民事訴訟法227

A. 何時適用225條 何時適用227條

《民事訴訟法》第227條規定：「執行過程中，案外人對執行標的提出書面異議的，人民法院應當自收到書面異議之日起十五天內審查，理由成立的，裁定中止對該標的執行;理由不成立的，裁定駁回」。案外人、當事人對裁定不服，認為原判決、裁定錯誤的，依照審判監督程序辦理;與原判決、裁定無關的，可以自裁定送達之日起十五日內向人民法院提起訴訟。 1、案外人對原判決、裁定不服，認為原判決錯誤的，依照審判監督程序辦理;認為駁回裁定錯誤的，應在15日內向法院提起訴訟。 2、申請執行人對中止執行裁定不服的，與原判決、裁定無關的，可以自裁定送達之日起十五日內向人民法院提起執行許可訴訟。 因此： 1、對於案外人提出的執行異議，法院首先應當進行審查，然後根據書面異議情況分別作出處理。如果認為提出異議的理由不成立，應當裁定駁回申請，繼續執行。如果認為提出異議的理由成立的，裁定中止對該標的執行。 2、申請執行人對中止執行裁定不服的，認為原判決、裁定錯誤的，如果執行根據是人民法院自己製作的法律文書，就應當按照審判監督程序處理。中止執行的裁定與原判決、裁定無關的，申請執行人即應當在中止執行裁定生效之日起15日內提起訴訟，此時間為除斥期間

B. 民事訴訟法202條和225條的區別

兩個法條不是一碼事，兩者沒有關聯性。所以，不能作區別分析。

《民訴法》對兩個法條的規定原文：

第二百零二條 當事人對已經發生法律效力的解除婚姻關系的判決、調解書，不得申請再審。

第二百二十五條 當事人、利害關系人認為執行行為違反法律規定的，可以向負責執行的人民法院提出書面異議。當事人、利害關系人提出書面異議的，人民法院應當自收到書面異議之日起十五日內審查，理由成立的，裁定撤銷或者改正；理由不成立的，裁定駁回。當事人、利害關系人對裁定不服的，可以自裁定送達之日起十日內向上一級人民法院申請復議。

C. 民事訴訟法227條許可之訴的訴求

《民事訴訟法》第227條規定：「執行過程中，案外人對執行標的提出書面異議的，人民法院應當自收到書面異議之日起十五天內審查，理由成立的，裁定中止對該標的執行;理由不成立的，裁定駁回」。案外人、當事人對裁定不服，認為原判決、裁定錯誤的，依照審判監督程序辦理;與原判決、裁定無關的，可以自裁定送達之日起十五日內向人民法院提起訴訟。
1、案外人對原判決、裁定不服，認為原判決錯誤的，依照審判監督程序辦理;認為駁回裁定錯誤的，應在15日內向法院提起訴訟。
2、申請執行人對中止執行裁定不服的，與原判決、裁定無關的，可以自裁定送達之日起十五日內向人民法院提起執行許可訴訟。
因此：
1、對於案外人提出的執行異議，法院首先應當進行審查，然後根據書面異議情況分別作出處理。如果認為提出異議的理由不成立，應當裁定駁回申請，繼續執行。如果認為提出異議的理由成立的，裁定中止對該標的執行。
2、申請執行人對中止執行裁定不服的，認為原判決、裁定錯誤的，如果執行根據是人民法院自己製作的法律文書，就應當按照審判監督程序處理。中止執行的裁定與原判決、裁定無關的，申請執行人即應當在中止執行裁定生效之日起15日內提起訴訟，此時間為除斥期間。

D. 房客不交房租，也不搬走怎麼辦報警警察會管嗎

可以報警，但是涉及的是民事糾紛問題，警察一般是不管的，他們去了也只是做做調解工作。

目前對承租人最好的辦法是：首先進行協商，協商不成的，可向法院提起訴訟，同時申請財產保全。

承租人在佔有、使用房屋時，最基本的義務就是按合同交納租金。這同時也是出租人通過出租行為獲取收益，行使收益權的表現。我國《合同法》第227條規定：「承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內交付。

承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。」而根據《城市房屋租賃管理辦法》第22條的規定：「承租人必須按期繳納租金，違約的，應當支付違約金。

該法第24條第(四)項也同時規定，拖欠租金累計達6個月以上的，出租人有權終止合同，收回房屋，因此而造成損失的，由承租人賠償。

(4)民事訴訟法227擴展閱讀：

如果是惡意欠租，則可按照合同約定，行使收回房屋的權利，按照新的規定，住宅用房承租人累計三個月未支付租金，經出租人催告後，在十五日內仍未支付的，出租人可解除租賃合同，房屋承租人發生拖欠租金三個月，須履行催告的義務，在承租人15天仍未支付的情形後可解除租賃合同。

關於損失部分，因承租人違約行為導致房屋租賃合同解除的，出租人可以要求承租人賠償租賃房屋閑置期間的租金損失，但最長不得超過六個月。

當然，新的規定對出租人享有的解除權進一步進行了明確，如未按照合同約定的用途使用租賃房屋，或未經出租人同意擅自改變房屋結構，在出租人要求的合理期限內仍不予糾正或恢復原狀的;另外，經營用房承租人累計六個月未支付租金，經出租人催告後，在一個月內仍未支付的，出租人可解除租賃合同。

必要時可以報警，但因涉及民事糾紛問題，所以最好請執法機關介入，承租人在佔有、使用房屋時，最基本的義務就是按合同交納租金。這同時也是出租人通過出租行為獲取收益，行使收益權的表現。

我國《合同法》第227條規定：承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內交付。

承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。而根據《城市房屋租賃管理辦法》第22條的規定：承租人必須按期繳納租金，違約的，應當支付違約金。該法第24條第(四)項也同時規定，拖欠租金累計達6個月以上的，出租人有權終止合同，收回房屋，因此而造成損失的，由承租人賠償。

E. 民事訴訟法227條許可之訴的訴求是什麼

《民事訴訟法》第條規定：「執行過程中，案外人對執行標的提出書面異議的，人民法院應當自收到書面異議之日起十五天內審查，理由成立的，裁定中止對該標的執行;理由不成立的，裁定駁回」。案外人、當事人對裁定不服，認為原判決、裁定錯誤的，依照審判監督程序辦理;與原判決、裁定無關的，可以自裁定送達之日起十五日內向人民法院提起訴訟。
1、案外人對原判決、裁定不服，認為原判決錯誤的，依照審判監督程序辦理;認為駁回裁定錯誤的，應在15日內向法院提起訴訟。
2、申請執行人對中止執行裁定不服的，與原判決、裁定無關的，可以自裁定送達之日起十五日內向人民法院提起執行許可訴訟。
因此：
1、對於案外人提出的執行異議，法院首先應當進行審查，然後根據書面異議情況分別作出處理。如果認為提出異議的理由不成立，應當裁定駁回申請，繼續執行。如果認為提出異議的理由成立的，裁定中止對該標的執行。
2、申請執行人對中止執行裁定不服的，認為原判決、裁定錯誤的，如果執行根據是人民法院自己製作的法律文書，就應當按照審判監督程序處理。中止執行的裁定與原判決、裁定無關的，申請執行人即應當在中止執行裁定生效之日起15日內提起訴訟，此時間為除斥期間。