民事訴訟法225條和227

⑴ 民事訴訟法225和227條理解

法律分析：對於第225條的解讀：

當事人、利害關系人對裁定不服的，可以自裁定送達之日起十日內向上一級人民法院申請復議。」本條是關於對違法的執行行為提出異議的規定。民事訴訟法在執行程序中確立這一制度，並賦予了當事人和利害關系人申請復議的權利。本條中所說的當事人不僅包括申請執行人和被執行人，還包括在執行過程中，被人民法院依法變更、追加為當事人的公民、法人或者其他組織。本條中所謂的「利害關系人」是指執行當事人以外，因強制執行而侵害到其法律上權益的公民、法人或者其他組織。在處理執行行為異議時應注意的是，執行行為並沒有引發民事主體之間的實體權利義務爭議。作為執行異議事由的執行行為，只是單純的程序違法或者不當，並沒有在執行當事人之間、執行當事人和利害關系人之間產生實體權利義務爭議。否則，該行為將構成實體性執行救濟的事由。

對於第227條的解讀：

1、案外人對原判決、裁定不服，認為原判決錯誤的，依照審判監督程序辦理；認為駁回裁定錯誤的，應在15日內向法院提起訴訟。

2、申請執行人對中止執行裁定不服的，與原判決、裁定無關的，可以自裁定送達之日起十五日內向人民法院提起執行許可訴訟。

因此：1、對於案外人提出的執行異議，法院首先應當進行審查，然後根據書面異議情況分別作出處理。如果認為提出異議的理由不成立，應當裁定駁回申請，繼續執行。如果認為提出異議的理由成立的，裁定中止對該標的執行。

2、申請執行人對中止執行裁定不服的，認為原判決、裁定錯誤的，如果執行根據是人民法院自己製作的法律文書，就應當按照審判監督程序處理。中止執行的裁定與原判決、裁定無關的，申請執行人即應當在中止執行裁定生效之日起15日內提起訴訟，此時間為除斥期間。

法律依據：《中華人民共和國民事訴訟法》

第二百二十五條 當事人、利害關系人認為執行行為違反法律規定的，可以向負責執行的人民法院提出書面異議。當事人、利害關系人提出書面異議的，人民法院應當自收到書面異議之日起十五日內審查，理由成立的，裁定撤銷或者改正，理由不成立的，裁定駁回。

第二百二十七條 執行過程中，案外人對執行標的提出書面異議的，人民法院應當自收到書面異議之日起十五天內審查，理由成立的，裁定中止對該標的執行；理由不成立的，裁定駁回」。案外人、當事人對裁定不服，認為原判決、裁定錯誤的，依照審判監督程序辦理；與原判決、裁定無關的，可以自裁定送達之日起十五日內向人民法院提起訴訟。

⑵ 何時適用225條 何時適用227條

《民事訴訟法》第227條規定：「執行過程中，案外人對執行標的提出書面異議的，人民法院應當自收到書面異議之日起十五天內審查，理由成立的，裁定中止對該標的執行;理由不成立的，裁定駁回」。案外人、當事人對裁定不服，認為原判決、裁定錯誤的，依照審判監督程序辦理;與原判決、裁定無關的，可以自裁定送達之日起十五日內向人民法院提起訴訟。 1、案外人對原判決、裁定不服，認為原判決錯誤的，依照審判監督程序辦理;認為駁回裁定錯誤的，應在15日內向法院提起訴訟。 2、申請執行人對中止執行裁定不服的，與原判決、裁定無關的，可以自裁定送達之日起十五日內向人民法院提起執行許可訴訟。 因此： 1、對於案外人提出的執行異議，法院首先應當進行審查，然後根據書面異議情況分別作出處理。如果認為提出異議的理由不成立，應當裁定駁回申請，繼續執行。如果認為提出異議的理由成立的，裁定中止對該標的執行。 2、申請執行人對中止執行裁定不服的，認為原判決、裁定錯誤的，如果執行根據是人民法院自己製作的法律文書，就應當按照審判監督程序處理。中止執行的裁定與原判決、裁定無關的，申請執行人即應當在中止執行裁定生效之日起15日內提起訴訟，此時間為除斥期間

⑶ 承租人請求停止拍賣不予受理還是駁回異議

案外人對執行標的物上主張享有租賃權並就此提出異議性質上應為實體異議，案外人對該異議裁定不服應提起異議之訴而不能提起復議。
（1）只有案外人提出有根據的、能夠阻止交付的理由之情況下，執行法院才適用《民事訴訟法》第227條案外人異議的程序進行審查；（2）若其所提理由顯然不能阻卻執行（包括阻止交付房產），如涉案房產查封在前租賃在後，執行法院可依法解除案外人對案涉房產的佔有或者排除妨害，執行法院並可適用《民事訴訟法》第225條之規定進行審查。【註解】根據《最高人民法院關於適用_中華人民共和國民事訴訟法_執行程序若干問題的解釋》第14條規定：「案外人對執行標的主張所有權或者有其他足以阻止執行標的轉讓、交付的實體權利的，可以依照民事訴訟法第二百二十七條的規定，向執行法院提出異議。」（1）案外人對執行標的主張實體權利必須達到「足以」阻止執行標的轉讓、交付的，才能適用執行異議之訴程序；（2）案外人對執行標的主張實體權利「不足以」阻止執行標的轉讓、交付的，則應當適用執行復議程序。