國《物業管理條例》（以下簡稱為條例）關於業主大會和業主委員會的規定，業主大會是由全體業主組成並代表和維護全體業主在物業管理活動中的合法權益的組織，履行下列六大職責：

1、制訂、修改業主公約和業主大會議事規則。

2、選舉、更換業主委員會委員，監督業主委員會的工作。

3、選聘、解聘物業管理企業。

4、決定專項維修資金使用、續籌方案，並監督實施。

5、制訂、修改物業管理區域內物業共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環境衛生的維護等方面的規章制度。

6、法律、法規或者業主大會議事規則規定的其他有關物業管理的職責。

《條例》第十五條規定業主委員會是業主大會的執行機構，履行以下五項職責：

1、召集業主大會會議，報告物業管理的實施情況。

2、代表業主與業主大會選聘的物業管理企業簽訂物業服務合同。

3、及時了解業主、物業使用人的意見和建議，監督和協助物業管理企業履行物業服務合同。

4、監督業主公約的實施。

5、業主大會賦予的其他職責。