民事訴訟法關於不動產

1. 民訴解釋第二十八條關於不動產糾紛的范圍是什麼

您好，1、不動產糾紛提起的訴訟，由不動產所在地法院管轄。
2、不動產糾紛僅指：因不動產的權利確認、分割、相鄰關系等引起的物權糾紛。
3、農村土地承包經營合同糾紛、房屋租賃合同糾紛、建設工程施工合同糾紛、政策性房屋買賣合同糾紛，按照不動產糾紛確定管轄。
4、不動產已登記的，以不動產登記薄記載的所在地為不動產所在地；不動產未登記的，以不動產實際所在地為不動產所在地。
這個按規定是審判人員迴避的問題，審判人員是指本院院長、副院長、審判委員會委員、庭長、副庭長、審判員、助理審判員。 你因為在這個法院工作過，這些人都需要迴避，法院客觀上已經無法審理這起案件所以才要求轉庭審理，不是管轄權的問題。鑒於不動產糾紛非常復雜，如果將所有涉及不動產的糾紛都歸於專屬管轄的范圍，不僅可能造成現實中審理案件的不便，且有悖專屬管轄設立的初衷;國外的通行做法也並未將所有涉及不動產的糾紛都適用專屬管轄而由不動產所在地法院管轄，而是僅將不動產物權糾紛歸於專屬管轄的范圍。從我國的司法實踐來看，最高人民法院在1995年12月8日作出的《關於債務糾紛案管轄問題的通知》中，認為該案雖然涉及房地產，但案件糾紛是純粹的給付貨幣的債務糾紛，由雙方約定管轄法院並無不當，並不違反專屬管轄的規定。通過這個《通知》也可以看出最高院也傾向於不能籠統地將所有涉及不動產的糾紛都適用不動產所在地管轄，而是要分清該糾紛的本質究竟是不動產物權糾紛還是僅僅是因該不動產而產生的其他債權債務糾紛。
【法律依據】
《民事訴訟法》第三十三條，下列案件，由本條規定的人民法院專屬管轄：
(一)因不動產糾紛提起的訴訟，由不動產所在地人民法院管轄；
(二)因港口作業中發生糾紛提起的訴訟，由港口所在地人民法院管轄；
(三)因繼承遺產糾紛提起的訴訟，由被繼承人死亡時住所地或者主要遺產所在地人民法院管轄。

2. 《中華人民共和國民事訴訟法》哪條法條適用不動產糾紛

民事訴訟法是程序法啊。。適用不動產糾紛涉及實體方面的問題，需要實體法來解決的。。
LZ 可以把問題再詳細補充一下

3. 民訴法條多少條法院查封房產法條

一、最高人民法院關於人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定

中華人民共和國最高人民法院公告

《最高人民法院關於人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》已於2004年10月26日由最高人民法院審判委員會第1330次會議通過，現予公布，自2005年1月1日起施行。

二○○四年十一月四日

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最高人民法院關於人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定

為了進一步規范民事執行中的查封、扣押、凍結措施，維護當事人的合法權益，根據《中華人民共和國民事訴訟法》等法律的規定，結合人民法院民事執行工作的實踐經驗，制定本規定。
第一條人民法院查封、扣押、凍結被執行人的動產、不動產及其他財產權，應當作出裁定，並送達被執行人和申請執行人。
採取查封、扣押、凍結措施需要有關單位或者個人協助的，人民法院應當製作協助執行通知書，連同裁定書副本一並送達協助執行人。查封、扣押、凍結裁定書和協助執行通知書送達時發生法律效力。
第二條人民法院可以查封、扣押、凍結被執行人佔有的動產、登記在被執行人名下的不動產、特定動產及其他財產權。
未登記的建築物和土地使用權，依據土地使用權的審批文件和其他相關證據確定權屬。
對於第三人佔有的動產或者登記在第三人名下的不動產、特定動產及其他財產權，第三人書面確認該財產屬於被執行人的，人民法院可以查封、扣押、凍結。
第三條作為執行依據的法律文書生效後至申請執行前，債權人可以向有執行管轄權的人民法院申請保全債務人的財產。人民法院可以參照民事訴訟法第九十二條的規定作出保全裁定，保全裁定應當立即執行。
第四條訴訟前、訴訟中及仲裁中採取財產保全措施的，進入執行程序後，自動轉為執行中的查封、扣押、凍結措施，並適用本規定第二十九條關於查封、扣押、凍結期限的規定。
第五條人民法院對被執行人下列的財產不得查封、扣押、凍結：
（一）被執行人及其所扶養家屬生活所必需的衣服、傢具、炊具、餐具及其他家庭生活必需的物品；
（二）被執行人及其所扶養家屬所必需的生活費用。當地有最低生活保障標準的，必需的生活費用依照該標准確定；
（三）被執行人及其所扶養家屬完成義務教育所必需的物品；
（四）未公開的發明或者未發表的著作；
（五）被執行人及其所扶養家屬用於身體缺陷所必需的輔助工具、醫療物品；
（六）被執行人所得的勛章及其他榮譽表彰的物品；
（七）根據《中華人民共和國締結條約程序法》，以中華人民共和國、中華人民共和國政府或者中華人民共和國政府部門名義同外國、國際組織締結的條約、協定和其他具有條約、協定性質的文件中規定免於查封、扣押、凍結的財產；
（八）法律或者司法解釋規定的其他不得查封、扣押、凍結的財產。
第六條對被執行人及其所扶養家屬生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣、變賣或者抵債。
第七條對於超過被執行人及其所扶養家屬生活所必需的房屋和生活用品，人民法院根據申請執行人的申請，在保障被執行人及其所扶養家屬最低生活標准所必需的居住房屋和普通生活必需品後，可予以執行。
第八條查封、扣押動產的，人民法院可以直接控制該項財產。人民法院將查封、扣押的動產交付其他人控制的，應當在該動產上加貼封條或者採取其他足以公示查封、扣押的適當方式。
第九條查封不動產的，人民法院應當張貼封條或者公告，並可以提取保存有關財產權證照。
查封、扣押、凍結已登記的不動產、特定動產及其他財產權，應當通知有關登記機關辦理登記手續。未辦理登記手續的，不得對抗其他已經辦理了登記手續的查封、扣押、凍結行為。
第十條查封尚未進行權屬登記的建築物時，人民法院應當通知其管理人或者該建築物的實際佔有人，並在顯著位置張貼公告。
第十一條扣押尚未進行權屬登記的機動車輛時，人民法院應當在扣押清單上記載該機動車輛的發動機編號。該車輛在扣押期間權利人要求辦理權屬登記手續的，人民法院應當准許並及時辦理相應的扣押登記手續。
第十二條查封、扣押的財產不宜由人民法院保管的，人民法院可以指定被執行人負責保管；不宜由被執行人保管的，可以委託第三人或者申請執行人保管。
由人民法院指定被執行人保管的財產，如果繼續使用對該財產的價值無重大影響，可以允許被執行人繼續使用；由人民法院保管或者委託第三人、申請執行人保管的，保管人不得使用。
第十三條查封、扣押、凍結擔保物權人佔有的擔保財產，一般應當指定該擔保物權人作為保管人；該財產由人民法院保管的，質權、留置權不因轉移佔有而消滅。
第十四條對被執行人與其他人共有的財產，人民法院可以查封、扣押、凍結，並及時通知共有人。
共有人協議分割共有財產，並經債權人認可的，人民法院可以認定有效。查封、扣押、凍結的效力及於協議分割後被執行人享有份額內的財產；對其他共有人享有份額內的財產的查封、扣押、凍結，人民法院應當裁定予以解除。
共有人提起析產訴訟或者申請執行人代位提起析產訴訟的，人民法院應當准許。訴訟期間中止對該財產的執行。
第十五條對第三人為被執行人的利益佔有的被執行人的財產，人民法院可以查封、扣押、凍結；該財產被指定給第三人繼續保管的，第三人不得將其交付給被執行人。

4. 我國《物權法》《民法通則》《擔保法》《民事訴訟法》等規定，總結不動產物權與動產物權規則有何異同

物權變動的方式不同，動產交付，不動產登記。擔保法和物權法中對於物版權變動的原因——合權同的效力有不同規定。物權法一般認定合同效力和物權分開（但並非認定物權變動無因性）。
民訴和民通涉及的不好說異同。主要就是物權法和擔保法

5. 動產和不動產怎麼區分，要法律條文

動產和不動產的區別歸納為以下幾點：

不動產包括三種土地附著物，而動產不是土地附著物。

《中華人民共和國增值稅暫行條例實施細則》第二十三條第二款規定：「不動產是指不能移動或者移動後會引起性質、形狀改變的財產，包括建築物、構築物和其他土地附著物。」

《營業稅稅目注釋(試行稿)》(國稅發[1993]149號)第九條(二)項規定：「其他土地附著物，是指建築物或構築物以外的其他附著於土地的不動產。」

由此可見，動產和不動產的主要區別在於能否移動，或者移動後是否引起性質、形狀的改變。不動產的代名詞，即土地附著物，它包括附著於土地的建築物、附著於土地的構築物和其他土地附著物三種。

(5)民事訴訟法關於不動產擴展閱讀

實行不動產登記的作用

建立統一的不動產登記信息管理基礎平台，為全國統一的不動產交易市場的形成構建明晰的產權基礎。

實現國家、省、市、縣四級登記信息的實時共享，相關部門之間信息互通共享，減少不動產登記申請人重復提交信息。

房產證與不動產證的區別

除了《房產證》，還有《國有土地使用證》、《房地產權證》、《他項權證》、《林權證》、《海域使用證》等證書以後都不再頒發，將統一頒發《不動產權證書》和《不動產登記證明》。

信息「升級」：《不動產權證書》多了鐳射區，並增加了不動產單元號，這是全國范圍內不動產唯一的「身份證號碼」。增加了使用期限、取得價格和分攤建築面積，信息更加透明化。

6. 關於房產的民事糾紛需要參考中華人民共和國民事訴訟法的第幾條例

房地產糾紛民事訴訟是指人民法院在雙方當事人及其他訴訟參與人的共同參加下，為審理和專解決有關房地產糾屬紛所進行的司法活動，以及由這些司法活動所產生的法律關系的總和。
房地產糾紛的民事訴訟與其他解決途徑相比有顯著特點：首先，人民法院通過訴訟途徑來解決房地產糾紛是以審判權為根據的；其次，人民法院處理房地產糾紛是最終的、具有強制執行力的糾紛解決途徑，對於房地產行政管理機關或仲裁機關作出的已發生效力的調解書、決定書或裁決書，當事人一方不執行的，只能由另一方當事人向人民法院申請強制執行。
鑒於房地產民事案件審理的復雜性，最高人民法院在不同時期針對房地產民事案件審理中存在的普遍性問題，及時發布了一些專門性的司法解釋，例如2003年發布的《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》，對商品房買賣合同從簽訂到履行全過程經常發生的一些疑難問題提出了具體的司法審理要求，這是審理房地產民事案件的重要依據。

7. 民事訴訟法

案情一 1、B區法院應受理A市中級法院提起的訴訟。
2、B區法院對本案有管轄權。因為我國《民事訴訟法》規定：因不動產糾紛提起的訴訟，由不動產所在地人民法院管轄。
案情二 1、王木實應向其承包田所在地法院起訴。根據是《民事訴訟法》第三十條規定：因鐵路、公路、水上和航空事故請求損害賠償提起的訴訟，由事故發生地或者車輛、船舶最先到達地、航空器最先降落地或者被告住所地人民法院管轄。
2、安康化工廠應向湖北某市硫酸廠所在地法院起訴。根據《民事訴訟法》第二十四條規定：因合同糾紛提起的訴訟，由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄。
案情三 本案應由被告恆昌公司所在地法院管轄。因為雙方未在合同中協議約定糾紛解決的法院，而本案合同並未實際履行，所以根據民事訴訟法規定應由被告住所地人民法院管轄。

8. 因不動產糾紛提起的訴訟，由不動產所在地人民法院管轄,該項規定的相關司法解釋

根據《最高人民法院關於適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第二十八條的有關規定：

民事訴訟法第三十三條第一項規定的不動產糾紛是指因不動產的權利確認、分割、相鄰關系等引起的物權糾紛。

農村土地承包經營合同糾紛、房屋租賃合同糾紛、建設工程施工合同糾紛、政策性房屋買賣合同糾紛，按照不動產糾紛確定管轄。

不動產已登記的，以不動產登記簿記載的所在地為不動產所在地；不動產未登記的，以不動產實際所在地為不動產所在地。

(8)民事訴訟法關於不動產擴展閱讀：

《民事訴訟法》中專屬管轄的有關規定：

第二十九條因鐵路、公路、水上和航空事故請求損害賠償提起的訴訟，由事故發生地或者車輛、船舶最先到達地、航空器最先降落地或者被告住所地人民法院管轄。

第三十條因船舶碰撞或者其他海事損害事故請求損害賠償提起的訴訟，由碰撞發生地、碰撞船舶最先到達地、加害船舶被扣留地或者被告住所地人民法院管轄。

第三十一條因海難救助費用提起的訴訟，由救助地或者被救助船舶最先到達地人民法院管轄。

第三十二條因共同海損提起的訴訟，由船舶最先到達地、共同海損理算地或者航程終止地的人民法院管轄。

第三十三條下列案件，由本條規定的人民法院專屬管轄：

（一）因不動產糾紛提起的訴訟，由不動產所在地人民法院管轄；

（二）因港口作業中發生糾紛提起的訴訟，由港口所在地人民法院管轄；

（三）因繼承遺產糾紛提起的訴訟，由被繼承人死亡時住所地或者主要遺產所在地人民法院管轄。

第三十四條合同或者其他財產權益糾紛的當事人可以書面協議選擇被告住所地、合同履行地、合同簽訂地、原告住所地、標的物所在地等與爭議有實際聯系的地點的人民法院管轄，但不得違反本法對級別管轄和專屬管轄的規定。

9. 單選題：在民事訴訟中，對不動產糾紛提起的訴訟，由（ ）人民法院管轄。 A.不動產所在地 B.原

A，不動產所在地
《民事訴訟法》第三十三條 下列案件，由本條規定的人民法院專屬管轄：
（一）因不動產糾紛提起的訴訟，由不動產所在地人民法院管轄；

10. 根據民事訴訟法的規定，不動產訴訟指的是什麼

不動產糾紛是來指因不動產的自權利確認、分割、相鄰關系等引起的物權糾紛。

法條鏈接：《最高人民法院關於適用<中國人民共和國民事訴訟法>的解釋》第二十八條

民事訴訟法第三十三條第一項規定的不動產糾紛是指因不動產的權利確認、分割、相鄰關系等引起的物權糾紛。

不動產已登記的，以不動產登記簿記載的所在地為不動產所在地;不動產未登記的，以不動產實際所在地為不動產所在地。

農村土地承包經營合同糾紛、房屋租賃合同糾紛、建設工程施工合同糾紛、政策性房屋買賣合同糾紛，按照不動產糾紛確定管轄。

註：民訴法第三十三條

下列案件，由本條規定的人民法院專屬管轄：

(一)因不動產糾紛提起的訴訟，由不動產所在地人民法院管轄。