房管局執行不動產條例

1. 房管局和不動產登記中心的區別

房管局是隸屬市（縣）政府的職能管理局、目前歸於建設局，依據當地政府賦予的職能，對全市（縣）住房制度改革、住宅建設、住房保障、房地產開發、物業服務、房屋拆遷、房地產產權交易、住房公積金、直管公房和房地產監察等方面實行科學化和規范化的管理。不動產登記中心是由國土資源部負責，承擔指導監督全國土地登記、房屋登記、林地登記、草原登記、海域登記等不動產登記工作的職責。
《城市私有房屋管理條例》
第一條
為了加強對城市私有房屋的管理，保護房屋所有人和使用人的合法權益，發揮私有房屋的作用，以適應社會主義現代化建設和人民生活的需要，特製定本條例。第六條
城市私有房屋的所有人，須到房屋所在地房管機關辦理所有權登記手續，經審查核實後，領取房屋所有權證；房屋所有權轉移或房屋現狀變更時，須到房屋所在地房管機關辦理所有權轉移或房屋現狀變更登記手續。
數人共有的城市私有房屋，房屋所有人應當領取共同共有或按份共有的房屋所有權證。

2. 中華人民共和國城市房地產管理法實施條例

實施條例好像沒有出來，下面是城市房地產管理法供參考。

【法規標題】中華人民共和國城市房地產管理法
【頒布單位】全國人民代表大會常務委員會
【發文字型大小】主席令10屆第72號
【頒布時間】2007-8-30
【失效時間】
【法規來源】http://news.xinhuanet.com/newscenter/2007-08/31/content_6635176.htm

【全文】
中華人民共和國城市房地產管理法
全國人民代表大會常務委員會

中華人民共和國城市房地產管理法

（1994年7月5日第八屆全國人民代表大會常務委員會第八次會議通過 根據2007年8月30日第十屆全國人民代表大會常務委員會第二十九次會議《關於修改〈中華人民共和國城市房地產管理法〉的決定》修正）

目錄

第一章 總則

第二章 房地產開發用地

第一節 土地使用權出讓

第二節 土地使用權劃撥

第三章 房地產開發

第四章 房地產交易

第一節 一般規定

第二節 房地產轉讓

第三節 房地產抵押

第四節 房屋租賃

第五節 中介服務機構

第五章 房地產權屬登記管理

第六章 法律責任

第七章 附則

第一章 總則

第一條 為了加強對城市房地產的管理，維護房地產市場秩序，保障房地產權利人的合法權益，促進房地產業的健康發展，制定本法。

第二條 在中華人民共和國城市規劃區國有土地（以下簡稱國有土地）范圍內取得房地產開發用地的土地使用權，從事房地產開發、房地產交易，實施房地產管理，應當遵守本法。

本法所稱房屋，是指土地上的房屋等建築物及構築物。

本法所稱房地產開發，是指在依據本法取得國有土地使用權的土地上進行基礎設施、房屋建設的行為。

本法所稱房地產交易，包括房地產轉讓、房地產抵押和房屋租賃。

第三條 國家依法實行國有土地有償、有限期使用制度。但是，國家在本法規定的范圍內劃撥國有土地使用權的除外。

第四條 國家根據社會、經濟發展水平，扶持發展居民住宅建設，逐步改善居民的居住條件。

第五條 房地產權利人應當遵守法律和行政法規，依法納稅。房地產權利人的合法權益受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。

第六條 為了公共利益的需要，國家可以徵收國有土地上單位和個人的房屋，並依法給予拆遷補償，維護被徵收人的合法權益；徵收個人住宅的，還應當保障被徵收人的居住條件。具體辦法由國務院規定。

第七條 國務院建設行政主管部門、土地管理部門依照國務院規定的職權劃分，各司其職，密切配合，管理全國房地產工作。

縣級以上地方人民政府房產管理、土地管理部門的機構設置及其職權由省、自治區、直轄市人民政府確定。

第二章 房地產開發用地

第一節 土地使用權出讓

第八條 土地使用權出讓，是指國家將國有土地使用權（以下簡稱土地使用權）在一定年限內出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。

第九條 城市規劃區內的集體所有的土地，經依法徵用轉為國有土地後，該幅國有土地的使用權方可有償出讓。

第十條 土地使用權出讓，必須符合土地利用總體規劃、城市規劃和年度建設用地計劃。

第十一條 縣級以上地方人民政府出讓土地使用權用於房地產開發的，須根據省級以上人民政府下達的控制指標擬訂年度出讓土地使用權總面積方案，按照國務院規定，報國務院或者省級人民政府批准。

第十二條 土地使用權出讓，由市、縣人民政府有計劃、有步驟地進行。出讓的每幅地塊、用途、年限和其他條件，由市、縣人民政府土地管理部門會同城市規劃、建設、房產管理部門共同擬定方案，按照國務院規定，報經有批准權的人民政府批准後，由市、縣人民政府土地管理部門實施。

直轄市的縣人民政府及其有關部門行使前款規定的許可權，由直轄市人民政府規定。

第十三條 土地使用權出讓，可以採取拍賣、招標或者雙方協議的方式。

商業、旅遊、娛樂和豪華住宅用地，有條件的，必須採取拍賣、招標方式；沒有條件，不能採取拍賣、招標方式的，可以採取雙方協議的方式。

採取雙方協議方式出讓土地使用權的出讓金不得低於按國家規定所確定的最低價。

第十四條 土地使用權出讓最高年限由國務院規定。

第十五條 土地使用權出讓，應當簽訂書面出讓合同。

土地使用權出讓合同由市、縣人民政府土地管理部門與土地使用者簽訂。

第十六條 土地使用者必須按照出讓合同約定，支付土地使用權出讓金；未按照出讓合同約定支付土地使用權出讓金的，土地管理部門有權解除合同，並可以請求違約賠償。

第十七條 土地使用者按照出讓合同約定支付土地使用權出讓金的，市、縣人民政府土地管理部門必須按照出讓合同約定，提供出讓的土地；未按照出讓合同約定提供出讓的土地的，土地使用者有權解除合同，由土地管理部門返還土地使用權出讓金，土地使用者並可以請求違約賠償。

第十八條 土地使用者需要改變土地使用權出讓合同約定的土地用途的，必須取得出讓方和市、縣人民政府城市規劃行政主管部門的同意，簽訂土地使用權出讓合同變更協議或者重新簽訂土地使用權出讓合同，相應調整土地使用權出讓金。

第十九條 土地使用權出讓金應當全部上繳財政，列入預算，用於城市基礎設施建設和土地開發。土地使用權出讓金上繳和使用的具體辦法由國務院規定。

第二十條 國家對土地使用者依法取得的土地使用權，在出讓合同約定的使用年限屆滿前不收回；在特殊情況下，根據社會公共利益的需要，可以依照法律程序提前收回，並根據土地使用者使用土地的實際年限和開發土地的實際情況給予相應的補償。

第二十一條 土地使用權因土地滅失而終止。

第二十二條 土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續使用土地的，應當至遲於屆滿前一年申請續期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批准。經批准准予續期的，應當重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金。

土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續期或者雖申請續期但依照前款規定未獲批準的，土地使用權由國家無償收回。

第二節 土地使用權劃撥

第二十三條 土地使用權劃撥，是指縣級以上人民政府依法批准，在土地使用者繳納補償、安置等費用後將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權無償交付給土地使用者使用的行為。

依照本法規定以劃撥方式取得土地使用權的，除法律、行政法規另有規定外，沒有使用期限的限制。

第二十四條 下列建設用地的土地使用權，確屬必需的，可以由縣級以上人民政府依法批准劃撥：

（一）國家機關用地和軍事用地；

（二）城市基礎設施用地和公益事業用地；

（三）國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地；

（四）法律、行政法規規定的其他用地。

第三章 房地產開發

第二十五條 房地產開發必須嚴格執行城市規劃，按照經濟效益、社會效益、環境效益相統一的原則，實行全面規劃、合理布局、綜合開發、配套建設。

第二十六條 以出讓方式取得土地使用權進行房地產開發的，必須按照土地使用權出讓合同約定的土地用途、動工開發期限開發土地。超過出讓合同約定的動工開發日期滿一年未動工開發的，可以徵收相當於土地使用權出讓金百分之二十以下的土地閑置費；滿二年未動工開發的，可以無償收回土地使用權；但是，因不可抗力或者政府、政府有關部門的行為或者動工開發必需的前期工作造成動工開發遲延的除外。

第二十七條 房地產開發項目的設計、施工，必須符合國家的有關標准和規范。

房地產開發項目竣工，經驗收合格後，方可交付使用。

第二十八條 依法取得的土地使用權，可以依照本法和有關法律、行政法規的規定，作價入股，合資、合作開發經營房地產。

第二十九條 國家採取稅收等方面的優惠措施鼓勵和扶持房地產開發企業開發建設居民住宅。

第三十條 房地產開發企業是以營利為目的，從事房地產開發和經營的企業。設立房地產開發企業，應當具備下列條件：

（一）有自己的名稱和組織機構；

（二）有固定的經營場所；

（三）有符合國務院規定的注冊資本；

（四）有足夠的專業技術人員；

（五）法律、行政法規規定的其他條件。

設立房地產開發企業，應當向工商行政管理部門申請設立登記。工商行政管理部門對符合本法規定條件的，應當予以登記，發給營業執照；對不符合本法規定條件的，不予登記。

設立有限責任公司、股份有限公司，從事房地產開發經營的，還應當執行公司法的有關規定。

房地產開發企業在領取營業執照後的一個月內，應當到登記機關所在地的縣級以上地方人民政府規定的部門備案。

第三十一條 房地產開發企業的注冊資本與投資總額的比例應當符合國家有關規定。

房地產開發企業分期開發房地產的，分期投資額應當與項目規模相適應，並按照土地使用權出讓合同的約定，按期投入資金，用於項目建設。

第四章 房地產交易

第一節 一般規定

第三十二條 房地產轉讓、抵押時，房屋的所有權和該房屋佔用范圍內的土地使用權同時轉讓、抵押。

第三十三條 基準地價、標定地價和各類房屋的重置價格應當定期確定並公布。具體辦法由國務院規定。

第三十四條 國家實行房地產價格評估制度。

房地產價格評估，應當遵循公正、公平、公開的原則，按照國家規定的技術標准和評估程序，以基準地價、標定地價和各類房屋的重置價格為基礎，參照當地的市場價格進行評估。

第三十五條 國家實行房地產成交價格申報制度。

房地產權利人轉讓房地產，應當向縣級以上地方人民政府規定的部門如實申報成交價，不得瞞報或者作不實的申報。

第三十六條 房地產轉讓、抵押，當事人應當依照本法第五章的規定辦理權屬登記。

第二節 房地產轉讓

第三十七條 房地產轉讓，是指房地產權利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產轉移給他人的行為。

第三十八條 下列房地產，不得轉讓：

（一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的；

（二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；

（三）依法收回土地使用權的；

（四）共有房地產，未經其他共有人書面同意的；

（五）權屬有爭議的；

（六）未依法登記領取權屬證書的；

（七）法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。

第三十九條 以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當符合下列條件：

（一）按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，並取得土地使用權證書；

（二）按照出讓合同約定進行投資開發，屬於房屋建設工程的，完成開發投資總額的百分之二十五以上，屬於成片開發土地的，形成工業用地或者其他建設用地條件。

轉讓房地產時房屋已經建成的，還應當持有房屋所有權證書。

第四十條 以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當按照國務院規定，報有批准權的人民政府審批。有批准權的人民政府准予轉讓的，應當由受讓方辦理土地使用權出讓手續，並依照國家有關規定繳納土地使用權出讓金。

以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產報批時，有批准權的人民政府按照國務院規定決定可以不辦理土地使用權出讓手續的，轉讓方應當按照國務院規定將轉讓房地產所獲收益中的土地收益上繳國家或者作其他處理。

第四十一條 房地產轉讓，應當簽訂書面轉讓合同，合同中應當載明土地使用權取得的方式。

第四十二條 房地產轉讓時，土地使用權出讓合同載明的權利、義務隨之轉移。

第四十三條 以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產後，其土地使用權的使用年限為原土地使用權出讓合同約定的使用年限減去原土地使用者已經使用年限後的剩餘年限。

第四十四條 以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產後，受讓人改變原土地使用權出讓合同約定的土地用途的，必須取得原出讓方和市、縣人民政府城市規劃行政主管部門的同意，簽訂土地使用權出讓合同變更協議或者重新簽訂土地使用權出讓合同，相應調整土地使用權出讓金。

第四十五條 商品房預售，應當符合下列條件：

（一）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；

（二）持有建設工程規劃許可證；

（三）按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期；

（四）向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。

商品房預售人應當按照國家有關規定將預售合同報縣級以上人民政府房產管理部門和土地管理部門登記備案。

商品房預售所得款項，必須用於有關的工程建設。

第四十六條 商品房預售的，商品房預購人將購買的未竣工的預售商品房再行轉讓的問題，由國務院規定。

第三節 房地產抵押

第四十七條 房地產抵押，是指抵押人以其合法的房地產以不轉移佔有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。債務人不履行債務時，抵押權人有權依法以抵押的房地產拍賣所得的價款優先受償。

第四十八條 依法取得的房屋所有權連同該房屋佔用范圍內的土地使用權，可以設定抵押權。

以出讓方式取得的土地使用權，可以設定抵押權。

第四十九條 房地產抵押，應當憑土地使用權證書、房屋所有權證書辦理。

第五十條 房地產抵押，抵押人和抵押權人應當簽訂書面抵押合同。

第五十一條 設定房地產抵押權的土地使用權是以劃撥方式取得的，依法拍賣該房地產後，應當從拍賣所得的價款中繳納相當於應繳納的土地使用權出讓金的款額後，抵押權人方可優先受償。

第五十二條 房地產抵押合同簽訂後，土地上新增的房屋不屬於抵押財產。需要拍賣該抵押的房地產時，可以依法將土地上新增的房屋與抵押財產一同拍賣，但對拍賣新增房屋所得，抵押權人無權優先受償。

第四節 房屋租賃

第五十三條 房屋租賃，是指房屋所有權人作為出租人將其房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。

第五十四條 房屋租賃，出租人和承租人應當簽訂書面租賃合同，約定租賃期限、租賃用途、租賃價格、修繕責任等條款，以及雙方的其他權利和義務，並向房產管理部門登記備案。

第五十五條 住宅用房的租賃，應當執行國家和房屋所在城市人民政府規定的租賃政策。租用房屋從事生產、經營活動的，由租賃雙方協商議定租金和其他租賃條款。

第五十六條 以營利為目的，房屋所有權人將以劃撥方式取得使用權的國有土地上建成的房屋出租的，應當將租金中所含土地收益上繳國家。具體辦法由國務院規定。

第五節 中介服務機構

第五十七條 房地產中介服務機構包括房地產咨詢機構、房地產價格評估機構、房地產經紀機構等。

第五十八條 房地產中介服務機構應當具備下列條件：

（一）有自己的名稱和組織機構；

（二）有固定的服務場所；

（三）有必要的財產和經費；

（四）有足夠數量的專業人員；

（五）法律、行政法規規定的其他條件。

設立房地產中介服務機構，應當向工商行政管理部門申請設立登記，領取營業執照後，方可開業。

第五十九條 國家實行房地產價格評估人員資格認證制度。

第五章 房地產權屬登記管理

第六十條 國家實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度。

第六十一條 以出讓或者劃撥方式取得土地使用權，應當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發土地使用權證書。

在依法取得的房地產開發用地上建成房屋的，應當憑土地使用權證書向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產管理部門核實並頒發房屋所有權證書。

房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。

法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。

第六十二條 房地產抵押時，應當向縣級以上地方人民政府規定的部門辦理抵押登記。

因處分抵押房地產而取得土地使用權和房屋所有權的，應當依照本章規定辦理過戶登記。

第六十三條 經省、自治區、直轄市人民政府確定，縣級以上地方人民政府由一個部門統一負責房產管理和土地管理工作的，可以製作、頒發統一的房地產權證書，依照本法第六十一條的規定，將房屋的所有權和該房屋佔用范圍內的土地使用權的確認和變更，分別載入房地產權證書。

第六章 法律責任

第六十四條 違反本法第十一條、第十二條的規定，擅自批准出讓或者擅自出讓土地使用權用於房地產開發的，由上級機關或者所在單位給予有關責任人員行政處分。

第六十五條 違反本法第三十條的規定，未取得營業執照擅自從事房地產開發業務的，由縣級以上人民政府工商行政管理部門責令停止房地產開發業務活動，沒收違法所得，可以並處罰款。

第六十六條 違反本法第三十九條第一款的規定轉讓土地使用權的，由縣級以上人民政府土地管理部門沒收違法所得，可以並處罰款。

第六十七條 違反本法第四十條第一款的規定轉讓房地產的，由縣級以上人民政府土地管理部門責令繳納土地使用權出讓金，沒收違法所得，可以並處罰款。

第六十八條 違反本法第四十五條第一款的規定預售商品房的，由縣級以上人民政府房產管理部門責令停止預售活動，沒收違法所得，可以並處罰款。

第六十九條 違反本法第五十八條的規定，未取得營業執照擅自從事房地產中介服務業務的，由縣級以上人民政府工商行政管理部門責令停止房地產中介服務業務活動，沒收違法所得，可以並處罰款。

第七十條 沒有法律、法規的依據，向房地產開發企業收費的，上級機關應當責令退回所收取的錢款；情節嚴重的，由上級機關或者所在單位給予直接責任人員行政處分。

第七十一條 房產管理部門、土地管理部門工作人員玩忽職守、濫用職權，構成犯罪的，依法追究刑事責任；不構成犯罪的，給予行政處分。

房產管理部門、土地管理部門工作人員利用職務上的便利，索取他人財物，或者非法收受他人財物為他人謀取利益，構成犯罪的，依照懲治貪污罪賄賂罪的補充規定追究刑事責任；不構成犯罪的，給予行政處分。

第七章 附則

第七十二條 在城市規劃區外的國有土地范圍內取得房地產開發用地的土地使用權，從事房地產開發、交易活動以及實施房地產管理，參照本法執行。

第七十三條 本法自1995年1月1日起施行。

3. 房管局，不動產登記局都要房產證，一個房本怎麼分

房產證分戶辦理流程：
房產證為總證的情況下，需要進行房屋測繪，計算具體的分攤建築面積，分攤土地面積，然後單獨做證，只是分割辦證，費用只有測繪費，工本費，沒有稅費。簡單的說分戶產權證就是每套房子的房產證。 申請辦理產權證可選擇三種方式， 一是購房人委託開發商辦理分戶產權，由開發商一方到房管局申請辦理； 二是開發商委託購房人辦理分戶產權，即市民自己辦理，由購房人自行到房管局申請辦理； 三是開發商和購房人共同委託第三人辦理分戶產權，由受委託人一方到房管局申請辦理。
辦房產證的費用如下： 1）契稅 5123 (3%); 商鋪屬於非普通住宅，確實是3% 根據《中華人民共和國契稅暫行條例》， 第一條?在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應當依照本條例的規定繳納契稅。 第三條?契稅稅率為3-5%。 契稅的特點： 1、契稅屬於財產轉移稅； 2、契稅由財產承受人繳納。 契稅的適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的幅度內按照本地區的實際情況確定，並報財政部和國家稅務總局備案。 普通住房根據實際情況享受優惠！ 2）交易費 471(10元/平方M), 如果是你買，確是是你交，比住宅的交易價格是高些 3）土地證費用 1120 (戶), 這個應該也是交的，這樣你可以取得土地證! 4）公共物業維修基金 3415(2%), 多層維修基金的是2%。 帶電梯的多層，小高層和高層都是3%。

4. 不動產登記條例影響有哪些

不動產登記帶來的影響

不動產登記3月實施 專家分析對房地產市場的影響

中央編辦批復在國土部掛牌不動產登記中心後，不動產登記的步伐再次加快。近日，有消息稱，《不動產登記暫行條例》（以下簡稱《暫行條例》）基本敲定，已由國務院簽發，定於年內頒布，自2015年3月1日起施行。

據中國之聲《新聞晚高峰》報道，有關樓市的政策變化總是特別牽動神經，因為大家對家的渴求，某種程度上已經直接簡化為對房子的渴求。另外，不管是在北上廣還是在省會城市縣級市，房價和當地平均收入水平來說，都有著「踮著腳」，或者「踮塊磚頭」才能夠得著的氣質。沒房的人關注房價，對於有房的人來說，有n套來說，也在關注著房價的變化。因為除了「房叔」、「房嬸」、「房爺爺」以外，他們也關注著，曾經舉家之力買的房子現在是個什麼行情。所以經常能夠看見二期一旦降價，一期業主就來砸售樓處的鬧劇。

今年以來，樓市全國范圍內不景氣，二線城市大幅跳水，一線城市樓價雖勉強維持著堅挺的顏面，但不爭氣的成交量和限購解除、央行降息這些信號，也都在傳遞著一個信息：瘋狂的樓市，貌似真的收斂一些了。接下來會觸底反彈還是繼續下跌?大家都在猜，可是誰也不敢明確給個判斷。

就在此時，樓市傳來一個重磅信息，《不動產登記條例》擺在檯面上了。老百姓關心兩點，一、這事兒是真的嗎?二、會有一些群體屆時拋房，二手房市場會存量增大，房價會跟著再降嗎?

資料顯示，今年3月，不動產登記工作部際聯席會議第一次會議召開，明確了用3年左右時間全面實施不動產統一登記制度。5月，經中央編辦批復，國土資源部掛牌成立不動產登記局。8月，成立了僅三個月的不動產登記局「三定方案」印發。9月，《不動產登記暫行條例》的公開徵求意見已結束，並在進一步修改後上報國務院。11月28日，也就是半個月前，中央編辦批復同意，「中國土地礦產法律事務中心」更名為「國土資源部不動產登記中心」。

《不動產登記條例》指日可待，可以完全確定。基於此，存量會增加，房價會跌嗎?

中原地產市場研究部總監張大偉表示，首先要明白的是，《不動產登記條例》是信息搜集和整理的一種工具，出台的初衷，並不是為了要讓房價下降，而是讓國家層面為了對未來調控政策的出台提供更科學准確的判斷和依據。

張大偉：不動產登記條例其實就類似於人口登記普查似的條例性的文件。但是，這其中還需要做的事情是，它的數據基礎還沒有。各地有了這么一個原則性的文件，後面需要登記、落實，把這些所有的物權、產權全部要登記。它的目的本身不涉及任何調控。因為它是一個基礎，就好像人口普查一樣，它的目的是為了摸清市場的基礎，然後再根據人口普查的結果進行單獨二胎等政策的制定。」

出台條例本意跟房價漲跌不直接相關。所以「應聲下跌」可能性不大。但是，長期來看呢?衍生效應呢?多位業內人士分析認為，長期來看，不動產登記在一定程度上能夠提高房地產市場調控乃至宏觀調控的運作效率，如此，勢必對未來房價有很大影響。張大偉：很多人把它認為是房地產調控，但事實上，它不是。但是，在不動產信息登記聯網之後，像之前的房產稅、物業稅之類的等等，這些相關性的東西都可以做到更加有力度，未來一旦能夠做到聯網，對於全國來說，就可以做到房地產調控從之前的增量環節轉變為存量環節，對於市場來說，這個威懾力肯定會很大。

房價短期降沒戲，長期看有可能。但是，長期有多遠，是未知的，能等多久，只有自己最清楚明白。居住在北京城區西部的馬先生，前幾天剛剛出手購置了一套位於城東的房子。

馬先生：最終的原因還是剛性需求，因為家裡人住在東邊上班比較方便。另外，我覺得北京的房子也不會降價，如果買了也不會虧。還有就是，北京今年上半年買房的人不太多，大家應該說一直都在觀望，所以我覺得二手房市場上肯定還是有很多比較好的、比較合適的房子在賣，選擇的餘地比較大。

有數據顯示，截至12月9日，北京新建商品房住宅合計簽約5.8萬套，剔除自住房等保障性商品房，預計全年簽約量4.6萬套，創下近6年來新低。此外，記者對搜房網上的信息進行了整理統計，目前，北京在售樓盤中進行打折促銷的佔比超過七成。張大偉說，目前，可以說，是買房的一個時機。

張大偉：現在北京市場的確是出現了一些企穩的跡象，但是與去年的火熱相比還是不能同日而語。我覺得對於北京這些一線城市，因為它的人口基數很大，而新增供應量不會有太明顯增加，所以，在目前這個時間段來說，一些價格相對比較合適的房子是入手，或者說買房的一個時機。」

不動產登記明年3月起實施 為開征房地產稅奠基礎

中央編辦批復在國土部掛牌不動產登記中心後，不動產登記的步伐再次加快。近日有消息稱，《不動產登記暫行條例》基本敲定，已由國務院簽發，定於年內頒布，自2015年3月1日起施行。

不動產登記暫行條例的敲定會大幅拉低房價嗎？會讓原本就庫存高企的樓市再添重負嗎？部分房產業界

5. 不動產登記中心和房管局的區別

法律分析：不動產登記中心和房管局的歸屬單位不同。房產局是隸屬市（縣）政府的職能管理局、目前歸於建設局；不動產登記局是由國土資源部負責。不動產登記中心和房管局的職責也是不同的。

法律依據：《不動產登記暫行條例》 第五條 下列不動產權利，依照本條例的規定辦理登記：

(一)集體土地所有權;

(二)房屋等建築物、構築物所有權;

(三)森林、林木所有權;

(四)耕地、林地、草地等土地承包經營權;

(五)建設用地使用權;

(六)宅基地使用權;

(七)海域使用權;

(八)地役權;

(九)抵押權;

(十)法律規定需要登記的其他不動產權利。

6. 不動產登記條例實施後房管局的職能有什麼變化

有照法律規定，房管局的房屋登記職責應當取消。

7. 房產合同房管局備完案後，辦理不動產證流程是怎樣的有沒有時間限制

根據《不動產登記暫行條例》的規定，申請人帶下列材料到不動產登記機構辦理登記手續就可以了。並對申請材料的真實性負責：
(一)登記申請書；  
(二)申請人、代理人身份證明材料、授權委託書；  
(三)相關的不動產權屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動產權屬證書；
(四)不動產界址、空間界限、面積等材料；  
(五)與他人利害關系的說明材料；  
(六)法律、行政法規以及本條例實施細則規定的其他材料。
不動產登記機構會在自受理登記申請之日起30個工作日內辦結不動產登記手續，核發不動產登記證。

8. 房管局是不動產登記中心嗎

法律分析：房產局和不動產登記局是同一個單位。

房產局是隸屬市（縣）政府的職能管理局、目前歸於建設局，依據當地政府賦予的職能，對全市（縣）住房制度改革、房地產開發、住宅建設、物業服務、住房保障、房屋拆遷、房地產產權交易、房地產監察、直管公房和住房公積金等方面實行科學化和規范化的管理。

不動產登記局是由國土資源部負責指導監督全國土地、房屋、草原、林地、海域等不動產統一登記職責後。

法律依據：《不動產登記暫行條例實施細則》 第二條 不動產登記應當依照當事人的申請進行，但法律、行政法規以及本實施細則另有規定的除外。 房屋等建築物、構築物和森林、林木等定著物應當與其所依附的土地、海域一並登記，保持權利主體一致。

9. 什麼是不動產統一登記條例

《不動產登記條例》將由國土資源部、住房和城鄉建設部會同國務院法制內辦、國家容稅務總局等有關部門負責起草。不動產登記條例的實施是落實《物權法》規定、保護不動產權利人的合法財產權的一項有效手段。同時，也是為未來核定相關稅基作準備，為房地產市場的健康發展打基礎。2013年4月，國務院辦公廳發布了包括72項改革方案、提出明確時間表的《關於實施國務院機構改革和職能轉變方案任務分工的通知》其中，提出2014年6月底前出台《不動產統一登記條例》。

10. 房產土地不一致不動產登記條例或物權法怎麼解釋啊

「物權法」比過去的相關法律規定，事實上，為購房者提供了更多的權利，同時提高房地產交易程序和救濟制度，用於購買房地產的交易保駕護航。

住宅滿70年的使用權自動續期，解除的規定，「物權法」第149條「的購房者所關注的問題

：住宅的建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。期滿後的期間內非住宅的建設用地使用權依法續期的土地上的房屋及其他不動產的所有權，已同意，按照合同沒有約定或者約定不明確的，按照法律，行政法規，

根據現行法律和法規：建設用地使用權的最長期限為70年，住宅用地，工業用地為引進的「房地產法」之前的50多年，40年的商業用地;綜合土地50年。，歸屬的土地使用權期滿後的70年一直掛在人們心中的一個巨大的石頭。買家擔心，一旦被收回土地使用權，那麼將自己住宅的命運嗎？「物權法」針對這一住宅建設用地使用權自動續期，因此，購房者並不需要購買這點有顧慮對引進的規定有利於普通百姓的生活和工作。

二，房屋登記系統已取得了顯著的變化，購房者的

物權法「第九條應充分重視：不動產的設立，變更，異化，依法登記的，生效，未經登記，不生效，法律另有規定的除外。

統一登記制度，以減少購房手續

「物權法」第10條，第一個統一的不動產登記制度。

「物權法」第10條規定：不動產登記，由登記機構對房地產的位置。

報名費法院的情況下，統一收費標准

「物權法」第22條規定：不動產登記費按件收取，而不是按照房地產領域，數量或價格的比例收取。具體收費標准由價格規定的主管部門會同國務院有關部門。

4規定，「預告登記制度」，以防止房賣「

財產權利法」第二十條規定：當事人簽訂買賣協議的房子或其他不動產，以保護無論在未來的注冊登記機構按照合同通知的權利。預告登記，登記的權利，恕不另行通知

拖車登記後同意出售的房地產，不發生物權效力。 ，消除債務或不能辦理房地產登記，注冊失敗。

登記機關錯誤登記，對購房者造成的損失，向登記主管機關通知之日起三個月內登記要求賠償

「物權法」第21（2）條規定：登記錯誤，造成損害的其他登記機構應當承擔賠償責任。

三，買方善意取得的財產可能會被退回

「物權法」第108條：動產善意受讓人，原來的動產權利消滅，但知道或者應當知道該權利，除非真正善意受讓人受讓方。

，買家，建築物區分所有權，所有權和共同所有權區分

「物權法」第70條：業主的住宅樓宇，商業目的和其他專有部分所有權的專有部分以外的公用部分享有所有權和共同管理的權利。

「物權法」第73條：建築區劃內的道路，屬於業主，但城市公共道路的除外。建築區劃內的綠地，屬於業主共有，但屬於城鎮公共綠地或表達個人以外的其他公共場所的建築面積，公用設施和物業服務大樓內的業主所擁有。 BR p>五，注意停車區，車庫的歸屬
「物權法」第74條：建築區劃內規劃用於停放汽車的車位，車庫應當首先滿足業主的需求。內建築面積，規劃用於停放汽車的車位，車庫的歸屬，由當事人通過出售，使用或租賃協議，佔用道路或其他場地的業主所擁有的停車位的業主。