房地產行政法律風險

A. 購房時會遇到的法律風險有哪些

法律分析：有：(1)開發商隱瞞無開發資格或無商品房預售許可證等事實，對外銷售期房。(2)開發商惡意搭售商品房。(3)商品房的逾期交付的原因很多，但多數法院片面強調要求合同的實際履行，致使購房人無法擺脫該合同而做重新選擇。(4)發展商對房屋設計單方面做出重大調整。(5)房屋的裂、漏是個大問題。

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第一百四十三條 具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應的民事行為能力；（二）意思表示真實；（三）不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。

《中華人民共和國城市房地產管理法》 第四十五條 商品房預售，應當符合下列條件：（一）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；（二）持有建設工程規劃許可證；（三）按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期；（四）向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。商品房預售人應當按照國家有關規定將預售合同報縣級以上人民政府房產管理部門和土地管理部門登記備案。商品房預售所得款項，必須用於有關的工程建設。

B. 房地產開發面臨的法律風險由哪些

這就太多了啊，簡單說把主要是用地手續上的和資金上的以及招標上的。其他都是小風險了，例如勞動合同，環評不通過啥的。

C. 房地產需要注意哪些法律風險

您好！不確定您是想要了解房產公司的風險還是購房風險，下文為您介紹下購房風險，希望對您有所幫助！

購買這5種房子要注意的一些法律風險

住房是人們最基本的物質生活條件，隨著人民生活水平的提高，人們嚮往、追求舒適的居住環境，房屋買賣成為生活當中比較常見的交易，也由此帶來許多糾紛，小編今天就講下購買下列房子的法律風險進行闡述。

一、產權共有的房產。

1、夫妻共有的房屋。夫妻在婚姻存續期間購買的房子一般是共同財產。那麼房產證上體現的是夫或妻一個人的名字，也是屬於他們的共同的產權。購買這類房屋，一定要落實他們的婚姻狀況，如果是婚姻關系存續期間，最好要夫妻作為共同出賣人簽字。如果是屬於離婚狀態，要叫出賣人出示相關的離婚判決書或民政部門備案的離婚證及離婚協議書，因為這些法律文書上會有對房產歸屬的判決及協議約定。如果已經判決或約定屬於夫或妻一方所有，那麼，夫或妻一方簽字就可以。那也有一種情況，夫妻雖然離婚了，但相關的法律文書上沒有體現雙方對房產的處理，也就是說夫妻雖然離婚了，但對房產還沒有分割，那麼這種情況下，雖然體現是夫或妻一方名字的房屋產權，且在婚姻存續期間購買的，依然是屬於夫妻共同財產，購買這類房屋，最好是出賣方的原夫妻一起簽字。

2、配偶一方去世。雖然房屋產權體現的是在世配偶一方的名字且房屋當時是婚姻存續期間購買的，由於該房屋是夫妻共同財產，配偶一方去世，在世配偶只能享有該房屋的部分產權，部分產權屬於去世配偶的繼承人(配偶、父母、子女)，因此在世配偶不能完全處分該類房產，要有相關繼承人同意並簽字才能出賣整個產權。

3、其他產權共有的房屋。如父子共有、兄弟姐妹共有等共有房產。房產證雖然體現的是共有人的名字，但不能忽視共有人的配偶對產權也有份額，購買此類房產，最好要有共有人配偶的同意並簽名。

二、集資房產

集資房是一般是由單位、個人共同通過籌集資金，進行住房建設的一種房產。職工個人可按房價全額或部分出資，政府及相關部門在用地、信貸、建材供應、稅費等方面給予部分減免。集資房產權有多種形式：有的是職工全額集資，將來可以辦理百分百的產權。有的是部分集資，職工只有部分產權，另部分產權屬於單位。全額由職工集資的集資房，職工擁有全部產權，可以自由交易。如果是部分集資，職工想要轉讓部分產權的集資房，首先要取得合法的房屋所有權證書，其次，要經過產權共有人的單位的同意。

三、違章建築的房產。

違章建築房產是指未經相關部門許可而擅自動工新建的房產，一般有兩種：一是建造人未合法取得土地使用權即擅自建造房屋;二是在已經取得使用權的土地上，但尚未取得建設規劃許可證等相關批准文件的情況下擅自建造房屋。這兩種情況下建設人均不能取得房屋的合法所有權，還可能被規劃部門認定為違章建築後而令其拆除或強行拆除，因此購房者要購買此類房屋沒有任何權利保障。

四、依法被司法和行政機關查封

因經濟糾紛等各類糾紛被法院查封的房產，由於法院查封的房產以後可能成為被執行後償還債權人，購買這類房產風險極大，因此，購買房屋時，一定要去房產等相關部門查詢該房產的狀態，如果是被查封的房產，不要購買。但是還有一種情況，查詢後，房產狀態屬於清白，不存在查封等情況，但當事人雙方在磋商、交易的過程中，此時房產被查封，那麼買方交了部分或全額錢款，風險極大。因此，購買房產時，也要調查落實出賣人的經濟狀況，或者在購買過程中，約定交易過程中的每個節點的風險防範。

五、小產權房。

現在農村和城市，出現很多小產權房，小產權房由於價格低，受到一部分人的青睞。小產權房由於沒產權，對外交易不受法律保護。這類房子再次售賣是很難的，即使想售出也不會增值，而且購買這類房子不能申請銀行貸款。小產權房一般只有一本總證，分套出售給購買人的話，只有協議約定，每套房屋無法辦證。萬一總證所有人經濟危機，該房產被司法機關查封、拍賣，購房人將會受到極大的損失。
來源：http://china.findlaw.cn/fangdichan/

D. 房屋賣方的法律風險有哪些

賣方一般在二手房屋交易中處於優勢地位，總體而言法律風險不大，但也不是絕對沒有風險，主要風險有：
1.買方遲延付款。從賣方的角度來看。賣方主要是通過讓渡房屋所有權，轉移對房屋的佔有，從而獲取房屋的價款。但買方如果沒有按時付款，賣方一般可以不交付房屋、不轉移房屋佔有權給買方作為抗辯。可見對賣方來說，此類風險較小，較容易防範。
2.買方不能足額付款。二手房交易時，賣方一般會在買賣合同中約定買方將絕大部分房款支付給賣方後，賣方才給買方辦理的房屋產權過戶登記手續，此類風險也比較容易通過合同條款的設計予以防範。
3.房產市場下行時買方毀約。二手房交易中，買賣雙方毀約的可能性大小一般取決於二手房交易市場的交易行情。當房產市場處於上行狀態時，受房屋可能漲價預期的影響，受利益因素的驅動，賣方毀約的可能性較大。反之，當房產市場下行時，受買跌心理預期的影響，在利益因素的驅動下，買方反悔的可能性較大。此類風險除了誠信因素外，在法律上的防範主要須依賴法律專業人士在擬定合同時設計相應的違約責任條款予以規制。

E. 房屋買方的法律風險有哪些

法律分析：1.賣方未按約交房。二手房交易中，賣方一般會利用其優勢市場地位在合同中約定買方支付了大部分房款後才交付房屋給買方佔有使用，但也有賣方在剛達成交易就喪失誠信，拒絕交付房屋。從筆者執業經驗來看，總體而言因交易合意剛剛達成，此類風險發生的概率相對尚小，只需要在設計合同時設置較為妥當的違約責任即可。

2.賣方不協助辦理過戶登記。此類風險是所有二手房交易中最容易發生的風險，佔到所有二手房買賣糾紛的80%左右。特別是二手房交易時尚沒有辦理產權登記的二手房、經濟適用房等。許多經濟適用房的二手房交易中，辦理過戶登記手續的時間一般在賣方取得所有權5年以後，5年或者更長時間以後，房屋作為價值較大不動產，一般會增值，賣方以種種借口及理由拒絕、推諉辦理房屋過戶登記手續的糾紛時有發生。有的賣方借機要挾買方要求增加房款作為辦理過戶登記的條件，有的賣方甚至毫無理由地拒絕履行協助過戶登記義務，導致買方無法獲得房屋所有權。此類風險必須引起買方的高度重視，專業人士也須盡最大可能設計好合同條款，對此類法律風險給予充分防範。

3.買賣交易無效。由於房產市場法律環境的復雜性，我國目前存在不同性質的諸如小產權房、宅基地自建房、廉租房、公租房、經濟適用房等法律不允許交易或者交易受到限制的二手房。對於此類不允許交易或交易受到限制的二手房，許多社會公眾對其法律性質和交易限制條件並不十分了解，但這些房產中不乏物美價廉，極具性價比或者極具居住使用價值的房屋。買方往往從自身條件、居住使用的角度考慮仍然打算購買此類房屋。此時雙方所簽訂的交易合同極有可能屬於效力待定的合同，甚至是無效合同。一旦雙方為此發生糾紛，常常會給買方帶來極大的法律風險。值得一提的是，效力待定、甚至是合同無效，僅意味著買方無法按預期獲得房屋所有權，並不當然意味著買方的利益絲毫得不到保障。此類法律風險的防範有著極高的法律實務技術技巧，亦是買家及法律專業人士在此類交易中應予重點考慮的重大事項。

4.賣方配偶聲稱不知情。值得注意的是，房產一般屬於成年人的重大財產權益，並且大多屬於夫妻婚後財產。一些二手房直接登記在夫妻雙方名下，但大部分二手房登記在夫妻一方名下，但這些登記在一方名下的財產仍然屬於夫妻共同財產。在房屋增值後，一些賣方為了達到毀約的目的，往往以交易時另一方不知情為由提出合同無效，常常釀成大量法律糾紛。因此，專業法律人士在設計和辦理二手房交易事項時，一定要充分了解待交易房產的權屬狀態、出賣人的婚姻狀況，必要時許由出賣人出具相應的書面承諾，對此設置必要的違約責任條款。如屬夫妻共同房產，務必由配偶親自到場一並簽署相關的法律文件。

5.賣方不遷出戶口。

法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》 第三十一條 房地產轉讓、抵押時，房屋的所有權和該房屋佔用范圍內的土地使用權同時轉讓、抵押。

F. 房地產中介活動中的法律風險有哪些

房地產中介的風險主要是房地產中介會存在一些欺詐行為，房地產中介存在的主內要欺詐容行為有：
（一）以包銷的名義，隱瞞委託人的實際出賣價格和第三方進行交易，獲取傭金以外的報酬。
（二） 從事成套獨用居住房屋使用權買賣經紀活動。
（三）無照經營、超越經營范圍和非法異地經營。
（四）房地產執業經紀人出租、出借經紀執業證書。
（五）房地產經紀組織濫用自己的優勢地位，利用格式合同對相對人作出不合理、不公正的規定。
（六）房地產經紀組織未按規定期限辦理備案手續。
（七）各類房地產廣告信息、內容中未標注忠告語，以及未經登記發布房地產印刷品廣告。
這些行為損害了消費者直接的經濟利益，並且間接損害了國家利益，擾亂了房地產市場正常的操作、運行秩序。如何防範並解決這些問題，建議：盡可能的去知名度大，信譽 好的大型中介機構進行房屋買賣活動如鏈家、菁英、中原等。

G. 房地產公司的法律風險主要有哪些

(一)政策、法律風險
1、土地供給政策風險
我國在調控的情況之下，供給可能放得開一點，口子大一點，有時候口子小一點，在香港也出現由於土地供給的問題，使房地產市場的大起大落。土地是有限的，土地供給是制約房地產開發最大的政策風險。
2、開發建設政策風險
建設的程序、建設的運行、實施過程中，勘察、設計、監理各方面關系的組織、處理是否有問題，任何一個問題的出現，都會影響到開發的效果。
3、交易與產權政策風險
4、價格政策風險
5、金融政策風險
6、住房分配和消費政策風險
作為一個開發企業，除了把自己內部的小環境做好以外，要考慮大的環境。有的開發商抱怨，保障房建多了，對他的房子就有影響。這個觀點可以理解，但不能接受。作為一個圍觀的企業，要考慮政府在這個地方要建多少套保障房，這個保障房是否建在你的邊上。
(二)縮短建設周期的法律風險
1、違反基本建設程序，未批先建或邊批邊建。
2、為盡快完成拆遷開工建設，對被拆遷人實行違規強制拆遷。
3、盲目加快工程施工進度，壓縮施工工期，不講究法定施工規程，工程施工圖紙未經審查即開始施工，邊施工邊設計等等。
(三)不合理節約開發成本的法律風險
1、迫使承建企業以低於成本的價格競標。
2、明示或暗示設計企業或者施工企業違反工程建設強制性標准，降低工程質量。
3、建設項目必須實行工程監理而不實行工程監理。
4、明示或暗示施工企業使用不合格的建築材料、建築構配件和設備。
(四)違規建設、銷售的法律風險
1、違反規劃審批條件，擅自提高容積率或更改規劃設計，想方設法增加可供出售的建築面積。
2、不滿足條件即開始實施預銷售，向購房人收取預訂款性質的費用。
3、一房多售等等。
(五)企業合同法律風險
企業合同法律風險指在合同簽訂、履行、變更和轉讓、終止及違約責任的確定過程中，企業因合同條款不利或者履行不力或者其他外部因素致其合同目的落空或者利益受損而給企業帶來損失的可能性。
現代企業最終都需要通過合同的形式開展經管管理並獲得企業利潤，然而面對復雜多變的經濟生活或者某些組織個人的投機取巧、言而無信，訂立或者履行合同稍有不慎就可能導致利益受損甚至導致一個正常企業的破產或者解散。
結合現代企業的合同管理狀況，合同法律風險主要體現在如下幾個方面：
1、合同條款的風險。合同條款不全面或者簽訂不利於自身的合同條款，致無法有效追究違約方法律責任或者因遭受欺詐而使企業財產或者經營遭受損失。
2、合同因違法而無效的風險。合同條款違反法律法規的強制性規定或者因合同不符合生效要件致合同部分或者全部無效，無法達到訂立合同的目的。
3、表見代理的風險。蓋有企業公章或者合同專用章的空白合同被本企業或者其他人員違規或者違法使用，從而與善意第三方形成不符合本企業意願的合同。
4、合同履行不能的風險。合同主體、合同相對方的實際履約情況未做合同審查，從而因欺詐或者合同履行不能而致利益受損。
5、合同檔案風險。合同檔案管理不完善，致企業商業秘密外泄或者無書面依據去追究合同相對方的違約責任。

H. 購買手續不全的房子會有哪些法律風險

法律分析：購買手續不全的房子會有法律風險的是：1、業主取得權屬證書的期限無法確定；2、為取得權屬證書，需要支付額外費用，如需補交土地出讓金；3、只能取得使用權，不能取得權屬證書，不能上市交易；4、可能被政府以違法建設強制拆除。

法律依據：《商品房銷售管理辦法》 第五條 國務院建設行政主管部門負責全國商品房的銷售管理工作。省、自治區人民政府建設行政主管部門負責本行政區域內商品房的銷售管理工作。直轄市、市、縣人民政府建設行政主管部門、房地產行政主管部門（以下統稱房地產開發主管部門）按照職責分工，負責本行政區域內商品房的銷售管理工作。