民事訴訟法不動產交易

A. 有關不動產的民事關系適用何地法律

法律分析：我國法律規定,不動產的所有權買賣、租賃、抵押、使用等民事關系,均應適用不動產所在地法律。所有權取得、變更和消滅的條件一般也由不動產所在地法律決定。所有權的保護方法也受不動產所在地法律支配。

法律依據：《中華人民共和國民事訴訟法》 第三十三條 下列案件，由本條規定的人民法院專屬管轄：

(一)因不動產糾紛提起的訴訟，由不動產所在地人民法院管轄;

(二)因港口作業中發生糾紛提起的訴訟，由港口所在地人民法院管轄;

(三)因繼承遺產糾紛提起的訴訟，由被繼承人死亡時住所地或者主要遺產所在地人民法院管轄。

B. 不動產糾紛包括哪些類型

法律分析：不動產糾紛是指因不動產的權利確認、分割、相鄰關系等引起的物權糾紛。農村土地承包經營合同糾紛、房屋租賃合同糾紛、建設工程施工合同糾紛、政策性房屋買賣合同糾紛。

法律依據：最高人民法院關於適用《中華人民共和國民事訴訟法》的解釋

第二十八條

民事訴訟法第三十三條第一項規定的不動產糾紛是指因不動產的權利確認、分割、相鄰關系等引起的物權糾紛。

農村土地承包經營合同糾紛、房屋租賃合同糾紛、建設工程施工合同糾紛、政策性房屋買賣合同糾紛，按照不動產糾紛確定管轄。

不動產已登記的，以不動產登記簿記載的所在地為不動產所在地；不動產未登記的，以不動產實際所在地為不動產所在地。

C. 房屋買賣合同糾紛管轄

適用專屬管轄規定或者一般合同管轄的規定，由被告住所地或合同履行地管轄，或者由不動產所在地人民法院專屬管轄。對此存在兩種觀點，第一種觀點認為，因房屋買賣合同的標的物是房產，房產屬於不動產，所以因房屋買賣發生的的糾紛，理應適用《民事訴訟法》第三十三條第（一）項的規定：「因不動產糾紛提起的訴訟，由不動產所在地人民法院管轄」，據此，房屋買賣合同應由不動產所在地的人民法院管轄，即房屋所在地的法院管轄。第二種觀點認為，房屋買賣合同屬於買賣合同的一種，其本質上屬於合同糾紛，應該適用的是合同類案件的相關規定。首先，房屋買賣合同具有買賣合同的性質，屬於合同類糾紛，只是由於交易的標的物即房產屬於不動產，買賣合同糾紛的管轄應當適用合同糾紛類案件的管轄規定，依照《民事訴訟法》第二十三條之規定，應由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄。其次，根據《民訴解釋》第二十八條的規定：「民事訴訟法第三十三條第（一）項規定的不動產糾紛是指因不動產的權利確認、分割、相鄰關系等引起的物權糾紛。農村土地承包經營合同糾紛、房屋租賃合同糾紛、建設工程施工合同糾紛、政策性房屋買賣合同糾紛，按照不動產糾紛確定管轄」。從該條文可以看出，不動產糾紛僅限於部分物權糾紛。物權糾紛是基於物權關系而產生的糾紛，它是因不動產物權確認、使用、收益、處分等引發的糾紛，它也是民事糾紛中常見的一種糾紛。
《中華人民共和國民事訴訟法》
第二十三條因合同糾紛提起的訴訟，由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄。
第三十三條下列案件，由本條規定的人民法院專屬管轄：
（一）因不動產糾紛提起的訴訟，由不動產所在地人民法院管轄；
（二）因港口作業中發生糾紛提起的訴訟，由港口所在地人民法院管轄；
（三）因繼承遺產糾紛提起的訴訟，由被繼承人死亡時住所地或者主要遺產所在地人民法院管轄。

D. 民訴解釋第二十八條關於不動產糾紛的范圍是什麼

您好，1、不動產糾紛提起的訴訟，由不動產所在地法院管轄。
2、不動產糾紛僅指：因不動產的權利確認、分割、相鄰關系等引起的物權糾紛。
3、農村土地承包經營合同糾紛、房屋租賃合同糾紛、建設工程施工合同糾紛、政策性房屋買賣合同糾紛，按照不動產糾紛確定管轄。
4、不動產已登記的，以不動產登記薄記載的所在地為不動產所在地；不動產未登記的，以不動產實際所在地為不動產所在地。
這個按規定是審判人員迴避的問題，審判人員是指本院院長、副院長、審判委員會委員、庭長、副庭長、審判員、助理審判員。 你因為在這個法院工作過，這些人都需要迴避，法院客觀上已經無法審理這起案件所以才要求轉庭審理，不是管轄權的問題。鑒於不動產糾紛非常復雜，如果將所有涉及不動產的糾紛都歸於專屬管轄的范圍，不僅可能造成現實中審理案件的不便，且有悖專屬管轄設立的初衷;國外的通行做法也並未將所有涉及不動產的糾紛都適用專屬管轄而由不動產所在地法院管轄，而是僅將不動產物權糾紛歸於專屬管轄的范圍。從我國的司法實踐來看，最高人民法院在1995年12月8日作出的《關於債務糾紛案管轄問題的通知》中，認為該案雖然涉及房地產，但案件糾紛是純粹的給付貨幣的債務糾紛，由雙方約定管轄法院並無不當，並不違反專屬管轄的規定。通過這個《通知》也可以看出最高院也傾向於不能籠統地將所有涉及不動產的糾紛都適用不動產所在地管轄，而是要分清該糾紛的本質究竟是不動產物權糾紛還是僅僅是因該不動產而產生的其他債權債務糾紛。
【法律依據】
《民事訴訟法》第三十三條，下列案件，由本條規定的人民法院專屬管轄：
(一)因不動產糾紛提起的訴訟，由不動產所在地人民法院管轄；
(二)因港口作業中發生糾紛提起的訴訟，由港口所在地人民法院管轄；
(三)因繼承遺產糾紛提起的訴訟，由被繼承人死亡時住所地或者主要遺產所在地人民法院管轄。

E. 根據民事訴訟法的規定，不動產訴訟指的是什麼

不動產糾紛是來指因不動產的自權利確認、分割、相鄰關系等引起的物權糾紛。

法條鏈接：《最高人民法院關於適用<中國人民共和國民事訴訟法>的解釋》第二十八條

民事訴訟法第三十三條第一項規定的不動產糾紛是指因不動產的權利確認、分割、相鄰關系等引起的物權糾紛。

不動產已登記的，以不動產登記簿記載的所在地為不動產所在地;不動產未登記的，以不動產實際所在地為不動產所在地。

農村土地承包經營合同糾紛、房屋租賃合同糾紛、建設工程施工合同糾紛、政策性房屋買賣合同糾紛，按照不動產糾紛確定管轄。

註：民訴法第三十三條

下列案件，由本條規定的人民法院專屬管轄：

(一)因不動產糾紛提起的訴訟，由不動產所在地人民法院管轄。

F. 什麼是不動產糾紛

不動產糾紛是指因不動產的權利確認、分割、相鄰關系等引起的物權糾紛。農村土地承包經營合同糾紛、房屋租賃合同糾紛、建設工程施工合同糾紛、政策性房屋買賣合同糾紛，按照不動產糾紛確定管轄。
不動產已登記的，以不動產登記簿記載的所在地為不動產所在地;不動產未登記的，以不動產實際所在地為不動產所在地。
《中華人民共和國民事訴訟法》 第三十三條 下列案件，由本條 規定的人民法院專屬管轄：(一)因不動產糾紛提起的訴訟，由不動產所在地人民法院管轄;
(二)因港口作業中發生糾紛提起的訴訟，由港口所在地人民法院管轄;
(三)因繼承遺產糾紛提起的訴訟，由被繼承人死亡時住所地或者主要遺產所在地人民法院管轄。

G. 房屋買賣合同屬於不動產糾紛嗎

法律分析：一般情況下，房屋買賣合同糾紛屬於不動產糾紛。因為我國的民事訴訟法規定，房屋租賃合同糾紛、建設工程施工合同糾紛以及政策性的房屋買賣合同糾紛，通常會根據不動產糾紛來確定管轄。已通過不動產登記的，一般會把不動產登記本記載的所在地為不動產所在地。沒有通過不動產登記的，通常會把不動產實際所在地為不動產所在地。

法律依據：《最高人民法院關於適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》 第二十八條 民事訴訟法第三十三條第一項規定的不動產糾紛是指因不動產的權利確認、分割、相鄰關系等引起的物權糾紛。農村土地承包經營合同糾紛、房屋租賃合同糾紛、建設工程施工合同糾紛、政策性房屋買賣合同糾紛，按照不動產糾紛確定管轄。不動產已登記的，以不動產登記簿記載的所在地為不動產所在地；不動產未登記的，以不動產實際所在地為不動產所在地。

H. 因不動產糾紛提起的訴訟如何確定管轄

你好，因不動產糾紛提起的訴訟屬於專屬管轄，由不動產所在地人民法院管轄。

法律依據：

《民事訴訟法》第三十三條 下列案件，由本條規定的人民法院專屬管轄：

（一）因不動產糾紛提起的訴訟，由不動產所在地人民法院管轄；

（二）因港口作業中發生糾紛提起的訴訟，由港口所在地人民法院管轄；

（三）因繼承遺產糾紛提起的訴訟，由被繼承人死亡時住所地或者主要遺產所在地人民法院管轄。