江西省城市管理條例

1. 急！！！江西省沙石運輸管理條例 懂的人幫幫忙，在線等！

為切實加強沙石運輸管理，杜絕沿途拋灑滴漏路面的行為。近年來，隨著西昌市城區的不斷發展，開工建設工地不斷增加，運輸沙石車輛拋灑滴漏現象日益突出，造成道路污染，同時也給道路交通安全造成極大的隱患，也給廣大民眾出行帶來不便，已成為廣大市民普遍投訴和社會各界廣泛關注的焦點，為推進我市城鄉環境綜合治理工作，徹底治理和規范車輛拋灑滴漏現象，特製定本方案。
一、運輸渣土、沙石的車輛必須經城管局查驗合格，核發《准動證》後方可從事渣土、沙石運輸業務。
二、實施渣土、沙石運輸實施「密閉化」准運制度，凡在本市從事渣土、沙石等散裝物的運輸車輛必須安裝配備密閉裝置，統一帆布覆蓋，車輛覆蓋須車廂三方吊沿覆蓋至30公分以下，並密固捆紮。
三、運輸渣土、沙石等散裝物的車輛，裝載物不能高於車廂欄板，要低於車廂欄板20公分以下。
四、市區各施工單位要和城管局簽訂文明施工、防止路面污染責任書，自覺辦理車輛運輸線路和運輸時間的審批手續。
五、各施工單位須統一出口，實行路面硬化，配備必要的凈化設施(高壓槍、草墊、平底鏟等)，在出口處安排檢查員、清掃員，對所有進出車輛進行沖洗和清掃輪胎，確保臟車、漏車不出工地。
六、渣土、沙石車輛在運輸過程中應緩慢行駛，防止灑漏，傾倒完畢後，應清掃車胎，防止車胎帶土出場污染道路。如遇下雨天氣，車輛應多清洗車胎，保證車胎清潔，甚至停止施工清運。
七、希望各施工工地及運輸車隊認真執行，積極配合。
對拒不服從管理的單位和經營者，城管局將按照建設部令第139號十三條規定及《四川省城市市容和環境衛生管理條例》第十五條和四十一條規定，對違反的單位處予5000元以上5萬元以下的罰款，對違反的個人處予200以上2000元以下的罰款。
1、運輸車輛未作覆蓋或覆蓋不嚴密的，處罰200元至2000元。
2 、運輸車輛裝載貨物高出車廂欄板20公分的，處罰200元至2000元。
3、對未辦理手續的單位和個人，城管局將依上述規定進行處罰。
八、此方案經政府同意後，由城管、建管、交通、水務、運管五部門共同實施。

西昌市城市管理局
二0一0年五月三十日

2. 江西省實施《中華人民共和國土地管理法》辦法的第五章建設用地

第二十五條建設佔用土地應當符合土地利用總體規劃和土地利用年度計劃。市、縣人民政府對建設用地實行統一規劃、統一徵收、統一開發、統一按項目供地。
農用地轉用和土地徵收的報批程序按照《土地管理法》和《實施條例》的有關規定執行。
第二十六條具體建設項目需要佔用土地利用總體規劃確定的建設用地范圍內的國有建設用地的，按下列規定的許可權辦理審批手續：
(一)用地面積二公頃以上的，屬國家和省重點建設項目的，在依法批准設立的風景名勝區、自然保護區、文物保護范圍內的，在南昌市八一廣場和南昌火車站規劃范圍內的，由省人民政府審批。
(二)用地面積一公頃以上二公頃以下的，由設區的市人民政府審批；其中設區的市城市規劃區內用地面積在二公頃以下的，由設區的市人民政府審批。
(三)第一項、第二項規定以外的，由縣、不設區的市人民政府審批。
通過招標、拍賣方式提供國有建設用地使用權的，出讓方案由市、縣人民政府批准。
具體建設項目需要佔用土地利用總體規劃確定的國有未利用地的，除法律、行政法規規定由國務院批準的外，按本條第一款規定辦理。
市、縣人民政府按本條規定審批土地的有關資料，應當逐級報省土地主管部門備案。
第二十七條徵收土地應當按下列規定付給被征地單位土地補償費，法律、行政法規另有規定的從其規定：
(一)徵收耕地(包括菜地)，按該土地被徵收前三年平均年產值的六至十倍計算；
(二)徵收設區的市郊區的精養魚塘，按該土地被徵收前三年平均年產值的六至九倍計算，徵收縣、不設區的市人民政府所在地城鎮郊區的精養魚塘，按該土地被徵收前三年平均年產值的五至七倍計算；
(三)徵收園地、非精養魚塘、水生地、林地、牧場，按該土地被徵收前三年平均年產值的五至六倍計算；
(四)徵收宅基地，比照鄰近耕地前三年平均年產值的四至五倍計算；
(五)徵收荒山、荒地、荒灘及其他土地，比照鄰近耕地前三年平均年產值的二至三倍計算。
第二十八條徵收土地應當按下列規定付給被征地單位安置補助費，法律、行政法規另有規定的從其規定：
(一)徵收耕地，征地前被徵收單位平均每人耕地一千三百三十三平方米以上的，按該耕地被徵收前三年平均年產值四至五倍計算；平均每人耕地六百六十七平方米以上一千三百三十三平方米以下的，按該耕地被徵收前三年平均年產值五至七倍計算；平均每人耕地三百三十三平方米以上六百六十七平方米以下的，按該耕地被徵收前三年平均年產值七至九倍計算；平均每人耕地二百平方米以上三百三十三平方米以下的，按該耕地被徵收前三年平均年產值九至十倍計算；平均每人耕地二百平方米以下的，按不得超過該耕地被徵收前三年平均年產值十五倍計算；
(二)徵收園地、非精養魚塘、水生地、林地、牧場等，按該土地被徵收前三年平均年產值四至五倍計算，徵收精養魚塘按六至十倍計算；
(三)徵收其他土地，比照鄰近耕地前三年平均年產值二至四倍計算。
第二十九條徵收土地應當按下列規定付給被征地單位地上附著物和青苗補償費：
(一)被徵收土地上的青苗補償費按實際損失補償，房屋、樹木等附著物作價賠償，也可以另行修建和栽種，在公布征地方案後搶種的樹木和搶建的設施，不予補償；
(二)城市規劃區內的房屋拆遷安置辦法和補償標准，按國家和省有關城市房屋拆遷的規定執行。
第三十條村民小組的耕地全部被徵收的，農業戶口可以轉為非農業戶口；平均每人耕地二百平方米以下的，農業戶口可以按比例轉為非農業戶口。農業戶口轉為非農業戶口按《江西省徵收土地管理辦法》的有關規定辦理。
第三十一條單位和個人使用徵收的菜地或者精養魚塘的，應當繳納菜地、精養魚塘開發基金。但另外利用非耕地改造成精養魚塘，經土地主管部門會同農業、水產等有關部門驗收合格的，可以折抵同等面積的精養魚塘開發基金。凡繳納了菜地、精養魚塘開發基金的，不再繳納耕地開墾費。
菜地、精養魚塘開發基金統一由市、縣土地主管部門收取，繳入同級財政，由市、縣財政部門將其中百分之五上繳省財政。
菜地、精養魚塘開發基金收取標准按下列規定執行：
(一)南昌市每平方米不低於四十五元；
(二)其他設區的市每平方米二十一至二十六元；
(三)縣、不設區的市每平方米十五至二十四元。
菜地、精養魚塘開發基金的具體使用管理辦法按省人民政府的規定執行。
第三十二條以出讓等有償使用方式取得國有土地使用權的建設單位，應當依法繳納土地使用權出讓金等土地有償使用費和其他費用後，方可使用土地。出讓國有土地使用權的價格不得低於依法評估確認的地價。任何單位和個人不得擅自減免土地使用權出讓金等土地有償使用費和其他費用。
第三十三條在依法取得使用權的國有土地上新建、擴建、改建建築物、構築物，造成土地使用性質或者用途改變以及擴大土地使用范圍的，應當按本辦法第二十六條規定的審批許可權，到土地主管部門辦理審批手續，並到原登記機關辦理變更登記。該幅國有土地在城市規劃區內的，還應當先經城市規劃主管部門同意。
第三十四條依照國家規定標准繳納的新增建設用地的土地有償使用費，除按規定需要上繳中央財政外，其餘部分按省人民政府百分之二十，設區的市人民政府百分之十五，縣、不設區的市人民政府百分之六十五的比例分成；設區的市城市規劃區內縣級人民政府的分成比例，除上繳中央和省財政以外的部分，由設區的市人民政府確定。
非新增建設用地的土地有償使用費的分成比例，按省人民政府的規定執行。
第三十五條建設項目施工和地質勘查需要的臨時用地，由縣(不含區)土地主管部門批准，區內的臨時用地由設區的市土地主管部門批准。
佔用土地挖砂、採石、采礦、取土的，或者佔用非耕地建磚瓦窯的，土地使用者應當按前款規定辦理臨時用地手續。
土地使用者在辦理臨時用地審批手續時，涉及土地復墾的，按本辦法第二十三條規定執行。
搶險救災等急需使用臨時用地的，應當在災後恢復原狀並交還原土地使用者使用，不再辦理用地審批手續。
臨時使用土地期限期滿需要延期的，土地使用者應當於期滿前兩個月內提出延期申請。
第三十六條開采地下礦產資源造成地面塌陷，開采者履行土地復墾義務後，無法達到復墾要求，屬農村集體所有土地的，經縣級以上人民政府審查、省人民政府批准，可以作征地處理；屬國有土地的，開采者應當給原土地使用者適當補償，縣級以上人民政府可以依法安排給開采者改造使用，也可以另行安排使用。復墾後，土地使用者應當及時向原登記機關辦理變更登記。
第三十七條鄉鎮企業、鄉(鎮)村公共設施、公益事業等鄉(鎮)村建設用地應當依照《土地管理法》第五十九條、第六十條、第六十一條規定辦理審批手續。審批許可權按本辦法第二十六條規定執行。其中佔用非耕地興修農田水利、修建農村道路，應當依照規劃，控制規模，由鄉級人民政府審核後報縣級人民政府批准。
第三十八條鄉鎮企業用地必須嚴格控制在省土地主管部門會同有關部門制定的用地標准范圍內。
鄉鎮企業用地的補償標准參照徵收土地補償標準的低限執行。但以土地使用權入股、聯營等形式與其他單位、個人共同興辦的企業，用地補償標准參照徵收土地的補償標准執行。
鄉(鎮)村公共設施、公益事業使用土地，應當對原土地使用權人給予補償，除地上附著物和青苗補償費全額補償外，其他補償費參照鄉鎮企業用地的補償標准減半執行。使用本集體經濟組織成員使用的土地，調劑了相應的土地給原土地使用權人的，除地上附著物和青苗補償費全額補償外，其他補償費可以不予補償。
第三十九條鄉(鎮)人民政府應當根據縣、鄉(鎮)土地利用總體規劃和非農業建設用地指標，制定本鄉(鎮)和村的年度建住宅用地總控制指標，個人建住宅納入計劃用地審批，分批進行。
農村村民建住宅，一般不準佔用耕地，盡量使用原有的宅基地、村內空閑地和荒山、荒坡，按規劃集中用地，不得突破本鄉(鎮)和村的年度建設用地指標。
農村村民遷居後的原宅基地，應當限期退回集體。經批準的宅基地，兩年不建住宅的，原批准文件失效。
第四十條農村村民因建住宅需要使用本集體經濟組織土地的，由本人提出申請，經村民會議同意，村委會審查，鄉(鎮)人民政府審核，報縣級人民政府批准。其中，涉及農用地轉用的，由縣級人民政府審核後整理匯總，每年分批次上報有農用地轉用批准權的人民政府批准。
第四十一條市、縣人民政府應當根據本地實際情況在下列規定的限額內制定農村村民建住宅的用地面積標准：
(一)佔用宅基地和村內空閑地的，每戶不得超過一百八十平方米；
(二)佔用耕地的，每戶不得超過一百二十平方米；
(三)因地形條件限制、居住分散而佔用荒山、荒坡的，每戶不得超過二百四十平方米。
農村村民一戶只能擁有一處宅基地，凡地少人多的地方，住宅用地必須從嚴控制，標准就低不就高。人均住房佔地面積已經達到市、縣人民政府規定的最高用地面積標準的，不得批准佔地建住宅。
第四十二條城鎮非農業戶建住宅，應當使用國有土地。在城市(含建制鎮)規劃區內建單家獨院的住宅，必須以出讓方式取得國有土地使用權。
國有農、林、牧、漁場和墾殖場職工個人建住宅佔用本單位使用的土地，應當由本單位審核，報市、縣人民政府批准；涉及農用地轉用的，由市、縣人民政府審核後整理匯總，每年分批次報有農用地轉用批准權的人民政府批准。

3. 城市管理方面的法律 法規及規章

國家的有：

1 關於印發李東序同志在全國數字化城市管理試點城市工作座談會上講話的通知
/ 建設部城市建設司(2007-10-30)

2 建設部辦公廳關於加快推進數字化城市管理試點工作的通知
/ 建設部辦公廳(2007-1-29)

3 關於表彰全國城市管理先進集體和先進工作者的通報
/ 建設部(2006-11-6)

4 關於召開全國數字化城市管理工作會議的通知
/ 建設部辦公廳(2006-10-25)

5 關於推薦全國城市管理先進集體和優秀工作者的通知
/ 建設部辦公廳(2006-10-7)

6 關於召開數字化城市管理現場會的通知
/ 建設部辦公廳(2005-6-20)

7 關於轉發江西省建設廳《關於進一步加強城市管理有關工作的意見》的通知

地方的有：漯河市人民政府關於修改《漯河市城市管理暫行辦法》的決定
/ 河南省漯河市人民政府(2008-8-30)

鄭州市人民政府關於加強城市管理的意見
/ 河南省鄭州市人民政府(2008-8-12)

新鄉市人民政府關於印發《加強和調整新鄉市城市管理指揮中心職能和組織機構的意見》的通知
/ 河南省新鄉市人民政府(2008-7-18)

鄭州市人民政府辦公廳關於印發鄭州市城市管理工作考核方案的通知
/ 河南省鄭州市人民政府辦公廳(2008-4-29)

鄭州市人民政府關於印發《鄭州市城市管理工作考核辦法》的通知
/ 河南省鄭州市人民政府(2008-3-21)

鄭州市城市管理相對集中行政處罰權規定
/ 河南省鄭州市人民政府(2007-11-28)

開封市人民政府辦公室關於印發《開封市城市管理執法督察暫行辦法》的通知
/ 河南省開封市人民政府辦公室(2007-6-30)

新鄉市人民政府辦公室關於印發新鄉市各縣(市)鳳泉區小店工業園區城市管理監督考核暫行辦法的通知
/ 河南省新鄉市人民政府辦公室(2007-3-13)

濮陽市國家衛生城市管理辦法
/ 河南省濮陽市人民政府(2007-2-27)

焦作市人民政府關於推進城市管理體制改革的意見
/ 河南省焦作市人民政府(2007-2-2)

4. 非法佔用公共停車位的是江西省城市管理多少條

5. 江西省戶外廣告管理條例的條例條款

第一條為加強戶外廣告管理，規范戶外廣告活動，促進戶外廣告業的健康發展，根據《中華人民共和國廣告法》和其他有關法律、法規的規定，結合本省實際，制定本條例。
第二條在本省行政區域內從事戶外廣告經營及其管理活動的單位和個人，應當遵守本條例。
第三條本條例所稱戶外廣告，是指商品生產經營者或者服務提供者承擔費用，通過一定媒介和形式直接或者間接介紹其推銷的商品或者所提供服務的下列戶外商業廣告：
（一）利用戶外廣告設施發布的廣告；
（二）利用彩旗、條幅在戶外發布的廣告；
（三）利用牆體發布的廣告；
（四）利用車、船等交通工具發布的廣告；
（五）利用飛艇、氣球等升空器發布的廣告；
（六）在戶外發布的其他廣告。
本條例所稱戶外廣告設施，是指在戶外專為發布廣告而設置的燈箱、霓虹燈、電子顯示屏（牌）、電子翻版裝置、櫥窗、廣告架等物質載體。
第四條工商行政管理部門是戶外廣告的監督管理機關。
縣級以上人民政府建設、規劃、市容、市政、環保、公安、交通等部門應當根據各自職責，協同工商行政管理部門做好本行政區域內戶外廣告的監督管理工作。
第五條在戶外廣告經營活動中，禁止任何形式的壟斷或者不正當競爭行為。
第六條戶外廣告內容應當真實、合法，符合社會主義精神文明建設的要求，不得以任何形式欺騙和誤導消費者，不得貶低其他生產經營者的商品或者服務。
第七條戶外廣告使用的語言文字、漢語拼音、計量單位等應當符合國家規定，書寫清晰、規范、准確。
第八條任何部門和單位不得向廣告主、廣告經營者、廣告發布者收取或者變相收取不合法的費用。對不能出具省財政部門統一印製的收費票據的行政收費，廣告主、廣告經營者、廣告發布者有權拒絕。 第九條市、縣人民政府應當組織工商、規劃、建設、市容、市政、環保、公安、交通等有關行政管理部門制定城市戶外廣告設施設置規劃，戶外廣告設施設置規劃應當包括廣告設施設置的條件、地點、種類、規模、規格、有效期限等主要內容。城市戶外廣告設施設置規劃經本級人民政府批准後，予以公布。工商、規劃行政管理部門負責監督實施戶外廣告設施設置規劃。
第十條城市戶外廣告設施的設置應當符合城市規劃、城市市容市貌標准和環境保護、交通安全的要求。
戶外廣告設施應當牢固安全、整潔美觀，符合相應的技術、質量標准。戶外廣告設施使用者應當定期維修、加固或者拆除戶外廣告設施。
第十一條戶外廣告設施設置的場地或者設施的使用權可以通過公開招標、拍賣等方式取得。
設置戶外廣告設施的城市重要場所、主要道路兩側的公共場地、公共設施的使用權，應當由城市人民政府組織有關部門和單位制定出讓方案，通過招標、拍賣或者其他公開競爭方式出讓。
第十二條設置戶外廣告設施應當依照法律、法規的規定到有關部門辦理審批手續。
廣告經營者依照本條例第十一條第二款的規定取得使用權的，其戶外廣告設施的設置視同已辦理審批手續。
第十三條在公共場地或者公共設施上設置的戶外廣告設施，其使用期限不超過5年，期滿需延長設置期限的，設置者應當於設置期限屆滿前30日內向原審批機關辦理延期手續。
第十四條戶外廣告設施設置的審批部門在辦理戶外廣告設施設置的審批手續時，應當自受理申請之日起5日內辦結審批手續，作出書面答復；逾期未作書面答復的，視為同意。
第十五條經批准設置的戶外廣告設施，在使用期內任何單位或者個人不得非法佔用、拆除、遷移、遮蓋或者損壞。
因城市建設或者其他特殊情況需要拆除使用期內的戶外廣告設施時，戶外廣告設施設置審批部門應當在30日前書面通知戶外廣告經營者限期拆除，由此對戶外廣告經營者、設施設置者造成經濟損失的，需要拆除戶外廣告設施的單位應當給予置換或者相應的經濟補償。
第十六條城市城區繁華地段、車站、廣場、碼頭、居民區等公共場所，可以設置公共廣告欄。
公共廣告欄的設置，由縣級以上人民政府組織工商、規劃、市容行政主管部門統一規劃，由工商行政管理部門負責監督實施。 第十七條戶外廣告應當由具有合法經營資格的廣告經營者設計、製作、發布。
經縣級以上人民政府同意舉辦的重大慶典、運動會、文藝演出、彩票發行或者商品交易會等大型活動，經同級工商行政管理部門批准，可以成立臨時性戶外廣告經營機構，承辦針對本次活動的戶外廣告的設計、製作、發布。
第十八條發布戶外廣告，應當經工商行政管理部門登記。未經登記，不得發布。
工商行政管理部門應當對廣告內容的真實性、合法性進行審查；廣告內容違反法律、法規規定的，不得登記。
第十九條申請發布戶外廣告，申請人應當向戶外廣告發布地的市、縣工商行政管理部門提出登記申請，填寫《戶外廣告登記表》，並提交下列材料：
（一）營業執照；
（二）廣告經營許可證；
（三）設施、場地使用權證明；
（四）廣告合同；
（五）廣告樣稿；
（六）確認戶外廣告內容真實性的其他證明文件。
依照法律、法規的規定需經有關行政主管部門進行審查的廣告，廣告發布者還應當提供有關行政主管部門出具的批准文件。
第二十條戶外廣告的登記編號應當與戶外廣告同時發布。
戶外廣告登記後3個月內未予發布的，登記自行失效。
第二十一條張貼印刷品廣告，應當持有關證明文件向張貼地工商行政管理部門申請簡易登記，註明有效期，到公共廣告張貼欄張貼，張貼期限不得超過15日。
第二十二條戶外廣告登記有效期滿，廣告發布者應當自行拆除；需要延長發布時間的，應當在期滿30日前向原登記的工商行政管理部門申請延期，逾期未辦理的，由工商行政管理部門責令限期拆除；拒不拆除的，由登記機關強行拆除。
在公共廣告欄張貼的印刷品廣告張貼期限屆滿，由公共廣告欄管理部門負責清除。
經登記發布的戶外廣告，需要變更登記內容或者其他登記事項的，應當向原登記的工商行政管理部門申請辦理變更登記手續。
第二十三條禁止在電線桿、樹木、住宅樓道上以及其他未經批準的場所書寫、刻畫、張貼戶外廣告。
第二十四條工商行政管理部門應當在受理戶外廣告發布登記申請或者戶外廣告內容變更登記申請之日起5日內辦結登記手續，作出書面答復；逾期未作書面答復的，視為同意。 第二十五條有下列行為之一的，由工商行政管理部門予以處理：
（一）違反本條例第十七條第一款規定，無合法的廣告經營資格發布戶外廣告的，責令限期拆除，沒收違法所得，並處1000元以上5000元以下罰款；
（二）違反本條例第十八條第一款、第二十一條規定，未經登記擅自發布戶外廣告的，責令限期補辦登記手續，處200元以上2000元以下罰款；在限期內不補辦手續的，予以強制拆除；
（三）違反本條例第二十條第一款規定，在戶外廣告中未註明戶外廣告登記編號的，責令限期改正；在限期內不改正的，處200元以上1000元以下罰款；
（四）違反本條例第二十二條第三款規定，未經批准擅自變更戶外廣告內容或者其他登記事項的，責令限期改正；在限期內不改正的，強制拆除，並處1000元以上2000元以下罰款。
第二十六條違反本條例第二十三條規定的，由城市市容行政管理部門責令限期清除，可以並處200元以上1000元以下罰款。
第二十七條行政執法部門依法強制拆除、清除戶外廣告設施或者廣告的，其費用由戶外廣告設施所有者或者廣告經營者承擔。
第二十八條設置戶外廣告設施、發布戶外廣告違反其他法律、法規的，由有關部門依照相應的法律、法規予以處罰。
第二十九條因戶外廣告設施倒塌、脫落等事故，造成他人人身傷害或者財產損失的，由設施的使用者、所有者依法承擔連帶賠償責任。
第三十條發布虛假廣告，欺騙或者誤導消費者，使消費者合法權益受到損害的，消費者有權依照《中華人民共和國廣告法》第三十八條的規定要求賠償；有關行政管理部門應當對出具虛假證明文件或者違法登記的有關責任人員給予行政處分。
第三十一條工商及其他有關行政管理部門在行使職權時侵犯當事人合法權益並造成損害的，應當依法承擔賠償責任，並依法對有關責任人員給予行政處分。有關行政管理人員玩忽職守、濫用職權、徇私舞弊的，應當依法給予行政處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。 第三十二條店堂牌匾、門楣不適用本條例。
第三十三條市、縣人民政府在本條例實施前未制定戶外廣告設施設置規劃的，應當在本條例實施後6個月內制定，並對現有的不符合規劃的戶外廣告限期清理。
第三十四條本條例自2001年3月1日起施行。省人民政府1990年8月1日頒布的《江西省戶外廣告管理辦法》同時廢止。

6. 江西省城市拆遷房屋及拆遷房屋土地賠償相關的法律有哪些在哪能找到，能具體貼出來就最好了，謝謝！

江西省城市房屋拆遷管理實施辦法
江西省人民政府
頒布日期:20030825
實施日期:20031001
江西省人民政府令第122號

江西省城市房屋拆遷管理實施辦法
《江西省城市房屋拆遷管理實施辦法》已經2003年8月21日省人民政府第9次常務會議審議通過，現予發布，自2003年10月1日起施行。
第一章 總則
第一條 為加強我省城市房屋拆遷管理，維護拆遷當事人的合法權益，保障建設項目順利進行，根據國務院《城市房屋拆遷管理條例》（以下簡稱《條例》），結合本省實際，制定本辦法。
第二條 在本省城市規劃區內國有土地上實施房屋拆遷，並需要對被拆遷人補償、安置的，應當遵守《條例》和本辦法。
第三條 城市房屋拆遷必須符合城市規劃，有利於城市舊區改造和生態環境改善，保護文物古跡，保障國家和省重點工程建設的需要。
第四條 拆遷人應當依照《條例》和本辦法的規定，對被拆遷人給予補償、安置；被拆遷人應當在搬遷期限內完成搬遷。
第五條 省人民政府建設行政主管部門對全省城市房屋拆遷工作實施監督管理。
縣級以上人民政府房產行政主管部門（以下簡稱房屋拆遷管理部門）對本行政區域內的城市房屋拆遷工作實施監督管理。縣級以上人民政府有關部門應當互相配合，保證房屋拆遷管理工作的順利進行。
縣級以上人民政府土地行政主管部門依照有關法律、法規、規章的規定，負責與城市房屋拆遷有關的土地管理工作。
第二章 拆遷管理
第六條 申請領取房屋拆遷許可證的，應當向房屋所在地的市、縣人民政府房屋拆遷管理部門提交下列資料：
（一）建設項目批准文件；
（二）建設用地規劃許可證；
（三）國有土地使用權批准文件； （四）拆遷計劃和拆遷方案；
（五）辦理存款業務的金融機構出具的拆遷補償安置資金證明。
第七條 拆遷人提交的拆遷方案應當包括下列內容：
（一）拆遷方式；
（二）拆遷期限和過渡期限；
（三）拆遷人擬提供的拆遷補償標准；
（四）預計所需拆遷補償安置資金；
（五）對拆遷范圍內依法應予保護的建築物、構築物和其他設施、樹木等採取的保護措施。
第八條 市、縣人民政府房屋拆遷管理部門應當自收到申請之日起30日內，對申請事項進行審查；經審查，對符合條件的，頒發房屋拆遷許可證。
第九條 規劃行政主管部門在對需要實施拆遷的建設項目核發建設用地規劃許可證時，應當審查該項目是否符合城市詳細規劃，不符合詳細規劃或者該拆遷范圍尚未編制詳細規劃的，不得核發建設用地規劃許可證。
第十條 拆遷人應當按照房屋拆遷許可證規定的拆遷范圍和拆遷期限實施拆遷，不得擴大或者縮小拆遷范圍。
需要延長拆遷期限的，拆遷人應當在批準的拆遷期限屆滿15日前，向頒發房屋拆遷許可證的房屋拆遷管理部門提出延期申請；房屋拆遷管理部門應當自收到延期申請之日起5個工作日內予以答復。准予延期的，只在原房屋拆遷許可證上註明，不得重新核發房屋拆遷許可證。
第十一條 拆遷人實施拆遷前，必須具有經房屋拆遷管理部門認可的預計所需拆遷補償安置資金，並足額存入辦理存款業務的金融機構專門賬戶；按拆遷許可證實行分期拆遷的，在每期拆遷前，拆遷人存入金融機構的資金應當不少於該期拆遷所需要的補償安置資金。
拆遷人實施房屋拆遷的補償安置資金應當全部用於房屋拆遷的補償安置，不得挪作他用。
第十二條 拆遷人與被拆遷人簽訂拆遷補償安置協議後，拆遷人應當按照協議的約定向被拆遷人開具領款憑證，被拆遷人憑領款憑證到拆遷人辦理存款業務的金融機構支取補償款。
當拆遷補償安置實際所需資金超出預計所需資金時，拆遷人應當及時向金融機構的專門賬戶追加資金；拆遷人完成全部拆遷補償安置任務後，存入的拆遷補償安置資金尚有餘額，拆遷人可以憑房屋拆遷管理部門的證明提取餘款。
第十三條 房屋拆遷管理部門應當加強對拆遷補償安置資金使用的監督，切實保障被拆遷人的合法權益。
第十四條 房屋拆遷管理部門應當在房屋拆遷許可證頒發之日起5日內發布房屋拆遷公告。拆遷公告應當包括下列內容：
（一）拆遷人；
（二）拆遷范圍；
（三）拆遷期限；
（四）拆遷後的土地用途（含建設項目批准文件號、建設用地規劃許可證號、國有土地使用權批准文件號）。
在房屋拆遷管理部門發布房屋拆遷公告的同時，拆遷人應當將拆遷方案予以公布；拆遷人不公布拆遷方案的，被拆遷人有權拒絕搬遷。
拆遷公告發布後，拆遷范圍內的在建工程必須停止施工。拆遷人應當就該在建工程向公證機關辦理證據保全，對該在建工程的補償范圍，以經證據保全的范圍為准。
第十五條 拆遷人可以自行拆遷，也可以委託具有拆遷資格的單位實施拆遷。
拆遷人自行拆遷的，應當有與拆遷項目相適應的熟悉有關房屋拆遷、工程建設、房屋面積測量的專業技術人員。
房屋拆遷管理部門或者縣級以上人民政府的臨時性機構不得作為拆遷人，不得接受拆遷委託。
第十六條 承擔房屋拆除工程的企業必須具備相應的建築企業資質，並對施工安全負責。
第十七條 拆遷人與被拆遷人應當簽訂拆遷補償安置書面協議。
實行貨幣補償的，拆遷補償安置協議應當載明下列事項：
（一）被拆遷房屋的結構、面積、地點、層次、朝向及土地使用權取得方式等基本情況；
（二）拆遷補償方式；
（三）搬遷期限；
（四）補償金額及支付辦法和期限；
（五）搬遷補助費、其他拆遷補償費用及支付辦法和期限；（六）違約責任。實行產權調換的，拆遷補償安置協議除應載明前款規定的第（一）、（二）、（三）、（五）、（六）項外，還應當載明下列事項：
（一）產權調換房屋的建築面積、地點、層次、戶型、成新、結構、朝向等；
（二）搬遷過渡方式和過渡期限；
（三）過渡用房地點、面積；
（四）產權調換差價結演算法；
（五）臨時安置補助費及支付辦法和期限。
第十八條拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達不成拆遷補償安置協議的，經當事人申請，由房屋所在地的市、縣房屋拆遷管理部門裁決。房屋拆遷管理部門是被拆遷人的，由同級人民政府裁決。裁決應當自收到申請之日起30日內作出。
房屋拆遷管理部門或者人民政府在裁決時，應當就拆遷補償的估價聽取有關專家的意見。
當事人對裁決不服的，可以依法申請行政復議或者提起行政訴訟。
第十九條 被拆遷人或者房屋承租人在裁決規定的搬遷期限內未搬遷的，由房屋所在地的市、縣人民政府責成有關部門強制拆遷，或者由房屋拆遷管理部門依法申請人民法院強制拆遷。
實施強制拆遷前，拆遷人應當就被拆除房屋的有關事項，向公證機關辦理證據保全，並就裁決確定的補償款中被拆遷人未接受的部分辦理提存公證。未辦理證據保全和提存公證的，不得實施強制拆遷。
第二十條 拆遷中涉及軍事設施、教堂、寺廟、文物古跡的，依照有關法律、法規的規定辦理。
第三章 拆遷補償與安置
第二十一條 拆遷人應當按照《條例》和本辦法的規定，對被拆遷人給予補償。
拆除違章建築和超過批准期限的臨時建築，不予補償；拆除未超過批准期限的臨時建築，應當給予適當補償。
第二十二條 拆遷補償的方式可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產權調換。除本條第二、三款規定情形外，被拆遷人可以選擇拆遷補償方式，提倡被拆遷人選擇貨幣補償方式。
拆除非公益事業房屋的附屬物，不作產權調換，由拆遷人給予貨幣補償。
拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關系達不成協議的，拆遷人應當對被拆遷人實行房屋產權調換。產權調換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應當與房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。
第二十三條 拆遷補償安置資金由被拆遷房屋貨幣補償金額、實行產權調換的房屋折抵的貨幣金額、搬遷補助費、臨時安置補助費及其他拆遷補償費用組成。
搬遷補助費和臨時安置補助費的標准，由市、縣人民政府按當地實際情況確定。
第二十四條 拆遷當事人可以通過協商確定貨幣補償金額和產權調換的差價，也可以委託房地產價格評估機構評估。
協商或者評估確定貨幣補償金額時，應當綜合反映被拆遷房屋的區位、用途、環境、容積率、結構、成新、層次、建築面積等情況以及裝飾裝修等因素。
第二十五條 市、縣人民政府應當根據當地情況，確定、調整房屋拆遷貨幣補償基準價格，作為市場評估的參考，每年3月底前公布。市、縣人民政府在確定、調整房屋拆遷貨幣補償基準價格時，應當廣泛聽取社會各界的意見。
房屋拆遷貨幣補償基準價格應當真實地反映市場行情。
第二十六條 房屋拆遷補償估價由具備相應資格的房地產價格評估機構承擔，並遵循房地產估價規范。
房屋評估實行「誰委託，誰付費」的原則。
第二十七條 對被拆遷的房屋，宜選用兩種以上的估價方法進行估價，有條件選用市場比較法進行估價的，應當以市場比較法為主要的估價方法；收益性房屋的估價，應當選用收益法作為其中的一種估價方法。
房屋拆遷估價的具體技術規范，由省建設行政主管部門制定。
第二十八條 對實行產權調換的房屋進行估價時，應當以房屋拆遷許可證頒發之日為估價時點，運用相同的估價方法，對被拆遷的房屋和用於產權調換的房屋分別進行估價確定差價；用於產權調換的房屋屬期房的，該期房按同類地段、環境相同或相近的新建商品房價格的95％進行估價。
第二十九條 被拆遷的房屋需要拆遷補償估價的，先由拆遷人委託房地產價格評估機構評估，拆遷人應當將評估報告送達被拆遷人。
拆遷人應當將被拆遷人的姓名（名稱）、被拆遷房屋的門牌號、拆遷補償估價結果等在被拆遷地段公示，公示時間不得少於7日。被拆遷人要求不予公示的，可不予公示。
第三十條 被拆遷人對評估結果有異議的，可以自評估報告送達之日起5日內，要求原評估機構進行復估，原評估機構應當自接到請求之日起3日內出具復估報告；被拆遷人對復估結果仍有異議的，可以另行委託其他的房地產價格評估機構進行評估，接受委託的房地產價格評估機構應當自接受委託之日起7日內出具評估報告。
經復估、另行委託評估，仍達不成補償安置協議的，按照本辦法第十八條的規定申請裁決。
第三十一條 拆遷人應當提供符合國家設計規范和質量安全標準的房屋，用於拆遷安置。拆遷人提供用於產權調換的房屋應當產權清晰、未設置抵押或者提供擔保。
第三十二條 被拆遷房屋的建築面積，以房屋所有權證載明的為准。拆遷當事人對房屋所有權證載明的建築面積有異議的，可以申請發證部門重新核定，費用由申請人承擔。
第三十三條 被拆遷房屋的用途，以房屋所有權證載明的為准。原作住宅的房屋在本辦法施行前連續2年已改為非住宅房屋，並依法辦理營業執照和稅務登記的，拆遷時按非住宅房屋予以補償安置。
第三十四條 被拆遷人屬於連續2年享受最低生活保障待遇的城市居民，其被拆遷住宅用房每戶建築面積小於36平方米，被拆遷人要求貨幣補償的，拆遷人對被拆遷人的貨幣補償額應當足以保證被拆遷人在低一級別的地段購買建築面積不小於36平方米的成套房。
第三十五條 拆遷執行政府規定租金標準的公有出租居住房屋，被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關系達不成協議的，按下列規定執行：
（一）實行產權調換的，產權調換的房屋由原房屋承租人繼續承租，被拆遷人應當與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同；
（二）實行貨幣補償的，拆遷人按照被拆遷房屋的房地產市場評估價格的10％補償給被拆遷人，90％補償給房屋承租人。
第三十六條 需要對產權人下落不明、暫時無法確認產權或者產權不清的房屋實施拆遷的，拆遷人應當提出補償安置方案，到公證機關辦理補償款提存公證和證據保全手續，報房屋拆遷管理部門審核同意後實施拆遷。
第三十七條 拆遷設有抵押權的房屋，抵押人和抵押權人應當重新設定擔保或者達成債務清償協議。抵押人和抵押權人不能重新設定擔保或者不能達成債務清償協議的，拆遷人應當對被拆遷人實行貨幣補償，並將補償款向公證機關辦理提存公證。
第三十八條 拆遷人應當對被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補助費；實行產權調換，屬於現房安置的，應當支付1次搬遷補助費，屬於期房安置的，應當支付2次搬遷補助費。
第三十九條 拆遷人不得擅自延長過渡期限，周轉房的使用人應當按時騰退周轉房。
因拆遷人的責任延長過渡期限的，對自行安排住處的被拆遷人或者房屋承租人，應當自逾期之日起每月付給2倍的臨時安置補助費；超過6個月的，從超過之日起每月付給3倍的臨時安置補助費；對周轉房的使用人應當自逾期之日起每月付給2倍的臨時安置補助費。
第四十條 拆遷非住宅房屋造成停產、停業引起經濟損失的，拆遷人應當補償被拆遷人或者房屋承租人下列費用：
（一）按國家和省規定的貨物運輸價格、設備安裝價格計算的設備搬遷費用和安裝費用；
（二）無法恢復使用的設備、構築物按重置價結合成新結算的費用；
（三）因拆遷造成停產、停業的適當補償。具體補償標准由設區市人民政府制定。
第四十一條 拆遷人應當到供水、供電、供氣、通訊、有線電視等部門辦理相關手續，待搬遷期限（含強制拆遷限定的搬遷期限）結束後，方可對被拆遷房屋停止供水、供電、供氣等。
被拆遷人因房屋拆遷發生的供水、供電、供氣、通訊、有線電視和其他重要設施遷移的費用，由拆遷人承擔。
第四十二條 因拆遷損壞相鄰建築物、構築物和其他設施的，由拆遷人負責修復或者賠償。
第四章 罰則
第四十三條 違反本辦法，《條例》已有處罰規定的，從其規定。
第四十四條 違反本辦法，拆遷人將房屋拆除工程委託給不具備相應建築企業資質單位承擔的，由房屋拆遷管理部門責令停止拆除，並對拆遷人處以1萬元以上2萬元以下罰款。
第四十五條 房地產價格評估機構的房屋拆遷補償估價結果嚴重背離市場行情的，評估結果無效，由房屋拆遷管理部門重新組織評估，並對房地產價格評估機構和有關責任人依法給予處罰。對當事人造成損失的，房地產價格評估機構應當依法承擔賠償責任。
第四十六條 有關部門工作人員在房屋拆遷管理部門通知暫停辦理手續期間，弄虛作假，給被拆遷人辦理了手續的，所辦手續無效，並依法給予行政處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。
第五章 附則
第四十七條 本辦法下列用語的含義：
（一）拆遷人，是指取得房屋拆遷許可證的單位；
（二）被拆遷人，是指被拆遷房屋的所有人；
（三）拆遷期限，是指房屋拆遷許可證上規定拆遷人完成拆遷工作的期限；
（四）過渡期限，是指實行產權調換且屬期房安置的被拆遷人自遷出被拆遷房屋之日起至搬入產權調換的房屋之日止的期限；
（五）拆遷方式，是指拆遷人實行委託拆遷或者自行拆遷的方式；
（六）搬遷補助費，是指拆遷人補助給被拆遷人用於搬遷的費用；
（七）臨時安置補助費，是指在實行產權調換的情況下，拆遷人對被拆遷人未提供周轉用房的，在過渡期限內拆遷人對被拆遷人租用臨時住房費用的補償；
（八）公有出租居住房屋，是指屬市、縣人民政府所有，由城市房產行政主管部門管理的出租給城市中低收入的居民居住的房屋。
第四十八條 城市規劃區內集體所有土地上房屋的拆遷，應當依法辦理土地徵用手續。
第四十九條 在城市規劃區外國有土地上實施房屋拆遷，並需要對被拆遷人補償安置的，參照《條例》和本辦法執行。
第五十條 本辦法自2003年10月1日起施行。

7. 江西省城市居住小區物業管理條例的條例條款

第一條為加強和規范城市居住小區（以下簡稱居住小區）的物業管理，保障業主、使用人和物業管理企業的合法權益，創造安全、優美、舒適、文明的居住環境，根據有關法律、法規的規定，結合本省實際，制定本條例。
第二條本條例適用於在本省行政區域內的居住小區物業管理活動，以及對其實施的監督管理。
第三條本條例所稱物業，是指居住小區內各類房屋和共用設施設備等。
本條例所稱業主，是指居住小區物業的所有權人。
本條例所稱使用人，是指物業的承租人和實際使用物業的其他人。
本條例所稱物業管理企業，是指接受業主或者業主委員會的委託，根據物業管理服務合同進行專業管理服務的企業。
第四條城市新建居住小區和共用設施設備齊全的原有居住小區，應當實行物業管理。
共用設施設備不齊全的住宅相對集中的居住區，由所在地人民政府組織整治，創造條件逐步實行物業管理。
居住小區的范圍，由所在地人民政府房產行政主管部門（以下簡稱所在地房管部門）按照住宅與共用設施設備的相關情況劃定。
第五條居住小區物業管理實行業主自治管理和物業管理企業專業化有償服務相結合的原則。
第六條縣級以上人民政府房產行政主管部門（以下簡稱縣級以上房管部門）是本行政區域內居住小區物業管理的行政主管部門，負責組織實施本條例並對行政區域內的物業管理進行監督管理。
城市居民委員會和公安派出所依法對居住小區物業管理進行指導監督。 第七條居住小區內共用的道路和排水設施的日常養護和維修管理，由物業管理企業負責；屬於城市道路和公共排水設施的由市政管理部門負責。
第八條居住小區內綠化建設由開發建設單位負責；共用的綠地、園林設施等日常養護和維修管理，由物業管理企業負責並接受園林綠化管理部門的指導監督。
第九條居住小區規劃用地內道路、住宅樓周圍及綠地、樓道等公共環境的清掃保潔，由物業管理企業負責。
居住小區內共用的廁所、化糞池、垃圾站（箱、道）等環境衛生設施的日常養護和維護管理由物業管理企業負責；廁所、化糞池的清掏、清運工作由市容環境衛生管理部門負責；生活垃圾由物業管理企業負責收集到垃圾中轉站，清運工作由市容環境衛生管理部門負責。
第十條高層樓以樓內供水泵房總計費水表為界，多層樓以樓外自來水表井為界，界限以外（包括計費水表）的供水管線及設備，由供水企業負責維修管理；界限以內（包括水表井至用戶）的供水管線及設備由物業管理企業負責維修管理。
第十一條居住小區內供電線路、供氣線路、消防器具設施、路燈等，屬於共用設施設備的，由物業管理企業負責維修管理；屬於公共部分的，分別由供電、供氣企業和管理消防、路燈的部門負責維修管理。
第十二條供水、供電、供氣企業應當對居民用水、用電、用氣裝表計量，一戶一表，以戶結算，並按照規定定期抄表。
供水、供電、供氣等企業可委託物業管理企業代收相關費用。 第十三條公有住宅出售建築面積達到30%以上或者新建商品住宅出售建築面積達到50%以上的居住小區，應當設立業主委員會。業主委員會由所在地房管部門會同住宅出售單位組織召開業主大會或者業主代表大會選舉產生。
第十四條業主大會由居住小區內全體業主組成；業主人數較多的，每棟應當按住戶比例推選業主代表，組成業主代表大會。
業主大會或者業主代表大會，應當有過半數業主或者業主代表出席。業主大會或者業主代表大會作出的決定，應當經全體業主或者業主代表過半數通過。
業主委員會每年至少召開1次業主大會或者業主代表大會；遇有特殊情況，經15%以上業主或者業主代表提議，業主委員會應當就所提議題召開業主大會或者業主代表大會。
業主大會或者業主代表大會應當邀請居民委員會和使用人代表列席。
第十五條業主大會或者業主代表大會行使下列職權：
（一）選舉、罷免業主委員會成員；
（二）審議通過業主公約和業主委員會章程；
（三）聽取並審議業主委員會工作報告，改變或者撤銷業主委員會不適當的決定，監督業主委員會工作；
（四）決定選聘或者解聘物業管理企業；
（五）聽取和審議維修基金預決算的報告，監督維修基金的使用；
（六）決定物業管理的其他重大事項。
業主大會或者業主代表大會制定的業主公約和業主委員會章程不得與法律、法規和規章相抵觸。
第十六條業主委員會是在居住小區內代表全體業主對物業實施自治管理的組織。
業主委員會應當自選舉產生之日起30日內，持下列文件向所在地房管部門備案：
（一）成立業主委員會登記申請書；
（二）業主委員會成員名單；
（三）業主委員會章程。
第十七條業主委員會成員應當由業主擔任。業主委員會成員不得少於5人，人數為單數。業主委員會由主任、副主任和委員組成。
業主委員會每屆任期3年。
第十八條業主委員會應當維護全體業主的合法權益，履行下列職責：
（一）召開業主大會或者業主代表大會，報告物業管理的實施情況；
（二）擬定業主公約草案和業主委員會章程草案；
（三）執行業主大會、業主代表大會選聘或者解聘物業管理企業的決定，與物業管理企業訂立、變更或者解除物業管理服務合同；
（四）審議物業管理企業提出的物業管理服務年度計劃、財務預算和決算；
（五）定期檢查監督物業管理企業代管的維修基金的使用情況；
（六）聽取業主、使用人的意見和建議，監督物業管理企業的管理服務活動；
（七）監督共用設施設備的合理使用；
（八）業主大會或者業主代表大會賦予的其他職責。
業主委員會應當按照其章程的規定定期召開會議，會議必須有過半數成員出席，作出決定應當經全體成員過半數通過。 第十九條物業管理企業從事物業管理服務，應當與業主委員會簽訂物業管理服務合同。
在物業管理服務合同中，當事人應當約定物業管理服務的下列事項，並根據收費標准約定各項服務的收費：
（一）房屋建築共用部位的日常養護和維修管理；
（二）共用設施設備的日常養護和維修管理；
（三）保潔服務；
（四）保安服務；
（五）業主或者使用人委託的其他服務事項。
第二十條物業管理企業應當按照下列要求提供物業管理服務：
（一）按照國家規定的技術標准和規范以及業主委員會審定的物業管理服務年度計劃，實施物業管理；
（二）在房屋使用前，將住宅的共用部位和共用設施設備使用、維護的方法、要求、注意事項以及法規、規章的有關規定書面告知業主、使用人；
（三）受業主委員會的委託，代管維修基金，按照業主委員會審定的財務預算使用維修基金；
（四）經常對居住小區進行全面的巡視、檢查，定期對住宅的共用部位、共同設施設備進行日常養護；
（五）發現住宅的共用部位、共用設施設備損壞時，立即採取保護措施，並按照物業管理服務合同的約定進行維修；
（六）接到物業損壞報修時，限時進行維修和處理；
（七）做好物業管理費用收支的各項賬目，妥善保管物業檔案資料和有關的財務賬冊；
（八）6個月公布1次物業管理服務費、維修基金的使用情況，接受業主和業主委員會的監督；
（九）定期聽取業主委員會、業主、使用人的意見和建議，改進和完善管理服務；
（十）發現違反本條例或者業主公約的行為，立即進行勸阻、制止，並向業主委員會和有關行政主管部門報告；
（十一）按照物業管理服務合同約定的要求，做好其他管理服務事項。
第二十一條物業管理服務收費，應當遵循合理、公開、公平以及與管理水平相適應的原則。
第二十二條在制定物業管理公共性服務收費和專項服務收費的具體標准時，價格管理部門應當會同房管部門實行價格聽證制度。
第二十三條物業管理服務收費包括下列項目：
（一）公共性服務收費，實行政府定價，用於為業主、使用人提供的住宅共用部位、共用設施設備的日常養護和保潔、保安等具有公共性的服務；
（二）專項服務收費，實行政府指導價，用於電梯、轉供電、二次供水等房屋設備運行服務所需的費用；
（三）特約服務收費，實行經營者自主定價，用於物業管理企業為業主、使用人個別需求提供的特約服務。
第二十四條物業管理企業收費的項目和標准應當公布。已按照本條例規定向業主、使用人收取物業管理服務費用的，其他任何單位和個人不得重復收取性質相同的費用。
物業管理服務費用經約定可以預收，但預收期限不得超過3個月。
未受業主委員會或者業主、使用人委託，物業管理企業自行提供服務收取費用的，業主和使用人有權拒付。
第二十五條物業管理企業應當在物業管理服務合同終止或者解除後的10日內向業主委員會辦理下列事項，並報所在地房管部門備案：
（一）對預收的物業管理服務費用按實際使用結算，多收的部分予以退還；
（二）移交全部物業檔案資料和有關的財務賬冊；
（三）移交業主共有的房屋、場地和其他財物。
第二十六條居住小區開發建設單位應當做好前期物業管理工作，保修期內的維修費用由開發建設單位承擔。前期物業管理動用維修基金，必須事先經所在地房管部門審核。
前款所稱前期物業管理，是指住宅出售後至業主委員會成立前的物業管理。
第二十七條居住小區經綜合驗收合格後，開發建設單位應當將下列工程資料移交給業主委員會並報城市建設檔案館存檔：
（一）居住小區規劃圖、竣工總平面圖；
（二）單體建築結構、設備竣工圖；
（三）管線竣工圖；
（四）其他物業管理所需的資料。
新建居住小區未經綜合驗收或者綜合驗收不合格的，不得交付使用。
第二十八條住宅開發建設單位應當按照規定提供必需的物業管理服務用房，其費用列入開發建設成本，產權屬全體業主共有，有償提供給物業管理企業使用，其收益的使用由業主委員會決定。 第二十九條物業使用中禁止下列行為：
（一）損壞房屋承重結構和破壞房屋外貌；
（二）佔用、損壞住宅的共用部位、共用設施設備或者擅自移裝共用設備；
（三）在天井、庭園、平台、屋頂以及道路或者其他場地搭建建築物、構築物；
（四）亂設攤點、亂設集貿市場；
（五）亂倒垃圾、雜物；
（六）在建築、構築物上亂張貼、亂刻畫；
（七）排放或者堆放有毒有害物質，堆放易爆物品或者發出超過環境保護規定標準的雜訊；
（八）違法違章從事生產、經營、加工、養殖等活動；
（九）法律、法規禁止的其他行為。
第三十條業主或者使用人裝修住宅，應當事先告知物業管理企業。物業管理企業應當將裝修住宅的禁止行為和注意事項告知業主或者使用人。
物業管理企業發現違反本條例第二十九條規定的行為，應當勸阻制止，並督促改正；對拒不改正的，應當及時告知業主委員會，並報有關行政管理部門依法處理。
第三十一條業主或者使用人不得擅自改變住宅的使用性質。因特殊情況需要改變使用性質的，應當符合城市規劃要求，並依法辦理審批手續。
居住小區按照規劃建設的公共建築和共用設施，不得擅自改變使用性質。
第三十二條住宅的共用部位、共用設施設備維修時，相鄰業主、使用人應當予以配合。因相鄰業主、使用人阻撓維修造成其他業主、使用人財產損失的，責任人應當負責賠償。
因物業維修、裝修造成相鄰業主、使用人的自用部位、自用設備損壞或者其他財產損失的，責任人應當負責賠償。
第三十三條任何單位和個人不得佔用居住小區內的區間道路、場地。因物業維修或者公共利益需要臨時佔用、挖掘區間道路、場地的，應當與業主委員會簽訂協議，並在約定期限內恢復原狀。
除執行任務的治安、消防、搶險、救護、環衛、殯葬等特種車輛外，機動車輛在居住小區內停放規定，由業主委員會決定。設有固定停車場所和管理服務人員的，其車輛停放收費按價格管理部門核定的標准執行。車輛停放的收益應當納入維修基金。
第三十四條利用物業設置廣告等經營性設施的，應當在徵得相關業主、使用人和業主委員會的書面同意後，方可按有關規定辦理審批手續；經批準的，應當與業主委員會簽訂協議，並支付設置費用。收取的費用應當納入維修基金。 第三十五條在公用住宅和新建居住小區住宅出售的同時，應當設立住宅共用部位、共用設施設備維修基金（簡稱維修基金）。
屬公有住宅出售的，由公有住宅售房單位按多層住宅不低於售房款的20%，高層住宅不低於售房款的30%提取維修基金；購房者按購房款2%的比例向售房單位繳交維修基金。
新建居住小區商品住宅銷售時，購房者應當按購房款2%的比例向售房單位繳交維修基金。
第三十六條維修基金應當在銀行專戶存儲，專款專用。
維修基金明細戶應當按單幢住宅設置，按戶核算。
第三十七條維修基金應當用於住宅共用部位、共用設施設備保修期滿後的大修、更新、改造，不得挪作他用。
第三十八條維修基金的使用，由物業管理企業提出年度財務預算，經業主委員會審定後實施。
住宅共用部位、共用設備大修、更新、改造的費用，由整幢住宅的業主共同承擔。
共用設施大修、更新、改造的費用，由居住小區內全體業主共同承擔。
住宅的共用部位、共用設施設備屬人為損壞的，其維修、更新費用由責任人承擔。
住宅自用部位、自用設備的維修、更新費用，由業主承擔。
維修基金不足時，經業主委員會決定，按業主擁有的住宅建築面積比例向業主續籌。
第三十九條業主轉讓住宅時，其維修基金賬戶中剩餘部分的費用不予退還，隨房屋所有權同時過戶。 第四十條縣級以上房管部門應當建立投訴受理制度，接受業主委員會、業主、使用人和物業管理企業對違反本條例規定行為的投訴。
第四十一條房管部門受理投訴後，應當進行調查、核實，並自受理投訴之日起30日內答復投訴人。
投訴人對房管部門的答復有異議的，可以向上一級房管部門提出復核要求。上級房管部門應當自受理之日起30日內，將復核意見答復投訴人。
第四十二條投訴內容屬於其他部門或者企業職責范圍的，房管部門應當自受理之日起5日內，移送有關部門或者企業處理，並書面告知投訴人。 第四十三條業主大會、業主代表大會、業主委員會作出的決定違反本條例規定的，由房管部門責令限期改正或者撤銷其決定，並通告全體業主。
第四十四條違反本條例規定，新建居住小區開發建設單位未將工程資料移交或者報送存檔的，由房管部門責令限期改正，逾期不改正的，處1000元以上1萬元以下罰款。
第四十五條違反本條例規定，有下列情形之一的，由房管部門責令限期改正，處1萬元以上5萬元以下罰款：
（一）新建居住小區開發建設單位未進行前期物業管理或者擅自動用維修基金的；
（二）居住小區未經綜合驗收或者驗收不合格交付使用的；
（三）新建居住小區開發建設單位或者公有住宅售房單位未設立維修基金的。
前款第（二）項所列行為情節嚴重的，可吊銷開發建設單位資質證書。
第四十六條違反本條例規定，挪用維修基金或者造成維修基金損失的，由財政部門和房管部門按章處理。情節嚴重的，依法追究直接負責的主管人員和其他責任人員的行政責任；構成犯罪的，依法追究刑事責任。
第四十七條違反本條例第二十條規定，物業管理企業不履行物業管理服務合同約定的，業主或者使用人都有權向業主委員會或者房管部門投訴，業主委員會或者房管部門應當予以制止並責令其限期改正，情節嚴重的，有權解除委託管理合同；造成業主、使用人損失的，應當承擔賠償責任。
業主或者使用人違反業主公約，應當承擔相應的民事責任。對違反業主公約的，業主委員會或者相關的業主、使用人可以向人民法院提起民事訴訟。
業主或者使用人未按物業管理服務合同交納物業管理服務費用的，物業管理企業可以按日加收應交納費用3‰的滯納金或者按照約定加收滯納金。
第四十八條違反本條例第二十三條、第二十四條、第二十九條、第三十一條、第三十三條規定的，由有關行政管理部門按照各自職責和相關法律、法規的規定處罰。
第四十九條房管部門及其工作人員未按本條例規定履行職責，管理不力，嚴重影響本行政區域居住小區物業管理的，依法追究直接負責的主管人員和其他責任人員的行政責任；玩忽職守、濫用職權、徇私舞弊構成犯罪的，依法追究刑事責任。
第五十條當事人對行政管理部門的具體行政行為不服的，可以依法申請行政復議或者提起行政訴訟。當事人在法定期限內既不申請復議也不提起訴訟，期滿又不履行義務的，由作出具體行政行為的行政管理部門依法申請人民法院強制執行。 第五十一條本條例有關專業用語的含義：
（一）自用部位，是指1套住宅分戶門內的空間及其室內牆面和天井、庭園等部位；
（二）自用設備，是指1套住宅內部的門窗、衛生潔具以及通向總管的供水、排水、燃氣管道、電線等設備；
（三）共用部位，是指1幢住宅內部，建設費用已分攤進入住房銷售價值的由整幢住宅的業主、使用人共同使用的門廳、樓梯間、水泵間、電表間、電梯間、電梯機房、走廊通道、傳達室、內天井、房屋承重結構、室外牆面、屋面、屋頂等部位；
（四）共用設備，是指1幢住宅內部，建設費用已分攤進入住房銷售價格的由整幢住宅的業主、使用人共同使用的供水管道、排水管道、落水管、照明燈具、垃圾通道、電視天線、水箱、水泵、電梯、避雷裝置、消防器具等設備；
（五）共用設施，是指居住小區內，建設費用已分攤進入住房銷售價格的由業主、使用人共同使用的道路、綠地、停車場庫、路燈、公益性文體設施、消防設施、排水管道、窖井、化糞池、垃圾站（房）等設施；
（六）房屋承重結構，是指住宅的基礎、承重牆體、樑柱、樓蓋、屋頂等。
第五十二條大廈寫字樓、商住樓、別墅區、工業區及其他非居住房屋的物業管理參照本條例執行。
第五十三條本條例自1999年3月1日起施行。

8. 江西省消防條例的第二章消防管理

第六條各級人民政府應當逐步增加消防經費，保證消防設施和裝備水平同本地區國民經濟和社會發展的需要相適應。
公安消防車（艇）和執行滅火任務的各種消防車（艇）免交養路、過橋、過渡、過隧道、泊岸等費用。
第七條各級人民政府應當根據有關消防法律、法規和技術規范的規定，制定本地區城市消防規劃，並將其納入城市總體規劃。消防站、消防供水、消防通道等城市公共消防設施建設應當與城市建設統一規劃，同步發展。
高層建築、地下工程、易燃易爆場所、古建築等比較集中的城市，應當設立特種消防站。
規劃建設大型公共設施和各類新區，必須同時規劃相應的消防基礎設施。
第八條公共消防設施分別由城建、郵電等主管部門按城市規劃要求負責建設、維修和日常管理，當地公安消防機構負責驗收和檢查。
城市應當逐步建立自動控制的火災報警和有線、無線消防通訊指揮系統。
第九條各級人民政府應當經常進行消防宣傳教育，提高人民的消防意識。
教育、勞動等行政主管部門應當將消防知識納入教學、培訓內容。
文化、新聞、出版、廣播、電影、電視等有關主管部門，有進行消防安全宣傳教育的義務。
第十條各系統、各行業應當把消防知識培訓納入職工培訓計劃，並接受公安消防機構的指導和監督。
消防設施操作、控制人員，企業專職和兼職防火人員以及從事操作、保管易燃易爆化學物品等有關人員，必須經過消防專項培訓，經考核合格後，持證上崗。
第十一條實行承包、租賃的企業，應當將消防安全工作責任列入承包或者租賃合同，由承包人或者承租人負責。

9. 江西省物業管理條例

江西省城市居住小區物業管理條例

（1998年12月18日江西省第九屆人民代表大會常務委員會第六次會議通過,根據
2001年12月22日江西省第九屆人民代表大會常務委員會第二十七次會議
《關於修改＜江西省城市居住小區物業管理條例＞的決定》修正）

第一章 總 則
第一條 為加強和規范城市居住小區（以下簡稱居住小區）的物業管理，保障業主、使用人和物業管理企業的合法權益，創造安全、優美、舒適、文明的居住環境，根據有關法律、法規的規定，結合本省實際，制定本條例。
第二條 本條例適用於在本省行政區域內的居住小區物業管理活動，以及對其實施的監督管理。
第三條 本條例所稱物業，是指居住小區內各類房屋和共用設施設備等。
本條例所稱業主，是指居住小區物業的所有權人。
本條例所稱使用人，是指物業的承租人和實際使用物業的其他人。
本條例所稱物業管理企業，是指接受業主或者業主委員會的委託，根據物業管理服務合同進行專業管理服務的企業。
第四條 城市新建居住小區和共用設施設備齊全的原有居住小區，應當實行物業管理。
共用設施設備不齊全的住宅相對集中的居住區，由所在地人民政府組織整治，創造條件逐步實行物業管理。
居住小區的范圍，由所在地人民政府房產行政主管部門（以下簡稱所在地房管部門）按照住宅與共用設施設備的相關情況劃定。
第五條 居住小區物業管理實行業主自治管理和物業管理企業專業化有償服務相結合的原則。
第六條
縣級以上人民政府房產行政主管部門（以下簡稱縣級以上房管部門）是本行政區域內居住小區物業管理的行政主管部門，負責組織實施本條例並對行政區域內的物業管理進行監督管理。
市政、綠化、公安（消防）、市容環境衛生、價格、工商行政管理等有關部門及供水、供氣、供電等企業應當按照各自的職責分工和本條例規定，密切配合，共同做好物業管理的有關工作。
城市居民委員會和公安派出所依法對居住小區物業管理進行指導監督。
第二章 居住小區物業管理分工
第七條 居住小區內共用的道路和排水設施的日常養護和維修管理，由物業管理企業負責；屬於城市道路和公共排水設施的由市政管理部門負責。
第八條 居住小區內綠化建設由開發建設單位負責；共用的綠地、園林設施等日常養護和維修管理，由物業管理企業負責並接受園林綠化管理部門的指導監督。
第九條 居住小區規劃用地內道路、住宅樓周圍及綠地、樓道等公共環境的清掃保潔，由物業管理企業負責。
居住小區內共用的廁所、化糞池、垃圾站（箱、道）等環境衛生設施的日常養護和維護管理由物業管理企業負責；廁所、化糞池的清掏、清運工作由市容環境衛生管理部門負責；生活垃圾由物業管理企業負責收集到垃圾中轉站，清運工作由市容環境衛生管理部門負責。
第十條
高層樓以樓內供水泵房總計費水表為界，多層樓以樓外自來水表井為界，界限以外（包括計費水表）的供水管線及設備，由供水企業負責維修管理；界限以內（包括水表井至用戶）的供水管線及設備由物業管理企業負責維修管理。
第十一條
居住小區內供電線路、供氣線路、消防器具設施、路燈等，屬於共用設施設備的，由物業管理企業負責維修管理；屬於公共部分的，分別由供電、供氣企業和管理消防、路燈的部門負責維修管理。
第十二條 供水、供電、供氣企業應當對居民用水、用電、用氣裝表計量，一戶一表，以戶結算，並按照規定定期抄表。
供水、供電、供氣等企業可委託物業管理企業代收相關費用。
第三章 業主自治管理
第十三條
公有住宅出售建築面積達到30％以上或者新建商品住宅出售建築面積達到50％以上的居住小區，應當設立業主委員會。業主委員會由所在地房管部門會同住宅出售單位組織召開業主大會或者業主代表大會選舉產生。
第十四條 業主大會由居住小區內全體業主組成；業主人數較多的，每棟應當按住戶比例推選業主代表，組成業主代表大會。
業主大會或者業主代表大會，應當有過半數業主或者主業代表出席。業主大會或者業主代表大會作出的決定，應當經全體業主或者業主代表過半數通過。
業主委員會每年至少召開1次業主大會或者業主代表大會；遇有特殊情況，經15％以上業主或者業主代表提議、業主委員會應當就所提議題召開業主大會或者業主代表犬會。
業主大會或者業主代表大會應當邀請居民委員會和使用人代表列席。
第十五條 業主大會或者業主代表大會行使下列職權：
（一）選舉、罷免業主委員會成員；
（二）審議通過業主公約和業主委員會章程；
（三）聽取並審議業主委員會工作報告，改變或者撤銷業主委員會不適當的決定，監督業主委員會工作；
（四）決定選聘或者解聘物業管理企業；
（五）聽取和審議維修基金預決算的報告，監督維修基金的使用；
（六）決定物業管理的其他重大事項。
業主大會或者業主代表大會制定的業主公約和業主委員會章程不得與法律、法規和規章相抵觸。
第十六條 業主委員會是在居住小區內代表全體業主對物業實施自治管理的組織。
業主委員會應當自選舉產生之日起30日內，持下列文件向所在地房管部門備案：
（一）成立業主委員會登記申請書；
（二）業主委員會成員名單；
（三）業主委員會章程。
第十七條 業主委員會成員應當由業主擔任。業主委員會成員不得少於5人，人數為單數。業主委員會由主任、副主任和委員組成。
業主委員會每屆任期3年。
第十八條 業主委員會應當維護全體業主的合法權益，履行下列職責：
（一）召開業主大會或者業主代表大會，報告物業管理的實施情況；
（二）擬定業主公約草案和業主委員會章程草案；
（三）執行業主大會、業主代表大會選聘或者解聘物業管理企業的決定，與物業管理企業訂立、變更或者解除物業管理服務合同；
（四）審議物業管理企業提出的物業管理服務年度計劃、財務預算和決算；
（五）定期檢查監督物業管理企業代管的維修基金的使用情況；
（六）聽取業主、使用人的意見和建議，監督物業管理企業的管理服務活動；
（七）監督共用設施設備的合理使用；
（八）業主大會或者業主代表大會賦予的其他職責。
業主委員會應當按照其章程的規定定期召開會議，會議必須有過半數成員出席，作出決定應當經全體成員過半數通過。
第四章 居住小區物業管理服務
第十九條 物業管理企業從事物業管理服務，應當與業主委員會簽訂物業管理服務合同。
在物業管理服務合同中，當事人應當約定物業管理服務的下列事項，並根據收費標准約定各項服務的收費：
（一）房屋建築共用部位的日常養護和維修管理；
（二）共用設施設備的日常養護和維修管理；
（三）保潔服務；
（四）保安服務；
（五）業主或者使用人委託的其他服務事項。
第二十條 物業管理企業應當按照下列要求提供物業管理服務：
（一）按照國家規定的技術標准和規范以及業主委員會審定的物業管理服務年度計劃，實施物業管理；
（二）在房屋使用前，將住宅的共用部位和共用設施設備使用、維護的方法、要求、注意事項以及法規、規章的有關規定書面告知業主、使用人；
（三）受業主委員會的委託，代管維修基金，按照業主委員會審定的財務預算使用維修基金；
（四）經常對居住小區進行全面的巡視、檢查，定期對住宅的共用部位、共同設施設備進行日常養護；
（五）發現住宅的共用部位、共用設施設備損壞時，立即採取保護措施，並按照物業管理服務合同的約定進行維修；
（六）接到物業損壞報修時，限時進行維修和處理；
（七）做好物業管理費用收支的各項賬目，妥善保管物業檔案資料和有關的財務賬冊；
（八）6個月公布1次物業管理服務費、維修基金的使用情況，接受業主和業主委員會的監督；
（九）定期聽取業主委員會、業主、使用人的意見和建議，改進和完善管理服務；
（十）發現違反本條例或者業主公約的行為，立即進行勸阻、制止，並向業主委員會和有關行政主管部門報告；
（十一）按照物業管理服務合同約定的要求，做好其他管理服務事項。
第二十一條 物業管理服務收費，應當遵循合理、公開、公平以及與管理水平相適應的原則。
第二十二條 在制定物業管理公共性服務收費和專項服務收費的具體標准時，價格管理部門應當會同房管部門實行價格聽證制度。
第二十三條 物業管理服務收費包括下列項目：
（一）公共性服務收費，實行政府定價，用於為業主、使用人提供的住宅共用部位、共用設施設備的日常養護和保潔、保安等具有公共性的服務；
（二）專項服務收費，實行政府指導價，用於電梯、轉供電、二次供水等房屋設備運行服務所需的費用；
（三）特約服務收費，實行經營者自主定價，用於物業管理企業為業主、使用人個別需求提供的特約服務。
第二十四條
物業管理企業收費的項目和標准應當公布。已按照本條例規定向業主、使用人收取物業管理服務費用的，其他任何單位和個人不得重復收取性質相同的費用。
物業管理服務費用經約定可以預收，但預收期限不得超過3個月。
未受業主委員會或者業主、使用人委託，物業管理企業自行提供服務收取費用的，業主和使用人有權拒付。
第二十五條 物業管理企業應當在物業管理服務合同終止或者解除後的10日內向業主委員會辦理下列事項，並報所在地房管部門備案：
（一）對預收的物業管理服務費用按實際使用結算，多收的部分予以退還；
（二）移交全部物業檔案資料和有關的財務賬冊；
（三）移交業主共有的房屋、場地和其他財物。
第二十六條
居住小區開發建設單位應當做好前期物業管理工作，保修期內的維修費用由開發建設單位承擔。前期物業管理動用維修基金，必須事先經所在地房管部門審核。
前款所稱前期物業管理，是指住宅出售後至業主委員會成立前的物業管理。
第二十七條 居住小區經綜合驗收合格後，開發建設單位應當將下列工程資料移交給業主委員會並報城市建設檔案館存檔：
（一）居住小區規劃圖、竣工總平面圖；
（二）單體建築結構、設備竣工圖；
（三）管線竣工圖；
（四）其他物業管理所需的資料。
新建居住小區未經綜合驗收或者綜合驗收不合格的，不得交付使用。
第二十八條
住宅開發建設單位應當按照規定提供必需的物業管理服務用房，其費用列入開發建設成本，產權屬全體業主共有，有償提供給物業管理企業使用，其收益的使用由業主委員會決定。
第五章 物業的使用
第二十九條 物業使用中禁止下列行為：
（一）損壞房屋承重結構和破壞房屋外貌；
（二）佔用、損壞住宅的共用部位、共用設施設備或者擅自移裝共用設備；
（三）在天井、庭園、平台、屋頂以及道路或者其他場地搭建建築物、構築物；
（四）亂設攤點、亂設集貿市場；
（五）亂倒垃圾、雜物；
（六）在建築、構築物上亂張貼、亂刻畫；
（七）排放或者堆放有毒有害物質，堆放易爆物品或者發出超過環境保護規定標準的雜訊；
（八）違法違章從事生產、經營、加工、養殖等活動；
（九）法律、法規禁止的其他行為。
第三十條 業主或者使用人裝修住宅，應當事先告知物業管理企業。物業管理企業應當將裝修住宅的禁止行為和注意事項告知業主或者使用人。
物業管理企業發現違反本條例第二十九條規定的行為，應當勸阻制止，並督促改正；對拒不改正的，應當及時告知業主委員會，並報有關行政管理部門依法處理。
第三十一條 業主或者使用人不得擅自改變住宅的使用性質。因特殊情況需要改變使用性質的，應當符合城市規劃要求，並依法辦理審批手續。
居住小區按照規劃建設的公共建築和共用設施，不得擅自改變使用性質。
第三十二條
住宅的共用部位、共用設施設備維修時，相鄰業主、使用人應當予以配合。因相鄰業主、使用人阻撓維修造成其他業主、使用人財產損失的，責任人應當負責賠償。
因物業維修、裝修造成相鄰業主的、使用人的自用部位、自用設備損壞或者其他財產損失的，責任人應當負責賠償。
第三十三條
任何單位和個人不得佔用居住小區內的區間道路、場地。因物業維修或者公共利益需要臨時佔用、挖掘區間道路、場地的，應當與業主委員會簽訂協議，並在約定期限內恢復原狀。
除執行任務的治安、消防、搶險、救護、環衛、殯葬等特種車輛外，機動車輛在居住小區內停放規定，由業主委員會決定。設有固定停車場所和管理服務人員的，其車輛停放收費按價格管理部門核定的標准執行。車輛停放的收益應當納入維修基金。
第三十四條
利用物業設置廣告等經營性設施的，應當在徵得相關業主、使用人和業主委員會的書面同意後，方可按有關規定辦理審批手續；經批準的，應當與業主委員會簽訂協議，並支付設置費用。收取的費用應當納入維修基金。
第六章 物業維修經費
第三十五條 在公用住宅和新建居住小區住宅出售的同時，應當設立住宅共用部位、共用設施設備維修基金（簡稱維修基金）。
屬公有住宅出售的，由公有住宅售房單位按多層住宅不低於售房款的20％，高層住宅不低於售房款的30％提取維修基金；購房者按購房款2％的比例向售房單位繳交維修基金。
新建居住小區商品住宅銷售時，購房者應當按購房款2％的比例向售房單位繳交維修基金。
第三十六條 維修基金應當在銀行專戶存儲，專款專用。
維修基金明細戶應當按單幢住宅設置，按戶核算。
第三十七條 維修基金應當用於住宅共用部位、共用設施設備保修期滿後的大修、更新、改造，不得挪作他用。
第三十八條 維修基金的使用，由物業管理企業提出年度財務預算，經業主委員會審定後實施。
住宅共用部位、共用設備大修、更新、改造的費用，由整憧住宅的業主共同承擔。
共用設施大修、更新、改造的費用，由居住小區內全體業主共同承擔。
住宅的共用部位、共用設施設備屬人為損壞的，其維修、更新費用由責任人承擔。
住宅自用部位、自用設備的維修、更新費用，由業主承擔。
維修基金不足時，經業主委員會決定，按業主擁有的住宅建築面積比例向業主續籌。
第三十九條 業主轉讓住宅時，其維修基金賬戶中剩餘部分的費用不予退還，隨房屋所有權同時過戶。
第七章 投 訴
第四十條 縣級以上房管部門應當建立投訴受理制度，接受業主委員會、業主、使用人和物業管理企業對違反本條例規定行為的投訴。
第四十一條 房管部門受理投訴後，應當進行調查、核實，並自受理投訴之日起30日內答復投訴人。
投訴人對房管部門的答復有異議的，可以向上一級房管部門提出復核要求。上級房管部門應當自受理之日起30日內，將復核意見答復投訴人。
第四十二條 投訴內容屬於其他部門或者企業職責范圍的，房管部門應當自受理之日起5日內，移送有關部門或者企業處理，並書面告知投訴人。
第八章 法律責任
第四十三條 業主大會、業主代表大會、業主委員會作出的決定違反本條例規定的，由房管部門責令限期改正或者撤銷其決定，並通告全體業主。
第四十四條
違反本條例規定，新建居住小區開發建設單位未將工程資料移交或者報送存檔的，由房管部門責令限期改正，逾期不改正的，處1000元以上1萬元以下罰款。
第四十五條 違反本條例規定，有下列情形之一的，由房管部門責令限期改正，處1萬元以上5萬元以下罰款：
（一）新建居住小區開發建設單位未進行前期物業管理或者擅自動用維修基金的；
（二）居住小區未經綜合驗收或者驗收不合格交付使用的；
（三）新建居住小區開發建設單位或者公有住宅售房單位未設立維修基金的。
前款第（二）項所列行為情節嚴重的，可吊銷開發建設單位資質證書。
第四十六條
違反本條例規定，挪用維修基金或者造成維修基金損失的，由財政部門和房管部門按章處理。情節嚴重的，依法追究直接負責的主管人員和其他責任人員的行政責任；構成犯罪的，依法追究刑事責任。
第四十七條
違反本條例第二十條規定，物業管理企業不履行物業管理服務合同約定的，業主或者使用人都有權向業主委員會或者房管部門投訴，業主委員會或者房管部門應當予以制止並責令其限期改正，情節嚴重的，有權解除委託管理合同；造成業主、使用人損失的，應當承擔賠償責任。
業主或者使用人違反業主公約，應當承擔相應的民事責任。對違反業主公約的，業主委員會或者相關的業主、使用人可以向人民法院提起民事訴訟。
業主或者使用人未按物業管理服務合同交納物業管理服務費用的，物業管理企業可以按日加收應交納費用3％的滯納金或者按照約定加收滯納金。
第四十八條 違反本條例第二十三條、第二十四條、第二十九條、第三十一條、第三十三條規定的，由有關行政管理部門按照各自職責和相關法律、法規的規定處罰。
第四十九條
房管部門及其工作人員未按本條例規定履行職責，管理不力，嚴重影響本行政區域居住小區物業管理的，依法追究直接負責的主管人員和其他責任人員的行政責任；玩忽職守、濫用職權、徇私舞弊構成犯罪的，依法追究刑事責任。
第五十條
當事人對行政管理部門的具體行政行為不服的，可以依法申請行政復議或者提起行政訴訟。當事人在法定期限內既不申請復議也不提起訴訟，期滿又不履行義務的，由作出具體行政行為的行政管理部門依法申請人民法院強制執行。
第九章 附則
第五十一條 本條例有關專業用語的含義：
（一）自用部位，是指1套住宅分戶門內的空間及其室內牆面和天井、庭園等部位；
（二）自用設備，是指1套住宅內部的門窗、衛生潔具以及通向總管的供水、排水、燃氣管道、電線等設備；
（三）共用部位，是指1幢住宅內部，建設費用已分攤進入住房銷售價值的由整幢住宅的業主、使用人共同使用的門廳、樓梯間、水泵間、電表間、電梯間、電梯機房、走廊通道、傳達室、內天井、房屋承重結構、室外牆面、屋面、屋頂等部位；
（四）共用設備，是指1幢住宅內部，建設費用已分攤進入住房銷售價格的由整幢住宅的業主、使用人共同使用的供水管道、排水管道、落水管、照明燈具、垃圾通道、電視天線、水箱、水泵、電梯、避雷裝置、消防器具等設備；
（五）共用設施，是指居住小區內，建設費用己分攤進入住房銷售價格的由業主、使用人共同使用的道路、綠地、停車場庫、路燈、公益性文體設施、消防設施、排水管道、窖井、化糞池、垃圾站（房）等設施；
（六）房屋承重結構，是指住宅的基礎、承重牆體、樑柱、樓蓋、屋頂等。
第五十二條 大廈寫字樓、商住樓、別墅區、工業區及其他非居住房屋的物業管理參照本條例執行。
第五十三條 本條例自1999年3月1日起施行。

物業管理用房根據小區的實際情況配置 。

10. 江西省城市房屋拆遷管理實施辦法的江西省城市房屋拆遷管理實施辦法

（2003年8月21日江西省人民政府令第122號公布 根據2009年7月21日江西省人民政府第22次常務會議審議通過的《江西省城市房屋拆遷管理實施辦法修正案》修正） 第一條為加強我省城市房屋拆遷管理，維護拆遷當事人的合法權益，保障建設項目順利進行，根據國務院《城市房屋拆遷管理條例》（以下簡稱《條例》），結合本省實際，制定本辦法。
第二條在本省城市規劃區內國有土地上實施房屋拆遷，並需要對被拆遷人補償、安置的，應當遵守《條例》和本辦法。
第三條城市房屋拆遷必須符合城市規劃，有利於城市舊區改造和生態環境改善，保護文物古跡，保障國家和省重點工程建設的需要。
第四條拆遷人應當依照《條例》和本辦法的規定，對被拆遷人給予補償、安置；被拆遷人應當在搬遷期限內完成搬遷。
第五條省人民政府住房和城鄉建設行政主管部門對全省城市房屋拆遷工作實施監督管理。
市、縣人民政府房產行政主管部門（以下簡稱房屋拆遷管理部門）對本行政區域內的城市房屋拆遷工作實施監督管理。
縣級以上人民政府國土資源行政主管部門依照有關法律、法規、規章的規定，負責與城市房屋拆遷有關的土地管理工作。縣級以上人民政府其他有關部門應當互相配合，保證房屋拆遷管理工作的順利進行。 第六條申請領取房屋拆遷許可證的，應當向房屋所在地的市、縣人民政府房屋拆遷管理部門提交下列資料：
（一）建設項目批准文件；
（二）建設用地規劃許可證；
（三）國有土地使用權批准文件；
（四）拆遷計劃和拆遷方案；
（五）辦理存款業務的金融機構出具的拆遷補償安置資金證明。
第七條拆遷人提交的拆遷方案應當包括下列內容：
（一）拆遷方式；
（二）拆遷期限和過渡期限；
（三）拆遷人擬提供的拆遷補償標准；
（四）預計所需拆遷補償安置資金；
（五）對拆遷范圍內依法應予保護的建築物、構築物和其他設施、樹木等採取的保護措施。
第八條市、縣人民政府房屋拆遷管理部門應當自收到申請之日起30日內，對申請事項進行審查；經審查，對符合條件的，頒發房屋拆遷許可證。
第九條規劃行政主管部門在對需要實施拆遷的建設項目核發建設用地規劃許可證時，應當審查該項目是否符合城市詳細規劃，不符合詳細規劃或者該拆遷范圍尚未編制詳細規劃的，不得核發建設用地規劃許可證。
第十條拆遷人應當按照房屋拆遷許可證規定的拆遷范圍和拆遷期限實施拆遷，不得擴大或者縮小拆遷范圍。
需要延長拆遷期限的，拆遷人應當在批準的拆遷期限屆滿15日前，向頒發房屋拆遷許可證的房屋拆遷管理部門提出延期申請；房屋拆遷管理部門應當自收到延期申請之日起5個工作日內予以答復。准予延期的，只在原房屋拆遷許可證上註明，不得重新核發房屋拆遷許可證。
第十一條拆遷人實施拆遷前，必須具有經房屋拆遷管理部門認可的預計所需拆遷補償安置資金，並足額存入辦理存款業務的金融機構；按拆遷許可證實行分期拆遷的，在每期拆遷前，拆遷人存入金融機構的資金應當不少於該期拆遷所需要的補償安置資金。
房屋拆遷管理部門、拆遷人和金融機構應當共同簽訂協議，對房屋拆遷補償安置資金實行專戶儲存，專款專用。
使用房屋拆遷補償安置資金，由拆遷人書面提出，經房屋拆遷管理部門證明資金用途後，由金融機構撥付。
第十二條拆遷人與被拆遷人簽訂拆遷補償安置協議後，拆遷人應當按照協議的約定向被拆遷人開具領款憑證，被拆遷人憑領款憑證到拆遷人辦理存款業務的金融機構支取補償款。
當拆遷補償安置實際所需資金超出預計所需資金時，拆遷人應當及時向金融機構的專門賬戶追加資金；拆遷人完成全部拆遷補償安置任務後，存入的拆遷補償安置資金尚有餘額，拆遷人可以憑房屋拆遷管理部門的證明提取餘款。
第十三條房屋拆遷管理部門應當加強對拆遷補償安置資金使用的監督，定期檢查拆遷補償安置資金的到位和使用情況，切實保障被拆遷人的合法權益。存儲拆遷補償安置資金的金融機構應當協助房屋拆遷管理部門實施監督。
第十四條房屋拆遷管理部門應當在房屋拆遷許可證頒發之日起5日內發布房屋拆遷公告。拆遷公告應當包括下列內容：
（一）拆遷人；
（二）拆遷范圍；
（三）拆遷期限；
（四）拆遷後的土地用途（含建設項目批准文件號、建設用地規劃許可證號、國有土地使用權批准文件號）。
在房屋拆遷管理部門發布房屋拆遷公告的同時，拆遷人應當將拆遷方案予以公布；拆遷人不公布拆遷方案的，被拆遷人有權拒絕搬遷。
拆遷公告發布後，拆遷范圍內的在建工程必須停止施工。拆遷人應當就該在建工程向公證機關辦理證據保全，對該在建工程的補償范圍，以經證據保全的范圍為准。
第十五條拆遷人可以自行拆遷，也可以委託具有拆遷資格的單位實施拆遷。
拆遷人自行拆遷的，應當有與拆遷項目相適應的熟悉有關房屋拆遷、工程建設、房屋面積測量的專業技術人員。
房屋拆遷管理部門或者縣級以上人民政府的臨時性機構不得作為拆遷人，不得接受拆遷委託。
第十六條承擔房屋拆除工程的企業必須具備相應的建築企業資質，並對施工安全負責。
第十七條拆遷人與被拆遷人應當簽訂拆遷補償安置書面協議。
實行貨幣補償的，拆遷補償安置協議應當載明下列事項：
（一）被拆遷房屋的結構、面積、地點、層次、朝向及土地使用權取得方式等基本情況；
（二）拆遷補償方式；
（三）搬遷期限；
（四）補償金額及支付辦法和期限；
（五）搬遷補助費、其他拆遷補償費用及支付辦法和期限；
（六）違約責任。
實行產權調換的，拆遷補償安置協議除應載明前款規定的第（一）、（二）、（三）、（五）、（六）項外，還應當載明下列事項：
（一）產權調換房屋的建築面積、地點、層次、戶型、成新、結構、朝向等；
（二）搬遷過渡方式和過渡期限；
（三）過渡用房地點、面積；
（四）產權調換差價結演算法；
（五）臨時安置補助費及支付辦法和期限。
第十八條拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達不成拆遷補償安置協議的，經當事人申請，由房屋所在地的市、縣房屋拆遷管理部門裁決。房屋拆遷管理部門是被拆遷人的，由同級人民政府裁決。裁決應當自收到申請之日起30日內作出。
房屋拆遷管理部門或者人民政府在裁決時，應當就拆遷補償的估價聽取有關專家的意見。
當事人對裁決不服的，可以依法申請行政復議或者提起行政訴訟。
第十九條被拆遷人或者房屋承租人在裁決規定的搬遷期限內未搬遷的，由房屋所在地的市、縣人民政府責成有關部門強制拆遷，或者由房屋拆遷管理部門依法申請人民法院強制拆遷。
實施強制拆遷前，拆遷人應當就被拆除房屋的有關事項，向公證機關辦理證據保全，並就裁決確定的補償款中被拆遷人未接受的部分辦理提存公證。未辦理證據保全和提存公證的，不得實施強制拆遷。
第二十條拆遷中涉及軍事設施、教堂、寺廟、文物古跡的，依照有關法律、法規的規定辦理。 第二十一條拆遷人應當按照《條例》和本辦法的規定，對被拆遷人給予補償。
拆除違章建築和超過批准期限的臨時建築，不予補償；拆除未超過批准期限的臨時建築，應當給予適當補償。
第二十二條拆遷補償的方式可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產權調換。除本條第二、三款規定情形外，被拆遷人可以選擇拆遷補償方式，提倡被拆遷人選擇貨幣補償方式。
拆除非公益事業房屋的附屬物，不作產權調換，由拆遷人給予貨幣補償。
拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關系達不成協議的，拆遷人應當對被拆遷人實行房屋產權調換。產權調換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應當與房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。
第二十三條拆遷補償安置資金由被拆遷房屋貨幣補償金額、實行產權調換的房屋折抵的貨幣金額、搬遷補助費、臨時安置補助費及其他拆遷補償費用組成。
搬遷補助費和臨時安置補助費的標准，由市、縣人民政府按當地實際情況確定。
第二十四條拆遷當事人可以通過協商確定貨幣補償金額和產權調換的差價，也可以委託房地產價格評估機構評估。
協商或者評估確定貨幣補償金額時，應當綜合反映被拆遷房屋的區位、用途、環境、容積率、結構、成新、層次、建築面積等情況以及裝飾裝修等因素。
第二十五條市、縣人民政府應當根據當地情況，確定、調整房屋拆遷貨幣補償基準價格，作為市場評估的參考，每年3月底前公布。市、縣人民政府在確定、調整房屋拆遷貨幣補償基準價格時，應當廣泛聽取社會各界的意見。
房屋拆遷貨幣補償基準價格應當真實地反映市場行情。
第二十六條房屋拆遷補償估價由具備相應資格的房地產價格評估機構承擔，並遵循房地產估價規范。
房屋評估實行「誰委託，誰付費」的原則。
第二十七條對被拆遷的房屋，宜選用兩種以上的估價方法進行估價，有條件選用市場比較法進行估價的，應當以市場比較法為主要的估價方法；收益性房屋的估價，應當選用收益法作為其中的一種估價方法。
房屋拆遷估價的具體技術規范，由省建設行政主管部門制定。
第二十八條對實行產權調換的房屋進行估價時，應當以房屋拆遷許可證頒發之日為估價時點，運用相同的估價方法，對被拆遷的房屋和用於產權調換的房屋分別進行估價確定差價；用於產權調換的房屋屬期房的，該期房按同類地段、環境相同或相近的新建商品房價格的95%進行估價。
第二十九條被拆遷的房屋需要拆遷補償估價的，先由拆遷人委託房地產價格評估機構評估，拆遷人應當將評估報告送達被拆遷人。
拆遷人應當將被拆遷人的姓名（名稱）、被拆遷房屋的門牌號、拆遷補償估價結果等在被拆遷地段公示，公示時間不得少於7日。被拆遷人要求不予公示的，可不予公示。
第三十條被拆遷人對評估結果有異議的，可以自評估報告送達之日起5日內，要求原評估機構進行復估，原評估機構應當自接到請求之日起3日內出具復估報告；被拆遷人對復估結果仍有異議的，可以另行委託其他的房地產價格評估機構進行評估，接受委託的房地產價格評估機構應當自接受委託之日起7日內出具評估報告。
經復估、另行委託評估，仍達不成補償安置協議的，按照本辦法第十八條的規定申請裁決。
第三十一條拆遷人應當提供符合國家設計規范和質量安全標準的房屋，用於拆遷安置。拆遷人提供用於產權調換的房屋應當產權清晰、未設置抵押或者提供擔保。
第三十二條被拆遷房屋的建築面積，以房屋所有權證載明的為准。拆遷當事人對房屋所有權證載明的建築面積有異議的，可以申請發證部門重新核定，費用由申請人承擔。
第三十三條被拆遷房屋的用途，以房屋所有權證載明的為准。原作住宅的房屋在本辦法施行前連續2年已改為非住宅房屋，並依法辦理營業執照和稅務登記的，拆遷時按非住宅房屋予以補償安置。
第三十四條被拆遷人屬於連續2年享受最低生活保障待遇的城市居民，其被拆遷住宅用房每戶建築面積小於36平方米，被拆遷人要求貨幣補償的，拆遷人對被拆遷人的貨幣補償額應當足以保證被拆遷人在低一級別的地段購買建築面積不小於36平方米的成套房。
第三十五條需要對產權人下落不明、暫時無法確認產權或者產權不清的房屋實施拆遷的，拆遷人應當提出補償安置方案，到公證機關辦理補償款提存公證和證據保全手續，報房屋拆遷管理部門審核同意後實施拆遷。
第三十六條拆遷設有抵押權的房屋，抵押人和抵押權人應當重新設定擔保或者達成債務清償協議。抵押人和抵押權人不能重新設定擔保或者不能達成債務清償協議的，拆遷人應當對被拆遷人實行貨幣補償，並將補償款向公證機關辦理提存公證。
第三十七條拆遷人應當對被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補助費；實行產權調換，屬於現房安置的，應當支付1次搬遷補助費，屬於期房安置的，應當支付2次搬遷補助費。
第三十八條拆遷人不得擅自延長過渡期限，周轉房的使用人應當按時騰退周轉房。
因拆遷人的責任延長過渡期限的，對自行安排住處的被拆遷人或者房屋承租人，應當自逾期之日起每月付給2倍的臨時安置補助費；超過6個月的，從超過之日起每月付給3倍的臨時安置補助費；對周轉房的使用人應當自逾期之日起每月付給2倍的臨時安置補助費。
第三十九條拆遷非住宅房屋造成停產、停業引起經濟損失的，拆遷人應當補償被拆遷人或者房屋承租人下列費用：
（一）按國家和省規定的貨物運輸價格、設備安裝價格計算的設備搬遷費用和安裝費用；
（二）無法恢復使用的設備、構築物按重置價結合成新結算的費用；
（三）因拆遷造成停產、停業的適當補償。具體補償標准由設區市人民政府制定。
第四十條拆遷人應當到供水、供電、供氣、通訊、有線電視等部門辦理相關手續，待搬遷期限（含強制拆遷限定的搬遷期限）結束後，方可對被拆遷房屋停止供水、供電、供氣等。
被拆遷人因房屋拆遷發生的供水、供電、供氣、通訊、有線電視和其他重要設施遷移的費用，由拆遷人承擔。
第四十一條因拆遷損壞相鄰建築物、構築物和其他設施的，由拆遷人負責修復或者賠償。 第四十二條違反本辦法，《條例》已有處罰規定的，從其規定。
第四十三條違反本辦法，拆遷人將房屋拆除工程委託給不具備相應建築企業資質單位承擔的，由房屋拆遷管理部門責令停止拆除，並對拆遷人處以1萬元以上2萬元以下罰款。
第四十四條房地產價格評估機構的房屋拆遷補償估價結果嚴重背離市場行情的，評估結果無效，由房屋拆遷管理部門重新組織評估，並對房地產價格評估機構和有關責任人依法給予處罰。對當事人造成損失的，房地產價格評估機構應當依法承擔賠償責任。
第四十五條有關部門工作人員在房屋拆遷管理部門通知暫停辦理手續期間，弄虛作假，給被拆遷人辦理了手續的，所辦手續無效，並依法給予行政處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。 第四十六條本辦法下列用語的含義：
（一）拆遷人，是指取得房屋拆遷許可證的單位；
（二）被拆遷人，是指被拆遷房屋的所有人；
（三）拆遷期限，是指房屋拆遷許可證上規定拆遷人完成拆遷工作的期限；
（四）過渡期限，是指實行產權調換且屬期房安置的被拆遷人自遷出被拆遷房屋之日起至搬入產權調換的房屋之日止的期限；
（五）拆遷方式，是指拆遷人實行委託拆遷或者自行拆遷的方式；
（六）搬遷補助費，是指拆遷人補助給被拆遷人用於搬遷的費用；
（七）臨時安置補助費，是指在實行產權調換的情況下，拆遷人對被拆遷人未提供周轉用房的，在過渡期限內拆遷人對被拆遷人租用臨時住房費用的補償；
第四十七條城市規劃區內集體所有土地上房屋的拆遷，應當依法辦理土地徵用手續。
第四十八條在城市規劃區外國有土地上實施房屋拆遷，並需要對被拆遷人補償安置的，參照《條例》和本辦法執行。
第四十九條本辦法自2003年10月1日起施行。